מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

לגבי המחיר בנוף הגליל טעית
4 חדרים הולך להיות מיליון פלוס
תסתכל בטבלאות של טל זכריה
נעוץ בראש האשכול
הרווח ביום טוב אולי חצי מיליון וגם זה אני לא יודע
מה שכן מבחינת סיכוי יש שם יחסית גבוה
צפה בקובץ המצורף 1862849

לא טעיתי.
החישובים בטבלה התבססו בדיוק על נתונים אלו לפי 4 חדרים.
רווח 362K לפי מדל"ן, ורווח 440K לפי שמאי רמ"י.
בפוסט הקודם התייחסתי למחירי דימונה ולא לנוף הגליל

 

[עוד עו"ד]

בלת"ק.
האם העלאת המע"מ אמור להשפיע גם על ההגרלות הקודמות שזכו בהם אך לא חתמו חוזה עדיין?
אשמח לתשובה וודאית בבקשה

בוודאי שמשפיעה.
תשפיע גם על דירות שחתמו חוזה ולא סיימו את התשלומים.
(לכן היו הרבה הקדמות תשלומים בחודש האחרון לפני תחילת ינואר)

 

[ירמי וולדמן]

לא טעיתי.
החישובים בטבלה התבססו בדיוק על נתונים אלו לפי 4 חדרים.
רווח 362K לפי מדל"ן, ורווח 440K לפי שמאי רמ"י.
בפוסט הקודם התייחסתי למחירי דימונה ולא לנוף הגליל

כתוב הכול חוץ משם העיר

 

[עוד עו"ד]

כתוב הכול חוץ משם העיר

תכלס דימונה היא אחלה בחירה לעיר השלישית, ובעיקר למי שמחפש דירה זולה במיוחד.
אם הנתונים ימשיכו ככה, אולי בסוף תהיה פה המלצה מוסכמת:
1. בני עיר (חוץ מרחובות)
2. אופקים
3. אשקלון
4. דימונה

 

[ירמי וולדמן]

אני דווקא חושב שנוף הגליל עדיף על דימונה
בדימונה יש אינפלציה של בניה
לא בטוח שיהיה שוכר
וגם יצא אלפי דירות של משקיעים באותו זמן למכירה

 

[Ballada]

עלות הדירה הסופית באתר הזה כוללת מע"מ או לא?

 

[עוד עו"ד]

אני דווקא חושב שנוף הגליל עדיף על דימונה
בדימונה יש אינפלציה של בניה
לא בטוח שיהיה שוכר
וגם יצא אלפי דירות של משקיעים באותו זמן למכירה

כרגע נוף הגליל מובילה בפחות מפי 2, נראה איך זה יגמר.
אם לא יהיה פער גדול בסיכויי הזכייה, לדעתי דימונה עדיפה

 

[עוד עו"ד]

עלות הדירה הסופית באתר הזה כוללת מע"מ או לא?

המחירים באתר הזה לא רלוונטיים לכלום, וגם המחיר באתר של דירה בהנחה לא ממש רלוונטי ומבלבל.
יש לבדוק את המחירים אך ורק בטבלאות טל זכריה שבראש פורום קורת גג (וכן, המחירים שם כבר כוללים את המע"מ).
חבל שאנשים לא נכנסים לשם ובודקים. זה מאד נח וברור, בהתאם למס' החדרים.
אולי כדאי להעלות לשם גם את הטבלאות של @למה זה תשאל לשמי, הוא חישב גם את ההון העצמי הנדרש בכל עיר ועוד

 

[י"ג מידות]

בלת"ק
באיזה שלושה ערים שווה להרשם

 

[עוד עו"ד]

בלת"ק
באיזה שלושה ערים שווה להרשם

1. בני מקום בעיר שלהם (חוץ מרחובות)
2. אופקים
3. אשקלון
4. דעות שונות שעלו בין הערים נוף הגליל (סיכוי טוב, רווח בינוני), דימונה (סיכוי בינוני, מחיר נמוך ורווח טוב), ובית שמש (סיכוי קטן מאד, ורווח גדול).

 

[י"ג מידות]

1. בני מקום בעיר שלהם (חוץ מרחובות)
2. אופקים
3. אשקלון
4. דעות שונות שעלו בין הערים נוף הגליל (סיכוי טוב, רווח בינוני), דימונה (סיכוי בינוני, מחיר נמוך ורווח טוב), ובית שמש (סיכוי קטן מאד, ורווח גדול).

בני מקום לא רלוונטי אז בעצם לבחור לגבי 4

 

[מכלולאי]

בני מקום לא רלוונטי אז בעצם לבחור לגבי 4

אפשר לסכם את זה כך:
מי שרוצה להמר (בדרך כלל לא מומלץ, אבל לאור הסיכויים הקלושים בכל מקרה זו אפשרות הגיונית הפעם): - בית שמש
מי שרוצה סיכוי גבוה אבל רווח שגודלו מוטל בספק - נוף הגליל
מי שרוצה רווח גדול (באחוזים) וסיכוי בינוני - דימונה. עלו טענות שהצפת דירות יכולה לפגוע ברווחיות, אבל בהתחשב בכך שמחיר שנמוך מעלות הבנייה יהיה רווח יפה בכל מקרה.

 

[י"ג מידות]

אפשר לסכם את זה כך:
מי שרוצה להמר (בדרך כלל לא מומלץ, אבל לאור הסיכויים הקלושים בכל מקרה זו אפשרות הגיונית הפעם): - בית שמש
מי שרוצה סיכוי גבוה אבל רווח שגודלו מוטל בספק - נוף הגליל
מי שרוצה רווח גדול (באחוזים) וסיכוי בינוני - דימונה. עלו טענות שהצפת דירות יכולה לפגוע ברווחיות, אבל בהתחשב בכך שמחיר שנמוך מעלות הבנייה יהיה רווח יפה בכל מקרה.

וגם כדי לחכות לסוף הרישום לראות להיכן זה מתקדם

 

[עוד עו"ד]

בני מקום לא רלוונטי אז בעצם לבחור לגבי 4

להחלטתך. יש מגוון דעות שונות.
אם התקציב שלך נמוך, לך על דימונה.
אם אתה מאד רוצה את בית שמש, לך על זה וקווה לטוב למרות הסיכוי הנמוך.
אם אתה רוצה סיכוי סביר ורווח בינוני לא לגמרי ידוע, לך על נוף הגליל.
אם אתה חושב לגור במי מהמקומות, כמובן שיש לזה עדיפות.
מוזמן לעשות שימוש במי מהי"ג מידות, היקש גזרה שווה קל וחומר וכו', ובכל מקרה לקוות לנס כי ההגרלה הזו לא משהו בכלל

 

[מכלולאי]

וגם כדי לחכות לסוף הרישום לראות להיכן זה מתקדם

בעיקר כדי לראות מה יהיה הפער בין נוף הגליל לכל השאר.

 

[י"ג מידות]

להחלטתך. יש מגוון דעות שונות.
אם התקציב שלך נמוך, לך על דימונה.
אם אתה מאד רוצה את בית שמש, לך על זה וקווה לטוב למרות הסיכוי הנמוך.
אם אתה רוצה סיכוי סביר ורווח בינוני לא לגמרי ידוע, לך על נוף הגליל.
אם אתה חושב לגור במי מהמקומות, כמובן שיש לזה עדיפות.
מוזמן לעשות שימשו במי מהי"ג מידות, היקש גזרה שווה קל וחומר וכו', ובכל מקרה לקוות לנס כי ההגרלה הזו לא משהו בכלל

זה י"ג מידות של רחמים אבל הבאת כיוון חדש לשם שלי

 

[עוד עו"ד]

זה י"ג מידות של רחמים אבל הבאת כיוון חדש לשם שלי

במקרה הזה באמת צריך יותר את כיוון הרחמים

 

[NAL]

יש קבוצה של זוכים בבית שמש הגרלה מס 2446.?
איך אוכל להתחבר?
תודה מראש

 

[תמים וחדש]

2 ערים זו ממש לא אופציה כדאית.
לעיר שלישית ניתנו לעיל כמה המלצות, אפשר כמובן לנסות גם בצפת, אבל הסיכויים נמוכים יותר משאר כל האופציות.

יש הרבה (כמוני למשל) שמחכים להיתקדם באזיו הגרלה (אני פחות משבע אחוז ביטול בקרית גת) אבל לא יודעים ולכן לא ירשמו לכל אפשרות אלא למה שיש לו אחוז רווח ששוה להפסיד בשבילו את הזכיה ודברתי עליהם

 

[michal234]

סורי על השאלה אבל בטבלה המחירים הם לפי 100 מ"ר בנוי? או מאה מטר זה כולל מרפסת ומחסן?