דיון מחירי הדירות לאן?

[גולש בנט]

כי טוקיו מאכלסת גם עניים בשיעור גבוה יותר מתל אביב

ופריז?

 

[nigun]

נתונים עדכניים מהחודש האחרון ממידע נדלן של רשות המיסים.

אתה מדבר על האתר הזה?

אתר הנדל"ן הממשלתי

www.nadlan.gov.il

יש שם נתונים רק עד לרבעון השלישי של 2024

 

[גולש בנט]

אתה מדבר על האתר הזה?

אתר הנדל"ן הממשלתי

www.nadlan.gov.il

יש שם נתונים רק עד לרבעון השלישי של 2024

על זה

רשות המיסים - מידע נדלן

 

[יעקב הרמתי]

ופריז?

כל הרשימה הן ערים גדולות מאוד בעצם מטרופולין שמאגדת בתוכה את כל השכונות מסביב ואילו תל אביב משום מה היא נפרדת מ'השכונות' מסביב.

 

[nigun]

על זה

רשות המיסים - מידע נדלן

בא תשתף איזה נתונים הוצאת משם
מה אחוז העליה? איזה דירות?

 

[b454]

בא תשתף איזה נתונים הוצאת משם
מה אחוז העליה? איזה דירות?

כנראה את זה...

 

[b454]

רק תסביר לי את העסקה הזאת,
שיינפלד מוכר 3 חד' ב2,300M כך אומרים, הנה לך עסקה עם הנחה משמעותית.
ויש שם עוד עסקה במחיר הזה.

 

[גולש בנט]

רק תסביר לי את העסקה הזאת,
שיינפלד מוכר 3 חד' ב2,300M כך אומרים, הנה לך עסקה עם הנחה משמעותית.
ויש שם עוד עסקה במחיר הזה.

56 מ"ר זה יותר 2 חדרים או 2.5 חדרים ואגב זה 2 מיליון.
זה מחיר יקר בהרבה מהמחיר הרגיל.

 

[nigun]

בא תשתף איזה נתונים הוצאת משם
מה אחוז העליה? איזה דירות?

הורדתי שני קבצים משם
הראשון עסקאות של 7/11/2024-7/12/2024
השני עסקאות של 8/12/2024-7/1/2025

ונתתי לAI לנתח (הוא כתב קוד שמנתח את הקבצים)
ביקשתי לנתח רק עסקאות שהחלק הנמכר הוא כל הדירה ולא מכירה חלקית

כמובן זה AI ויתכן שהוא התבלבל מי שרוצה להביא נתונים ולא פרשנויות מוזמן לעשות ניתוח ידני

אבצע ניתוח ממוקד עבור דירות שנמכרו במלואן (חלק נמכר = 1.0).

הנה סיכום הממצאים העיקריים:

1. מחיר ממוצע למ"ר (רק דירות שנמכרו במלואן):
- קובץ ראשון (64 דירות): 30,345 ש"ח למ"ר
- קובץ שני (46 דירות): 30,222 ש"ח למ"ר

2. ניתוח לפי מספר חדרים (מחירים ממוצעים):
קובץ ראשון:
- 2 חדרים: 1,707,000 ש"ח (32,824 ש"ח למ"ר)
- 3 חדרים: 2,033,684 ש"ח (32,528 ש"ח למ"ר)
- 4 חדרים: 2,655,006 ש"ח (29,023 ש"ח למ"ר)
- 5 חדרים: 2,831,000 ש"ח (29,558 ש"ח למ"ר)
- 6 חדרים: 3,815,000 ש"ח (28,943 ש"ח למ"ר)
קובץ שני:
- 2 חדרים: 1,667,500 ש"ח (27,644 ש"ח למ"ר)
- 3 חדרים: 1,931,406 ש"ח (29,913 ש"ח למ"ר)
- 4 חדרים: 2,677,500 ש"ח (32,784 ש"ח למ"ר)
- 5 חדרים: 2,956,563 ש"ח (29,902 ש"ח למ"ר)
- 6 חדרים: 3,476,667 ש"ח (27,502 ש"ח למ"ר)

3. ניתוח לפי שנת בניה (מגמות עיקריות):

בניינים חדשים (2020 ומעלה):
- קובץ ראשון: ממוצע של כ-28,000-32,000 ש"ח למ"ר
- קובץ שני: ממוצע של כ-27,000-29,000 ש"ח למ"ר

בניינים ישנים (1950-1970):
- קובץ ראשון: ממוצע של כ-27,000-34,000 ש"ח למ"ר
- קובץ שני: ממוצע של כ-30,000-37,000 ש"ח למ"ר

 

[b454]

56 מ"ר זה יותר 2 חדרים או 2.5 חדרים.

3 חד' זה רק בדיווח,
ואם אתה מתעקש, הנה לך.

 

[די]

מהחודש האחרון יש ירידה משמעותית עוד יותר,
מקרוב אני מכיר פרויקט יוקרתי מאוד.
המוכר דירות 120 מטר
10/90
ב2.800.000
נותן הנחה של 160,000 קל החזר כספי מידי. בבית שמש

2.8 מיליון ל120 מ"ר בבית שמש זה ירידה משמעותית?!

 

[אמת מארץ תצמח]

ופריז?

רציני?
יש שם שכונות שלא היית מעיז לדרוך בהם.
(ושםמדובר באזרחים חוקיים, לא מסתננים כמו בתל אביב שלא יכולים להיות מחושבים בלמ"ס)

 

[יעקב הרמתי]

2.8 מיליון ל120 מ"ר בבית שמש זה ירידה משמעותית?!

לא! תוריד מהמחיר 165,000 ש"ח.
המחיר המקורי היה 2.8 והוא מחזיר כסף מזומן לכל מי שקונה לבד ממבצעי מימון

 

[די]

לא! תוריד מהמחיר 165,000 ש"ח.
המחיר המקורי היה 2.8 והוא מחזיר כסף מזומן לכל מי שקונה לבד ממבצעי מימון

ו 2,635,000 ש"ח ל120 מ"ר בבית שמש זה כן ירידה משמעותית?!

 

[tarb]

3 חד' זה רק בדיווח,
ואם אתה מתעקש, הנה לך.

זה יוצא 31640.625 למטר זה מאוד יקר

 

[יעקב הרמתי]

ו 2,635,000 ש"ח ל120 מ"ר בבית שמש זה כן ירידה משמעותית?!

זה יוצא פחות מ22 למטר באזור יוקרתי ומרכזי שנמכרו שם דירות ב24 למטר
אז כן לדירה הזאת 2 מרפסות עם אופציה, עם מפרט יקר יותר.

 

[גולש בנט]

הורדתי שני קבצים משם
הראשון עסקאות של 7/11/2024-7/12/2024
השני עסקאות של 8/12/2024-7/1/2025

ונתתי לAI לנתח (הוא כתב קוד שמנתח את הקבצים)
ביקשתי לנתח רק עסקאות שהחלק הנמכר הוא כל הדירה ולא מכירה חלקית

כמובן זה AI ויתכן שהוא התבלבל מי שרוצה להביא נתונים ולא פרשנויות מוזמן לעשות ניתוח ידני

מהנתונים עולה שמחיר דירות חדשות ירד ומחיר דירות ישנות עלה.
מעניין מאוד.
זה מראה שהקבלנים בלחץ, כנראה בשל הריביות המזנבות בהם.

 

[S10]

בסופו של דבר אין ספק שמחיר הדירות יעלה ולא ירד אין אף אחד שחולק כל השאלה האם יעלה מעבר לנתוני האינפלציה או שיעלה יותר לאט אבל זה וודאי שיעלה כמו כל האינפלציה והמשק כמו שפעם 1000 לירות היו שוות שקל אחד ואחר כך 1000 שקל נהיה שווה שקל אחד חדש והיום הערך של שקל חדש הוא כלום כמובן שזה לא קשור לכל מה שמדברים שעלות העבודה עלתה בגלל המלחמה ועלות החומר עלתה בגלל טורקיה והחותים שהעלו את ההובלה וכשהרבית תרד אפילו קצת זה כמו משל העז שהוציאו אותה מהבית שאז פתאום זה נהיה בהרגשה הרבה יותר זול והמחסור האדיר שנוצר וכו

 

[מדי פעם]

משום מה וללא סיבה, גוש דן מחולקת הייתי אומר לפי רמת השכר
לקחת דוגמא מטוקיו או מהונק הונג, זה עיוות קיצוני ביותר. וממש לא- דרום תל אביב ממש לא מאזנת.

מהחודש האחרון יש ירידה משמעותית עוד יותר,
מקרוב אני מכיר פרויקט יוקרתי מאוד.
המוכר דירות 120 מטר
10/90
ב2.800.000
נותן הנחה של 160,000 קל החזר כספי מידי. בבית שמש

אפשר את השם של הפרויקט?

 

[יעקב הרמתי]

אפשר את השם של הפרויקט?

'רוטשטיין הייטס'