דיון מחירי הדירות לאן?

הירשם עכשיו!
רק תסביר לי את העסקה הזאת,
שיינפלד מוכר 3 חד' ב2,300M כך אומרים, הנה לך עסקה עם הנחה משמעותית.
ויש שם עוד עסקה במחיר הזה.
 

קבצים מצורפים

  • שמעון הצדיק שינפלד.pdf
    KB 98.1 · צפיות: 45
נכתב ע"י b454:
רק תסביר לי את העסקה הזאת,
שיינפלד מוכר 3 חד' ב2,300M כך אומרים, הנה לך עסקה עם הנחה משמעותית.
ויש שם עוד עסקה במחיר הזה.
לחצ/י כדי להרחיב...
56 מ"ר זה יותר 2 חדרים או 2.5 חדרים ואגב זה 2 מיליון.
זה מחיר יקר בהרבה מהמחיר הרגיל.
 
נכתב ע"י ynigun:
בא תשתף איזה נתונים הוצאת משם
מה אחוז העליה? איזה דירות?
לחצ/י כדי להרחיב...
הורדתי שני קבצים משם
הראשון עסקאות של 7/11/2024-7/12/2024
השני עסקאות של 8/12/2024-7/1/2025

ונתתי לAI לנתח (הוא כתב קוד שמנתח את הקבצים)
ביקשתי לנתח רק עסקאות שהחלק הנמכר הוא כל הדירה ולא מכירה חלקית

כמובן זה AI ויתכן שהוא התבלבל מי שרוצה להביא נתונים ולא פרשנויות מוזמן לעשות ניתוח ידני

אבצע ניתוח ממוקד עבור דירות שנמכרו במלואן (חלק נמכר = 1.0).

הנה סיכום הממצאים העיקריים:

1. מחיר ממוצע למ"ר (רק דירות שנמכרו במלואן):
- קובץ ראשון (64 דירות): 30,345 ש"ח למ"ר
- קובץ שני (46 דירות): 30,222 ש"ח למ"ר

2. ניתוח לפי מספר חדרים (מחירים ממוצעים):
קובץ ראשון:
- 2 חדרים: 1,707,000 ש"ח (32,824 ש"ח למ"ר)
- 3 חדרים: 2,033,684 ש"ח (32,528 ש"ח למ"ר)
- 4 חדרים: 2,655,006 ש"ח (29,023 ש"ח למ"ר)
- 5 חדרים: 2,831,000 ש"ח (29,558 ש"ח למ"ר)
- 6 חדרים: 3,815,000 ש"ח (28,943 ש"ח למ"ר)
קובץ שני:
- 2 חדרים: 1,667,500 ש"ח (27,644 ש"ח למ"ר)
- 3 חדרים: 1,931,406 ש"ח (29,913 ש"ח למ"ר)
- 4 חדרים: 2,677,500 ש"ח (32,784 ש"ח למ"ר)
- 5 חדרים: 2,956,563 ש"ח (29,902 ש"ח למ"ר)
- 6 חדרים: 3,476,667 ש"ח (27,502 ש"ח למ"ר)

3. ניתוח לפי שנת בניה (מגמות עיקריות):

בניינים חדשים (2020 ומעלה):
- קובץ ראשון: ממוצע של כ-28,000-32,000 ש"ח למ"ר
- קובץ שני: ממוצע של כ-27,000-29,000 ש"ח למ"ר

בניינים ישנים (1950-1970):
- קובץ ראשון: ממוצע של כ-27,000-34,000 ש"ח למ"ר
- קובץ שני: ממוצע של כ-30,000-37,000 ש"ח למ"ר
לחצ/י כדי להרחיב...
 
נכתב ע"י יעקב הרמתי:
מהחודש האחרון יש ירידה משמעותית עוד יותר,
מקרוב אני מכיר פרויקט יוקרתי מאוד.
המוכר דירות 120 מטר
10/90
ב2.800.000
נותן הנחה של 160,000 קל החזר כספי מידי. בבית שמש
לחצ/י כדי להרחיב...
2.8 מיליון ל120 מ"ר בבית שמש זה ירידה משמעותית?!
 
נכתב ע"י די:
2.8 מיליון ל120 מ"ר בבית שמש זה ירידה משמעותית?!
לחצ/י כדי להרחיב...
לא! תוריד מהמחיר 165,000 ש"ח.
המחיר המקורי היה 2.8 והוא מחזיר כסף מזומן לכל מי שקונה לבד ממבצעי מימון
 
נכתב ע"י די:
ו 2,635,000 ש"ח ל120 מ"ר בבית שמש זה כן ירידה משמעותית?!
לחצ/י כדי להרחיב...
זה יוצא פחות מ22 למטר באזור יוקרתי ומרכזי שנמכרו שם דירות ב24 למטר
אז כן לדירה הזאת 2 מרפסות עם אופציה, עם מפרט יקר יותר.
 
נכתב ע"י ynigun:
נכתב ע"י ynigun:
הורדתי שני קבצים משם
הראשון עסקאות של 7/11/2024-7/12/2024
השני עסקאות של 8/12/2024-7/1/2025

ונתתי לAI לנתח (הוא כתב קוד שמנתח את הקבצים)
ביקשתי לנתח רק עסקאות שהחלק הנמכר הוא כל הדירה ולא מכירה חלקית

כמובן זה AI ויתכן שהוא התבלבל מי שרוצה להביא נתונים ולא פרשנויות מוזמן לעשות ניתוח ידני
לחצ/י כדי להרחיב...
לחצ/י כדי להרחיב...
מהנתונים עולה שמחיר דירות חדשות ירד ומחיר דירות ישנות עלה.
מעניין מאוד.
זה מראה שהקבלנים בלחץ, כנראה בשל הריביות המזנבות בהם.
 
בסופו של דבר אין ספק שמחיר הדירות יעלה ולא ירד אין אף אחד שחולק כל השאלה האם יעלה מעבר לנתוני האינפלציה או שיעלה יותר לאט אבל זה וודאי שיעלה כמו כל האינפלציה והמשק כמו שפעם 1000 לירות היו שוות שקל אחד ואחר כך 1000 שקל נהיה שווה שקל אחד חדש והיום הערך של שקל חדש הוא כלום כמובן שזה לא קשור לכל מה שמדברים שעלות העבודה עלתה בגלל המלחמה ועלות החומר עלתה בגלל טורקיה והחותים שהעלו את ההובלה וכשהרבית תרד אפילו קצת זה כמו משל העז שהוציאו אותה מהבית שאז פתאום זה נהיה בהרגשה הרבה יותר זול והמחסור האדיר שנוצר וכו
 
נכתב ע"י יעקב הרמתי:
משום מה וללא סיבה, גוש דן מחולקת הייתי אומר לפי רמת השכר
לקחת דוגמא מטוקיו או מהונק הונג, זה עיוות קיצוני ביותר. וממש לא- דרום תל אביב ממש לא מאזנת.

מהחודש האחרון יש ירידה משמעותית עוד יותר,
מקרוב אני מכיר פרויקט יוקרתי מאוד.
המוכר דירות 120 מטר
10/90
ב2.800.000
נותן הנחה של 160,000 קל החזר כספי מידי. בבית שמש
לחצ/י כדי להרחיב...
אפשר את השם של הפרויקט?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
למעלה