מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מה אומר ומה אדבר]

ההגרלה הבאה תערך בסמוך לחג הפסח באמצע אפריל והיא תכלול להערכתי כ-5000 יח"ד

אם עכשיו כבר יש כ6000 דירות שעדיין לא הוגרלו ועד פסח עוד יכול להיות הרבה דירות, אז למה ההגרלה הבאה לפי הערכת טל זכריה תהיה על כ5000 דירות @אז נדברו @בית שמשניק @טל זכריה

 

[עוד עו"ד]

ההתמקחות היא על בערך אחוז אחד, כפול 3 ערים כפול 5 הגרלות בשנה בערך (והסיכויים האמיתיים גדולים יותר בגלל הביטולים) זה מצטבר וזה לא מבוטל.
לא מדובר על 250K אלא על 400-500 מול 600- 700, כך כשבחישוב של תוחלת זכייה מי שמהמר סתם הוא קצת בגדר "המאבד מה שנותנים לו", גם אם מה שנותנים לו זה לא הרבה.

אכן.
אין שום הבדל אם צריך לבחור בין 1% ל9% אחוזי זכייה, או אם צריך לבחור בין 0.1% ל0.9% אחוזי זכייה.
לא מבין את הטיעון שאם אחוזי הזכייה ממילא נמוכים אז נעדיף את הרווח.
למה לא הפוך? אם האחוזים כה נמוכים לפחות נעדיף את האופציה שעדיין נשאר סיכוי כלשהו, אבל אם האחוזים ממילא גבוהים אז נלך רק על הרווח.
מבחינה רציונלית (ולא רגשית) אין לזה שום היגיון

 

[אורי123]

שאלה לגבי ההגרלה האחרונה
אני בן מקום בקרית גת והוגרלתי מקום 72 בתור של בן מקום ועכשיו זה הגיע כבר ל 58
הגרלה מספר 2410
תמונה מצורפת

אינני מבין בכללים של מחיר למשתכן
מה הסיכוי שלי לזכות בדירה בהגרלה הנ"ל
והאם בהגרלה הקרובה זה יכול לסכן לי משהו

 

[פרישמן]

תודה רבה זה נראה שאתה ממש מבין בזה האם תוכל להגיד כמה מטר בערך יהיו דירות 3 חדרים

בהגרלה סמוכה לפני שנה של רייסדור שהייתה בחירת דירות, גודל ה-3 חדרים היה 81-85 מ"ר. ככה זה היום ולא נראה לי שהם יעשו פחות.

תראה בקישור: https://mi.reisdor.co.il/elad/wp-content/uploads/sites/22/2023/12/ג4-סופי-וחתום.pdf

נ.ב. יש ערים כדוגמת בית שמש שבהם ראש העיר מבקש מהקבלנים להפחית בגודלי הדירות (ומי שעושה כרצונו, השערה שלי שהוא מקבל את ההיתר בניה יותר מהר כנראה..), אבל באלעד כנראה שזה לא ככה

 

[שמחה פ]

האם יש כבר בחירת דירות ?
פשוט קפצתי מלא מקמותצפה בקובץ המצורף 1864150

נשאר 33 דירות מחר הבחירה אם ישאר 5 תזכה רק תפילות האתר תרשום מגידו אופקים

 

[במעלה ההר]

יש ערים כדוגמת בית שמש שבהם ראש העיר מבקש מהקבלנים להפחית בגודלי הדירות (ומי שעושה כרצונו, השערה שלי שהוא מקבל את ההיתר בניה יותר מהר כנראה..), אבל באלעד כנראה שזה לא ככה

זאת חוצפה - היא מותרת?
והדירות עולות זול יותר, כי המחיר המקורי לפי מה שאני מבינה זה גודל של דירה לא רק מספר חדרים.

 

[טל זכריה]

אם עכשיו כבר יש כ6000 דירות שעדיין לא הוגרלו ועד פסח עוד יכול להיות הרבה דירות, אז למה ההגרלה הבאה לפי הערכת טל זכריה תהיה על כ5000 דירות @אז נדברו @בית שמשניק @טל זכריה

הסיבות הן:
א. יש פרויקטים שנדחים כבר תקופה מסיבות שרמ"י לא מפרסמת, וקשה לדעת מתי ישתתפו בלי פרסומים של משרד השיכון או רמ"י. אבל אף פעם לא קורה מצב שכל היח"ד שבמאגר של משרד השיכון יוצאות להגרלות, תמיד נשאר משהו.
ב. כדי שפרויקט יוכל לצאת להגרלה, צריכים לחלוף שלושה חודשים מיום המכרז שבהם הקבלן חותם על כל המסמכים מול רמ"י והרשות המקומית הרלוונטית וגם משלים את כל התשלומים על הקרקע והפיתוח.

 

[עוד עו"ד]

הסיבות הן:
א. יש פרויקטים שנדחים כבר תקופה מסיבות שרמ"י לא מפרסמת, וקשה לדעת מתי ישתתפו בלי פרסומים של משרד השיכון או רמ"י. אבל אף פעם לא קורה מצב שכל היח"ד שבמאגר של משרד השיכון יוצאות להגרלות, תמיד נשאר משהו.
ב. כדי שפרויקט יוכל לצאת להגרלה, צריכים לחלוף שלושה חודשים מיום המכרז שבהם הקבלן חותם על כל המסמכים מול רמ"י והרשות המקומית הרלוונטית וגם משלים את כל התשלומים על הקרקע והפיתוח.

איזה יופי לראות אותך פה, וולקאם !

 

[פרישמן]

זאת חוצפה - היא מותרת?
והדירות עולות זול יותר, כי המחיר המקורי לפי מה שאני מבינה זה גודל של דירה לא רק מספר חדרים.

יש ביקוש בציבור החרדי לדירות קטנות, אז למה זו חוצפה לכאורה? חוצפה אולי דווקא שהם מראש בונים דירות ענק (פעם 85 מ"ר היה 5 חדרים..) ולא נותנים אופציה לדירות קטנות. אישית אני חושב שאפשר להפוך בקלות דירה של 85 מ"ר לדירת 4 חדרים

 

[שמחה פ]

הסיבות הן:
א. יש פרויקטים שנדחים כבר תקופה מסיבות שרמ"י לא מפרסמת, וקשה לדעת מתי ישתתפו בלי פרסומים של משרד השיכון או רמ"י. אבל אף פעם לא קורה מצב שכל היח"ד שבמאגר של משרד השיכון יוצאות להגרלות, תמיד נשאר משהו.
ב. כדי שפרויקט יוכל לצאת להגרלה, צריכים לחלוף שלושה חודשים מיום המכרז שבהם הקבלן חותם על כל המסמכים מול רמ"י והרשות המקומית הרלוונטית וגם משלים את כל התשלומים על הקרקע והפיתוח.

זה אתה באמת או משהו משתמש עם המותג שלך

 

[במעלה ההר]

יש ביקוש בציבור החרדי לדירות קטנות, אז למה זו חוצפה לכאורה? חוצפה אולי דווקא שהם מראש בונים דירות ענק (פעם 85 מ"ר היה 5 חדרים..) ולא נותנים אופציה לדירות קטנות. אישית אני חושב שאפשר להפוך בקלות דירה של 85 מ"ר לדירת 4 חדרים

יש גם הרבה ביקוש לדירות גדולות יותר וזה הזוי איך מורידים כל פעם מהמ"ר של החדרים.
כמעט רב המשפחות החרדיות צריכות את הגודל הגדול יותר, אם לא מייד בהתחלה אז מהר מאוד אח"כ.
זה למה רואים כל היום תוספות בנייה מכוערות... בכל פינה בעיר. (אולי טרם הגיע לשכונות החדשות) (בית שמש)
אני גרה היום ב 85 מ"ר בשלושה חדרים ולא ברור לי איך הופכים את זה ל- 4 - פשוט לגור בצינוק!
מזכיר את דירות הסלח לי ההזויות של השיכונים מזמן קום המדינה.

 

[טל זכריה]

זה אתה באמת או משהו משתמש עם המותג שלך

אני, כבר תקופה עוקב וקורא פה את התגובות, מעריך את העזרה שלכם אחד לשני.

 

[שמחה פ]

אני, כבר תקופה עוקב וקורא פה את התגובות, מעריך את העזרה שלכם אחד לשני.

מקווה שלא תדליף למקומות לא רצוים ..... יש פה דברים שהם הם יתפרסמו בציבור הכללי לא יהיה הכי נעים

 

[במעלה ההר]

מקווה שלא תדליף למקומות לא רצוים ..... יש פה דברים שהם הם יתפרסמו בציבור הכללי לא יהיה הכי נעים

הפוך...
אולי יש לו השפעה ויוכל להשפיע עבורנו במקומות הנכונים.

 

[שמחה פ]

מקווה שלא תדליף למקומות לא רצוים ..... יש פה דברים שהם הם יתפרסמו בציבור הכללי לא יהיה הכי נעים

סתם מעניין איך הכל התחיל ? הזכוי הרבים של עולה על הכל

אני, כבר תקופה עוקב וקורא פה את התגובות, מעריך את העזרה שלכם אחד לשני.

 

[y t]

מישהו יכול להפנות אותי לרשימה של סדר ההגרלות הנוכחי...
איזה עיר קודם ברשימה...

 

[The Music Princess]

במכרזים שנסגרו יש פרויקט אחד אלכסנדרוני - ירושלים.
איפה זה בדיוק? סליחה על הבורות

 

[אל על w]

במכרזים שנסגרו יש פרויקט אחד אלכסנדרוני - ירושלים.
איפה זה בדיוק? סליחה על הבורות

כמדומני באזור הר הצופים

 

[הויזן יתום]

להסתכל רק על ההגרלה הנוכחית זו ראיה צרת אופקים. מדובר על סיכויים מצטברים, ומי ש'יבזבז' את הכרטיסים שהמדינה נותנת על פרומילים כמו צפת ישאר באמת עם כלום, במקום להגיע לסיכוי של 25-40% לשנה ואפילו יותר.

התגובה שכתבת היא דוגמה מובהקת לכשל המהמר.
בסטטיסטיקה אין דבר כזה שהסיכויים מצטברים בדיעבד. כל הגרלה חדשה היא דף חדש, כמו שבהטלת מטבע אין לך יותר סיכוי ל"עץ" גם אם הפכת ב-100 הפעמים הקודמות "פלי".

 

[יואל זוהר]

בלת"ק
ולא יודע אם זה קשור לאשכול כאן

יש תיקון נוסף במערכת הנפקת זכאות
עד היום בכדי לחדש זכאות שעבר תוקפו היה צריכים לחדש את זה דרך המייל או פיזי
ומההגרלות האחרונות אפשר לסדר את זה באופן מקוון
דהיינו לפתוח תיק חדש
אבל כפי שהבנתי צריכים דווקא בחברה בה היה לך לפני זה הזכאות