דרוש מידע דיור לקהילות

[צחי קרמר]

מי עומד מאחורי זה (פורסם היום ביתד נאמן)
ולאיזה סגנון מיועדים הפרוייקטים בירוחם ובעפולה

 

[שעיה שור]

שלום קולדצקי אחראי על ועד הדיור

 

[שעיה שור]

מישהו יודע על איזה מתחם מדובר בעפולה?

 

[שעיה שור]

ובכלל למי שיש כל מידע נוסף על הפרויקטים האלו מעבר למה שהיה כתוב במודעה ביתד, נשמח שיכתוב לתועלת הציבור

 

[דג תמנון]

אותי מעניין מאד מה זה קהילת חפץ חיים שפורסמה גם

שלום קולדצקי אחראי על ועד הדיור

איזה ועד הדיור?
אתה בטוח ש'דיור לקהילות' זה אותו דבר?

 

[שעיה שור]

דיור לקהילות זה ועד הדיור, אני חושב שגם במודעה כתוב דיור לקהילות שע"י ועד הדיור
בכל מקרה אני יודע בוודאות שזה פרויקט של שלום קולדצקי

 

[שעיה שור]

קהילת חפץ חיים שפורסם גם ביתד, זה לא של קולדצקי, לכאורה זה פרויקט נוסף,
רק מה שאני מבין מתוך השורות,
שזה לא מישהו שיש לו/שקנה/זכה שם מגרשים, אלא מישהו שמנסה לארגן רישום של קבוצה (לא קבוצת רכישה) של מתעניינים, וברגע שיהיה לו קבוצה הוא יקנה שם מגרשים, ויבנה ע"י יזם ולא קבוצת רכישה.
אבל לא יודע מי עומד מאחורי המודעה והקהילה הזו.

 

[דג תמנון]

קהילת חפץ חיים שפורסם גם ביתד, זה לא של קולדצקי, לכאורה זה פרויקט נוסף,
רק מה שאני מבין מתוך השורות,
שזה לא מישהו שיש לו/שקנה/זכה שם מגרשים, אלא מישהו שמנסה לארגן רישום של קבוצה (לא קבוצת רכישה) של מתעניינים, וברגע שיהיה לו קבוצה הוא יקנה שם מגרשים, ויבנה ע"י יזם ולא קבוצת רכישה.
אבל לא יודע מי עומד מאחורי המודעה והקהילה הזו.

כן שורבב שם שם של מישהו (מילגרום), איני מכיר אותו אבל שמעתי את שמו בהקשר של ישיבת ירוחם.
מה שמוזר זה ההטבות הבלתי נתפסות שהם מבטיחים לכל דורש...

 

[שעיה שור]

הרב מילגרום הוא יהודי חשוב שפתח את ישיבת ירוחם מחדש לפני כשנתיים, והוא בעל ניסיון עשיר בתחומים שונים ביניהם גם תכנון ובניה, וכחלק מהקמת הישיבה מחדש הוא מנסה לפתח את הקהילה החרדית במקום ועוזר ליזמים חרדים וארגונים שונים לקדם פרויקטים לחרדים בירוחם

 

[שעיה שור]

כן שורבב שם שם של מישהו (מילגרום), איני מכיר אותו אבל שמעתי את שמו בהקשר של ישיבת ירוחם.
מה שמוזר זה ההטבות הבלתי נתפסות שהם מבטיחים לכל דורש...

לאיזה הטבות אתה מתכוון?

 

[דג תמנון]

מענק של 100,000 ל40 הרוכשים הראשונים
הלוואה מקרנות כלשהם של עד 500,000 ללא ריבית!!
נשמע קץ לגלותינו...
(איני מזלזל חלילה, אבל אני תמה מאד!)

 

[שעיה שור]

במודעה של קהילת חפץ חיים היה כתוב שדירת 3 חדרים תעלה 850,000 בקניה מקבלן
ולכאורה הנתון הזה לא יכול להסתדר
משום שאם נפחית מעמ מ 850 = 720,000
נפחית מזה רווח יזמי בסיסי של 15% = 626,000
נוריד מזה עלות הקרקע שבירוחם היא בערך 140,000 ליח"ד (יש יזמים שזכו בפחות, אבל הם לא ימכרו בפחות מ140, כי יש להם מס רכישה ושבח וגם צריכים להרוויח) = 486,000
עכשיו גם אם נגיד שמדובר על דירת 3 חדרים של 70 מ"ר בלבד, שזה ודאי לא נקרא דירת 3 חדרים מרווחת, נגיע לפחות מ 5000 שח עלות בניה למ"ר שלכאורה זה לא הגיוני היום,
וזה עוד בלי לחשב עלות ערבות מכר וליווי בנקאי ועלויות מימון של היזם.

 

[משל]

במודעה של קהילת חפץ חיים היה כתוב שדירת 3 חדרים תעלה 850,000 בקניה מקבלן
ולכאורה הנתון הזה לא יכול להסתדר
משום שאם נפחית מעמ מ 850 = 720,000
נפחית מזה רווח יזמי בסיסי של 15% = 626,000
נוריד מזה עלות הקרקע שבירוחם היא בערך 140,000 ליח"ד (יש יזמים שזכו בפחות, אבל הם לא ימכרו בפחות מ140, כי יש להם מס רכישה ושבח וגם צריכים להרוויח) = 486,000
עכשיו גם אם נגיד שמדובר על דירת 3 חדרים של 70 מ"ר בלבד, שזה ודאי לא נקרא דירת 3 חדרים מרווחת, נגיע לפחות מ 5000 שח עלות בניה למ"ר שלכאורה זה לא הגיוני היום,
וזה עוד בלי לחשב עלות ערבות מכר וליווי בנקאי ועלויות מימון של היזם.

לדירה של 70 מ"ר צריך לבנות 90 מ"ר עבור לובי ראשי חדר עגלות חדר אשפה לובי קומתי מעלית
כמו כן הוצאות פיתוח המגרש ועוד חניה

 

[משל]

במודעה של קהילת חפץ חיים היה כתוב שדירת 3 חדרים תעלה 850,000 בקניה מקבלן
ולכאורה הנתון הזה לא יכול להסתדר
משום שאם נפחית מעמ מ 850 = 720,000
נפחית מזה רווח יזמי בסיסי של 15% = 626,000
נוריד מזה עלות הקרקע שבירוחם היא בערך 140,000 ליח"ד (יש יזמים שזכו בפחות, אבל הם לא ימכרו בפחות מ140, כי יש להם מס רכישה ושבח וגם צריכים להרוויח) = 486,000
עכשיו גם אם נגיד שמדובר על דירת 3 חדרים של 70 מ"ר בלבד, שזה ודאי לא נקרא דירת 3 חדרים מרווחת, נגיע לפחות מ 5000 שח עלות בניה למ"ר שלכאורה זה לא הגיוני היום,
וזה עוד בלי לחשב עלות ערבות מכר וליווי בנקאי ועלויות מימון של היזם.

מתאים לרב מילגרום לבנות ללא רווח יזמי כמו שבונה הרב שלמה ברונר באחיסמך ובעכו, הרב מילגרום השקיע עשרות שנים בירוחם

 

[שעיה שור]

לדירה של 70 מ"ר צריך לבנות 90 מ"ר עבור לובי ראשי חדר עגלות חדר אשפה לובי קומתי מעלית
כמו כן הוצאות פיתוח המגרש ועוד חניה

אתה רק מוסיף שמן למדורה, למרות שבירוחם לדעתי אפשר להוסיף כ 10 מ"ר לשטחים משותפים (בערך 15%) כי זה בניינים קטנים,

 

[שעיה שור]

מתאים לרב מילגרום לבנות ללא רווח יזמי כמו שבונה הרב שלמה ברונר באחיסמך ובעכו, הרב מילגרום השקיע עשרות שנים בירוחם

לא נראה לי שלרב מילגרום יש יכולות כלכליות שיש לשלמה ברונר, וגם אחיסמך ועכו מדובר בסוף על קבוצות רכישה, במודעה דובר על קנייה מיזם, וברגע שזה יזם, בסוף הבנק המלווה צריך לראות רווחיות כלכלית שבדר"כ זה לא פחות מ15%

 

[שעיה שור]

שמעתי שדיור לקהילות עושים כנס ברמות בנוגע לפרויקטים החדשים במוצ"ש הקרוב ברמות
מישהו יודע איפה בדיוק ובאיזה שעה?

 

[צחי קרמר]

לא נראה לי שלרב מילגרום יש יכולות כלכליות שיש לשלמה ברונר, וגם אחיסמך ועכו מדובר בסוף על קבוצות רכישה, במודעה דובר על קנייה מיזם, וברגע שזה יזם, בסוף הבנק המלווה צריך לראות רווחיות כלכלית שבדר"כ זה לא פחות מ15%

הרב ברונר העמיד את היכולות הכלכליות שלו לטובת הרוייקטים הנ"ל?
לא נראה לי

 

[דג תמנון]

ר' שעיה!
מה לך כי תקשה על קהילת ח''ח? אם מדובר בדירות 70 מטר זה בדיוק אותו מחיר כמו דיור לקהילות (11K למטר)

 

[י"ג מידות]

בלת"ק העפולאים טוענים שזה מחיר יקר