מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[צדיק דורינו]

תודה רבה לוועדה

 

[צדיק דורינו]

תודה רבה

 

[מה אומר ומה אדבר]

ראיתי המלצת נתן רוזנבלט ולכן שאלתי

איפה ראית את המלצת נתן רוזנבלט נשמח אם תעלה תודה

 

[צדיק דורינו]

נכוןןן.. סליחה על ההטעיה ,הסתכלתי על מסמך מ2019 (מחיר למשתכן ולא דירה בהנחה)

לא הבנתי האם זוג נשוי יכול לעשות הסכם ממון ולמי שאין דירה יצטרף למחיר למשתכן
דוד שלי רשם דירה על הילד שלו והילד התחתן וכו'

 

[מה אומר ומה אדבר]

אני רואה באתר מחיר מטרה ששינו את סכום המחיר למטר, זה מוכר למישהו אולי @טל זכריה?

יש הודעה מיד בכניסה לאתר שהמחירים היום הם ללא מע"מ לכן ירד בכל ההגרלות (מקווה שזה מה שהתכוונת ועזר לך)

 

[צדיק דורינו]

איפה ראית את המלצת נתן רוזנבלט נשמח אם תעלה תודה

וועד הדיור החרדי

 

[מה אומר ומה אדבר]

@ועדת הדיור נוף הגליל תודה רבה על ההודעה המפורטת ברוך בואך באמת חיכינו זמן רב שמישהו יסיר את המסך מעל נוף הגליל.

בנוף הגליל ב3 מתוך 4 הגרלות מדובר בבניינים בני 7-10 קומות עם כניסה באמצע מקסימום לעלות 4 קומות
16 דירות בבניין עם אופציה למרפסות סוכה בעז"ה

בהגרלה של גשם למשתכן היא הכי זולה ומומלצת בעיקר להשקעה שם זה בנינים גבוהים יותר ודירות קטנות יותר וכמות גדולה יותר של דירות שם יתכן ויהיה קשה יותר לעשות מרפסות סוכה אבל הרווח שם לכאורה גבוה יותר

לכאורה לפי זה יש ענין מסוים לא להיכנס להגרלת גשם למשתכן בפרט שהיא מוגרלת השניה מבין הגרלות נוף הגליל ולא שווה לפחות מי שבונה על מגורים @בית שמשניק @עוד עו"ד נשמח לדעת דעתכם בעניין ואולי גם צריך שמישהו יחשב אחוזי זכיה למי שנרשם רק ב3 הגרלות

 

[2bsmile]

לא הבנתי האם זוג נשוי יכול לעשות הסכם ממון ולמי שאין דירה יצטרף למחיר למשתכן
דוד שלי רשם דירה על הילד שלו והילד התחתן וכו'

לא, אי אפשר
היתה פעם אפשרות אבל ב2021 ביטלו את האפשרות הזאת

 

[2bsmile]

איפה מקבלים 8% ללא סיכון?

כשמדובר על טווח זמן של משכנתא שהוא 20-30 שנים, אפשר בהשקעה פסיבית בשוק ההון (ולא נגרר כאן לגבי הסיכון, יש אשכולות אחרים על זה)
ויש עוד השקעות אבל זה פחות האשכול

 

[יואל זוהר]

לנסות תמיד אפשר לא בטוח שיש על זה תשובה ברורה
אבל אם הם מעל גיל 35 מ"מ הם זכאים

באופן מקוון וודאי אי אפשר
השאלה אם אפשר שלא במקוון
הבנתי שהם עדיין לא 35

 

[זכויותינו]

באופן מקוון וודאי אי אפשר
השאלה אם אפשר שלא במקוון
הבנתי שהם עדיין לא 35

אכן באופן מקוון אפשר רק הדברים שהם לא בעיתיים כגון מאורסים ידועים בציבור וכדומי
כל השאר צריכים מול החברות במייל וכדומי
צור איתם קשר ותחזור לפה עם תשובה לטובת כולם

 

[מה אומר ומה אדבר]

לכאורה לפי זה יש ענין מסוים לא להיכנס להגרלת גשם למשתכן בפרט שהיא מוגרלת השניה מבין הגרלות נוף הגליל ולא שווה לפחות מי שבונה על מגורים @בית שמשניק @עוד עו"ד נשמח לדעת דעתכם בעניין ואולי גם צריך שמישהו יחשב אחוזי זכיה למי שנרשם רק ב3 הגרלות

במחשבה שניה: שמי שחושב על הכדאיות העיסקית והוא מתכוון למגורים ואפי' אולי השקעה כדאי לו להיכנס רק ל3 הגרלות, אבל טובת הציבור הינה שיכנסו גם לההגרלה הרביעית כדי שלא יווצר מצב ש3 פרויקטים יזכו חרדים ובאחת לא וזו כנראה הסיבה שבקו של ועדת הדיור לא אמרו זאת השאלה אם לפרסם לאנשים שלא להיכנס להגרלה של גשם למשתכן @ועדת הדיור נוף הגליל

 

[שטין]

ועדת הדיור נוף הגליל
המספר שהבאת בחתימה חסום לי משום מה בהוט מובייל

 

[י"ג מידות]

בלת"ק עד מתי אפשר להרשם?

 

[יוסי ה]

בלת"ק עד מתי אפשר להרשם?

לכל מי שחפץ לדעת מה הר"ת בלת"ק- בלי לקרוא תגובות קודמיי / בלי לקרוא תגובות קודמות.

 

[יון יון]

ועדת הדיור נוף הגליל
המספר שהבאת בחתימה חסום לי משום מה בהוט מובייל

זה מספר עם שש ספרות,
נשמח לקבל מספר תקין

 

[עוד עו"ד]

לכל מי שמנסה להשוות מחירים ורוצה לבדוק רווח
אשמח לעזור בפרטי
בכל אופן ההשוואה אמורה ליהיות מול רחובות דליה וכליל החורש שם זה אותו סגנון בניה

תבדקו ותראו שהרווח הוא כן משמעותי
אבל עדיין ההמלצה למגורים היא עדיפה עשרת מונים


אין להשיג כעת דירות חדשות בשכונה הזו וזה עדיין ייצא זול יותר
כיורים אפשר לעשות לבד
יש הרבה דירות עם חצר או אופציה למרפסת בסך הכל זה נחשב מעט דירות בבניין בכל אופן בשלושת ההגרלות המומלצות למגורים

בהחלט הבשורה בעיקר היא למגורים


אי אפשר להשוות להר יונה ג' שם יש סבסוד על הקרקעות והמחיר זול משמעותית מהבנייה החדשה בשכונה החילונית על ידה
בנוסף כאן יש את הרכבת הקלה שמעלה את המחיר



יש שם גם מספר לא קטן של חרדים
חלקם חסידים חלקם ליטאים
אבל גם ציבור דתי בוגרי ישיבת חב"ד ובוגרי ישיבת ההסדר בנוף הגליל


אשתדל לתת מענה לשאלות גם כאן וגם בקו המידע שמופיע בחתימה

להערכתנו רוב הנרשמים ברוך השם חרדים
עוקבים אחר הפרסומים ושינויי הסטטיסטיקות באחוזי הנרשמים
למי שמתעניין למגורים זה באמת הרבה יותר פיס


בכל מקרה צריך לזכור שכיוון שבנצרת יש הגרלות זולות יותר משמעותית
לא סביר להניח שיש ערבים שנרשמו לפרויקט הזה
ובוודאי לא יותר ממה שנרשמו לנצרת



בנוף הגליל ב3 מתוך 4 הגרלות מדובר בבניינים בני 7-10 קומות עם כניסה באמצע מקסימום לעלות 4 קומות
16 דירות בבניין עם אופציה למרפסות סוכה בעז"ה

בהגרלה של גשם למשתכן היא הכי זולה ומומלצת בעיקר להשקעה שם זה בנינים גבוהים יותר ודירות קטנות יותר וכמות גדולה יותר של דירות שם יתכן ויהיה קשה יותר לעשות מרפסות סוכה אבל הרווח שם לכאורה גבוה יותר

לא נתת הרבה מידע, חוץ מלצטט מההיסטוריה את כל השאלות שהועלו מה המחירים בנוף הגליל, ואז הפנייה לכתוב בפרטי (מה יש בפרטי שאי אפשר לכתוב פה?).
אם יש לך משהו לפרט בקשר למחירים מהיכרות אישית, מוזמן לכתוב כאן.
בגלל שלא היו נתונים מאנשי נוף הגליל כמה בערך עולה מ"ר בדירה חדשה באזור, עשיתי בדיקה ברשות המיסים / מדל"ן של דירות חדשות מהשנה האחרונה, התוצאות היו הרבה יותר אופטימיות מבחינת רווח, אולי אעלה פוסט נפרד. אבל אשמח לשמוע מאנשים שגרים במקום וחיפשו דירות חדשות

 

[מסוקרן]

מהקבלן
גם בחוזה וגם במייל בכתב בתחילת בניה בסוף בניה אין לו מה לעשות

אני מנסה לטפל בזה בפרויקט שלי,
תודה רבה.

לפני שפג תוקף
בעבר היה אפשרות מחודשיים קודם

בעבר הארכתי גם חודש אחרי שהארכתי
ולא הייתי צריך לחכות 10 חודשים כדי להאריך.

 

[אשדודי וירושלמי]

נשאר 33 דירות מחר הבחירה אם ישאר 5 תזכה רק תפילות האתר תרשום מגידו אופקים

כרגע נשאר רק 11 דירות
צריך הרבה תפילות

 

[עוד עו"ד]

אוקיי, אז לאור כל השאלות וההתלבטויות הרבות שהיו פה לגבי נוף הגליל, ניסיתי לעשות בדיקה יותר מעמיקה. להלן התוצאות (עדיין יש יתרון מסוים למתווך או מישהו מהאזור שחיפש דירה חדשה בשכונה ובעיר בכלל שיוכל לאתגר את הנ"ל).

ביצעתי סקירה במדל"ן של השכונה הצפונית בנוף הגליל, לפי שנת בניית הדירה (2024), וכל החוזים שנחתמו בחצי שנה האחרונה (5 עמודים ראשונים באתר עד יוני 24, ואז חישוב ממוצע של כ40 דירות).

והתוצאות הן: מחיר ממוצע למ"ר 17,025 ש"ח.
כלומר, 1.7 מיליון לקניית דירה חדשה 100 מ"ר בשכונה.

בדירה בהנחה המחיר הוא 10,780 ש"ח למ"ר ו1.078 מיליון לדירה חדשה 100 מ"ר.
כלומר קונים דירה של 4 ח' ב 1.078 מיליון, במקום ב 1.7 מיליון.
624.5K ש"ח רווח !

הסתייגות: חלק גדול מהתוצאות שקיבלתי מתייחסות לפרויקט KMR (קיי אמ אר) בהר יונה ג'. משום מה הר יונה ג' מחושבת יחד עם השכונה הצפונית בחישוב העסקאות בפועל. לפי מה ששומע פה, הר יונה ג' יותר זולה (גם בחישוב כללי לפי שכונה, הר יונה ג' יוצאת יותר זולה), ככה שהרווח הוא אפילו קצת יותר גבוה.
אולי מישהו מכיר את הפרויקט של KMR (ממוקם בין רח' אמרי סופר לשיר מעון) ויוכל להגיד אם הוא פרויקט יקר יחסית, אבל בכל מקרה גם בדירות חדשות אחרות בשכונה "צפונית", אלו היו בערך הממוצעים בפועל. גם כשהרחבתי את הבדיקה לאורך כל שנת 2024 (15 עמודים ראשונים) אלו היו בערך סדרי הגודל.

הסתייגות 2: אין ללמוד מהרווח בפועל ולנסות להשוות עם ערים אחרות, כי סביר שאם נחשב ערים אחרות לפי דירות חדשות, גם שם הרווח יהיה יותר גבוה, אלא אם כן מדובר בשכונות חדשות לחלוטין ששם הממוצע (ר' טבלה בראש פורום קורת גג), מתייחס ממילא לדירות חדשות, דוגמת חיפה למשל.

נראה שצדקו אלו שכתבו שדירות חדשות 4 ח' בשכונה נמכרות סביב 1.7 מיליון, ככה שמדובר ברווח גדול.

בשורה התחתונה, נראה שנוף הגליל היא עסקה שווה ביותר ואין מה לחשוש.
אישית עדיין מעדיף את אופקים ואשקלון כאופציות ראשונות (ויש לי פינה חמה בלב גם לדימונה בגלל המחירים הנמוכים של הקנייה), אבל כל מי שחשש מנוף הגליל (אולי בגלל הגרלות קודמות וביטולים וכדו'), נראה שהרווח שם גבוה מעל 600 אלף וזו עסקה טובה ביותר.
בודאי למי שחושב לגור שם...

לכאורה לאור הנ"ל, ההמלצה ל3 הערים היא אופקים, אשקלון ונוף הגליל.
@בית שמשניק, דעתך בעקבות הנ"ל?