מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

ראיתי אגב שמישהו כתב שאולי כדאי להרשם רק לחלק מהפרויקטים בנוף הגליל.
זו בכל מקרה טעות גסה. אם נרשמים לעיר, מומלץ להירשם לכל הפרויקטים באותה עיר

 

[אשדודי וירושלמי]

נשאר 33 דירות מחר הבחירה אם ישאר 5 תזכה רק תפילות האתר תרשום מגידו אופקים

אשמח ליותר מידע מה התקדם היום או אתמול בשביל לדעת האם לשמוח או ......

 

[מסוקרן]

כרגע נשאר רק 11 דירות
צריך הרבה תפילות

וקראו ל33 אנשים?
כי אם כן:

אשמח ליותר מידע מה התקדם היום או אתמול בשביל לדעת האם לשמוח או ......

יש מה לשמוח.

 

[אשדודי וירושלמי]

וקראו ל33 אנשים?
כי אם כן:

יש מה לשמוח.

ולמה?

 

[מסוקרן]

ולמה?

כי אם קראו ל33 אנשים ו11 לא הגיעו
אז נשאר 11 דירות,
והוא מקום חמישי...

 

[עוד עו"ד]

@ועדת הדיור נוף הגליל תודה רבה על ההודעה המפורטת ברוך בואך באמת חיכינו זמן רב שמישהו יסיר את המסך מעל נוף הגליל.

לכאורה לפי זה יש ענין מסוים לא להיכנס להגרלת גשם למשתכן בפרט שהיא מוגרלת השניה מבין הגרלות נוף הגליל ולא שווה לפחות מי שבונה על מגורים @בית שמשניק @עוד עו"ד נשמח לדעת דעתכם בעניין ואולי גם צריך שמישהו יחשב אחוזי זכיה למי שנרשם רק ב3 הגרלות

כמו שאמרתי והרחיבו פה בעבר, אם נרשמים לעיר אחת, מומלץ להרשם לכל ההגרלות בה ונוף הגליל היא הגרלה משתלמת ביותר, כולל גשם למשתכן.
אבל בעקבות השאלה שלך, נכנסתי לבדיקה רצינית יותר של נוף הגליל, וכתבתי פוסט נפרד

 

[מסוקרן]

תזכורת חשובה
לכל הזוכים בכל פרויקט בכל הארץ מגיע לנו ע"פ חוקותיהם מעלית שבת (להרבה פוסקים מצמצם את האיסור למי שכן עולה ומ"מ ממזיד לשוגג) משאבת מים כשרה שבכל בנין היום יש משאבה וכן מונה מים כשר

גם באלו שהם לא צביון חרדי?
דברתי עם העו"ד של הפרויקט והוא לא ידע על זה והוא יבדוק,
ולכן אשמח שתפנה אותי למקור.
תודה רבה

 

[אשדודי וירושלמי]

כי אם קראו ל33 אנשים ו11 לא הגיעו
אז נשאר 11 דירות,
והוא מקום חמישי...

אז בעצם יש פה תקדים של 33 אחוז ביטולים בעת בחירת דירות!!

 

[ועדת הדיור נוף הגליל]

לא נתת הרבה מידע, חוץ מלצטט מההיסטוריה את כל השאלות שהועלו מה המחירים בנוף הגליל, ואז הפנייה לכתוב בפרטי (מה יש בפרטי שאי אפשר לכתוב פה?).
אם יש לך משהו לפרט בקשר למחירים מהיכרות אישית, מוזמן לכתוב כאן.
בגלל שלא היו נתונים מאנשי נוף הגליל כמה בערך עולה מ"ר בדירה חדשה באזור, עשיתי בדיקה ברשות המיסים / מדל"ן של דירות חדשות מהשנה האחרונה, התוצאות היו הרבה יותר אופטימיות מבחינת רווח, אולי אעלה פוסט נפרד. אבל אשמח לשמוע מאנשים שגרים במקום וחיפשו דירות חדשות

אמרתי את כל המידע
שאפשר להשוות לרחובות דליה וכליל החורש

אם אתה עושה בדיקות מעמיקות
אז אשמח לתת לך מענה מדויק מה הם בנינים חדשים באמת ומה רק כתוב עליהם חדשים
מה הם בשכונה הצפונית ומה לא
מה ההבדל בין בניין מדורג לבניין רגיל או רצף בתים פרטיים שמאוחדים לחלקה אחת כבניין
וכן למה יש גישה לכביש וחנייה ולמה אין ולפי זה אפשר להשוות מחירים
ולפי זה תוכל להשוות ולהבין מה נמכר ב9.5 למ"ר ומה נמכר ב18 ומעלה
ומה הקריטריונים
גם בשכונה הצפונית יש בנינים חדשים אבל זה חלקות מסוימות מאד ורק אותם צריך להשוות

זה מספר עם שש ספרות,
נשמח לקבל מספר תקין

תוקן 04-6565-734

 

[מסוקרן]

אז בעצם יש פה תקדים של 33 אחוז ביטולים בעת בחירת דירות!!

אם זה נכון ולא חילקו את הזוכים ליומיים...

 

[עוד עו"ד]

אמרתי את כל המידע
שאפשר להשוות לרחובות דליה וכליל החורש

אם אתה עושה בדיקות מעמיקות
אז אשמח לתת לך מענה מדויק מה הם בנינים חדשים באמת ומה רק כתוב עליהם חדשים
מה הם בשכונה הצפונית ומה לא
מה ההבדל בין בניין מדורג לבניין רגיל או רצף בתים פרטיים שמאוחדים לחלקה אחת כבניין
וכן למה יש גישה לכביש וחנייה ולמה אין ולפי זה אפשר להשוות מחירים
ולפי זה תוכל להשוות ולהבין מה נמכר ב9.5 למ"ר ומה נמכר ב18 ומעלה
ומה הקריטריונים
גם בשכונה הצפונית יש בנינים חדשים אבל זה חלקות מסוימות מאד ורק אותם צריך להשוות



תוקן 04-6565-734

כתבתי פוסט נפרד עם בדיקה מעמיקה.
אשמח לקבל התייחסות שלך לפוסט כמי שבועדת הדיור שם.
כי היו פה התלבטויות רבות בקשר לנוף הגליל.
אם נפשט את השאלה, אז שאלת מיליון השקל היא, מהכרות אישית בשטח, מה בערך המחיר של דירת 4 ח' 100 מ"ר חדשה בשכונה הספציפית, או בהר יונה או בנוף הגליל בכלל? כי עלו פה נתונים סותרים.

 

[בית שמשניק]

לכאורה לאור הנ"ל, ההמלצה ל3 הערים היא אופקים, אשקלון ונוף הגליל.
@בית שמשניק, דעתך בעקבות הנ"ל?

אם אכן אלו הנתונים - מצטרף בחום להמלצה על נוף הגליל גם להשקעה, ולא רק למגורים.
רק שיש לי קצת ספקות ופקפוקים בנתונים, בעיקר בגלל המודעות מהר יונה מלוח יד 2
ראה למשל בקישור המצורף - 5 דירות 4 חד' חדשות יחסית במחירים הנעים בין 1.35M ל1.45M

Radware Page

Loader page.

www.yad2.co.il

אשמח להסבר המניח את הדעת לשאלות הבאות:
1. כיצד יתכנו פערים כה גבוהים בין השכונות הסמוכות יחסית?
2. בהנחה שישנם פערים משמעותיים, כיצד ניתן לשמור על הפערים הללו בבוא היום כשהמשקיעים יבקשו למכור את דירות ההנחה שזכו בהם?

 

[עוד עו"ד]

אם אכן אלו הנתונים - מצטרף בחום להמלצה על נוף הגליל גם להשקעה, ולא רק למגורים.
רק שיש לי קצת ספקות ופקפוקים בנתונים, בעיקר בגלל המודעות מהר יונה מלוח יד 2
ראה למשל בקישור המצורף - 5 דירות 4 חד' חדשות יחסית במחירים הנעים בין 1.35M ל1.45M

Radware Page

Loader page.

www.yad2.co.il

אשמח להסבר המניח את הדעת לשאלות הבאות:
1. כיצד יתכנו פערים כה גבוהים בין השכונות הסמוכות יחסית?
2. בהנחה שישנם פערים משמעותיים, כיצד ניתן לשמור על הפערים הללו בבוא היום כשהמשקיעים יבקשו למכור את דירות ההנחה שזכו בהם?

@ועדת הדיור נוף הגליל?

 

[מכלולאי]

. כיצד יתכנו פערים כה גבוהים בין השכונות הסמוכות יחסית?

טענו כאן שבהר יונה מדובר על קרקעות מסובסדות (?) + הרכבת הקלה באיזור הזה מעלה את המחירים.
אין לי מושג ורבע מושג לגבי העניין הזה ספציפית, אבל לא מופקע שגם בין איזורים סמוכים יש פערים גדולים (דוגמה קטנה מירושלים: הגבעה הצרפתית וגבעת המבתר, לפחות בעבר).

 

[עוד עו"ד]

אם אכן אלו הנתונים - מצטרף בחום להמלצה על נוף הגליל גם להשקעה, ולא רק למגורים.
רק שיש לי קצת ספקות ופקפוקים בנתונים, בעיקר בגלל המודעות מהר יונה מלוח יד 2
ראה למשל בקישור המצורף - 5 דירות 4 חד' חדשות יחסית במחירים הנעים בין 1.35M ל1.45M

Radware Page

Loader page.

www.yad2.co.il

אשמח להסבר המניח את הדעת לשאלות הבאות:
1. כיצד יתכנו פערים כה גבוהים בין השכונות הסמוכות יחסית?
2. בהנחה שישנם פערים משמעותיים, כיצד ניתן לשמור על הפערים הללו בבוא היום כשהמשקיעים יבקשו למכור את דירות ההנחה שזכו בהם?

המודעות שהבאת, אני לא רואה שמדובר בדירות חדשות.
הגיוני שדירות ישנות שמורות ב1.4 מיליון ודירות חדשות ב1.7 מיליון.

למה לפקפק בנתונים? זה סיכום של כל הדירות החדשות שנמכרו באזור בחצי שנה האחרונה לפי רשות המיסים, שזה מידע הרבה יותר מדויק מכל מתווך או רוכש.
כן חשובה ההסתייגות כי רוב הדירות היו מפרויקט KMR בהר יונה ג'.
מדובר בפרויקט רגיל? יוקרתי יחסית?

 

[בית שמשניק]

בקישור הזה הנתונים אפילו יותר דרמטיים:
4 חד' חדשות יחסית החל מ1.25M!

Radware Page

Loader page.

www.yad2.co.il

 

[בית שמשניק]

המודעות שהבאת, אני לא רואה שמדובר בדירות חדשות.
הגיוני שדירות ישנות שמורות ב1.4 מיליון ודירות חדשות ב1.7 מיליון.

בטעות יש שם כמה דירות ישנות, ראה בקישור החדש יותר

 

[עוד עו"ד]

בקישור הזה הנתונים אפילו יותר דרמטיים:
4 חד' חדשות יחסית החל מ1.25M!

Radware Page

Loader page.

www.yad2.co.il

חדשות יחסית, אבל "גרו בנכס".
לא רואה במודעה תאריך בנייה של הדירה.
תכלס זו שאלת מיליון הש"ח, ונראה לי שיש תשובה.
חייב לציין שכשגיגלתי אחורה לפני השנה הנוכחית אז אכן היו דירות במדל"ן גם במיליון מאה.
אם פרוייקט KMR שמכר המון בשנה האחרונה לפי 1.7 מיליון ל100 מ"ר, אינו יוקרתי במיוחד ולא מעוות את הממוצע, אז מצאנו תשובה לשאלה

 

[בית שמשניק]

בקישור הזה הנתונים אפילו יותר דרמטיים:
4 חד' חדשות יחסית החל מ1.25M!

Radware Page

Loader page.

www.yad2.co.il

3 מודעות מהר יונה ג' החרדית - בין 1.25M ל1.395M
ועוד 3 מודעות מרחובות דליה וכליל החורש (שנכתב לעיל שניתן להשוות אליהן) - בין 1.35M ל1.45M.

 

[עוד עו"ד]

3 מודעות מהר יונה ג' החרדית - בין 1.25M ל1.395M
ועוד 3 מודעות מרחוב דליה וכליל החורש (שנכתב לעיל שניתן להשוות אליהן) - בין 1.35M ל1.45M.

חדשות יחסית "גרו בנכס" או חדשות מקבלן?