התייעצות עפולה או חריש

[nigun]

לגור כל החיים במקום יותר רחוק בגלל שעכשיו יש אוטובוס ישיר
ופה עדיין אין
זה ממש מעשה שטות!

למי שצריך לנסוע כל יום לגוש דן או לירושלים השיקולים של מרחק הם חשובים
אבל למי שלא צריך זה באמת לא משנה.

אני למשל גר בביתר ויש כאן תח"צ מצויינת לירושלים (כל 20-15 דקות אוטובוס)
אבל בפועל אני כמעט לא יוצא מהעיר כי יש לי את כל מה שאני צריך בעיר (חנויות, מוסדות, קהילה, משפחה)
וגם אם ממחר הנסיעה לירושלים מתארכת בשעה זה לא משנה לי כלום.


גם למי שגר בפריפריה וצריך לנסוע למרכז מידי פעם (ולא כל בוקר בשעה ידועה) הנושא של תכיפות התח"צ חשוב יותר מזמן הנסיעה בפועל, כי אם יש אוטובוס פעם ב4 שעות לא עוזר שאתה במרחק חצי שעה נסיעה מהיעד (זה סיוט לצאת לסידורים בעיר כשאתה מוגבל בשעות התח"צ ואם אתה מפספס אוטובוס אתה צריך להמתין כמה שעות)

לכן אצל הרבה אנשים השיקולים בבחירת עיר הם בערך בסדר הזה
* מוסדות חינוך מתאימים לתת מגזר
* קהילה
* קרבה לשירותים כמו חנויות/קופ"ח וכדו'
* קרבה לעבודה (משתנה מאוד בין אנשים)
* קרבה למשפחה (כנ"ל משתנה)

ככה אם יש עיר א' שיש בה מוסדות וקהילה חנויות ותח"צ באופן תדיר (שזה גם תלוי גם כמה מהאנשים בעיר נוסעים בתח"צ או שיש להם רכב) ובעיר ב' אין את כל הנ"ל אבל זה רק קרוב בעוד שעה למרכז להרבה אנשים ברור שעדיף עיר א'.
אמנם למי שיש רכב או שלא משנה לו כל כך המוסדות/קהילה אז כנראה עיר ב' עדיפה.

 

[השמח בחלקו הוא העשיר]

אנחנו מתענינים על דירה בקרית מלאכי
יש אפשרות ליצור איתכם קשר במייל?
תודה רבה

תפנו ל- ayelethashacharkm gmail.com

 

[י"ג מידות]

ברור שלא אכפת להם.

רק גבעת המורה ועפולה עילית מתחרדות
(בנוסף זה גם עוצר את הבני דודים מנצרת הסמוכה...)
אבל על העיר ממש זה בכלל לא משפיע...
עפולה היא עיר מאד מבוקשת אצל החילונים.

בחריש זה תהליך שמשפיע על כל העיר

אני לא מסכים עם זה
עדיף לפעמים לגור בעיר חילונית שהשכונה שלך חרדית במאה אחוזים מאשר עיר מתחרדת כולה שחייה בין חילונים
אני גר באשדוד ברובע ז'
לאף אחד לא מפריע שיש חילונים בעיר
וכך יהיה גם בעפולה

 

[יאיר סופר]

אני לא מסכים עם זה
עדיף לפעמים לגור בעיר חילונית שהשכונה שלך חרדית במאה אחוזים מאשר עיר מתחרדת כולה שחייה בין חילונים
אני גר באשדוד ברובע ז'
לאף אחד לא מפריע שיש חילונים בעיר
וכך יהיה גם בעפולה

גם בחריש אפשר למצוא אזורים שהם ממש חרדיים.

שוב ושוב זה שיקול לכאן ולכאן,
גם בצפת ורכסים לחרדים שם היה בהתחלה יותר קשה ממקומות אחרים,
אבל בסוף היא נהפכה לעיר עם רוב חרדי,
הביקושים שם בהתאם.


אגב,
בחריש יש כבר היום 60 אחוז של דתיים וחרדים,
(לך תשווה את זה לעפולה, חיפה, קריית גת, נוף הגליל...)

והמגמה לפי המתווכים (גם החילוניים!!) של העיר היא ברורה,
חריש הולכת להיות סגנון של אלעד,
כרגע התעניינות הגדולה בעיר זה של ספרדים,
חילוני נורמלי כבר לא קונה דירה למגורים בחריש....
החילונים לדבריהם יישארו אולי 20 אחוז מהעיר.

השאלה מבין החרדים והדתיים מי יהיה יותר גדול
אבל הכיוון הוא כבר ברור לכולם...

 

[די]

השאלה מה הסגנון של הדתיים, האם חרד"ל או דתי לייט..

 

[י"ג מידות]

מה ההבדל מבחינת מחירים
לדירה 3 חדרים?

 

[תם וחכם]

אני כבר תקופה ארוכה עוקב אחרי חריש. וגם אחרי עפולה.
כמה הערות.

1. המחיר של דירה חדשה בחריש זול יותר מדירה חדשה בעפולה עילית (האזור החרדי המתפתח). דירת 3 חדרים בחריש עולה כעת באזור 1.3 פלוס, ואילו בעפולה היא יכולה להגיע בקלות ל1.4 פלוס. זה דבר מדהים.

2. לדידי אין ספק שחריש היא עיר מעולה להשקעה. כי בסוף העיר תקבל אופי וקו או חרדי-דתי-מסורתי, או חילוני-מסורתי-דתי, [תל אביב היא לא תהיה בכל מקרה, וגם אל אלעד. היא תמיד תהיה משהו פרווה, השאלה מה יהיה דומננטי יותר]. בטווח הרחוק, המחירים יתייצבו בדומה לערים שסביבותיה. עכשיו המחירים שם בעיר נמוכים בחצי מליון ש"ח מהערים האחרות שסביבותיה.

3. כל ההשוואות בין חריש לעפולה וחיפה וכו', הם שטויות, כי בעפולה וטבריה וכו', החרדים נמצאים באזורים מסוימים, לרוב ישנים, עם אוכלוסיה חילונית מזדקנת, ולא מאד מורגשת. כלומר הקושי בחריש הוא גדול גם בכמות וגם באיכות. בכמות, כי החרדים יחסית מפוזרים ואין שכונה אחת, ובכל בניין יכול להיות מכל סוג שהוא. ובאיכות, בחריש זה אוכלסיה צעירה, וברור שחילונים צעירים האתגר גדול יותר משמירת העיניים ועד רכבים שנוסעים בשבת.

4. המחירים הזולים של חריש לא קשורים רק לאופי האוכלוסיה, אלא גם לעובדה שהעיר סובלת מספר בעיות קשות. 1. מקומות עבודה. העיר כרגע מתה לגמרי בתחום הזה. חיפוש באתר של שירות התעסוקה לפני תקופה העלה 4 עבודות בעיר!! הזוי. 2. בעיה נוספת זה קשיי התחבורה הלא פשוטים. פקקים בשעות העומס. זה בעיות שמסתבר וייפתרו בשנים הקרובות, אבל עדיין כעת זה מעיב ומבריח לא מעט אנשים.

5. כמו כן, אפשרויות הבנייה הרבות של העיר גם מורידות ממחיר הדירות, בתוספת כמות הדירות הגבוהה של המשקיעים. סך הכל, היצע גדול בטווח הקרוב הבינוני וגם הרחוק.

6. מצד שני, חריש היא עיר מיוחדת. עיר יפה וחדשה, בנייה ברמה גבוהה ואיכותית. ממש תאווה לעיניים. וכמובן המיקום הוא הטוב ביותר שיש מעבר לערים החרדיות המרכזיות. (חיבור העיר ישירות לכביש 6, דבר שסביר מאד שיקרה בשנים הקרובות, בכלל ישתדרג את המיקום של העיר).

7. לסיכום. כל אחד צריך לדעת מה חשוב לו (דירה נאה, אזור מגורים נעים, עבודה, סביבה חרדית, תחושת היימיש, קהילה חרדית פתוחה או פרומרית, וכו') וממילא הוא יוכל להחליט את בחירתו.

להשקעה ברור לי שחריש טובה יותר לטווח הארוך (10 שנים). לטווח הקרוב - קשה לדעת.

 

[יאיר סופר]

מה ההבדל מבחינת מחירים
לדירה 3 חדרים?

בדירות חדשות ההבדל באזור 50-80 אלף שקל.
ב 4 חדרים בגדול אין הבדל.
עוד מעט יצאו בחריש מאות דירות של מחיר למשתכן, אני מאמין שחריש תהיה עוד יותר זולה מעפולה.

עסקה מעניינת:

דירה, ברקת 17, אבני חן, חריש | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

דירה נהדרת בקומת כניסה ללא צורך במעלית במרחק פסיעה מבתי ספר גנים ומרכזי קניות בבניין בוטיק שמורה כחדשה....

www.yad2.co.il

 

[יאיר סופר]

גם אל אלעד. היא תמיד תהיה משהו פרווה, השאלה מה יהיה דומננטי יותר]

המגמה בעיר כבר סומנה.
תבדוק שוב.

 

[יאיר סופר]

3. כל ההשוואות בין חריש לעפולה וחיפה וכו', הם שטויות, כי בעפולה וטבריה וכו', החרדים נמצאים באזורים מסוימים, לרוב ישנים, עם אוכלוסיה חילונית מזדקנת, ולא מאד מורגשת. כלומר הקושי בחריש הוא גדול גם בכמות וגם באיכות. בכמות, כי החרדים יחסית מפוזרים ואין שכונה אחת, ובכל בניין יכול להיות מכל סוג שהוא. ובאיכות, בחריש זה אוכלסיה צעירה, וברור שחילונים צעירים האתגר גדול יותר משמירת העיניים ועד רכבים שנוסעים בשבת.

השאלה לאיפה אתה לוקח את זה.
לטווח המידי או הארוך.
לטווח המידי זה אכן קצת קשה.

אבל לטווח הארוך
משפחות חילוניות צעירות שכלל וכלל לא מבוססות בעיר (כולה שמאוכלסת 6 שנים...)
ורובם גרים בשכירות (50 אחוז בחריש שוכרים, מקום שני בארץ אחרי תל אביב)
בלי אזורי בילוי (אין להם בית כנסת...)
ובכל שכונה יש הרבה משפחות חרדיות או דתיות,
ולא איזה שכונה חרדית בקצה העיר שלא מפריעה לאף אחד...
זה מתכון בטוח לרוב חרדי בעיר...

 

[תם וחכם]

המגמה בעיר כבר סומנה.
תבדוק שוב.

בדקתי כמה פעמים. מגמות לטווח ארוך קשה לזהות.
ועם זאת, אני חושב שלקנות דירה בבעיר זו החלטה נבונה, מכמה סיבות.
אבל קשה לי לומר שהמגמה סומנה.
יותר מכך, לדעתי כרגע יש תהליך מוזר בעיר, גם חילונים בורחים ממנה וגם חרדים. חלק לא קטן מהדירות ביד 2 למכירה הם חרדים.
מה שבטוח שזה לא דומה לנווה יעקב וקריית יובל ולא לעפולה וחיפה, כמו שכתבתי קודם.
יותר מכך, רוב החרדים שגרים בה כיום הם בסגנון ספרדי עממי שגם ככה לא היה רגיל לעולם החרדי הקשוח, הרבה מהם גרו לפני כן בערים כמו חדרה / אשקלון / בת ים / וכו' וכו'.
החרדים האשכנזים או הספרדים הישיבתיים (ובוודאי חסידי תולדות אהרן) נמצאים במציאות שהם לא הכירו, חיים בעיר באמת מעורבת, ואין לזה משהו דומה, וזה מעניין האם יצליחו להקים קהילות גדולות כך, או שזה ישאר נישות קטנות יחסית (כמו עכשיו). אגב, מציאות כזאת הייתה כאן בשנים הראשונות של קום המדינה.

 

[תם וחכם]

השאלה לאיפה אתה לוקח את זה.
לטווח המידי או הארוך.
לטווח המידי זה אכן קצת קשה.

אבל לטווח הארוך
משפחות חילוניות צעירות שכלל וכלל לא מבוססות בעיר (כולה שמאוכלסת 6 שנים...)
ורובם גרים בשכירות (50 אחוז בחריש שוכרים, מקום שני בארץ אחרי תל אביב)
בלי אזורי בילוי (אין להם בית כנסת...)
ובכל שכונה יש הרבה משפחות חרדיות או דתיות,
ולא איזה שכונה חרדית בקצה העיר שלא מפריעה לאף אחד...
זה מתכון בטוח לרוב חרדי בעיר...

נכון שזה לא תל אביב. ולא יהי תל אביב. גם החילונים שבה רובם מהסוג היותר מסורתי.
אבל מי כמוך יודע שחריש זו העיר היחידה בארץ שבגני השעשועים שבה משחקים זה לצד זה, חילוניים לצד חרדים.
זה לא בהכרח רע. אבל זה המצב כעת.
יקח שנים שהמגמה תשתנה משמעותית, והשנים האלו הם השנים היפות של כולם.
לכן חריש כרגע קורצת בעיקר לאלו שלא נבהלים משכן חילוני. לא בטוח שזה נורא כל כך.
ועדיין אני מאמין בעיר הזאת, וחושב שיש בה פלוסים גדולים, ומי שזה טוב לו, שירוץ עליה.

 

[יאיר סופר]

משמירת העיניים ועד רכבים שנוסעים בשבת.

לגביי שמירת עיניים זה אולי קצת נכון. (ועדיין בכל מקום צריך להשמר...)
לגביי רכבים בשבת, בגבעת המורה, בעפולה עילית ובחיפה,
יש תחבורה ציבורית!!! בשבת,
ובחריש אין...

 

[י"ג מידות]

לגביי רכבים בשבת, בגבעת המורה, בעפולה עילית ובחיפה,
יש תחבורה ציבורית!!! בשבת,

אני לא יודע מה קורא בגבעת המורה אבל בעפולה עילית אין תחבורה ציבורית בשבת
ובבקשה לא להמציא להיצמד לעובדות

 

[משבצת 2]

אני לא יודע מה קורא בגבעת המורה אבל בעפולה עילית אין תחבורה ציבורית בשבת
ובבקשה לא להמציא להיצמד לעובדות

בודאי שיש
קו 13 מסתובב בכל העיר (כולל גבעת המורה ועפולה עילית) ומתחיל לעבוד בשבת אחר הצהרים

 

[י"ג מידות]

בודאי שיש
קו 13 מסתובב בכל העיר (כולל גבעת המורה ועפולה עילית) ומתחיל לעבוד בשבת אחר הצהרים

איך ויס נישט
אני הייתי בעפולה הצעירה בשבת לא ראיתי שום אוטובוס

 

[משבצת 2]

איך ויס נישט
אני הייתי בעפולה הצעירה בשבת לא ראיתי שום אוטובוס

בעפולה הצעירה גם ביום חול אין הרבה אוטובוסים
וקו 13 אולי לא עובר שם בכל מקרה
לא יודעת מה המסלול שלו שם

 

[י"ג מידות]

בעפולה הצעירה גם ביום חול אין הרבה אוטובוסים
וקו 13 אולי לא עובר שם בכל מקרה
לא יודעת מה המסלול שלו שם

נכון משהו אמר פעם שאם יהיה צ'למר שיפגין בעפולה הצעירה וישכב על הכביש הוא ימות רק מרעב

 

[יאיר סופר]

אני לא יודע מה קורא בגבעת המורה אבל בעפולה עילית אין תחבורה ציבורית בשבת
ובבקשה לא להמציא להיצמד לעובדות

כן יש.
קו 13 עובר בשבת בעפולה עילית
וברחוב יצחק שדה.

 

[חיים שטרן]

מי יכול לעזור איפה לפרסם דירה למכירה ברחוב האורן המבוקש, אזור טוב קומה ראשונה 4.5 חדרים+ אופציה מחיר מבוקש 1.54 טלפון 054-8465969