מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[די]

אולי @יעקב הרמתי מתכוון 4.5 מטר בין גזוזטרא (מרפסת) אחת לשניה.

 

[יעקב הרמתי]

ברמת אברהם מדובר בתוכניות מאוד ישנות ובהתאם היתרי הבנייה,
בבניינים החדשים המצב אכן יותר טוב

 

[פרישמן]

עוד 12,800 יח"ד בבית שמש!

פרסום חדש שראיתי היום ב'בית שמש חדשות':

לאורך כביש נהר הדן: השכונה החדשה בעיר שתתחבר לרמת בית שמש ב'

ביום ראשון הקרוב תעלה לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים תוכנית להקמת שכונה חדשה בעיר שטרם נבחר לה שם (לעומת שכונות רמה ו'-ח' המתוכננות) ומכונה כרגע "הרובע המרכזי בית שמש".

השכונה מתוכננת לאורך שדרות נהר הדן (כביש 5) משני צדדיו - בין העיר הוותיקה לרמת בית שמש ותתחבר לרמה ב' ברחובות ריב"ל, בעל הנס ויהודה הנשיא.

התכנית משתרעת על שטח של כ-930 דונם וכוללת כ-12,800 יח"ד, 258,908 מ"ר למבני ציבור, 188,160 מ"ר לתעסוקה ו-80,639 מ"ר למסחר שמתוכננות בשדרת מסחר על כביש נהר הדן.

לדעתי זו בשורה טובה, מתווסף לתנופת הבנייה שכבר התחילה. בטח יהיו התנגדויות ואינני יודע אם העיר יכולה להכיל בתשתיות הקיימות תוספת של עשרות אלפי יח"ד על מה שיש היום. על כל פנים כל בנייה מבורכת!

 

[יעקב הרמתי]

@פרישמן היקר ציטטת כתבה מפוליטיקאי שמתלהב מכל תוכנית שעושה נזק לציבור החרדי
ותשתף באשכול המיועד

סקירה - הרובע המרכזי בית שמש (מימין ומשמאל של נהר הדן)

זה שווה אשכול חדש מוזמן לעשות פתיחה וכן התגעגענו לך @יעקב הרמתי מזל טוב!! זיוה כהן הבעלים של המגרש של הכנסיה. הגישה תוכנית למינהל התכנון לשכונה של 12,500 אלף דירות. יש שם כמה בנינים של 18 קומות. בקיצור שכונה חילונית. מצורף הקישור. https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005275658/310

www.prog.co.il

 

[מדרכי]

 

[יעקב הרמתי]

צפה בקובץ המצורף 1863145

יש מי שעוד חולם להקים קאנטרי בשכונה, "לדעתו זה מותר, כי גם בבני ברק יש בריכה ציבורית"
ע"ע בג"צ קרית ארבע

 

[פרישמן]

פרסום שראיתי:

זה המחירים בבית שמש היום? זכור לי סביבות 21k למ"ר וכאן זה 26k..

איפה זה המקום הזה? יש שכונה שככה נקראת?

 

[בית שמשניק]

פרסום שראיתי:

צפה בקובץ המצורף 1868171

צפה בקובץ המצורף 1868173

זה המחירים בבית שמש היום? זכור לי סביבות 21k למ"ר וכאן זה 26k..

איפה זה המקום הזה? יש שכונה שככה נקראת?

מדובר בחלק החדש של שכונת רמת אברהם (שיש קוראים לו "רמתיים").
עד עכשיו הם פירסמו 4 חד' ב2.45M, אבל משום מה העלו עכשיו ל2.62. לא יודע אם מדובר בדירות גדולות יותר, או שזו באמת העלאת מחיר.

 

[פרישמן]

מדובר בחלק החדש של שכונת רמת אברהם (שיש קוראים לו "רמתיים").
עד עכשיו הם פירסמו 4 חד' ב2.45M, אבל משום מה העלו עכשיו ל2.62. לא יודע אם מדובר בדירות גדולות יותר, או שזו באמת העלאת מחיר.

יכול להיות שזה יהיה טווח המחירים ב-ה2 או שרמת אברהם זה מקום יוקרתי?

 

[בית שמשניק]

יכול להיות שזה יהיה טווח המחירים ב-ה2 או שרמת אברהם זה מקום יוקרתי?

רמת אברהם הקיימת לא יוקרתית כלל (קבוצות רכישה שבנו בזול יחסית).
אבל הפרוייקטים החדשים של הקבלנים ברמת אברהם ב' (או רמתיים) נראים די יוקרתיים (רוטשטיין, הרמוני של אפי קפיטל).
בקשר לרמה ה'2 אינני יודע אם הפרוייקטים יהיו יוקרתיים, או לא.

 

[בית שימשי]

זה המחירים בבית שמש היום? זכור לי סביבות 21k למ"ר וכאן זה 26k..

באמת לא ברור איך ברמת אברהם עצמה שזה צמוד לפרויקט הזה נמכרים דירות 4 חדרים ב2 מיליון וכאן זה 600000 יותר ??? אמנם זה יותר יוקרתי והאוכלוסיה היא שונה (אין מחיר למשתכן ) אבל ממש לא מצדיק כזה פער.(במיוחד שזה קרקע פרטית שאין אחריות לכל הפיתוח שמסביב )

 

[יעקב הרמתי]

רמת אברהם נבנתה לפני כמה שנים כבר ורמתיים עוד לא בנויה ותתאכלס רק עוד כמה שנים טובות כך שהם כבר מעכשיו לוקחים בחשבון את עליית המחירים ומוכרים לפי השווי העתידי, היום דירות על הנייר לא תמיד זולות יותר ממוכנות ולפעמים אפי' יקרות יותר

1. מתאכלסת עוד כמה חודשים
2. לא עולה שם 26 למטר אולי 22 מי שקיבל הצעת מחיר גדולה מזו בפרויקט הנ"ל שיפנה אלי באישי

 

[בית שמשניק]

לא עולה שם 26 למטר אולי 22 מי שקיבל הצעת מחיר גדולה מזו בפרויקט הנ"ל שיפנה אלי באישי

איך זה מסתדר עם הפרסומת החדשה שלהם - 4 חד' החל מ2.62M?
האם מדובר בדירות ענקיות של 120 מ"ר?

 

[יעקב הרמתי]

האם מדובר בדירות ענקיות של 120 מ"ר?

זה התשובה- לא מדובר ב120 מטר אלא ב135 וזה לפני הנחה.
אני יודע מקרוב מעסקאות שנחתמו החודש!

 

[בית שמשניק]

זה התשובה- לא מדובר ב120 מטר אלא ב135 וזה לפני הנחה.

4 חד'? זה גודל של 6...

 

[פרישמן]

1. מתאכלסת עוד כמה חודשים
2. לא עולה שם 26 למטר אולי 22 מי שקיבל הצעת מחיר גדולה מזו בפרויקט הנ"ל שיפנה אלי באישי

פרסום שראיתי:

צפה בקובץ המצורף 1868171

צפה בקובץ המצורף 1868173

זה המחירים בבית שמש היום? זכור לי סביבות 21k למ"ר וכאן זה 26k..

איפה זה המקום הזה? יש שכונה שככה נקראת?

נראה לך המצאתי את הפרסום? הנה עוד קישור למחיר הנ"ל:

‫מצאתי ביד1 דירה חדשה למכירה בפרויקט - רוטשטיין HEIGHTS – בית שמש שיכולה לעניין אותך‬

**איכות חיים חדשה בדירה לדוגמה! נפתחה דירה לדוגמה בפרויקט ROTSHTEIN HEIGHTS על צלע ההר, ברמת בית שמש החדשה. 4 חד' עם מרפסת שמש וסוכה החל מ-2,623,000 ₪**

www.yad2.co.il

 

[יעקב הרמתי]

4 חד'? זה גודל של 6...

3 חדרים זה 94 מטר 4 חדרים מתחיל מ115 מטר, וב5 הקומות הראשונות מוצמד להם מחסן בן עשרה מטרים לדירה (אותו מפלס) חשב אותם כמטרים נוספים

נראה לך המצאתי את הפרסום? הנה עוד קישור למחיר הנ"ל:

יופי! קיבלת הצעה יקרה פנה אלי.

 

[פרישמן]

3 חדרים זה 94 מטר 4 חדרים מתחיל מ115 מטר, וב5 הקומות הראשונות מוצמד להם מחסן בן עשרה מטרים לדירה (אותו מפלס) חשב אותם כמטרים נוספים

יופי! קיבלת הצעה יקרה פנה אלי.

כנראה הייתה להם ממש הצלחה בפרסום הקודם לפי 2.4..

דרך אגב, אני דווקא רוצה שלא יעלו המחירים, אני בעד יציבות. יותר מידי עולה גם יורד מהר אחר כך

 

[אור אורות]

כל הפרוייקטים החדשים הם "יוקרתיים".
וככה המחירים עולים, ככה מוכרים על הנייר ביקר יותר מאותו איכות בנוי, כי זה יהיה "יוקרתי". או "יותר יוקרתי".
גם שם, גם בד', גם בה'1, ותתכוננו לה'2, זה ישווק כ"יוקרתי".

 

[שמחה בית]

אני תושב בית שמש וזכיתי בבית שמש במקום 112 בהגרלה על 106 דירות
במספר הגרלה 2455
מספר מתחם: 75385
שם פרויקט: 108, 110
133 דירות בפרויקט מתוכן 106 הוגרלו
(133 דירות ב9 בניינים
6 קומות גובה לא סופי)

מחיר למטר:
12,528.00 ש"ח
(ללא מע"מ וללא הצמדה) *
תאריך זכיית הקבלן במכרז:17/06/2024

קבלן:
אדני ארץ פרויקט 7 בע"מ
טלפון קבלן:026590700
דוא"ל קבלן:<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

מספר ח. פ 516996311
השאלה היא האם להירשם בהגרלה הבאה לכל הפרויקטים בבית שמש או רק לחלקם או בכלל לא להירשם?
אם אני זוכה בהגרלה הקרובה אני מפסיד את ההמתנה בהגרלה הקודמת?


1. אולי אני יקבל מקום יותר טוב בזכייה ואני יבחר מהראשונים ולא מהאחרונים.
2. זה יותר קרוב לרמה א'. (כל המשפחה המורחבת גרה באזור רמה א')
3. מה שזכיתי זה עדיין לא 100% זכייה ואולי בגלל שזה פרויקט טוב לא יהיו ביטולים. (בינתיים התקדמתי מקום אחד נשארו לי עוד חמש מקומות לזכייה)
4. גם אם יהיו ביטולים אני לא יהיה במקום טוב בבחירת הדירה מה שאומרת שיכול להיות לי דירה דפוקה או דירה מאוד יקרה
(ואם הדירה מעל 1.8m צריך 25% מזומן וגם את שאר הכסף יהיה קשה לי להשיג במשכנתא.)



מצד שני

1. אומרים שזה פרויקט הכי טוב ברמה ה' הוא נמצא בסוף רמה ה' ולא בונים מתחתיו וזה עד 6 קומות ועד 4 דירת בקומה (לא סופי)
2. וגם זה הקבלן היחיד שמפרסם דירות למכירה והוא אומר שהאכלוס ב2029
3. אומרים שמכון שזה פרויקט טוב אני יוכל למכור אותו ב30 למטר בשונה משאר הפרויקטים ב25 למטר


כל הנתונים שלא הם לא מבוססים ב 100% זה רק מנתונים שאספתי בכל מיני מקומות.

1.
מספר הגרלה 2513
מספר מתחם:75377
שם פרויקט:208
דירות בפרויקט 78 מתוכן 62 בהגרלה
(78 דירות ב 2 בניינים
9 קומות לא סופי)
מחיר למטר:
12,482.00 ש"ח
(ללא מע"מ וללא הצמדה) *
תאריך זכיית הקבלן במכרז:02/09/2024

קבלן:
עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
טלפון קבלן:046400045
דוא"ל קבלן:<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
מספר ח.פ 523201582


2.
מספר הגרלה 2514
מספר מתחם:75368
שם פרויקט:227
77 דירות בפרויקט מתוכן 62 דירות בהגרלה
(77 דירות ב 2 בניינים
6 קומות גובה לא סופי)
מחיר למטר:
12,553.00 ש"ח
(ללא מע"מ וללא הצמדה) *
תאריך זכיית הקבלן במכרז:02/09/2024

קבלן:
י. ד. ברזאני נכסים ובניין (1983) בע
טלפון קבלן:0542340373
דוא"ל קבלן:<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
מספר ח.פ 510993389

3.
מספר הגרלה 2515
מספר מתחם:75383
שם פרויקט:202
76 דירות בפרויקט מתוכן 61 דירות בהגרלה
(76 דירות ב 2 בניינים
5 קומות גובה לא סופי)
מחיר למטר:
12,515.00 ש"ח
(ללא מע"מ וללא הצמדה) *
תאריך זכיית הקבלן במכרז:02/09/2024
קבלן:
יורודרייב נכסים ואחזקות בע"מ
מספר ח.פ 515249449

4.
מספר הגרלה 2516
מספר מתחם:75382
שם פרויקט:209
65 דירות בפרויקט מתוכן 52 דירות בהגרלה
(65 דירות ב 5 בניינים
5 קומות גובה לא סופי)
מחיר למטר:
12,506.00 ש"ח
(ללא מע"מ וללא הצמדה) *
תאריך זכיית הקבלן במכרז:17/06/2024
קבלן:
אבן-פז בנייה ויזום בע"מ
מספר ח.פ 512291386



אני אשמח לתשובה מפורטת ולדירוג של הפרויקטים מהטוב לפחות מאחד לחמש (ממי שמבין בלבד)

מצורף קבצים על הפרויקטים