מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[נתנאל קישינובסקי]

המיקום הוא בשורה השניה בה'2 מול הפרויקט של כרמל בג'2.
באופן כללי לא אמור להיות נוף, אבל יכול להיות דירות בודדות שכן. תלוי בהעמדת הבניינים של הפרויקט הזה והפרויקט שלפניו יכול להיות נוף עירוני לאליהו הנביא.
הפרויקט קרוב לכביש הראשי אליהו הנביא, אבל לא נמצא על הרחוב (מרכזי ושקט).
לפי התב"ע הנוכחית מתחם אחד עם 6 קומות מעל קומת כניסה עם 28 דירות בבניין, ומתחם אחד עם 8 קומות מעל קומת כניסה עם 52 דירות בבניין. בבניין אחד יש מעון בקומת כניסה, ובשני בניינים יש מחסר בקומת כניסה.

ספוילר

תמונות 1-2 מפת התמצאות
תמונה 3 תכנית כניסה מפלס עליון
תמונה 4 תכנית כניסה מפלס תחתון
צפה בקובץ המצורף 1886474
צפה בקובץ המצורף 1886475
צפה בקובץ המצורף 1886476
צפה בקובץ המצורף 1886477

תודה, איך מוצאים בתכנית התב"ע את היעוד הספציפי למגרש שלנו והמפות הרלונטיות לנו? (מצאתי חומר כללי אבל לא מפות מפורטות ותכנית מפורטת למגרשים שלנו (221,223)?
תודה!

 

[די]

תודה, איך מוצאים בתכנית התב"ע את היעוד הספציפי למגרש שלנו והמפות הרלונטיות לנו? (מצאתי חומר כללי אבל לא מפות מפורטות ותכנית מפורטת למגרשים שלנו (221,223)?
תודה!

המפות שהעליתי הם מהחוברת העליונה במסמכי המכרז https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20230361
יש כאן את התב"ע עם נספחים

מנהל התכנון

מנהל התכנון

mavat.iplan.gov.il

רק להבהיר שהמפות עם שרטוטי הדירות הם להמחשה בלבד.
מה שמחייב זה מספר הדירות בבניין ומספר הקומות. וגם על זה הקבלן יכול לעשות שינוי תב"ע.

 

[יורם של]

אודה אם תוכל לעזור לי.
אני מחפש מידע על איזה קבלנים הולכים לבנות סמוך לג-2 (דבורה הנביאה) ומוכרים בשוק החופשי?
(אני יודע שכבר העלו כל מיני שרטוטים וכד' אבל מאד קשה לי למצוא את זה)

 

[בית שמשניק]

אודה אם תוכל לעזור לי.
אני מחפש מידע על איזה קבלנים הולכים לבנות סמוך לג-2 (דבורה הנביאה) ומוכרים בשוק החופשי?
(אני יודע שכבר העלו כל מיני שרטוטים וכד' אבל מאד קשה לי למצוא את זה)

כל אלו הולכים לבנות סמוך לג' 2:
עמרם אברהם
יורודרייב
אבן פז
שי חי
אפי קפיטל
היטיבה יזמות
שיאל מתתיהו

 

[אספמיה]

@די סליחה שאנחנו משגעים אותך מה דעתך על הגרלה 2447

 

[יורם של]

כל אלו הולכים לבנות סמוך לג' 2:
עמרם אברהם
יורודרייב
אבן פז
שי חי
אפי קפיטל
היטיבה יזמות
שיאל מתתיהו

האם תוכל להגיד לי מי מאלה כבר מוכרים בשוק החופשי?

 

[ירמי וולדמן]

אף אחד עוד לא מוכר
ןיש עוד זמן

 

[האברך ממיר]

האם תוכל להגיד לי מי מאלה כבר מוכרים בשוק החופשי?

שים לב שרק 20% הוקצו לשוק החופשי, בדגש על הדירות היקרות ביותר בפרוייקט, כלומר דירות גן ופנטהאוזים.

 

[די]

@די סליחה שאנחנו משגעים אותך מה דעתך על הגרלה 2447

הגרלה 2447 היזם הוא אפי קפיטל. המיקום הוא ברחוב אליהו הנביא בצד השני של הכביש בצומת דבורה הנביאה. 9 דקות הליכה מפארק ירמות.
לפי התב"ע הנוכחית הפרויקט הוא סך כל 6 בניינים. 44-54 דירות בבניין.
4 בניינים עם 7-8 קומות מעל קומת כניסה (מאליהו הנביא), ועוד 2 בניינים עם 4 קומות מתחת קומת כניסה ו5 קומות מעל קומת כניסה (מהרחוב העליון).
חלק מהבניינים עם מעון יום/גן ילדים למטה.

 

[שרה...]

@די
אשמח מאד אם תוכל לכתוב לי על הגרלה מס' 2250
היזם שי חי
תודה רבה רבה

 

[די]

הגרלה מס' 2250

2450?

 

[פרישמן]

שים לב שרק 20% הוקצו לשוק החופשי, בדגש על הדירות היקרות ביותר בפרוייקט, כלומר דירות גן ופנטהאוזים.

.

האם תוכל להגיד לי מי מאלה כבר מוכרים בשוק החופשי?

עוד 7 שנים יהיה לך הרבה דירות למכירה שם, מכל הסוגים והגדלים...

 

[תשרקצפ]

יש למישהו מושג פרטים נוספים על הגרלה 2458?
האם מספר הקומות וכמות הדירות בכל קומה זה סופי? כמה זה אמור להיות?
איך מחשבים מחיר? האם מרפסת ומחסן נחשבים במ"ר? אם זכיתי במקום מסוים, יש סיכוי שבגלל הגרלת המשך, המקום שלי ידחה? הדירות של השוק החופשי, זה כל הדירות בבניין, וזוכי מחיר למשתכן בוחרים אחריהם? או שיש דירות מסוימות שמוקצות מראש לשוק החופשי?
אשמח מאד לשמוע תשובות!!

 

[שרה...]

2450?

אכן
צודק

 

[די]

האם מספר הקומות וכמות הדירות בכל קומה זה סופי?

לא סופי. היזם יכול לעשות שינוי תב"ע.

האם מרפסת ומחסן נחשבים במ"ר?

בערך 40%, כלומר 10 מ"ר מרפסת או מחסן נחשב 4 מ"ר.

אם זכיתי במקום מסוים, יש סיכוי שבגלל הגרלת המשך, המקום שלי ידחה?

לא.

יש דירות מסוימות שמוקצות מראש לשוק החופשי

 

[די]

אשמח מאד אם תוכל לכתוב לי על הגרלה מס' 2450
היזם שי חי

המיקום הוא במרומי הגבעה מול רמה ג'2. יש פוטנציאל לנוף לכיוון היער מאחורי רמה ה'2, בחלק מהדירות. וכן נוף עירוני לכיוון אליהו הנביא תלוי בהעמדת הבניינים.
הפרויקט צמוד מצד אחד לגינה יפה עם דשא ומתקני משחק, ומצד שני כניסה לשבילים לטיול ביער הסמוך. כמו כן גני ילדים, בתי ספר, מקווה, טיפת חלב, בתי כנסת סמוך לפרויקט.
המיקום יחסית שקט, אבל דקות הליכה בודדות מהרחוב הראשי אליהו הנביא.
לפי התב"ע הנוכחית הפרויקט הוא 4 בניינים, 2 בניינים עם קומת כניסה, 5 קומות מתחת לכניסה ו5 קומות מעל הכניסה. ועוד 2 בניינים עם קומת כניסה ו8 קומות מעליו.
דירות בבניין 52-57. חלק מהבניינים עם גן ילדים למטה.

 

[נתנאל קישינובסקי]

לשם השוואה: מה מחירי השכירות ומכירה של דירות 4/5 חדרים סטנדרטיות (100/125 מ"ר) ברמה ה1 הסמוכה? הסתכלתי ביד 2 ומדלן ולא הבנתי מה המחיר הרגיל. אשמח ממישהו שמצוי בשטח

 

[די]

ראיתי במרכז העניינים שהתקיימה ועדה עבור שמות רחובות ברמה ה'2
אם יש למישהו מידע נוסף נשמח לדעת (אפילו באופן כללי מה הכיוון של השמות..)

 

[דג תמנון]

מי חברי ועדת השמות היום?

 

[דג תמנון]

מי חברי ועדת השמות היום?

ובכן:
(רינה = הולנדר נתי = גבאי)