מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

יעקב הרמתי · 14/1/25

נכתב ע"י שמחה בית:
אני תושב בית שמש וזכיתי בבית שמש במקום 112 בהגרלה על 106 דירות

אם זכית בהגרלה הנ"ל, למה הנך מברר על פרויקטים אחרים? אתה הולך לעשות הצרחת זכייה?

די · 14/1/25

נכתב ע"י שמחה בית:
אם אני זוכה בהגרלה הקרובה אני מפסיד את ההמתנה בהגרלה הקודמת?

אם אתה זוכה בהגרלה אחרת אתה מפסיד את ההמתנה בהגרלה הקודמת.

נכתב ע"י שמחה בית:
אומרים שזה פרויקט הכי טוב ברמה ה' הוא נמצא בסוף רמה ה' ולא בונים מתחתיו וזה עד 6 קומות ועד 4 דירת בקומה (לא סופי)

נכתב ע"י שמחה בית:
אומרים שמכון שזה פרויקט טוב אני יוכל למכור אותו ב30 למטר בשונה משאר הפרויקטים ב25 למטר

מעניין כי ברמה ד' אומרים שהבניינים הענקיים המרכזיים, יותר יקרים מהבניינים הקטנים הצדדיים.

נכתב ע"י שמחה בית:
וגם זה הקבלן היחיד שמפרסם דירות למכירה והוא אומר שהאכלוס ב2029

זה לא אומר כלום. התמונות שהוא מפרסם באתר שלו זה מתוך התב"ע, ולא תוכניות שהוא הכין.

ישראלי מצוי · 15/1/25

למה המפות שמפורסמים פה לא זהים למפות מגרשים בgovmap משהו השתנה?

https://www.govmap.gov.il/?c=199029.49,622955.89&z=8&lay=MIGRASHIM_MSBS,LYRPLANROADS

נבחר · 15/1/25

נכתב ע"י ישראלי מצוי:
למה המפות שמפורסמים פה לא זהים למפות כבישים בתכנון בgovmap משהו השתנה?
צפה בקובץ המצורף 1871552

https://www.govmap.gov.il/?c=199029.49,622955.89&z=8&lay=MIGRASHIM_MSBS,LYRPLANROADS

המפה שהעלית אינה עדכנית
מאיפה היא?

ישראלי מצוי · 15/1/25

נכתב ע"י נבחר:
המפה שהעלית אינה עדכנית
מאיפה היא?

הבאתי קישור. לא כבישים בתכנון (כמו שכתבתי בתחילה) אלא חלוקת מגרשים - משרד הבינוי.

נבחר · 15/1/25

נכתב ע"י ישראלי מצוי:
הבאתי קישור. לא כבישים בתכנון (כמו שכתבתי בתחילה) אלא חלוקת מגרשים - משרד הבינוי.

תיכנס לגובמפס
ותבחר בשכבה יעודי קרקע
השכבה של חלוקת מגרשים לא מעודכנת שם לפי התשריט הסופי

נבחר · 15/1/25

אם אתה רוצה מדויק ובהיר יותר
תוריד את נספח תנועה - חתום לאישור ממידע תכנוני

ישראלי מצוי · 15/1/25

נכתב ע"י נבחר:
אם אתה רוצה מדויק ובהיר יותר
תוריד את נספח תנועה - חתום לאישור ממידע תכנוני

מאיפה אפשר להוריד?
לא הבנתי איך יבנו כביש כזה ישר (מול ישעיהו) עם כאלה הפרשי גובה, אלא א"כ יורידו הרבה מההר הזה. לפי איך שמסומן בגוב-מפ, זה הפרש גובה של 20+ מ' באורך של כ120 מטר, זה מעל 16% שיפוע. (לא ראיתי מידע מדויק כמה שיפוע מקסימלי לכביש, ראיתי באיזה מקום עד 15% לגישה לרכב. אולי יש עוד כללים)

נבחר · 15/1/25

שאלה טובה, כנראה יחצבו קצת
כאן אתה יכול לראות את מסמכי התכנית

מנהל התכנון

mavat.iplan.gov.il

די · 15/1/25

נכתב ע"י ישראלי מצוי:
לא הבנתי איך יבנו כביש כזה ישר (מול ישעיהו) עם כאלה הפרשי גובה, אלא א"כ יורידו הרבה מההר הזה. לפי איך שמסומן בגוב-מפ, זה הפרש גובה של 20+ מ' באורך של כ120 מטר, זה מעל 16% שיפוע. (לא ראיתי מידע מדויק כמה שיפוע מקסימלי לכביש, ראיתי באיזה מקום עד 15% לגישה לרכב. אולי יש עוד כללים)

תמונה של הצומת מתוך נספח בדף של המכרז באתר רמ"י. הכביש בין המגדלים הוא ההמשך של ישעיהו הנביא. אפשר לראות שיחצבו בהר. המגדלים הם תעסוקה ודיור מוגן ולא מגורים.

בין החומות · 20/1/25

הגרלה בית שמש ה2 מרחב משותף בצ'אט

מי שמעונין להתחבר לקבוצה בצ'אט של הזוכים של ההגרלה האחרונה בבית שמש יש להוסיף מייל זה <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> לרשימת אנשי הקשר, (אחרת ההזמנה נשלחת לספאם), ורק לאחר מכן לכתוב את המייל שברצונכם לצרף, ולשלוח את הטופס. את ההזמנה יהיה ניתן למצא בחיפוש מרחבים, (אם נתקלתם בבעיה שלחו הודעה למייל המצורף לעיל).

docs.google.com

פרישמן · 21/1/25

נכתב ע"י בית שמשניק:
מדובר בחלק החדש של שכונת רמת אברהם (שיש קוראים לו "רמתיים").
עד עכשיו הם פירסמו 4 חד' ב2.45M, אבל משום מה העלו עכשיו ל2.62. לא יודע אם מדובר בדירות גדולות יותר, או שזו באמת העלאת מחיר.

הורידו את המחיר
מצחיקים שהם...

נבחר · 22/1/25

חדשות העיר:

זירוז הליך בניית השכונה החדשה בבית שמש ▪︎ 2,718 יחידות דיור

חדשות העיר: הבוקר התקיימה פגישה עם נציגי העירייה ומשרד הבינוי והשיכון, יחד עם היזמים שזכו במכרז לבניית רמה ה'-2 שצפויה לכלול 2,718 דירות.

במהלך הפגישה עדכן יו"ר הוועדה המקומית שמעון גולדברג כי נעשים מאמצים להקדים את מועד מסירת הקרקעות ליזמים כבר לשנה הנוכחית, ומקסימום עד לשנתיים לאחר סיום המכרז.

כמו כן הוצג מתווה עבודה שבו עבודות הפיתוח יבוצעו ביעילות, תוך חלוקת השכונה ל-3 אזורים שיופקדו בידיהם של קבלנים שונים, שיעבדו במקביל. נוסף על כך, נעשות פעולות לקדם את הבקשות להיתרים עוד לפני קבלת הקרקעות, כך שמיד עם קבלת הקרקעות יוכלו להתחיל בבניה.

נתנאל קישינובסקי · 31/1/25

שלום,
זכיתי בהגרלה 2449 אשמח לפרטים על אופי הבניה מיקום נוף מספר דירות בקומה ומה שאפשר להוסיף על הגרלה זו
תודה!

די · 31/1/25

נכתב ע"י נתנאל קישינובסקי:
שלום,
זכיתי בהגרלה 2449 אשמח לפרטים על אופי הבניה מיקום נוף מספר דירות בקומה ומה שאפשר להוסיף על הגרלה זו
תודה!

המיקום הוא בשורה השניה בה'2 מול הפרויקט של כרמל בג'2.
באופן כללי לא אמור להיות נוף, אבל יכול להיות דירות בודדות שכן. תלוי בהעמדת הבניינים של הפרויקט הזה והפרויקט שלפניו יכול להיות נוף עירוני לאליהו הנביא.
הפרויקט קרוב לכביש הראשי אליהו הנביא, אבל לא נמצא על הרחוב (מרכזי ושקט).
לפי התב"ע הנוכחית מתחם אחד עם 6 קומות מעל קומת כניסה עם 28 דירות בבניין, ומתחם אחד עם 8 קומות מעל קומת כניסה עם 52 דירות בבניין. בבניין אחד יש מעון בקומת כניסה, ובשני בניינים יש מחסר בקומת כניסה.

תמונות 1-2 מפת התמצאות
תמונה 3 תכנית כניסה מפלס עליון
תמונה 4 תכנית כניסה מפלס תחתון

החברונע'ר · 31/1/25

@די מה דעתך על 2446?

די · 31/1/25

נכתב ע"י החברונע'ר:
מה דעתך על 2446?

המיקום על רחוב אהרונסון מצומת אליהו הנביא עד הבניינים הבנויים ברמה ה'1.
אזור מרכזי, חלק מהדירות עם נוף לפארק ירמות.
לפי התב"ע הנוכחית 64-66 דירות בבניין. קומת כניסה+5 קומות מעל הכניסה+5-6 קומות מתחת הכניסה (בניין מדורג של ס"ה 11-12 קומות). חלק מהבניינים עם גן ילדים בקומת כניסה.

פרישמן · 31/1/25

נכתב ע"י די:
המיקום הוא בשורה השניה בה'2 מול הפרויקט של כרמל בג'2.
באופן כללי לא אמור להיות נוף, אבל יכול להיות דירות בודדות שכן. תלוי בהעמדת הבניינים של הפרויקט הזה והפרויקט שלפניו יכול להיות נוף עירוני לאליהו הנביא.
הפרויקט קרוב לכביש הראשי אליהו הנביא, אבל לא נמצא על הרחוב (מרכזי ושקט).
לפי התב"ע הנוכחית מתחם אחד עם 6 קומות מעל קומת כניסה עם 28 דירות בבניין, ומתחם אחד עם 8 קומות מעל קומת כניסה עם 52 דירות בבניין. בבניין אחד יש מעון בקומת כניסה, ובשני בניינים יש מחסר בקומת כניסה.

תמונות 1-2 מפת התמצאות
תמונה 3 תכנית כניסה מפלס עליון
תמונה 4 תכנית כניסה מפלס תחתון
צפה בקובץ המצורף 1886474
צפה בקובץ המצורף 1886475
צפה בקובץ המצורף 1886476
צפה בקובץ המצורף 1886477

זה נראה שיש גן ציבורי או שטח ריק בין הבניינים.

מדרכי · 31/1/25

ומה דעתך על 2448?

די · 31/1/25

נכתב ע"י מדרכי:
ומה דעתך על 2448?

היזם עמרם אברהם. המיקום על רחוב אליהו הנביא בין צומת יחזקאל הנביא לצומת ישעיהו הנביא. מיקום מרכזי.

דירות לכיוון אליהו הנביא ייהנו מנוף עירוני, ונוף על כל בית שמש לכיוון צפון. מאחורי הפרויקט בצד יהיה פארק גדול ויפה.

לפי התב"ע הנוכחית 39-48 דירות בבניין. קומת כניסה (מהרחוב מעל אליהו הנביא) +5 קומות מעל הכניסה+4-6 קומות מתחת הכניסה (בניין מדורג ס"ה 10-12 קומות). כל הבניינים עם מסחר בקומת כניסה (כמו שדרות האמוראים). חלק מהבניינים עם מבני ציבור למטה.