מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[חיים בי]

14 אל"ש למטר זה לא הרבה יותר ממחיר למשתכן- כ4 אלף יותר.
כלומר רווח של כ400 אל"ש לדירת 4 חדרים.

זה לגבי הר יונה ג ולא במתחרדים שכנראה חרדי שירצה ללכת לגור שם ישלם פחות כי זה לא הר יונה ולא ישלם יותר למטר בדירות שלא נבנו בסגנון חרדי ובעצם לא מתוכנן לחרדי אם כן למה זה עדיין שווה להירשם לפי חלק מהמומחים כאן?

 

[בית שמשניק]

זה לגבי הר יונה ג ולא במתחרדים שכנראה חרדי שירצה ללכת לגור שם ישלם פחות כי זה לא הר יונה ולא ישלם יותר למטר בדירות שלא נבנו בסגנון חרדי ובעצם לא מתוכנן לחרדי אם כן למה זה עדיין שווה להירשם לפי חלק מהמומחים כאן?

למגורים זה שווה (כי זה בכל אופן זול ממחיר השוק). להשקעה כנראה שפחות (כי אין מספיק רווח).

 

[מסוקרן]

למגורים זה שווה (כי זה בכל אופן זול ממחיר השוק). להשקעה כנראה שפחות (כי אין מספיק רווח).

כבר יש הסכמה כמה רווח יש?

 

[בית שמשניק]

כבר יש הסכמה כמה רווח יש?

אם נחשב לפי 14.5K למ"ר כמו שהכריע @אדיר נוף הגליל שכך צריך לחשב להשקעה, אז מדובר ברווח של כ370K לדירת 100 מ"ר.
(במושגים של דירה בהנחה זהו רווח מעט נמוך, ולכן המלצתי היא למגורים ולא להשקעה).

 

[מכלולאי]

לפי מה שבררתי על אפי קפיטל בהר יונה זה יצא בסביבות 14000למטר @אדיר נוף הגליל לכן חייב להיות שמה שכתבת 1.7 מליון לדירה זה דירת גדולת במיוחד שזה הרבה יותר מ100 מטר

@עוד עו"ד זה גורם לך לשנות את דעתך?

 

[פרישמן]

מקפיץ שוב
אשמח שמישו יענה
תודה רבה

עדיף שתיצור קשר ישירות מול היזם: אקה פיתוח ותשתיות.

היה דיון לפני חודשיים בוועדת משנה בעיריית אלעד על הפרויקט, ולכאורה הם קיבלו היתר בנייה, מה שאומר שבחירת הדירות קרובה.

תוכל לעבור על הפרוטוקול בקישור: https://elad.bartech-net.co.il/Meet...ng_Number=2024003&Real_Meeting_Number=2024004

דרך אגב, דירה שם של 4 חדרים תעלה בערך 1.6m כמו שכתב כאן @בית שמשניק

ועכשיו למספרים לדירות 100 מ"ר (המחושבות 108 מ"ר עם המרפסת, המחסן והחניה).
באלעד - המחיר למ"ר לפני הנחה נע בין 17.2K ל18.2K ש"ח - תלוי בהגרלות השונות. בא ניקח לדוגמא את הגרלה 2363 עם מחיר ממוצע של 17,678K ש"ח למ"ר. נכפיל את זה ב108 = 1,909,224 מיליון ש"ח. מהמחיר הזה נפחית 300K (שהם פחות מ20% - "הנמוך מבינהם") = 1,606,224 ש"ח.
כעת נבדוק שאנו לא חורגים ממגבלת ההנחה, ולכן ניקח את התוצאה ללא הנחה 1,909,224 ונוסיף לזה את מקדם ההצמדה של 3.4% = 1,974,137. מזה נפחית 500K. ובכן לא עברנו את שיעור ההנחה ולכן מחיר הדירה נקבע על 1,606,224 ש"ח.

אקה זו חברה טובה עם גב כלכלי חזק, הם בנו מגדלים ברוממה בירושלים.. אז שיהיה במזל טוב

 

[יאיר צ]

אקה זו חברה טובה עם גב כלכלי חזק, הם בנו מגדלים ברוממה בירושלים.. אז שיהיה במזל טוב

תודה על האיחולים אבל זה בשביל קרוב משפחה שנמצא במספר 1 בהמתנה...

 

[פרישמן]

אם נחשב לפי 14.5K למ"ר כמו שהכריע @אדיר נוף הגליל שכך צריך לחשב להשקעה, אז מדובר ברווח של כ370K לדירת 100 מ"ר.
(במושגים של דירה בהנחה זהו רווח מעט נמוך, ולכן המלצתי היא למגורים ולא להשקעה).

אני טוען שלא מומלץ, 370k הנחה לדירה בצפון הרחוק, בקלות יכול להשתנות אם תהיה הצפה של דירות למכירה והמחיר ירד. טענה שלא הייתי אומר על עיר במרכז

 

[פרישמן]

תודה על האיחולים אבל זה בשביל קרוב משפחה שנמצא במספר 1 בהמתנה...

אז אולי כבר התקיימה בחירת הדירות, שווה לברר מול החברה

 

[חיים בי]

אז אולי כבר התקיימה בחירת הדירות, שווה לברר מול החברה

עדיין לא היה בחירת דירות

 

[חיים בי]

אם נחשב לפי 14.5K למ"ר כמו שהכריע @אדיר נוף הגליל שכך צריך לחשב להשקעה, אז מדובר ברווח של כ370K לדירת 100 מ"ר.
(במושגים של דירה בהנחה זהו רווח מעט נמוך, ולכן המלצתי היא למגורים ולא להשקעה).

האם זה לא הולך להיות פחות כי זה לא בתוך השכונה החרדי אלא סמוך?

 

[פרישמן]

עדיין לא היה בחירת דירות

תדאג לעדכן את @יאיר צ

 

[בריסקער תלמיד]

@בית שמשניק @עוד עו"ד ועוד...

למגורים זה שווה (כי זה בכל אופן זול ממחיר השוק). להשקעה כנראה שפחות (כי אין מספיק רווח).

אני כבן מקום בחיפה נרשמתי כמובן לחיפה, וכן לאופקים, על העיר השלישי אני מתלבט האם להירשם לבית שמש (העיר המועדפת ביותר אצלי-למגורים) אבל יש שם סיכויי זכיה נמוכים או לנוף הגליל שאמנם הרווח נראה שיהיה מאוד מעט אבל סיכויים גדולים בכל זאת...
או לעיר שלישית אחרת...
אשמח מאוד לקבל תשובה מהמומחים,
תודה רבה.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק @עוד עו"ד ועוד...

אני כבן מקום בחיפה נרשמתי כמובן לחיפה, וכן לאופקים, על העיר השלישי אני מתלבט האם להירשם לבית שמש (העיר המועדפת ביותר אצלי-למגורים) אבל יש שם סיכויי זכיה נמוכים או לנוף הגליל שאמנם הרווח נראה שיהיה מאוד מעט אבל סיכויים גדולים בכל זאת...
או לעיר שלישית אחרת...
אשמח מאוד לקבל תשובה מהמומחים,
תודה רבה.

כפי שציינתי כמה פעמים, נוף הגליל מומלצת ביותר, אבל למגורים ולא להשקעה. אם אתה מוכן לגור שם במקרה של זכייה, הייתי בהחלט נרשם לשם, בגלל הסיכויים הגבוהים יותר. אם לא תגור שם, הייתי נרשם לבית שמש.

 

[איציק קשביץ]

כפי שציינתי כמה פעמים, נוף הגליל מומלצת ביותר, אבל למגורים ולא להשקעה. אם אתה מוכן לגור שם במקרה של זכייה, הייתי בהחלט נרשם לשם, בגלל הסיכויים הגבוהים יותר. אם לא תגור שם, הייתי נרשם לבית שמש.

סבבה אז ככה אופקים אשקלון בית שמש?
זה הסדר להירשם.....

 

[בית שמשניק]

כצפוי, אופקים נופלת הערב מרף ה1%
ניתן להעריך כמעט בוודאות שבהמשך זה יקרה גם למגדל העמק ולאשקלון, מה שישאיר רק את דימונה ונוף הגליל כערים (היהודיות) היחידות עם סיכוי של מעל 1%.
מעולם לא קרה דבר כזה בהגרלות הדיור (ובתקווה שלא יקרה יותר...)

 

[בית שמשניק]

סבבה אז ככה אופקים אשקלון בית שמש?
זה הסדר להירשם.....

אם אתה רוצה לגור בבית שמש.
אם לא מתאים לך לגור שם, וזו השקעה נטו, אז הייתי שוקל בעיר השלישית (אחרי אופקים ואשקלון) אולי את דימונה או מגדל העמק בעלי הסיכויים הגבוהים יותר.

 

[איציק קשביץ]

אם אתה רוצה לגור בבית שמש.
אם לא מתאים לך לגור שם, וזו השקעה נטו, אז הייתי שוקל בעיר השלישית (אחרי אופקים ואשקלון) אולי את דימונה או מגדל העמק בעלי הסיכויים הגבוהים יותר

ברור בית שמש הלוואי ואזכה שם.....

 

[משה מר]

אם אני רוצה להירשם לבית שמש,אופקים,אשקלון...
מה ההסדר של ההרשמה? והאם זה בכלל משנה?
תודה לעוזרים @בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

אם אני רוצה להירשם לבית שמש,אופקים,אשקלון...
מה ההסדר של ההרשמה? והאם זה בכלל משנה?
תודה לעוזרים @בית שמשניק

סדר ההרשמה לא משנה.
מה שמשנה זה סדר ההגרלות: בית שמש, אשקלון, אופקים