מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ידל]

לגבי נוף הגליל.
1. הבניה המתוכננת במכרז ברמה הרבה יותר גבוהה מהבניה בשכונה החרדית הר יונה ג'.
2. ועדת הדיור נוף הגליל טענה כנראה די בצדק, שאם המקום יצליח להיות חרדי לגמרי, הוא לא יהיה יותר יקר מהר יונה ג' (רק מצד איכות הבניה, יתכן פער קטן). אבל אם המקום לא יהיה חרדי, כנראה שהרווח יהיה הרבה יותר גדול, כיון שבשכונות החילוניות המחירים הרבה יותר גבוהים.
כך שהמסקנה שלי לפי דבריו: מי שמעוניין למגורים, אפילו אם הוא מעוניין בכך רק אם השכונה תהיה חרדית, כדאי לו להרשם שם, כי ממ"נ אם יצליח להיות חרדי, יקבל דירה בשכונה חרדית למגורים, וכבר אמרו שלמגורים זה כדאי. ואם לא יצליח להיות חרדי, המחיר יהיה הרבה יותר גבוה, וזו השקעה כלכלית כדאית.
אך מי שאינו מעוניין למגורים, כיון שכפה"נ נרשמו הרבה מאוד חרדים, ויש סיכוי סביר שהשכונה תהיה חרדית, במידה ואכן כך יהיה הרווח לא יהיה מאוד גדול (בכל אופן בשנים הקרובות, כנראה בעוד שני עשורים המחיר יהיה גבוה יותר, כמו בשאר הריכוזים החרדיים), ולהשקעה בלבד לא משתלם להרשם דווקא שם.
אם אני מבין נכון, האינטרס הציבורי הוא ג"כ שלא ירשמו מי שאינו מעוניין למגורים, (וכיון שכך צריך לקחת זאת בחשבון בהיסמכות על אלו שאמונים על האינטרס הציבורי).

 

[יחחקל]

שלום אם יש פה עוד זוכים ממחיר למששתכן בפוריקט באלעד של תצפית אפשר לפתוח קבוצה שתעמוד מולם

 

[פרישמן]

שלום אם יש פה עוד זוכים ממחיר למששתכן בפוריקט באלעד של תצפית אפשר לפתוח קבוצה שתעמוד מולם

זו הגרלה 2278 וכבר יש היתר בנייה.

מישהו פה כבר דיבר פה על בחירת דירות בהגרלה ליד.

בהגרלה 2370 באלעד היום היה המשך בחירת דירות מתוך שש דירות האחרונות שנשארו בפרויקט הגיעו שתיים לבחור נשארו בפרויקט 1 דירה 4 חדרים ועוד שלוש דירות של 6 חדרים.
זה מטורף זה אומר 40% ביטול 27 מתוך 67 ביטלו
לכאורה אם בסוף ישארו דירות גדולות אולי גם בני מיקום יבטלו ואז תיכנס לזכייה אם יש לך את האופציה ל 6 חדרים זה יכול להיות בהחלט זכייה
(דירות 4 חדרים אנשים בחרו בבחירות הקודמות ובסוף לא חתמו חוזה. שאני בחרתי דירה לא היה באופציה את הדירה 4 חדרים שכרגע כן יש באופציה)

יש קבוצת וואצאפ https://chat.whatsapp.com/DJvscKvWXWh0ymQm0zHkkr

 

[יוסי ה]

מתי ההגרלה?
עד מתי אפשר להירשם להגרלה?
מה נשאר סופית- לאן כדאי להיכנס-מה סדר הסיכויים והכדאיות
אם אפשר לבקש מהמומחים טבלה סופית אם כל הנתונים העכשוויים!
תודה רבה אין עליכם ועל עזרתכם לעמ"י!
עם ישראל חי!!!
ובעזרת השם ביחד נגריל!!!

 

[ועדת הדיור נוף הגליל]

ביום שלישי הקרוב מתקיים סיור לבני מקום חרדים בנוף הגליל
מצורף פרסום
כמובן שגם מי שלא בן מקום יכול להגיע

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד זה גורם לך לשנות את דעתך?

יש לא מעט סתירות כך שלא יודע.

לגבי רישומי רשות המיסים, במדלן מופיע 17,000 ש"ח למ"ר בממוצע (חצי השנה האחרונה בהר יונה ג'), בית שמשניק טוען שזו כתוצאה מטעות במטרים, וברשות המיסים עצמה הממוצע הוא כ-14,500 ש"ח למ"ר. בית שמשניק מקובל עלי, אבל לא בדקתי בעצמי מחוסר זמן.

לגבי ועדת הדיור בנוף הגליל, יש גם לא מעט סתירות. בקשר לפרויקט KMR שמכר בשנה האחרונה מעל 100 דירות ועליו מחושבים רישומי רשות המיסים, איש ועדת הדיור טען בהתחלה שזה פרויקט ערלוי שנמכר לפני 7 שנים, כשבית שמשניק כתב לו שזה פרויקט שנבנה ב2024 התשובה היתה לא ברורה, ועד עכשיו אני לא סגור על איזה פרויקט מדובר ומה היו המחירים שם בפועל (אולי כן היתה תשובה בסוף, אבל לא עקבתי. זה מידע שקל למצוא, 100 דירות שנמכרו לחרדים לאחרונה זה לא איזה נעלם גדול).

בנוסף הוא כתב שבהר יונה ג' המחיר הוא בסביבות 14,500 למ"ר (האם נבדק על פי המכירה של KMR שנמצא לבסוף מיקומו?), אבל בצפונית המחירים באזור 17,000 מ"ר ושהבנייה בסטנדרט גבוה יותר (מה ההבדל בסטנדרט?), אבל בגלל שזה הולך להיות חרדי המחיר ירד ל14,500.
זה די ספקולציה, גם ההשערה שזה הולך להיות מקום חרדי (איך ניתן לדעת מי מתמודד בהגרלות?), וגם זה שהמחיר ירד בגלל שזה יהיה חרדי. אפשר גם לטעון הפוך שאם יהיו הרבה זוכים חרדים, המקום יקבל זריקת דם חדשה ועשוי להפוך למבוקש בציבור שמחפש בנרות דירות לילדים.

בכתבה בביזפורטל נכתב שהמחירים החדשים בהר יונה ג' נעים לכיוון 15,000-17,000 ש"ח למ"ר, אין לי מושג מאיפה הביאו את זה, אם ממתווכים מקומיים, או שהתבססו על מדל"ן שלדברי בית שמשניק היתה להם טעות במטראז'.

תכלס, ההמלצה שלי לעיר השלישית נוף הגליל או דימונה התבססה עדיין על המידע הקודם שהיה לנו, מחיר ממוצע של דירות חדשות וישנות, 14,400 ש"ח למ"ר לפי מדל"ן, ו-15,186 ש"ח למ"ר לפי שמאי רמ"י. אמנם רווח בין 362K ל-440K שאינו גדול, אבל ככל שאנו מעוניינים בזכייה הזו, אז מבחינת תוחלת זכייה זה עדיף על ערים רווחיות יותר.

אם אנו לא מעוניינים בזכייה הזו, כי הרווח קטן מדי, אז כמובן שתוחלת זכייה לא אמור להיות שיקול. בנוסף יש לזכור שאת החישוב לא צריך לעשות רק לפי ההגרלה הזו אלא לפי כלל ההגרלות, ואם הרווח לא ממש כדאי, אז נמנעת האפשרות להשתתף גם בהגרלות הבאות, שם יהיו אולי הגרלות משתלמות ובעלות סיכוי רב יותר.
מצד שני, לא מקובלת עלי הטענה שאם אחוזי הזכייה נמוכים מדי, כבר עדיף ללכת על הרווח הגדול. אין בזה שום הגיון, וההתלבטות בין 0.1% ל-0.9% סיכויי זכייה זהה לחלוטין להתלבטות בין 1% ל-9% סיכויי זכייה.

בשורה התחתונה, אם תלחץ אותי לקיר, כנראה שההמלצה שלי לציבור תהיה דימונה, בעיקר בגלל המחיר הנמוך במיוחד (אותו רווח בערך כמו נוף הגליל לפי הטבלה לפחות, עם השקעה של מעל חצי מיליון במקום מיליון, והון עצמי של 60K בלבד בגלל המענק), אלא אם כן הדירה נרכשת למגורים. אם תשאל באופן אישי, אני מאוהבי הסיכון, כך שלא תמיד פועל באופן רציונלי ובעבר הלכתי על ערים רווחיות.

 

[עוד עו"ד]

@בית שמשניק @עוד עו"ד ועוד...

אני כבן מקום בחיפה נרשמתי כמובן לחיפה, וכן לאופקים, על העיר השלישי אני מתלבט האם להירשם לבית שמש (העיר המועדפת ביותר אצלי-למגורים) אבל יש שם סיכויי זכיה נמוכים או לנוף הגליל שאמנם הרווח נראה שיהיה מאוד מעט אבל סיכויים גדולים בכל זאת...
או לעיר שלישית אחרת...
אשמח מאוד לקבל תשובה מהמומחים,
תודה רבה.

אשקלון

 

[רק מה שצריך]

האם יהיה בעתיד עוד הגרלות במסגרת דירה בהנחה בבני ברק ?
נשמח לקבל מידע שהוא ''מאומת''
כי לאחרונה מסתובב שמועות שרמ''י רוצה לעשות מכרז בשטח ''שפע ברכת השם'' שמנדי רייך רכש אותו ,

 

[עוד עו"ד]

המדינה משווקת קרקעות זולות בדימונה - אבל על דבר אחד היא לא חשבה

המדינה משווקת קרקעות של חצי דונם בדימונה ב-55 אלף שקל. עד כאן הכל נשמע מפתה, אבל כשהרוכשים הפוטנציאלים שמעו מה מחיר הפיתוח, הם כבר לא היו בטוחים שהעסק שווה להם. ובכלל - מה קורה בדימונה בתקופה הזאת?

www.bizportal.co.il

פה נטען שהמחירים כיום בדימונה לדירות חדשות הם כ13,000 ש"ח למ"ר (לא שונה בהרבה מנוף הגליל): "כן, בשכונות החדשות בדימונה מוכרים כבר ב-13 אלף ואפילו ב-14 אלף שקל למ"ר".
אם זה נכון, זה אומר שלא רק שבדימונה ההשקעה היא כחצי מאשר בנוף הגליל, אלא שהרווח בסכומים גבוה יותר(!), ומגיע לכ715K ש"ח ויותר מפי 2 מההשקעה.
אני חושב שמיהרנו לשלול את דימונה ללא בסיס, בגלל שכתבו פה שיכולה להיות הצפה. בהגרלות הקודמות היא היתה במומלצים.
גם מבחינת סיכויי הזכייה היא מיד אחרי נוף הגליל. נוף הגליל כרגע על 2.18% ודימונה על 1.27%, וגם מבחינת "תוחלת זכייה" (רווח צפוי כפול אחוזי זכייה), היא לפי המידע הזה הגרלה משתלמת יותר.
האם מישהו יודע או יכול לבדוק את המחירים של דירות חדשות בדימונה?

 

[אל על w]

מישהו יודע למה הקישור לאתר של ליעד יוסף כבר לא עובד? גם הקישור ש @בית שמשניק העלה בראש פורום קורת גג נראה פגום?

 

[עוד עו"ד]

מישהו יודע למה הקישור לאתר של ליעד יוסף כבר לא עובד? גם הקישור ש @בית שמשניק העלה בראש פורום קורת גג נראה פגום?

אני כותב ליעד יוסף בגוגל ומוצא

 

[מכלולאי]

המדינה משווקת קרקעות זולות בדימונה - אבל על דבר אחד היא לא חשבה

המדינה משווקת קרקעות של חצי דונם בדימונה ב-55 אלף שקל. עד כאן הכל נשמע מפתה, אבל כשהרוכשים הפוטנציאלים שמעו מה מחיר הפיתוח, הם כבר לא היו בטוחים שהעסק שווה להם. ובכלל - מה קורה בדימונה בתקופה הזאת?

www.bizportal.co.il

פה נטען שהמחירים כיום בדימונה לדירות חדשות הם כ13,000 ש"ח למ"ר (לא שונה בהרבה מנוף הגליל): "כן, בשכונות החדשות בדימונה מוכרים כבר ב-13 אלף ואפילו ב-14 אלף שקל למ"ר".
אם זה נכון, זה אומר שלא רק שבדימונה ההשקעה היא כחצי מאשר בנוף הגליל, אלא שהרווח בסכומים גבוה יותר(!), ומגיע לכ715K ש"ח ויותר מפי 2 מההשקעה.
אני חושב שמיהרנו לשלול את דימונה ללא בסיס, בגלל שכתבו פה שיכולה להיות הצפה. בהגרלות הקודמות היא היתה במומלצים.
גם מבחינת סיכויי הזכייה היא מיד אחרי נוף הגליל. נוף הגליל כרגע על 2.18% ודימונה על 1.27%, וגם מבחינת "תוחלת זכייה" (רווח צפוי כפול אחוזי זכייה), היא לפי המידע הזה הגרלה משתלמת יותר.
האם מישהו יודע או יכול לבדוק את המחירים של דירות חדשות בדימונה?

מבדיקה שלי ברשות המיסים, ברוב הפרוייקטים המחירים נעים בין 11,500-12,500, ובמיעוטם מגיעים ל-13. יש כמה אאוטליינרים של עד 14, אבל לא סביר שזה המחיר הרגיל. כהנחת עבודה הייתי מעמיד על זה על 12, שזה עדיין רווח יפה.

 

[מה אומר ומה אדבר]

אני כותב ליעד יוסף בגוגל ומוצא

אני הייתי תמיד כותב מחיר למשתכן ליעד יוסף והוא היה מוצא לי את הראשון,
עכשיו ניסיתי לכתוב רק ליעד יוסף וצריך לעבור לדף הבא בשביל למצוא,
לכאו' עדיף כזה https://www.google.com/search?q=מחי...YAgCgAgCYAwCIBgGSBwCgBwA&sclient=gws-wiz-serp

 

[בית שמשניק]

מישהו יודע למה הקישור לאתר של ליעד יוסף כבר לא עובד? גם הקישור ש @בית שמשניק העלה בראש פורום קורת גג נראה פגום?

כאן נראה שעובד

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

 

[בית שמשניק]

המדינה משווקת קרקעות זולות בדימונה - אבל על דבר אחד היא לא חשבה

המדינה משווקת קרקעות של חצי דונם בדימונה ב-55 אלף שקל. עד כאן הכל נשמע מפתה, אבל כשהרוכשים הפוטנציאלים שמעו מה מחיר הפיתוח, הם כבר לא היו בטוחים שהעסק שווה להם. ובכלל - מה קורה בדימונה בתקופה הזאת?

www.bizportal.co.il

פה נטען שהמחירים כיום בדימונה לדירות חדשות הם כ13,000 ש"ח למ"ר (לא שונה בהרבה מנוף הגליל): "כן, בשכונות החדשות בדימונה מוכרים כבר ב-13 אלף ואפילו ב-14 אלף שקל למ"ר".
אם זה נכון, זה אומר שלא רק שבדימונה ההשקעה היא כחצי מאשר בנוף הגליל, אלא שהרווח בסכומים גבוה יותר(!), ומגיע לכ715K ש"ח ויותר מפי 2 מההשקעה.
אני חושב שמיהרנו לשלול את דימונה ללא בסיס, בגלל שכתבו פה שיכולה להיות הצפה. בהגרלות הקודמות היא היתה במומלצים.
גם מבחינת סיכויי הזכייה היא מיד אחרי נוף הגליל. נוף הגליל כרגע על 2.18% ודימונה על 1.27%, וגם מבחינת "תוחלת זכייה" (רווח צפוי כפול אחוזי זכייה), היא לפי המידע הזה הגרלה משתלמת יותר.
האם מישהו יודע או יכול לבדוק את המחירים של דירות חדשות בדימונה?

הרווחים "על הנייר" באמת גבוהים מאד, בודאי ביחס להשקעה המינימלית, ואכן בעבר המלצתי עליה בעקבות הסיכויים הטובים, וגם עכשיו יש לי נטייה לא קטנה לשם.
הבעיה המרכזית היא באמת הצפה מוגזמת לחלוטין.
ראה כאן למשל עוד מכרז מטרה ענק של 1615 יח"ד (שמתוכן 1050 לזכאים) שאמור להיסגר בעוד שבועיים

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240374

כמות הבנייה שם בלתי נתפסת וקשה כרגע לראות את הכל מתאכלס.

 

[עוד עו"ד]

ויש גם את זה:

ציפור מדבר: בשכונה החדשה הזאת בדרום תוכלו למצוא דירת 3 חדרים במיליון שקל

המדד השכונתי

www.nadlancenter.co.il

 

[אל על w]

נראה שהבעיה אצלי משום מה, לא משנה באיזה דרך זה פשוט לא מוצא את האתר, כותב לי שגיאת איות

 

[בית שמשניק]

ויש גם את זה:

ציפור מדבר: בשכונה החדשה הזאת בדרום תוכלו למצוא דירת 3 חדרים במיליון שקל

המדד השכונתי

www.nadlancenter.co.il

מתוך הכתבה:

מוקדי בנייה חדשה:
השחר - 3,400 יח"ד
ממשית - 1,200 יח"ד
הר נוף - 500 יח"ד

מוקדי פיתוח עתידיים:
הר נוף צפון - 1,400 יח"ד
יוני נתניהו - 2,650 יח"ד
ליפקין שחק - 1,250 יח"ד
נרקיסים - 1.100 יח"ד
מתחם כיתן - 1.600 יח"ד
אריאל שרון - 400 יח"ד
רובע רותם - 10,000 יח"ד
קמפוס הסייבר - 150 יח"ד
מתחם אגד - 300 יח"ד
צפון הקאנטרי - 350 יח"ד

שורה תחתונה, לפי החשבון מדובר כאן על בנייה מתוכננת של למעלה מ24K יח"ד!
לא יודע אם היה אי פעם תקדים לבנייה כה משמעותית בגודל יישוב כזה (כ40K תושבים בלבד כיום).
מעניין מאד אם הניסוי הזה יצליח

 

[3524]

דיברתי היום עם זו"צ שנרשמו ל"דירה באנחה", והיתה להם תובנה מעניינת שמעניין אותי לשמוע מה אומרים על כך המבינים כאן.

הם נרשמו לבית שמש, אופקים ונוף הגליל.

והם אומרים ככה:

בהגרלות קודמות בהם היה סיכוי כלשהו לזכות, היה מקום לחשב אחוזי סיכוי מול אחוזי ריווח. אבל בהגרלה הנוכחית שכולה מורכבת מרסיסי אחוזים שהסיכוי בהם נמוך כל כך, יש מצב שהשיקול באיזה ערים להשתתף ראוי שיהיה לפי מקומות בהם הציבור החרדי יוכל להתגורר.

מפני, שגם אם אין להם כוונה לגור בעתיד באחת משלושת הערים, עדיין במקרה של זכיה, להשכיר ולמכור (ובכלל להתעסק) מול ציבור מאנ"ש נח (מנטלית) הרבה יותר מאשר להתעסק עם שוכר או קונה יוצא קוקז דובר גרוזינית, או עולה חדש מארצות הפזורה בעלי הרגלי נקיון ומחיה שונים מהמוכר לנו. שלא לדבר על בעלי מוסר תשלומים שונה. נח להם לוותר על שבריר סיכוי להרוויח מעט יותר - מול הידיעה שאם יזכו יתעסקו עם בנאדם משלנו.

האם לדעתכם זה שיקול שיש לייחס לו משקל גם על חשבון עוד עשירית הפרומיל של אחוז סיכוי במקום אחר?

 

[עוד עו"ד]

דיברתי היום עם זו"צ שנרשמו ל"דירה באנחה", והיתה להם תובנה מעניינת שמעניין אותי לשמוע מה אומרים על כך המבינים כאן.

הם נרשמו לבית שמש, אופקים ונוף הגליל.

והם אומרים ככה:

בהגרלות קודמות בהם היה סיכוי כלשהו לזכות, היה מקום לחשב אחוזי סיכוי מול אחוזי ריווח. אבל בהגרלה הנוכחית שכולה מורכבת מרסיסי אחוזים שהסיכוי בהם נמוך כל כך, יש מצב שהשיקול באיזה ערים להשתתף ראוי שיהיה לפי מקומות בהם הציבור החרדי יוכל להתגורר.

מפני, שגם אם אין להם כוונה לגור בעתיד באחת משלושת הערים, עדיין במקרה של זכיה, להשכיר ולמכור (ובכלל להתעסק) מול ציבור מאנ"ש נח (מנטלית) הרבה יותר מאשר להתעסק עם שוכר או קונה יוצא קוקז דובר גרוזינית, או עולה חדש מארצות הפזורה בעלי הרגלי נקיון ומחיה שונים מהמוכר לנו. שלא לדבר על בעלי מוסר תשלומים שונה. נח להם לוותר על שבריר סיכוי להרוויח מעט יותר - מול הידיעה שאם יזכו יתעסקו עם בנאדם משלנו.

האם לדעתכם זה שיקול שיש לייחס לו משקל גם על חשבון עוד עשירית הפרומיל של אחוז סיכוי במקום אחר?

בפעם העשירית, אין שום הבדל אם מדובר ברסיסי סיכויים או בסיכויים גבוהים.
מערכת השיקולים את מה ואיך להעדיף היא זהה.
אין הבדל בין פער של 1% ל9% לבין הפער של 0.1% ל0.9%, מה שתעדיף בפער הגדול, עליך להעדיף בפער הקטן באותו יחס ובקטן.