השקעות נמצא במגדל נמרודי - יומנם של 3 משקיעי קינדרלה

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום לכל אנשי ההשקעות בפורום קדוש זה,

לפני כשבוע התפללתי שחרית במנין האחרון בבית הכנסת שבמגדל נמרודי במתחם בסר. כשיצאתי, נתקלו עיני בגניזה שבצד בחדר, ומצאתי יומן מרתק, את יומנם של שלושה ממשקיעי חברת קינדרלה [חברה מדהימה של חניונים דיגיטלים]. ואמרתי, אזכה את הרבים בהקלדתו ופרסומו, למען תראו את המגוון המדהים של משקיעי אנשי שלומינו.

חיים ברכרהויז - נפלתי בקטן, החיים ממשיכים הלאה

הכל היה בסדר פעם. הכל זרם לי. אני עובד במרכז מוסדות קילצה הרבה שנים, איש מסודר על השקל, חוסך בכל חודש כמה שקלים. הכסף היה חלקו בפק"מ וחלקו בגמ"ח של הקהילה שלנו. צברתי במשך 15 שנה 324 אלף ש"ח.

כשהסתובבתי מאחורי הפרנצ'ס בחתונה של הבן של אד"ש, אחרי שעות של ריקודים, ניגשתי לאכול מעט מהקיגל ולשתות מעט פטל לימון עם קרח; ניגש אלי ר' חיים קליינמן, חבר טוב מהישיבה. שוחחנו מעט, ואז הוא סיפר לי בעיניים נוצצות על ההשקעה והעבודה שלו בקינדרלה.

"אתה לא יודע למה נכנסתי, בסייעתא דשמיא עצומה ועם אורות וחיוכים מהאייבישטער; נכנסתי להשקעה /עבודה שבה אני רוכש חניון דיגיטלי, אני לא ממש מבין בזה, אבל מדובר במוצר מאד טכנולוגי ומורכב, הנדל"ן החדש של העולם. יש בעולם שרתים אדירים, ואין מספיק, ואמזון היא הגדולה שבהם והיא קורסת, ואנחנו מקימים את החניון הדיגיטלי החדש, שבו כל אחד יכול לרכוש חניון בענן ולתת מקום במחשב הנייד שלו לאחרים, ולהרוויח על כל מי שישכור אותו". "ההשקעה היא רק של 50-70 אלף ש"ח, ואז אתה מרוויח על כל משאב שעובר בחניון הדיגיטלי"

האמת היא שלא ממש הבנתי במה מדובר, אבל הרגשתי שלראשונה בהיסטוריה מציעים לי להתחבר למדורים שאני פחות מכיר במוסף הכלכלי של המבשר. מאז ומתמיד הרגשתי ששם מתרחשים הביזנס הגדולים, איפה שרשום הרבה את המילה "קפיטל" "קרנות צמיחה" "IRR".

כמו חסיד אמיתי, נכנסתי לכ"ק האדמו"ר שליט"א. הוא אמר לי להתייעץ עם אנשים שמבינים בזה, ולכן התייעצתי עם חיים בעצמו שהמליץ לי בכל הכוח להשקיע "אני הייתי מוכר את הבית של הילדים שלי כדי להשקיע" סיכם חיים.

אני שמרן, רכשתי חניון אחד. השתדלות. הוא אמנם הפציר בי לרכוש יותר, ולהתחייב גם להביא משתמשים לחניונים, אבל זה לא היה בשבילי.

עברו כמה שנים, חיים אמנם סיפר לי שהמחיר לחניון עולה ועולה, אבל במקביל שמעתי שחברים אחרים שלי רוכשים ממנו חניונים באותו מחיר שלי. "שגיא, מנכ"ל החברה יודע מה הוא עושה". הרגיע אותי חיים. בכלל, בכל פעם שחיים לא ידע לענות תשובות הוא הרגיע אותי ש"שגיא יודע ומבין".

עברו כמה שנים, הפריצה של המערכת עדיין לא הגיעה. התחלתי לשמוע מכל מיני אנשים שבעצם מדובר בנוכלות או בסיפורי בדים. גם קו המידע של ר' איצ'ה דזילובסקי הזהיר מפני החברה. מהר מאד הבנתי את העניין, התייאשתי מהכסף, ואני מאמין שהכל באשערט. שפך חמתו על עצים ואבנים. יש לי חיים. נקסט. אם תהיה מחר תביעה נגד קינדרלה, אני אצטרף.


חיים דוד כץ. נפלתי, אבל אולי עוד יש סיכוי, אז בשום אופן לא אקריס את הפירמידה

שמי חיים דוד כץ. חסיד וורקא בית-שמש, ומלמד תינוקות בחיידר הליטאי של חניכי הישיבות בפוריה בטבריה. כשסיפרו לי על קינדרלה בהחלט הצטרפתי ובגדול. רכשתי כמה חניונים דיגיטליים בענן במחיר של 240 אלף ש"ח. למעשה, מי שצירף אותי היה יונתן חן, בחור ספרדי במראה ישיבתי עם כריזמה מדהימה ודיבור סוחף. זוכר כמו הרגע את דבריו "אני אמנם רק בן 21, אבל כבר הספקתי לעשות עסקים בנדל"ן, ובעיקר בשנים האחרונות אני מבכירי קינדרלה. מקפיד לקבוע עתים לתורה, אבל לא שוכח את ההשתדלות והקמח".

יונתן פתח לי מצגת וואו. לא סתם מצגת - "פרזנטציה"! בשקף השני מיד הראו את הפריסה של סניפי קינדרלה- כ15 סניפים, ירושלים, בני ברק, ברכפלד, ואפילו דיר אל אסד. כולם כמובן סניפי משווקים ומשקיעים ("בתל אביב אין סניף, כי בחזון של שגיא המשקיעים של תל אביב לא יודעים להעריך הייטק בסגנון של קינדרלה. קינדרלה היא לא סטאראטאפ, היא משהו הרבה יותר גדול"). בשקפים שאחרי הוא הראה לי את הזרימה המדהימה של המודל העיסקי של החניונים הדיגיטליים, כל חניית ענן מכניסה לי כסף, כל משווק נוסף שהכנסתי שרוכש חניית ענן אני מקבל עבורו עמלה. גרפים ותחזיות מטורפות של צמיחה ורווחים עד אין סוף. למעשה מדובר היה במצגת הכי מקצועית שראיתי בחיי.

אז מה השתבש? בעקרון, יונתן הבטיח לי שתוך חודשים ספורים תהיה ההשקה ויתחיל לזרום כסף; יש 35 מתכנתים בנמיביה שעובדים חזק, ויש יותר מ1000 אברכים שמשווקים את החניונים. כרגע אנחנו בקיץ (זה היה בקיץ 2015), וקיץ זה לא זמן טוב להשקה של מוצר ענן, ולכן מיד אחרי סוכות יוצאים בבום.

אלא שזה לא קרה. אחרי פסח התחיל משבר קואליציוני ["לא זמן בריא להשקת מוצר עם כל הטררם של בנק ישראל והאוצר"], וההשקה נדחתה לעוד שנה. ואז הגיע הטרום קורונה. ואז הקורונה. ואז הבחירות בארה"ב שלא עושות חשק לשווקים בענן ["כולם מבינים שלא חכם להשיק אז], ואז 3 מערכות בחירות, ואז הרפורמה המשפטית, ואז המלחמה, ואז הבחירות בארה"ב. וכעת ההפיכה בסוריה. ככה זה כנראה, שחניונים בענן צריכים טיימינג. גם זה משפט שאמר לי חיים TTM.

באישזהו שלב באמת שהתחלתי לחשוד שמשהו לא עובד.

אז תשאל אותי למה אני לא צועק בקול גדול תחזירו לי את הכסף? כי אני איש שמחשב טרייד-אוף'ים. אני לא בטוח שיעזור לעשות משהו. אולי הכל בסדר ואני סתם מחסל את ההשקעה שלי? ומחסל פה השקעות של 1000 משפחות? אולי באמת היו עיכובים בלתי צפויים? תן לי בבקשה את השקט, אני מתפלל ומייחל שנצא מזה. (ובכלל שגיא הבטיח שהוא מנפיק מטבע דיגיטלי חדש, והוא עומד לתת לכולנו ""בחינם"" את המטבע!!!).




חיים קלייינמן.
איזה נפלתי ואיזה בטיח?


אני חיים קליינמן, כבר שיווקתי את קינדרלה ליותר מ200 איש מתחתי במצטבר. ואני אפילו משלם מכיסי את השכרת המשרדים המפוארים במגדלי נמרודי עבור אברכי קינדרלה. למעשה, מאז שפגשתי את היהודי הזה! את שגיא! החיים שלי השתנו מאד. שגיא אמנם אדם לא דתי, אבל איזה חזון רחוק יש לו! שגיא עזב את כל החברות הקודמות שלו, על שלל המלחמות שהיו לו, ועל שלל התביעות, עזב את נמיביה והקים את החברה פה בישראל! כדי לעזור לאנשים להרוויח!

תבין, כשאנחנו שואלים את השאלות המטופשות של "למה כל הזמן ההשקה נדחית" שגיא מעל כל זה גבוה גבוה. הוא באמת משנה את העולם, ומה זה משנה באמת אם ההשקה היא בינואר 2017 או בדצמבר 2025? תגיד, במבט אחורה משנה לך אם יוהן גוטנברג היה מדפיס את התנך הראשון בשנת ר"ע או רע""ט? אז מה אם בית משפט כתב שמותר לקרוא לשגיא נוכל, אתה יודע שגם הכור הגרעיני בדימונה נמצא ברשימה השחורה של ארה"ב? תקלוט טוב: פקידים וממשלות הם אבק!

אני עם היהודי שגיא בכל הכוח! ברוך השם רק מהעמלות שקיבלתי מה200 אברכים אני יכול לעשות בר מצווה ל2 ילדיי, ובעזרת השם עם כל החניונים שרכשתי מכיסי אני אוכל להסתדר ברווח, ממש לחנות חופשי כמו בתגי נכה - כסא גלגלים!

אתה שואל אותי על הבוטים בפרוג? זה לא בוטים, זה אני! אני כותב ומגיב ולא מפחד. אנשים שאין להם הבנה בכלום, פשוט משמיצים את שגיא, במילתא דעבידא לאיגלויי, מה הם חושבים שהם יקריסו את קינדרלה ולא יתנו את הדין?

אז שגיא עבר לגור בקטאר. נו מי ישמע. זה לא שהוא ברח מהארץ, הוא כולה עבר לגור בקטאר כמו גדול. השאיר את כל החברה פה בעיניים פקוחות, אתה יודע מה המשמעות של זה? אתה יודע שהסניף המקומי של סוכנות הדיגיטל הכי גדולה בבוקרשט הוציאה הערכת שווי של 900 מיליון דולר לקינדרלה? אתה יודע מה זה בכלל אומר, זה חתום עם גומי בצבע בורדו על המסמך!! בואו, אתם משחקים באש!!!


זהו, עד כאן המגילות. אם מישהו יודע מה המקור, אשמח בתגובות. שכויעח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
  • הוסף לסימניות
  • #8
אם לא הייתי בין הקרבנות של הדבר הגרוע הזה הייתי צוחק מכל משפט...
תספר את זה לכל חבריך ותזהיר אותם שלא ישקיעו לעולם באף חברת הייטק / ביוטק / מדיקל / טק / פטנטים / סטארטאפים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
תספר את זה לכל חבריך ותזהיר אותם שלא ישקיעו לעולם באף חברת הייטק / ביוטק / מדיקל / טק / פטנטים / סטארטאפים.
או לייתר דיוק:
תספר את זה לכל חבריך ותזהיר אותם שלא ישקיעו לעולם באף חברת הייטק / ביוטק / מדיקל / טק / פטנטים / סטארטאפים ללא בירור מקיף והבנה עמוקה בתחום ההשקעה.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #10
או לייתר דיוק:
תספר את זה לכל חבריך ותזהיר אותם שלא ישקיעו לעולם באף חברת הייטק / ביוטק / מדיקל / טק / פטנטים / סטארטאפים ללא בירור מקיף והבנה עמוקה בתחום ההשקעה.
לא,

לא יעזור בירור והבנה.

אין [כמעט] אפשרות בדרך הטבע למשקיעים לא כשירים להרוויח בענפים שכתבתי.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.
שלום וברכה

ניסיתי לקרוא אשכולות אחרים ופשוט התבלבלתי

נתונים (בתקווה שהכל נכון ואדרבה תתקנו אותי):
יש דירות של 3 חדרים חדשות באיזור המיליון שח בהר יונה או עמנואל או איזור אחר (המיקום זה לא הנושא - במטותא אל תיכנסו לזה)
מדובר בדירה שנייה
ויש לי 390.000 ש''ח הון עצמי אמיתי (לא הלוואות) שיתחלק כך:
300.000 הון עצמי לדירה עצמה (עוד 700.000 משכנתא) + 80.000 מס רכישה + כמה אלפי שקלים לעו''ד (זה דירה חדשה מקבלן - אז יש עו''ד מטעם החברה בכמה אלפי שקלים)
השכירות של הדירה לא תכסה לגמרי את המשכנתא - אני יצטרך להוציא כ1200 ש''ח (לא בדקתי סכום מדוייק לעומק) מהכיס. אבל אני מאמין שתוך כמה שנים השכירות תעלה ואז תכסה לגמרי את המשכנתא (כמו שראינו ברור במקומות אחרים שאלה שקנו דירות שניות אז בהתחלה השכירות לא כיסה את המשכנתא אבל בתוך כמה שנים ספורות זה כיסה ואפילו יש להם עודף וזה רק גודל)
אני גם בונה על עליית ערך - זה לא דירה שאני מתכנן למכור תוך כמה שנים ספורות אלא להשאיר מינימום לטווח יותר ארוך

השאלה:
האם עדיף להשקיע את הכסף בדירה כמפורט לעיל
או להשקיע בשוק ההון את ה380.000 ש''ח + מינוף קטן עם החזר של 1200 ש''ח לכ5 שנים ראשונות (ולמה רק 5 שנים? כי אני משווה לדירה שאחרי כמה שנים השכירות מכסה את המשכנתא ולא צריך להוציא כסף מהכיס)

ואם ניכנס עוד יותר האם יש הבדל בתשובות בין אם טווח ההשקעה קצר או ארוך?

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה