התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

למעלית מקומה גבוהה לוקח יותר זמן לרדת (גם למעלית מהירה)
כתבתי דקה ל50 קומות, למרות שיש כאן מעליות פי 3 יותר מהר.
והיחס בין מספר המעליות ואורך מסלול הנסיעה כמעט תמיד יהיה יותר נמוך
אם יש 10 אנשים עם ברז נטילת ידיים אחד, לעומת 100 אנשים עם 10 ברזים, איפה יהיו יותר תורות? (בברז אחד עם 10 אנשים יהיו יותר תורות).
החניון הוא יותר גדול (ובדר"כ מורכב מקומות) ולכן זמן הנסיעה בו יותר ארוך
גם לחניונים הגדולים אין שלוש נתיבים ביציאה וגם בדר"כ אין לו יותר מיציאה אחת
אם יש 6 בניינים עם חניון תת"ק משותף אחד, אז גם כן יהיו כמה קומות, וגם היציאה תהיה אחת עם נתיב אחד. בכל אופן כמובן אין קשר לגובה הבניין כל עוד כמות הרכבים בחניון שווה.
 
עולה על המכונית, מגיע ליציאה מהחניון (בשיא עומד בפקק), ונוסע למכולת הקרובה לביתך

במגדל כזה יש מתחתיו מסחר או בסמוך כך שלא צריך לנסוע ברכב,
זה כל הרעיון של עירוב שימושים.

יש לי חבר שגר בירמיהו והכל במרחק 2-3 דק' מהבית הוא הולך לשערי רווחה ומשלוח עד הבית, קופת חולים, טמבור, חנות חשמל צעצועים ושטיבלאך.

עוד כמה דק' הליכה והוא בסנטר 1 או ברב שפע.
 
נערך לאחרונה ב:
במגדל כזה יש מתחתיו מסחר או בסמוך כך שלא צריך לנסוע ברכב,
זה כל הרעיון של עירוב שימושים.

יש לי חבר שגר בירמיהו והכל במרחק 2-3 דק' מהבית הוא הולך לשערי רווחה ומשלוח עד הבית, קופת חולים, טמבור, חנות חשמל צעצועים ושטיבלאך.

עוד כמה דק' הליכה והוא בסנטר 1 או ברב שפע.
כאשר המגדל הוא גבוה, לא ניתן לספק לו מספיק שטחי מסחר בתוך המגדל.
ככל שהתכסית גדולה יותר (כמו בירמיהו) כך יש יותר אפשרות לשטחי מסחר והמסתעף במרחב הליכה
 
כתבתי דקה ל50 קומות, למרות שיש כאן מעליות פי 3 יותר מהר.

אם יש 10 אנשים עם ברז נטילת ידיים אחד, לעומת 100 אנשים עם 10 ברזים, איפה יהיו יותר תורות? (בברז אחד עם 10 אנשים יהיו יותר תורות).

אם יש 6 בניינים עם חניון תת"ק משותף אחד, אז גם כן יהיו כמה קומות, וגם היציאה תהיה אחת עם נתיב אחד. בכל אופן כמובן אין קשר לגובה הבניין כל עוד כמות הרכבים בחניון שווה.
החשבון של ברז לעשרה אנשים או עשרה ברזים למאה אנשים הוא לא נכון, והרבה פעמים ברז אחד לעשרה אנשים יכול להיות יותר קצר, עניין של מיקום ועוד.
לכל דבר יש נקודת איזון.
בקומות הגבוהות במגדלים גבוהים כל כך (וביוחד כאלה שמיועדים לדיור) זמן הירידה הוא לא קצר, בציבור הכללי זה פחות משמעותי, אבל בציבור שבו מקובל ללכת 3 פעמים ביום לתפילה למשל, זה הופך את הסיפור הזה ללא יעיל ולא רלוונטי.

ובודאי שיש קשר לגבוה הבניין, כי את החניון בונים מתחת לבנין ולא מתחת לשטחים הפתוחים, ולכן לבנין גבוה יהיה חניון עמוק, ומחניון עמוק לוקח יותר זמן לצאת
 
אתה מתחיל לדבר כאילו אתה היזם,
הלוואי :D
אמנם ייעצתי לו בענין התכנון מעט
ודעתי היא שלא משנה מספר הקומות אלא טיב התכנון
אלא מעלית יום רביעי
לא ראית אבל תוכננו שם מעליות הרבה יותר גדולות ומספר יותר גדול מהתקן.
הפרוייקט תוכנן על ידי אדריאן סמית גורדון גיל שתכננו את מרבית גורדי השחקים בעולם.
עדיין לא אוכלס ברוממה, בניין אחד שהוא מעל 9 מפלסי מגורים, לבד מרב שפע עם גינה באמצעו, ופנינת חמד שהקומות העליונות שווקו בשלב מאוחר (הם מאוכלסים בקביעות?), כל השאר בבנייה עם צפי אכלוס עתידי, ועדיין, לא ידוע עם יאוכלסו בפועל בשגרה או שייועדו לדירות חופשה לטייקונים מחו"ל
אוכלסו כבר מספר פרוייקטים השאלה היא לא כמה קומות אלא כמה נפשות.
פנינית חמד זה מאסה אדירה של נפשות לעומת מעליות, הייתי אומר שהמגדל כאן הוא תנאים משופרים הרבה יותר
הסכנה גוברת לפרויקטים שנמצאים על התפר בין השכונה החרדית-לשאינו. שם לא יישארו דירות רפאים ובאם השיווק לא יצליח הם יצרחו לאוכלוסיות לא רצויות
ולכן כתבתי שאני חושש שבעקבות ה"עליהום"הם פשוט ימכרו את הקרקע הלאה
כאשר המגדל הוא גבוה, לא ניתן לספק לו מספיק שטחי מסחר בתוך המגדל
לא ראית אך בקומות המסד יש מספיק מסחר לכל הסביבה ישנם קומות מסד רחבות למסחר עם שדרות מלאות.
אך מרחפות על הקרקע בכדי לייצר אזור פתוח ומרחבי
 
סתם חידה לכל המגיבים כמה דירות יש בפנינת חמד?
וכמה במגדל הגבוה כאן?
כמה מעליות יש בפנינת חמד?
וכמה כאן?
 
3 מעליות
מעל 60 דירות בבנין
הייתי שם השבוע מצב התחזוקה ממש טוב
 
ובודאי שיש קשר לגבוה הבניין, כי את החניון בונים מתחת לבנין ולא מתחת לשטחים הפתוחים, ולכן לבנין גבוה יהיה חניון עמוק, ומחניון עמוק לוקח יותר זמן לצאת
בונים כמה קומות חניון על כל המגרש, מעליו כמה קומות מסחר על כל המגרש, מעליו יש שטח פתוח ענק שעליו עומדים כמה מגדלים עם שטח ענק ריק ביניהם (בפועל מגדלים לא בהכרח מוסיפים דירות במגרש, בניגוד לְמה שחושבים).

בהחלט החניון והמסחר נמצאים גם מתחת לשטחים הפתוחים, ואין צורך בחניון עמוק יותר, ויש מספיק שטחי מסחר לדיירי המגדל.
 
@יעקב הרמתי לא הבנתי מה מצחיק, אולי תסביר?

עכ"פ כל תושב ב"ב שגר במרכז העיר יודע שאין צורך ברכב בשביל קניות
וגם מי שגר ברח' מלכי ישראל או שמגר לא צריך רכב בשביל קניות כי יש לך הכל סמוך לבית

גרתי פעם במרכז י-ם ולכל קניות הלכתי ברגל בלי רכב (ברכב זה לוקח יותר זמן),
מסופר מרקט עד קניית כובע, ומבית דפוס עד קניית מכשיר חשמלי וכן הלאה..
 
היזמים כרגע הם היימישע שמתכוונים למכור לחרדים בלבד.
בלת"ק: בא נאמר בעדינות שגם אם הם מוגדרים "חרדים", הבאת חרדים שמשתמשים במעליות שבת עדיין תשנה את אופי השכונה (אם כי המגמה הזאת כבר קיימת, אבל זה יוגבר עשרות מונים).
 
בלת"ק: בא נאמר בעדינות שגם אם הם מוגדרים "חרדים", הבאת חרדים שמשתמשים במעליות שבת עדיין תשנה את אופי השכונה (אם כי המגמה הזאת כבר קיימת, אבל זה יוגבר עשרות מונים).
יש בזה משהו רע?
 
מחוז ירושלים הופך את המגמה של החודשים האחרונים ועולה החודש ב0.4%

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר – נובמבר 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר – אוקטובר 2024, נמצא כי מדד מחירי הדירות עלה בשיעור חודשי של 0.6%. כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס שפורסם הערב (ד').

בפילוח לפי מחוזות, נמצא כי המחירים במחוז תל אביב זינקו ב-1.2%. במחוזות ירושלים, מרכז וצפון חלה עליה בשיעור של 0.4%, במחוז חיפה בשיעור של 0.3%, ואילו מחירי הדירות במחוז דרום התייקרו ב-0.2% בלבד.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר – נובמבר 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר – נובמבר 2023, נמצא כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-7.8%. בפילוח לפי מחוזות נמצא כי מחוז חיפה התייקר בשיעור השנתי החד ביותר (11.7%), ואחריו מחוזות צפון (10.2%), תל-אביב (8.8%), מרכז (7.9%), דרום (5.2%) וירושלים (0.6%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-4.2%.
 
@יעקב הרמתי לא הבנתי מה מצחיק, אולי תסביר?

עכ"פ כל תושב ב"ב שגר במרכז העיר יודע שאין צורך ברכב בשביל קניות
וגם מי שגר ברח' מלכי ישראל או שמגר לא צריך רכב בשביל קניות כי יש לך הכל סמוך לבית

גרתי פעם במרכז י-ם ולכל קניות הלכתי ברגל בלי רכב (ברכב זה לוקח יותר זמן),
מסופר מרקט עד קניית כובע, ומבית דפוס עד קניית מכשיר חשמלי וכן הלאה..
ככה יש מספיק סיבות לצאת מהבית, כאילו שאתה יוצא רק למכולת! יש כוללים תלמודי תורה רפואה פנאי ועוד ועוד.
הכי גרוע זה להפוך את גולם לכמו גלמודים שלא יוצאים מהבית.
והאם כל מגדל ממוקם קרוב למרכזי קניות?? בכלל לא!
 
הרב פנדה ( @Panda ) שליט"א
מעורר אותנו לעניין חשוב! כל אחד צריך לשאול את עצמו 'מה רע בזה?'
מה רע בזה, אם אני לא ידגיש לזה זמן ואני יפנה את זמני לדברים יותר חשובים? אולי קצת להשקיע באשכול המוזיקה?
מה רע בזה,
שאני יסגור את המחשב, שובבי"ם עכשיו יש הרבה סגולות שעוד לא עשית, ויש לך אפשרות לנצל עדיין!
מה רע בזה שאתה מגדיש מזמנך להשיב דבר על איזה שהוא בניין קטנטן בירושלים?

בניין קטנטן זה בעיניך? בהחלט 'הבית הגדול' מהברכה השלישית ברכת המזון נסוב על בניין אחר לחלוטין!
זה עתה סיימת מסכת בבא בתרא! בדף היומי! אשריך!! וכי אינך זוכר את המפורש בפרק 'המוכר את הספינה' שעתידה ירושלים שיהיו בה מגדלים של 30 קומות לתשומת לב של @יעקב הרמתי לא פחות! עוד מחדשת לנו העתיד של בבא בתרא ששערי ירושלים לבדן יהיו 30 קומות!?
אז-
אז אולי זה לא רע???! תרגיש טוב!
לך בדרכך זה תראה את הטוב שבכל דבר "סיפרו מגדליה"! אומר דוד המלך בתהילים! רק לתשומת לבך @Panda הגמרא בהמוכר את הספינה מספרת ששעיר ירושלים יהיו עשויות אבני יהלום גדולים, וממנו יורכבו וייצרו את שעריה שנחצבות בקצב מהיר ע"י מלאכי השרת בעולמות העליונים! אה! כמה טוב עוד יושפע עלינו לעתיד לבוא!
אשרי המצפה לראות בשמחתה!
מה רע בזה? יאמרו הגויים לעתיד לבוא דמוקרטיה יבקשו! יבקשו ממשיח שיביא להם מצוות שיזכו גם הם בשכר הצפוי!
מצווה קלה ישלח להם הקב"ה!
מצווה נדירה סוכה!!!
חיש קל, ממהרים לחתום על מיליוני היתרי בנייה לסוכות, מיבאים מכל קצוות תבל 'פראוונעס' וסכך קיינעס מהדרין'
עולים הם על הגגות אומרים חז"ל ובונים! כן ממעוף הרחפן מתכסים מגדלי השן בסוכות רחבי ידיים!
מה עשה הקב"ה? מוציא חמה מנרתיקה,
מייד כל הגויים יוצאים מהסוכה ובועטין בה, הקב"ה ישמור עלינו מדפנות בעוטות שנופלות מרבי הקומות
הסוכה
 
קיבלתי במייל.
 

קבצים מצורפים

  • מודעות תוב - יידוע - פתיחת תיק.pdf
    KB 862.3 · צפיות: 30
  • מודעות תוב - יידוע - פתיחת תיק.jpg
    מודעות תוב - יידוע - פתיחת תיק.jpg
    KB 481.4 · צפיות: 26
יש כתבה בדה מרקר על המתחם.
@בית שמשניק

 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה