מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[זה מה שאני]

נסיתי גם דרך המייל ולא מגיבים
לגבי לעבור לאלונים אם עכשיו הנפקתי תעודה ואני עדיין לא קיבלתי אותה אפשר עכשיו7 לעבור לאלונים?

עד פברואר א"א לעבור חברה

 

[בריסקער תלמיד]

מישהו שלח לי את הטבלה הזאת,
המידע בטבלה נכונים???

 

[מה אומר ומה אדבר]

בקשר לסיוע בשכר דירה מעות הם די טוב, בבני ברק העבירו את כל מי שהיה באלונים למעוף,
לגבי הוצאת תעודת זכאות אני לא יודע כמדומה שבכל מקרה אי אפשר לעשות סיוע בחברה אחת ומחיר למשתכן באחרת,
לגבי השירות לקוחות הם חרה חדשה וטוענים שישתפרו גם במענה בטלפון

 

[מה אומר ומה אדבר]

מישהו שלח לי את הטבלה הזאת,
המידע בטבלה נכונים???

זה נראה כטבלה של טל זכריה תנסה לבדוק כאן ולהשוות
או שתחכה אולי @טל זכריה או @בית שמשניק יענו לך

 

[מה אומר ומה אדבר]

חן חן
המשתתפים בסיור גם ראו הדמיות בהם היה ניתן לראות כי הבניינים מתוכננים בצורה מדורגת כך שלאחוז גבוה מהדירות יהיה מרפסות סוכה גדולות

לגבי ההטבות
עובדים על כמה כיוונים אין עדיין דברים שאפשר לפרסם

נשמח אם תוכל להעלות גם לנו הדמיות ממה שהיה שם שכולנו נוכל לראות ולדעת להמליץ ולהבין וכו'

 

[האברך ממיר]

וכן לא לקחתי בחשבון את האפשרות של מיחזור המשכנתא.

זה!
להגיד לבן אדם לשלם שכירות כדי שעוד 5-6 שנים הוא יקח משכנתא, זה בעצם לומר לו לקחת משכנתא ל-35 שנה, כשבשנים הראשונות הוא ישלם ריבית ללא קרן.
אז אפשר גם לומר לו לקחת משכנתא, לשלם כמה שנים, ואז למחזר ולפרוס את המשכנתא לעוד 30 שנה.

 

[בית שמשניק]

זה!
להגיד לבן אדם לשלם שכירות כדי שעוד 5-6 שנים הוא יקח משכנתא, זה בעצם לומר לו לקחת משכנתא ל-35 שנה, כשבשנים הראשונות הוא ישלם ריבית ללא קרן.
אז אפשר גם לומר לו לקחת משכנתא, לשלם כמה שנים, ואז למחזר ולפרוס את המשכנתא לעוד 30 שנה.

נכון. ציינתי שלא לקחתי אפשרות זו בחשבון, וצריך באמת לבדוק אותה.
זה אכן יוריד במעט את החזרי המשכנתא החודשיים הגבוהים, אבל לכאורה לא בשיעור דרמטי מדי, ודי ברור לי שלא כמו באופציה ב שמדובר שם על החזרים חודשיים של פחות מ3.8K.

 

[בינה מ. AI]

היי
אנחנו מנסים להיכנס לאתר של דירה בהנחה
מקישים ת.ז וסיסמה ואתר לא נפתח
המצב ככה כבר מתחילת שבוע

האם עוד משיהו נתקל בזה?
מה עושים?

 

[ג'מבו פס]

@בית שמשניק האם כדאי להירשם להגרלות ? ואם לחלקם אז איפה
או שהרווח בהגרלה שאני בהמתנה שווה יותר והסיכוי וודאי ?

תודה רבה על כל העזרה שלך

 

[בית שמשניק]

זה נראה כטבלה של טל זכריה תנסה לבדוק כאן ולהשוות
או שתחכה אולי @טל זכריה או @בית שמשניק יענו לך

מחירי הדירות בהגרלה הם אכן על פי טל זכריה, וחישוב הרווח הוא על פי נתוני מדל"ן שחישב @עוד עו"ד. בתוסםת חישוב גם לדירות 3 חד' על פי הנתונים הנ"ל.
לדעתי האישית, וכתבתי זאת כמה פעמים כאן, נתוני מדל"ן לא מספיק מדוייקים, ובדרך כלל הם נמוכים יותר מהמציאות בשטח (כיון שאין שם פילוח לפי דירות חדשות), בפרט בערי הפריפריה בהן יש הבדלים ענקיים במחירים בין דירות חדשות לדירות ישנות (מצד שני, יתכן שיש גם מקומות שנתונים מוגזמים כלפי מעלה).

 

[בינה מ. AI]

היי
אנחנו מנסים להיכנס לאתר של דירה בהנחה
מקישים ת.ז וסיסמה ואתר לא נפתח
המצב ככה כבר מתחילת שבוע

האם עוד משיהו נתקל בזה?
מה עושים?

היי
יש תשובה?

 

[די]

זה אכן יוריד במעט את החזרי המשכנתא החודשיים הגבוהים, אבל לכאורה לא בשיעור דרמטי מדי, ודי ברור לי שלא כמו באופציה ב שמדובר שם על החזרים חודשיים של פחות מ3.8K.

אופציה א הוא שילם כבר 7 שנים שכירות, אחרי 7 שנים הוא יכול למחזר ויהיה לו החזר חודשי של 5300 ש"ח. חוץ מזה אם הרווח מהדירה בגילה תהיה רק 450,000 ש"ח, אז המשכנתא אח"כ עוד 7 שנים על הדירה בבית שמש תהיה 4500 ש"ח לא כ"כ משמעותי...

הבדל במשכנתא של 800 ש"ח, וזה בלי לחשב גרייס על הדירה בגילה ועוד הוצאות.

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 1871793
@בית שמשניק האם כדאי להירשם להגרלות ? ואם לחלקם אז איפה
או שהרווח בהגרלה שאני בהמתנה שווה יותר והסיכוי וודאי ?

תודה רבה על כל העזרה שלך

יש לכם זכיה בטוחה בקרית גת צפון (אוכלוסיה כללית) - שכונה מבוקשת וקבלן תותח (וולפסון). הרווח שם לדירה ממוצעת הוא באיזור 500K בהשקעה סבירה.
הייתי נכנס הפעם רק למקומות עם רווחים גבוהים יותר, או למקומות רצויים למגורים.

 

[חיים בי]

מצד שני, יתכן שיש גם מקומות שנתונים מוגזמים כלפי מעלה.

באיזה ערים?

 

[בית שמשניק]

הבדל במשכנתא של 800 ש"ח, וזה בלי לחשב גרייס על הדירה בגילה ועוד הוצאות.

אם ההחזר הוא 5300 אחרי המיחזור, אז הפער בין ההחזרים באופציות השונות הוא 1500 ש"ח ולא 800 ש"ח. אבל את האמת שאני די מסופק אם ההחזר לא יהיה גבוה יותר מ5300. (לא יודע איך לבדוק זאת).

 

[ג'מבו פס]

יש לכם זכיה בטוחה בקרית גת צפון (אוכלוסיה כללית) - שכונה מבוקשת וקבלן תותח (וולפסון). הרווח שם לדירה ממוצעת הוא באיזור 500K בהשקעה סבירה.
הייתי נכנס הפעם רק למקומות עם רווחים גבוהים יותר, או למקומות רצויים למגורים.

תוכל לומר לי איפה נחשב לרווחים גבוהים ?
לגבי עיר מגורים אני כבר יעשה את החשבון
רק חשוב לציין שאני מעדיף מקום שלא צריך הרבה הון עצמי
לדוגמה מקום כמו 'אשקלון' שווה לי ?

 

[בית שמשניק]

באיזה ערים?

חוששני שבירושלים.

 

[בית שמשניק]

תוכל לומר לי איפה נחשב לרווחים גבוהים ?
לגבי עיר מגורים אני כבר יעשה את החשבון
רק חשוב לציין שאני מעדיף מקום שלא צריך הרבה הון עצמי
לדוגמה מקום כמו 'אשקלון' שווה לי ?

אופקים, אשקלון, בית שמש (דירות קטנות), צפת

 

[אבה שץ]

האם עדיף אשקלון או נוף הגליל

 

[בית שמשניק]

האם עדיף אשקלון או נוף הגליל

בנוף הגליל יש סיכויים טובים יותר, אבל יתכן שהרווח שם לא מאד גבוה. לכן היא מתאימה יותר למגורים, ובמקרה כזה היא עדיפה על אשקלון בגלל הסיכויים
אם אין רצון לגור במקום - אשקלון עדיפה.