חלוקת דירה 142 מטר ל2 דירות (60 מ"ר ו82 מ"ר)

[משתמש 123]

שלום
יש ברשותי דירה של 142 מ"ר שאני מתכננת לחלק ל2 דירות. הדירה המקורית אמורה להיות מורחבת ולכן כל האופציות חוץ משינוי הממ"ד רלוונטיות. (יש 4 כיווני אויר כרגע מתישהו בעתיד כיוון דרום יחסם

יצרתי תכנית בסיסית ואשמח לחוות דעת. מה נראה לכם טוב בתכנית ומה כדאי לשפר. השיקול העיקרי שלי הוא להעלות ערך נכס עבור מכירה. / אפשרויות השכרה כך שצריכה דעה רווחת של נוחות / סדרי עדיפויות של מה חשוב לרוב האנשים.

שאלות קונקרטיות:

1. עבור הדירה המזרחית: האם יש דרך לקצר את המזדרון. וכן האם הסלון מטבח יהיה צפוף מידי או בסדר

2. האם השטח בין הדירות ששמתי ארון אחסון עם נטילת ידיים מוסיף או עדיף להמיר את זה לנישת פינת עבודה עבור אחת הדירות ?

3. האם יש רעיונות אחרים לחלוקה טובה יותר

4. האם 3 שירותים בדירה המערבית מוסיפים או שעדיף שהשטח של השירותים של היחידה יהיה חדרון עבודה או מרפסת שירות? (יכול להיות בגודל 1.8X1.7 אם מקטינים את החדר הורים.

5. האם שטח של 3.7X2.2 הוא שטח מספיק לחדר מדרגות (גרם הלוך וחזור)


הם יש עוד הערות או הצעות?

 

[רחלי טייטלבוים]

שלום
יש ברשותי דירה של 142 מ"ר שאני מתכננת לחלק ל2 דירות. הדירה המקורית אמורה להיות מורחבת ולכן כל האופציות חוץ משינוי הממ"ד רלוונטיות. (יש 4 כיווני אויר כרגע מתישהו בעתיד כיוון דרום יחסם

יצרתי תכנית בסיסית ואשמח לחוות דעת. מה נראה לכם טוב בתכנית ומה כדאי לשפר. השיקול העיקרי שלי הוא להעלות ערך נכס עבור מכירה. / אפשרויות השכרה כך שצריכה דעה רווחת של נוחות / סדרי עדיפויות של מה חשוב לרוב האנשים.

צפה בקובץ המצורף 1866458

שאלות קונקרטיות:

1. עבור הדירה המזרחית: האם יש דרך לקצר את המזדרון. וכן האם הסלון מטבח יהיה צפוף מידי או בסדר

2. האם השטח בין הדירות ששמתי ארון אחסון עם נטילת ידיים מוסיף או עדיף להמיר את זה לנישת פינת עבודה עבור אחת הדירות ?

3. האם יש רעיונות אחרים לחלוקה טובה יותר

4. האם 3 שירותים בדירה המערבית מוסיפים או שעדיף שהשטח של השירותים של היחידה יהיה חדרון עבודה או מרפסת שירות? (יכול להיות בגודל 1.8X1.7 אם מקטינים את החדר הורים.

5. האם שטח של 3.7X2.2 הוא שטח מספיק לחדר מדרגות (גרם הלוך וחזור)


הם יש עוד הערות או הצעות?

 

[כוכב103]

באיזה עיר הדירה?
יכול להיות שעדיף 2 יחידות קטנות ודירה אחת גדולה
או אפילו 3 יחידות ודירה קטנה
תלוי מה מיקום הדירה
במקומות מאוד מבוקשים זה שייך
במקומות פחות מבוקשים - לא כדאי לפצל ליחידות קטנות

 

[שירה ששששש]

לא ישבתי ממש על הדירה אבל קפץ לי שהסלון והמטבח לא כ"כ פרופורציונליים לכמות החדרים. ז"א שהם מרווחים וגדולים ביחס לחדרים הצפופים,

לגבי הפינת אוכל ביחידה המזרחית לי אישית היה מפריע שהיא ממש מול הכניסה..
באופן כללי התכנון של חלק מהמסדרונות והחדרים מאד צפוף ולא כ"כ הגיוני. מרגיש קצת הרבה מאולץ..

לגבי המדרגות כל עוד יש לך מקום לשני גרמי מדרגות ברוחב בין 90 ל-100 וחישבת את הרום והשלח של המדרגות שיהיו הגיוניים ביחס לגובה והאורך של החלל אז לא אמורה להיות בעיה..

 

[ilan p]

יצרתי תכנית בסיסית ואשמח לחוות דעת.
הם יש עוד הערות או הצעות?

סה"כ עקרונית החלוקה שלכם די הגיונית -- אבל קצת מבוכי ועמוס מידי לדעתי
סידרתי קצת את המעברים והמסדרונות --נראה לי סביר ביותר --ומסתמא אפשר גם לשפר
סקיצה מצוב --לשיקולכם

 

[שירה ששששש]

סה"כ עקרונית החלוקה שלכם די הגיונית -- אבל קצת מבוכי ועמוס מידי לדעתי
סידרתי קצת את המעברים והמסדרונות --נראה לי סביר ביותר --ומסתמא אפשר גם לשפר
סקיצה מצוב --לשיקולכם

צפה בקובץ המצורף 1872085

אפשר לדעת באיזה תכנה/אפליקציה אתה משתמש? היא נראית מאד פרקטית ונוחה לסקיצות..

 

[ilan p]

אפשר לדעת באיזה תכנה/אפליקציה אתה משתמש? היא נראית מאד פרקטית ונוחה לסקיצות..

צייר -- יש בכל מחשב בתוכנת ההפעלה --פרימיטיבי אבל עובד

 

[שירה ששששש]

צייר -- יש בכל מחשב בתוכנת ההפעלה --פרימיטיבי אבל עובד

איך אתה מביא בלוקים של רהיטים לצייר?

 

[ilan p]

איך אתה מביא בלוקים של רהיטים לצייר?

משתמש בבלוקים שבתוך השרטוט --או שבונה חדשים לפי הפרופוציה של השרטוט --וצריך לכך קצת ניסיון
וחוש לפרופורציות ואינטואיציה -- וקשה להאריך בעניין
ומציע לעצור את הדיון כי הוא לא שייך לנושא

 

[משתמש 123]

באיזה עיר הדירה?
יכול להיות שעדיף 2 יחידות קטנות ודירה אחת גדולה
או אפילו 3 יחידות ודירה קטנה
תלוי מה מיקום הדירה
במקומות מאוד מבוקשים זה שייך
במקומות פחות מבוקשים - לא כדאי לפצל ליחידות קטנות

תודה רבה פותח כיוונים אבל כרגע נלך על 2 דירות

 

[משתמש 123]

לא ישבתי ממש על הדירה אבל קפץ לי שהסלון והמטבח לא כ"כ פרופורציונליים לכמות החדרים. ז"א שהם מרווחים וגדולים ביחס לחדרים הצפופים,

לגבי הפינת אוכל ביחידה המזרחית לי אישית היה מפריע שהיא ממש מול הכניסה..
באופן כללי התכנון של חלק מהמסדרונות והחדרים מאד צפוף ולא כ"כ הגיוני. מרגיש קצת הרבה מאולץ..

לגבי המדרגות כל עוד יש לך מקום לשני גרמי מדרגות ברוחב בין 90 ל-100 וחישבת את הרום והשלח של המדרגות שיהיו הגיוניים ביחס לגובה והאורך של החלל אז לא אמורה להיות בעיה..

סה"כ עקרונית החלוקה שלכם די הגיונית -- אבל קצת מבוכי ועמוס מידי לדעתי
סידרתי קצת את המעברים והמסדרונות --נראה לי סביר ביותר --ומסתמא אפשר גם לשפר
סקיצה מצוב --לשיקולכם

צפה בקובץ המצורף 1872085

תודה רבה על הרעיונות וההשקעה! חלק מהרעיונות לקחתי


מה דעתך על זה כמה נראה לכם מוריד ערך של דירה שלא כל החדרים יחד (בדירה המזרחית)
לגבי הדירה המערבית- הממ"ד קיים ותהיה עלות גבוהה אני מניחה להרוס ולבנות.

ומעדיפה שיהיה חדרי אמבטיה עם חלון

(הכתום דירה מזרחית הכחול דירה מערבית).

 

[ilan p]

חלק מהרעיונות לקחתי

חבל שרק חלק מהרעיונות -- החלוקה שהצעתי נ"ל
נראה לי הרבה יותר נכון וזורם מהרבה בחינות וקשה לי לפרט -- כולל השירותים בלי אורור
והניסיון למקסם לפעמים דופק את הצורה של הדירה -- ולא חייבים לקבל דעתי

 

[משתמש 123]

חבל שרק חלק מהרעיונות -- החלוקה שהצעתי נ"ל
נראה לי הרבה יותר נכון וזורם מהרבה בחינות וקשה לי לפרט -- כולל השירותים בלי אורור
והניסיון למקסם לפעמים דופק את הצורה של הדירה -- ולא חייבים לקבל דעתי

הנה האילוצים אשמח לשמוע אם יש לכם עוד רעיונות:
1. הדירה המערבית אנחנו נגור בה לתקופה לפחות אז היא זו שרוצה לתעדף מבחינת איכות דירה (גודל חדרים יותר גדול וכו). הדירה המזרחית תהיה דיורית רוצה שתהיה שלושה חדרים.
2. הממ"ד לא ניתן לשנות או להזיז
3. נראה לי הכרחי שחדר אמבטיה יהיה עם חלון (אלא אם כן אתם יודעים אחרת / פתרונות אורור - זו דירה קומה אחרונה יש פתרונות של חלון תקרה? )

 

[משתמש 123]

אילוצים:
1. הממ"ד בנוי ולא ניתן / לא שווה לשנות אותו
2. הדירה המערבית תהיה בשבילנו למגורים אז רוצה למקסם את הגודל חדרים / נוחות וכו
3. בדירה המזרחית האם יש דרך לעשות חלון עליון כלומר חלון שיהיה גבוה יותר מעל המזדרון ויצא החוצה? כמו בוידם נמוך מעל המזדרון שיאוורר את השירותים? או אופציה אחרת, זו דירה בקומת גג האם חלון עליון קיים? לדוגמא גג גבוה יותר מעל השירותים ואז חלון החוצה? יש אפשרויות אחרות?


מה דעתכם על זה: (הוספתי יחידת הורים במקום שירותים במזרחית, הוספתי חצי חדר לחדר עבודה במערבית, @ilan p זה מבוסס על התכנית שלך ותודה רבה!)

 

[ilan p]

אילוצים:
1. הממ"ד בנוי ולא ניתן / לא שווה לשנות אותו
2. הדירה המערבית תהיה בשבילנו למגורים אז רוצה למקסם את הגודל חדרים / נוחות וכו
3. בדירה המזרחית האם יש דרך לעשות חלון עליון כלומר חלון שיהיה גבוה יותר מעל המזדרון ויצא החוצה? כמו בוידם נמוך מעל המזדרון שיאוורר את השירותים? או אופציה אחרת, זו דירה בקומת גג האם חלון עליון קיים? לדוגמא גג גבוה יותר מעל השירותים ואז חלון החוצה? יש אפשרויות אחרות?
מה דעתכם על זה: (הוספתי יחידת הורים במקום שירותים במזרחית, הוספתי חצי חדר לחדר עבודה במערבית,

סה"כ התוכנית שהעלתם די טובה --קצת סידרתי חללים יותר מרווחים --כי זה לא נכון לדחוס יותר מידי
1- הבנתי
2- מצוין
3- כן בהחלט --אפשר לעשות אינטרסול ולאורר את השירותים --חלון מעל הדלת
מקווה --שלזה התכוונת -- חשבתי על כך מכתחילה אבל מאוד קשה להכנס להסברים
4- הוספת שירותים בחדר הורים לדעתי מיותרת ביח"ד להשכרה 2.5 חדרים --מספיק שירותים 1 נורמלי
5- ביח"ד -- יש חדר לילד שבשביל לסגור אותו צריך להתפתל ולהפסיד הרבה מקום --לדעתי נכון להשאיר אותו פתוח
6- במטבח של היח"ד מציע שלא לעשות דלפק קבוע -- כי אין כלכך מקום
7- בכל מקרה הסקיצות רעיוניות בלבד --וחייבים לגשת למעצבת שתערוך תוכנית עם מידות ברורה כי אף קבלן לא יהיה
מוכן לעבוד עם סקיצות כאלה
8-- קובץ מצוב לשיקלכם

 

[משתמש 123]

תודה רבה!
ברור שאגש למשהי מקצועית. תודה על ההשקעה!