דיון מחירי הדירות לאן?

[nigun]

1) ממצא בולט נוסף העולה מפילוח בין הדירות שדווח כי ניתנה בהן הטבת מימון לבין אלו שדווח כי נרכשו ללא הטבה כזו, הינו השכיחות היחסית הנמוכה של דירות שנרכשו להשקעה בסך הדירות שנרכשו עם הטבת מימון. כך, רק מעט מעל חמישית (21%) מהדירות שנרכשו עם הטבת המימון היו דירות שנרכשו להשקעה.

ומשפט אחר כך הסביר

במילים אחרות, לרוכש יש לפחות דירה אחת נוספת טרם רכישת דירה זו, והוא הצהיר שאין בכוונתו למכור את אותה דירה ישנה

שזה אומר שיש הרבה אנשים שאין להם דירה בכלל שקנו דירות שעולות בממוצע 4.1 מליון ש"ח
לי זה נשמע כמו צעירים חסרי דירה שחושבים שיכולים לעשות סיבוב......

 

[גולש בנט]

דירת 3-4 חדרים בבני ברק התייקרה בשנה האחרונה בכ-200,000 שקל.
מי שהטעה פה וגרם פה לגולשים לנזק כספי מטורף, שיתנצל.

 

[די]

כלומר דירת 4 חדרים בבני ברק (מעבר לז'בוטינסקי) שעולה היום 2.3, לפני שנה המחיר היה 2.1 מיליון?

 

[גולש בנט]

כלומר דירת 4 חדרים בבני ברק (מעבר לז'בוטינסקי) שעולה היום 2.3, לפני שנה המחיר היה 2.1 מיליון?

דירת 4 חדרים בבני ברק עולה היום 2.3?
זה אולי המחיר בפרדס כץ. מכיר בפרדס כץ גם 4 חדרים ב2.4.
בתוך בני ברק המחיר של 4 חדרים הוא 2.7 לפחות.

 

[בית שימשי]

יש גם סיכום כזה באתר הלמ"ס לפי ערים
כבר הבאתי פה לעיל 1770 דירות חדשות לא מכורות בבני ברק
אתה מוזמן לצלול לנתונים
ולעשות סיכום לפי כל הערים החרדיות

צירפתי את הנתונים ואני ממש לא רואה הצפה של דירות שמתאימות לציבור החרדי , יש אמנם הצפה נקודתית בבני ברק (וגם זה לא ימשך הרבה זמן הרי אין תוכניות לעוד שכונה בבני ברק).
בירושלים יש כמות גדולה של דירות אבל רובם לא מיועדות לחרדים
בבית שמש גם כן חלק גדול מהדירות הם בעיר הישנה
אבל הבעיה בנתונים שאין פילוח לפי ערים קטנות כמו רכסים נתיבות עפולה וכדומה ולכן קשה לקבוע משהו ברור

 

[yehudaboss]

צירפתי את הנתונים

אולי זה דווקא סימן איפה הכי כדאי לקבלנים להשקיע ולבנות, ואיפה הם חושבים שיצליחו למכור הכי הרבה

 

[esteras]

דבר אחד שלמדתי מהאשכול הזה, ואולי זה משהו שכולם יסכימו עליו,
והוא שלפחות מבחינת הנתונים היבשים הרבה יותר ברור ההשקעה בשוק ההון, כי בשוק ההון אתה משקיע במדד מסוים ויש לך גרף מול העיניים או שעולה או שיורד, (לפני שמדברים על תחזיות)
מה שמורכב הרבה יותר בנדל"ן, המדד הרבה יותר מסובך, ומה שנכון בעיר אחת, אינו נכון בעיר אחרת,
יש פה וויכוחים שלמים מה המצב בשוק נכון להיום,
מה שהופך השקעה להרבה יותר מסובכת מבחינת שקלול הנתונים לאדם הממוצע.

 

[קפטן]

צירפתי את הנתונים ואני ממש לא רואה הצפה של דירות שמתאימות לציבור החרדי , יש אמנם הצפה נקודתית בבני ברק (וגם זה לא ימשך הרבה זמן הרי אין תוכניות לעוד שכונה בבני ברק).
בירושלים יש כמות גדולה של דירות אבל רובם לא מיועדות לחרדים
בבית שמש גם כן חלק גדול מהדירות הם בעיר הישנה
אבל הבעיה בנתונים שאין פילוח לפי ערים קטנות כמו רכסים נתיבות עפולה וכדומה ולכן קשה לקבוע משהו ברור

הצצה במכירות ביתד
בני ברק לוקחת מקום ראשון
כמעט 2 עמודים מלאים

 

[יעקב הרמתי]

דירת 3-4 חדרים בבני ברק התייקרה בשנה האחרונה בכ-200,000 שקל.
מי שהטעה פה וגרם פה לגולשים לנזק כספי מטורף, שיתנצל.

כלומר דירת 4 חדרים בבני ברק (מעבר לז'בוטינסקי) שעולה היום 2.3, לפני שנה המחיר היה 2.1 מיליון?

זה באמת כך?

 

[די]

זה אולי המחיר בפרדס כץ.

כתבתי במפורש

מעבר לז'בוטינסקי

לידיעתך פרדס כץ היא שכונה בבני ברק.

 

[אסתי3311]

דירת 3-4 חדרים בבני ברק התייקרה בשנה האחרונה בכ-200,000 שקל.
מי שהטעה פה וגרם פה לגולשים לנזק כספי מטורף, שיתנצל.

שמקוזזות בהלוואת קבלן שלא היתה קיימת בתקופה דאז.

 

[גולש בנט]

הצצה במכירות ביתד
בני ברק לוקחת מקום ראשון
כמעט 2 עמודים מלאים

2 עמודים מלאים לעיר של 230,000 תושבים זה הרבה?
בעיני זה קצת מאוד.

 

[גולש בנט]

כתבתי במפורש

לידיעתך פרדס כץ היא שכונה בבני ברק.

מעולה.
דירת 3-4 חדרים בפרדס כץ התייקרה ב-200,000 ש"ח בשנה האחרונה ואף יותר.

 

[b454]

דירת 3-4 חדרים בבני ברק התייקרה בשנה האחרונה בכ-200,000 שקל.
מי שהטעה פה וגרם פה לגולשים לנזק כספי מטורף, שיתנצל.

אני לא יודע באיזה אזור אתה גר,
אני בתור אחד שמכיר טוב את בני ברק, ואת המחירי הדירות, אתה טועה ובגדול!

יש אמנם הצפה נקודתית בבני ברק (וגם זה לא ימשך הרבה זמן הרי אין תוכניות לעוד שכונה בבני ברק).

יש תכנון לעוד שכונה ענקית בצד של פרדס כץ,
ועוד לפני מאות יח"ד שצפוים להיבנות במסגרת פינוי בינוי (תמא 2) בשנים הקרובות.

 

[גולש בנט]

שמקוזזות בהלוואת קבלן שלא היתה קיימת בתקופה דאז.

דירות של 90-10 התייקרו הרבה הרבה יותר מ200,000 ש"ח.
מכיר פרויקט בפרדס כץ 10-90 שהקבלן מבקש שם מחיר כמו בתוככי בני ברק, בשל הלוואת הקבלן.

 

[b454]

דירות של 90-10 התייקרו הרבה הרבה יותר מ200,000 ש"ח.
מכיר פרויקט בפרדס כץ 10-90 שהקבלן מבקש שם מחיר כמו בתוככי בני ברק, בשל הלוואת הקבלן.

מהתחלה בפרויקטים ברחוב הירקון ביקשו מחירים של בני ברק,
ולא היתה שם שום התייקרות, אלא להיפך ירידת מחיר, (עיין ערך רייסדור)
וכן גם לגבי צפון העיר (שריקי) שהתחיל במחיר של 3.2M ל5 חד' וכיום אפשר לקנות אצלו לפי 2.9M,
וכן לגבי 4 חד' ביקש 2.8M וכעת אפשר לקנות במחיר של 2.6M.

בהצלחה.

 

[גולש בנט]

מהתחלה בפרויקטים ברחוב הירקון ביקשו מחירים של בני ברק,
ולא היתה שם שום התייקרות, אלא להיפך ירידת מחיר, (עיין ערך רייסדור)
וכן גם לגבי צפון העיר (שריקי) שהתחיל במחיר של 3.2M ל5 חד' וכיום אפשר לקנות אצלו לפי 2.9M,
וכן לגבי 4 חד' ביקש 2.8M וכעת אפשר לקנות במחיר של 2.6M.

בהצלחה.

נכון, הם ביקשו מחירי חלום בהתחלה וירדו למציאות, אבל לא דיברתי על איזור רחוב הירקון, אלא על פרויקטים בתוככי פרדס כץ.

לגבי שריקי, הציבור מבין שמיתוג השכונה כשכונת יוקרה, היה בלוף וכעת אף מדובר בשכונה שחלקה תושבים חילונים וחלקה אוכלוסייה חרדית בעייתית ובנוסף בעיות חמורות של אוכלוסייה בעייתית, נגישות תחבורתית קשה מאוד ורחוקה מבני ברק, בעיות תשתיות, בעיות במוסדות לימוד בטווח הקצר ועוד ועוד ועוד.
על הכל כתבתי פה בפרוג ואף בשרשור זה, אבל אנשים העדיפו להתעלם ולטמון את ראשם בקרקע.
המחיר במתחם הסופרים צריך לטעמי להיות אף יותר נמוך מפרדס כץ בשל הנ"ל.

 

[די]

מעולה.
דירת 3-4 חדרים בפרדס כץ התייקרה ב-200,000 ש"ח בשנה האחרונה ואף יותר.

לפני שנה המחיר לדירת 4 חדרים חדשה בפרדס כץ ממה לא היה 2.1 מיליון.

 

[גולש בנט]

לפני שנה המחיר לדירת 4 חדרים חדשה בפרדס כץ ממה לא היה 2.1 מיליון.

מה היה המחיר?

 

[די]

מה היה המחיר?

לפחות 2.3 ואפילו יותר.