הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #7,881
ומשפט אחר כך הסביר
שזה אומר שיש הרבה אנשים שאין להם דירה בכלל שקנו דירות שעולות בממוצע 4.1 מליון ש"ח
לי זה נשמע כמו צעירים חסרי דירה שחושבים שיכולים לעשות סיבוב......
- פותח הנושא מקצועי בלבד
- פורסם בתאריך
לי זה נשמע כמו צעירים חסרי דירה שחושבים שיכולים לעשות סיבוב......
- הוסף לסימניות
- #7,884
דירת 4 חדרים בבני ברק עולה היום 2.3?
זה אולי המחיר בפרדס כץ. מכיר בפרדס כץ גם 4 חדרים ב2.4.
בתוך בני ברק המחיר של 4 חדרים הוא 2.7 לפחות.
- הוסף לסימניות
- #7,885
צירפתי את הנתונים ואני ממש לא רואה הצפה של דירות שמתאימות לציבור החרדי , יש אמנם הצפה נקודתית בבני ברק (וגם זה לא ימשך הרבה זמן הרי אין תוכניות לעוד שכונה בבני ברק).
בירושלים יש כמות גדולה של דירות אבל רובם לא מיועדות לחרדים
בבית שמש גם כן חלק גדול מהדירות הם בעיר הישנה
אבל הבעיה בנתונים שאין פילוח לפי ערים קטנות כמו רכסים נתיבות עפולה וכדומה ולכן קשה לקבוע משהו ברור
קבצים מצורפים
yehudaboss
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #7,886
אולי זה דווקא סימן איפה הכי כדאי לקבלנים להשקיע ולבנות, ואיפה הם חושבים שיצליחו למכור הכי הרבה
- הוסף לסימניות
- #7,887
דבר אחד שלמדתי מהאשכול הזה, ואולי זה משהו שכולם יסכימו עליו,
והוא שלפחות מבחינת הנתונים היבשים הרבה יותר ברור ההשקעה בשוק ההון, כי בשוק ההון אתה משקיע במדד מסוים ויש לך גרף מול העיניים או שעולה או שיורד, (לפני שמדברים על תחזיות)
מה שמורכב הרבה יותר בנדל"ן, המדד הרבה יותר מסובך, ומה שנכון בעיר אחת, אינו נכון בעיר אחרת,
יש פה וויכוחים שלמים מה המצב בשוק נכון להיום,
מה שהופך השקעה להרבה יותר מסובכת מבחינת שקלול הנתונים לאדם הממוצע.
והוא שלפחות מבחינת הנתונים היבשים הרבה יותר ברור ההשקעה בשוק ההון, כי בשוק ההון אתה משקיע במדד מסוים ויש לך גרף מול העיניים או שעולה או שיורד, (לפני שמדברים על תחזיות)
מה שמורכב הרבה יותר בנדל"ן, המדד הרבה יותר מסובך, ומה שנכון בעיר אחת, אינו נכון בעיר אחרת,
יש פה וויכוחים שלמים מה המצב בשוק נכון להיום,
מה שהופך השקעה להרבה יותר מסובכת מבחינת שקלול הנתונים לאדם הממוצע.
- הוסף לסימניות
- #7,888
- הוסף לסימניות
- #7,889
זה באמת כך?
- הוסף לסימניות
- #7,890
- הוסף לסימניות
- #7,891
שמקוזזות בהלוואת קבלן שלא היתה קיימת בתקופה דאז.
- הוסף לסימניות
- #7,892
2 עמודים מלאים לעיר של 230,000 תושבים זה הרבה?
בעיני זה קצת מאוד.
- הוסף לסימניות
- #7,893
מעולה.
דירת 3-4 חדרים בפרדס כץ התייקרה ב-200,000 ש"ח בשנה האחרונה ואף יותר.
- הוסף לסימניות
- #7,894
אני לא יודע באיזה אזור אתה גר,
אני בתור אחד שמכיר טוב את בני ברק, ואת המחירי הדירות, אתה טועה ובגדול!
יש תכנון לעוד שכונה ענקית בצד של פרדס כץ,
ועוד לפני מאות יח"ד שצפוים להיבנות במסגרת פינוי בינוי (תמא 2) בשנים הקרובות.
- הוסף לסימניות
- #7,895
דירות של 90-10 התייקרו הרבה הרבה יותר מ200,000 ש"ח.
מכיר פרויקט בפרדס כץ 10-90 שהקבלן מבקש שם מחיר כמו בתוככי בני ברק, בשל הלוואת הקבלן.
- הוסף לסימניות
- #7,896
מהתחלה בפרויקטים ברחוב הירקון ביקשו מחירים של בני ברק,
ולא היתה שם שום התייקרות, אלא להיפך ירידת מחיר, (עיין ערך רייסדור)
וכן גם לגבי צפון העיר (שריקי) שהתחיל במחיר של 3.2M ל5 חד' וכיום אפשר לקנות אצלו לפי 2.9M,
וכן לגבי 4 חד' ביקש 2.8M וכעת אפשר לקנות במחיר של 2.6M.
בהצלחה.
- הוסף לסימניות
- #7,897
נכון, הם ביקשו מחירי חלום בהתחלה וירדו למציאות, אבל לא דיברתי על איזור רחוב הירקון, אלא על פרויקטים בתוככי פרדס כץ.
לגבי שריקי, הציבור מבין שמיתוג השכונה כשכונת יוקרה, היה בלוף וכעת אף מדובר בשכונה שחלקה תושבים חילונים וחלקה אוכלוסייה חרדית בעייתית ובנוסף בעיות חמורות של אוכלוסייה בעייתית, נגישות תחבורתית קשה מאוד ורחוקה מבני ברק, בעיות תשתיות, בעיות במוסדות לימוד בטווח הקצר ועוד ועוד ועוד.
על הכל כתבתי פה בפרוג ואף בשרשור זה, אבל אנשים העדיפו להתעלם ולטמון את ראשם בקרקע.
המחיר במתחם הסופרים צריך לטעמי להיות אף יותר נמוך מפרדס כץ בשל הנ"ל.
- הוסף לסימניות
- #7,898
לפני שנה המחיר לדירת 4 חדרים חדשה בפרדס כץ ממה לא היה 2.1 מיליון.
- הוסף לסימניות
- #7,899
מה היה המחיר?
- הוסף לסימניות
- #7,900
לפחות 2.3 ואפילו יותר.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
