מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[The Music Princess]

את גובה הבניינים אפשר לבדוק..

מה באמת גובה הבניינים שם?
לא מצאתי את הפרויקט המדויק ברמ"י

 

[פרישמן]

נוף הגליל ירדה עכשיו מתחת ל2 אחוז, להזכירכם שבתחילת ההגרלה העריכו פה שהיא תסתיים אם סיכויים סבירים, ו @עו"ד נתן רוזנבלט העריך שיסתיים בכ 5% גם אחרי רישום החרדים, ועכשיו עוד נשאר 5 ימים לחהרשמה ואנחנו כבר פחות מ2 אחוז,
מה זה אומר? שהחרדים הצליחו וככל הנראה רובם של הנרשמים לחרדי וכנראה גם הרבה זוכים חרדים,
ברוך הבא לעיר החרדית החדשה (מקווה מאוד)

שמעו שבאים חרדים - - העלו מחירים.

אני שוב אומר שבמחיר כזה, יש מקומות יותר קרובים למרכז

 

[מה אומר ומה אדבר]

שמעו שבאים חרדים - - העלו מחירים.

אני שוב אומר שבמחיר כזה, יש מקומות יותר קרובים למרכז

@ועדת הדיור נוף הגליל מה אתה עונה על זה

 

[פרישמן]

למה לא? בניינים גבוהים?

יש פרויקטים מאושרים לאורך ציר הרכבת הקלה של מגדלים בני 30 קומות. מה שאומר שחרדים שרוצים אזור חרדי, לא יוכלו לגור בגילה.

זו אותה בעיה שנהייתה בקרית יובל, בהתחלה התחרד ואז המגדלים עצרו את התהליך.

לשאלתך @בית שמשניק גם התוכנית הזו (101-0400812) תהיה בנייה של 30 קומות.

נראה לי שעכשיו כבר אין לך ספק, להוריד את ההמלצה משם..

 

[פרישמן]

מה באמת גובה הבניינים שם?
לא מצאתי את הפרויקט המדויק ברמ"י

קישור לפרויקט: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1000401323/310
קישור למכרז: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20200312

אני לא זוכר שמישהו ציין את זה, אז אני שוב אומר ההגרלה בגילה היא על מגדלים של 30 קומות

לכן, להשקעה מי שיבחר קומה מאוד גבוהה יכול להיות שיהיה שווה יותר מ-30k למ"ר בגלל הביקוש לדירה במגדל (אבל המקום נמוך, מורדות גילה, אז זה אולי לא כל כך גבוה). מי שיבחר בקומה נמוכה, לא יהיה לו את הבעיה של המעלית בשבת אבל הבניין חילוני.

נוסף לזה, עלות ההחזקה (ועד בית) החודשי במגדל הוא בין 700 ל-1,500

 

[The Music Princess]

יש פרויקטים מאושרים לאורך ציר הרכבת הקלה של מגדלים בני 30 קומות. מה שאומר שחרדים שרוצים אזור חרדי, לא יוכלו לגור בגילה.

זו אותה בעיה שנהייתה בקרית יובל, בהתחלה התחרד ואז המגדלים עצרו את התהליך.

לשאלתך @בית שמשניק גם התוכנית הזו (101-0400812) תהיה בנייה של 30 קומות.

נראה לי שעכשיו כבר אין לך ספק, להוריד את ההמלצה משם..

מה זה בעצם מצביע על אופי הפרויקט?

 

[The Music Princess]

קישור לפרויקט: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1000401323/310
קישור למכרז: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20200312

אני לא זוכר שמישהו ציין את זה, אז אני שוב אומר ההגרלה בגילה היא על מגדלים של 30 קומות

לכן, להשקעה מי שיבחר קומה מאוד גבוהה יכול להיות שיהיה שווה יותר מ-30k למ"ר בגלל הביקוש לדירה במגדל (אבל המקום נמוך, מורדות גילה, אז זה אולי לא כל כך גבוה). מי שיבחר בקומה נמוכה, לא יהיה לו את הבעיה של המעלית בשבת אבל הבניין חילוני.

נוסף לזה, עלות ההחזקה (ועד בית) החודשי במגדל הוא בין 700 ל-1,500

אם ככה זה אומר שהרווח הוא הרבה יותר גדול ממה שאמרו פה. לא?

 

[פרישמן]

מה זה בעצם מצביע על אופי הפרויקט?

אם ככה זה אומר שהרווח הוא הרבה יותר גדול ממה שאמרו פה. לא?

כמו שאר תוכניות ההתחדשות בשכונות הוותיקות בירושלים (מקור חיים, קטמון, קרית יובל, ארנונה ועוד), מגדלים יפים וגבוהים של אוכלוסייה לא חרדית ואמידה. מה שאומר שהמחיר למ"ר (בקומות הגבוהות) גבוה משאר השכונה, אז להשקעה זה יכול להיות.
גם סביר שאחת או שתיים (מארבע) המעליות תהיה 'מעלית שבת', אבל האווירה לא תהיה כמו בשכונה חרדית

 

[בית שמשניק]

יש פרויקטים מאושרים לאורך ציר הרכבת הקלה של מגדלים בני 30 קומות. מה שאומר שחרדים שרוצים אזור חרדי, לא יוכלו לגור בגילה.

זו אותה בעיה שנהייתה בקרית יובל, בהתחלה התחרד ואז המגדלים עצרו את התהליך.

לשאלתך @בית שמשניק גם התוכנית הזו (101-0400812) תהיה בנייה של 30 קומות.

נראה לי שעכשיו כבר אין לך ספק, להוריד את ההמלצה משם..

מצד שני, אם זה פרוייקט יוקרתי והמחירים יהיו גבוהים, אז בעצם זה כן יהיה שווה להשקעה...

 

[The Music Princess]

מצד שני, אם זה פרוייקט יוקרתי והמחירים יהיו גבוהים, אז בעצם זה כן יהיה שווה להשקעה...

להשקעה כן, למגורים לא (עקב חוסר ההתאמה לציבור החרדי)

 

[פרישמן]

מצד שני, אם זה פרוייקט יוקרתי והמחירים יהיו גבוהים, אז בעצם זה כן יהיה שווה להשקעה...

הקומות הגבוהות בוודאי, רק שהקבלן כבר לוקח את הקומות האלה.

חישוב: 2 מגדלים, 290 יח"ד, 30 קומות =
כל מגדל 145 יח"ד. הקבלן לוקח 29 יח"ד בבניין כי בהגרלה יש רק 232 דירות.
הקומות הגבוהות אלו דירות ענק (2 דירות בקומה) כך שנשאר בהגרלה רק מתחת לקומה 20 של 4 או 6 דירות בקומה, חלק ככה וחלק ככה..

 

[רק מה שצריך]

אשמח לדעת מהן הסיכוים שלי לזכות ? מצ''ב
כי ממליצים לי עכשיו לקנות דירה , וכך אני יפסיד את הזכייה ...

17/07/2024

2420

27/05/2024

08/07/2024

268

חסרי דיור

דימונה

לא

לא

361

לא זכה

82

צפה בקובץ המצורף 1869270

@בית שמשניק שליט''א - גיסי דיבר אתכם היום בטלפון בנושא - ראה מצורף -

 

[ירמי וולדמן]

הקומות הגבוהות בוודאי, רק שהקבלן כבר לוקח את הקומות האלה.

חישוב: 2 מגדלים, 290 יח"ד, 30 קומות =
כל מגדל 145 יח"ד. הקבלן לוקח 29 יח"ד בבניין כי בהגרלה יש רק 232 דירות.
הקומות הגבוהות אלו דירות ענק (2 דירות בקומה) כך שנשאר בהגרלה רק מתחת לקומה 20 של 4 או 6 דירות בקומה, חלק ככה וחלק ככה..

לא ממש נכון
ליוויתי עכשיו כמה זוכים
בפרויקטים כאלה הקבלן כן נתן להם
בקומות הגבוהות
ברור שהדירות היותר מוצלחות בקומות האלה
זה לשוק חופשי אבל הוא כן נותן דירות בקומות האלה

 

[מה אומר ומה אדבר]

@עוד עו"ד האם הטבלאות שנמצאים כאן הם הכי מעודכנות שלך או שכבר יש יותר מעודכן אין לי כח לחפש בהכל,
אם יש נשמח אם תעלה את זה כאן וכן שתעדכן באשכול הנ"ל
תודה

 

[בית שמשניק]

הקומות הגבוהות בוודאי, רק שהקבלן כבר לוקח את הקומות האלה.

חישוב: 2 מגדלים, 290 יח"ד, 30 קומות =
כל מגדל 145 יח"ד. הקבלן לוקח 29 יח"ד בבניין כי בהגרלה יש רק 232 דירות.
הקומות הגבוהות אלו דירות ענק (2 דירות בקומה) כך שנשאר בהגרלה רק מתחת לקומה 20 של 4 או 6 דירות בקומה, חלק ככה וחלק ככה..

שאלת המיליון היא כמובן מה יהיה השווי של הדירות הללו?
27K למ"ר וצפונה, או שמא 24K למ"ר ודרומה?
מצד אחד - מגדלים, יוקרה וכו'.
מצד שני - זה סה"כ גילה, שהיא אחת השכונות הזולות בי-ם.
(אגב, צריך לזכור שהשמאי של רמ"י נתן שם מחיר נמוך יחסית של 24,375 למ"ר.)

 

[בית שמשניק]

אופקים עומד על 0.89%,

כנראה שאינך יודע, אבל ההבדל בין 0.9 ל0.89 הוא מזערי ממש (0.89 זה טיפה פחות מ0.9...)

 

[די]

מצד שני, אם זה פרוייקט יוקרתי והמחירים יהיו גבוהים, אז בעצם זה כן יהיה שווה להשקעה...

מצד שלישי אתה תמיד כותב שיש הצפה של דירות במגדלים יוקרתיים בירושלים, בשכונות יותר מרכזיות, כמו קריית יובל ודרך חברון, וחושש שלא יהיו קונים לדירות האלו...

 

[בית שמשניק]

מצד שלישי אתה תמיד כותב שיש הצפה של דירות במגדלים יוקרתיים בירושלים, בשכונות יותר מרכזיות, כמו קריית יובל ודרך חברון, וחושש שלא יהיו קונים לדירות האלו...

נכון. השאלה הגדולה היא באיזה מחיר. אם המגדלים בגילה יהיו זולים יותר מבשכונות הנ"ל, אז אולי יהיו שם ביקושים.

 

[אדיר נוף הגליל]

נוף הגליל ירדה עכשיו מתחת ל2 אחוז, להזכירכם שבתחילת ההגרלה העריכו פה שהיא תסתיים אם סיכויים סבירים, ו @עו"ד נתן רוזנבלט העריך שיסתיים בכ 5% גם אחרי רישום החרדים, ועכשיו עוד נשאר 5 ימים לחהרשמה ואנחנו כבר פחות מ2 אחוז,
מה זה אומר? שהחרדים הצליחו וככל הנראה רובם של הנרשמים לחרדי וכנראה גם הרבה זוכים חרדים,
ברוך הבא לעיר החרדית החדשה (מקווה מאוד)

6אלף נרשמו להגרלה. כך לפי המוקד של הוועדה .
נוף הגליל בסוף תתחרדד. כבר עכשיו יש יותר מ1000 משפחות חרדיות בעיר כולה. ובונים בהר יונה בקצב מהיר ובקרוב יצאו המכרזים ל3500 יחידות בעזר השם. ראש העיר דוחף סגן ראש העיר דוחף. מי שלא מכיר את נוף הגליל לא מבין כמה קל יהיה לחרד אותה. עיר שרוב תושביה זקנים בית ספר ריקים בתי כנסת ריקים .

 

[מסוקרן]

איפה אני יכול לראות אחוזי זכיי'ה?