מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[משה מר]

וואוי איזה אלופים במיוחד @בית שמשניק

 

[משה מר]

תודה רבה על כל העזרה לאורך כל הדרך בעז"ה שנזכה אמן

 

[ד. ר.]

מה הרווח המשוער בדימונה?

אאל"ט כ 700K לדירת 4 חד'.

@בית שמשניק
באקסל שהעלו כאן בפורום רשום שהרווח המשוער בדימונה הוא384,811
מה הנכון?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
באקסל שהעלו כאן בפורום רשום שהרווח המשוער בדימונה הוא384,811
מה הנכון?

גם כאן הנתון הנ"ל אינו מדוייק, בגלל שהוא מסתמך על מדלן ללא פילוח לדירות חדשות.
המציאות היא שדירות חדשות בדימונה נמכרות במחירים גבוהים משמעותית מדירות ישנות.
לכן נתוני השמאי לפיהם הרווח עומד על קרוב ל500K הרבה יותר מדוייקים, ויתכן שאף הם נוטים מעט כלפי מטה.

 

[די]

ראיתי את הדירה שאתה מדבר עליה, אך תעבור על רוב הדירות שנמכרו ותראה שזה באיזור 29,000 למטר ואפילו יותר.

29,000 למ"ר מדובר בדירות קטנות 70 מ"ר ומטה, או בדירות יוצאות דופן שכנראה יש גינה או מרפסת גדולה.
בדירה בהנחה הקבלנים נותנים דירות גדולות כדי לגבות יותר כסף.
דירה 4 חדרים 100 מ"ר בגילה לא תעלה 2.9!!! המחיר הוא אולי 2.6. שאלתי מתווכים בגילה, וזה מה שרואים מנתוני מדל"ן מי שיסתכל בצורה אמיתית. אפשר לעוות נתונים איך שרוצים.

 

[מכלולאי]

גם כאן הנתון הנ"ל אינו מדוייק, בגלל שהוא מסתמך על מדלן ללא פילוח לדירות חדשות.
המציאות היא שדירות חדשות בדימונה נמכרות במחירים גבוהים משמעותית מדירות ישנות.
לכן נתוני השמאי לפיהם הרווח עומד על קרוב ל500K הרבה יותר מדוייקים, ויתכן שאף הם נוטים מעט כלפי מטה.

לא בדקתי את דימונה ספציפית, אבל בהינתן העובדה שמחיר מינימלי לדירה חדשה בישראל הוא כ-12K למ"ר, הרווח שם אמור להיות לא פחות מ-600.

 

[אולי מחר]

ראיתי עכשיו בירושלים שהסיכויים רק הולך וגובר כנראה הרבה ביטלו ביממה האחרונה

על כמה אחוזים עומד? לחיצוניים ולבני מקום
ואיפה ניתן לראות זאת?
תודה!

 

[ד. ר.]

גם כאן הנתון הנ"ל אינו מדוייק, בגלל שהוא מסתמך על מדלן ללא פילוח לדירות חדשות.
המציאות היא שדירות חדשות בדימונה נמכרות במחירים גבוהים משמעותית מדירות ישנות.
לכן נתוני השמאי לפיהם הרווח עומד על קרוב ל500K הרבה יותר מדוייקים, ויתכן שאף הם נוטים מעט כלפי מטה.

באשקלון זה הפוך. מדלן נותן 610000 והשמאי 460000 מה לדעתך יותר מדוייק שם

 

[מכלולאי]

על כמה אחוזים עומד? לחיצוניים ולבני מקום
ואיפה ניתן לראות זאת?
תודה!

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

 

[ד. ר.]

בית שמש בדירות ה4-5 חד' באמת לא מתאימה לזוג בתנאים הנ"ל, ומומלץ להם להירשם למקומות זולים יותר.

לזוג בתנאים הנ"ל. היית ממליץ כעיר שלישית על אשקלון או דימונה?

 

[בית שמשניק]

לזוג בתנאים הנ"ל. היית ממליץ כעיר שלישית על אשקלון או דימונה?

אשקלון

 

[בית שמשניק]

באשקלון זה הפוך. מדלן נותן 610000 והשמאי 460000 מה לדעתך יותר מדוייק שם

לכאורה מדלן (יש שם פילוח לפי שכונה)

 

[אמא של לייבי]

לא הבנתי מה אתה מוכיח מזה ש"כמה חברים שלך זכו". זה שאפשר לזכות? ברור שאפשר לזכות. גם בלוטו בארה"ב "אפשר" לזכות. אז מה אם במקרה הם חברים שלך? חוץ מזה שלא התבאר אם הם זכו בהגרלה שהסיכוי בה הוא חצי פרומיל, לפי התיארוך שציינת קודם כנראה הסיכוי היה הרבה יותר גבוה.
ומה זה אומר ש

ברור שיכול להיות, אבל הסיכוי יורד ל50%. לשיטתך אפשר לקנות כרטיס לוטו בכמה שקלים, כי "ברגע שזה הגרלה יכול להיות שתפספס". למה 1 ל-2000 כן ו-1 ל-20,000 לא?
בקיצור, לא הצלחתי למצוא אפילו גרגר הגיון בדבריך, במחילה.

מצטער אך בעניין הזה אני אומר שאלוקים יכול להגריל לך על זה כמו על זה ואם הוא לא רוצה אז גם בהגרלות עם סיכוי של 1 ל10 אתה לא תזכה......

ולכן בגלל שזה סה"כ הגרלה אז למה לא ללכת על גדול..

 

[יואל זוהר]

על כמה אחוזים עומד? לחיצוניים ולבני מקום

 

[מכלולאי]

מצטער אך בעניין הזה אני אומר שאלוקים יכול להגריל לך על זה כמו על זה ואם הוא לא רוצה אז גם בהגרלות עם סיכוי של 1 ל10 אתה לא תזכה......

ולכן בגלל שזה סה"כ הגרלה אז למה לא ללכת על גדול..

הקב"ה גם יכול להגריל לך רווח יותר גדול גם מהערים שנראות לך פחות רווחיות.
אבל גם אני שואל את השאלה הזאת: למה לא ללכת על עוד יותר גדול - 40 מליון ש"ח?

 

[יואל זוהר]

באקסל שהעלו כאן בפורום

ספוילר: תמונה של הנתונים באקסל לתועלת הציבור

 

[יואל זוהר]

הקב"ה גם יכול להגריל לך רווח יותר גדול גם מהערים שנראות לך פחות רווחיות.
אבל גם אני שואל את השאלה הזאת: למה לא ללכת על עוד יותר גדול - 40 מליון ש"ח?

חבל שנכנסים לוויכוחים מעין אלו
רק מה היה אחד שטען לי שהוא נרשם רק בבית שמש והקב"ה יכול לעשות שיזכה שמה
אז עניתי לו ואלי הקב"ה רוצה שתזכה באופקים
נכון שהקב"ה יכול אבל אולי הוא רוצה דווקא אחרת

 

[מכלולאי]

חבל שנכנסים לוויכוחים מעין אלו
רק מה היה אחד שטען לי שהוא נרשם רק בבית שמש והקב"ה יכול לעשות שיזכה שמה
אז עניתי לו ואלי הקב"ה רוצה שתזכה באופקים
נכון שהקב"ה יכול אבל אולי הוא רוצה דווקא אחרת

כל הטענות הללו מיותרות. כל החיים הכלכליים של בני התורה מורכבים מהשתדלות ובטחון. האשכול כאן עוסק בהשתדלות הנכונה להגעה לדירה, והשתדלות נכונה זה אומר בין השאר למקסם את סיכויי הזכייה. מי שחושב שההשתדלות מיותרת - ששני בני הזוג לא יעבדו ויקנו כל שבוע כרטיס לוטו. לערבב כאן את עניין "הקב"ה יכול" זה לא רלוונטי ולא מאד חכם, בלשון עדינה.

 

[אמא של לייבי]

חבל שנכנסים לוויכוחים מעין אלו
רק מה היה אחד שטען לי שהוא נרשם רק בבית שמש והקב"ה יכול לעשות שיזכה שמה
אז עניתי לו ואלי הקב"ה רוצה שתזכה באופקים
נכון שהקב"ה יכול אבל אולי הוא רוצה דווקא אחרת

אני תמיד אומר תרשם לכל המקומות הרווחיים ביותר זהו לא רק לבית שמש וכו' ולמקומו שאתה מעוניין לגור בהם כי אז אתה מצמצם את ההגרלות מאוד מאוד....
אך שוב אין השוואה כלל בין סיכויי הזכיה של לוטו לזה של מחיר למשתכן בהגרלות הרווחיות

אך מה שאתה בוחרים חברים זה דעתי לכל הפחות.

 

[avim10]

גם כאן הנתון הנ"ל אינו מדוייק, בגלל שהוא מסתמך על מדלן ללא פילוח לדירות חדשות.
המציאות היא שדירות חדשות בדימונה נמכרות במחירים גבוהים משמעותית מדירות ישנות.
לכן נתוני השמאי לפיהם הרווח עומד על קרוב ל500K הרבה יותר מדוייקים, ויתכן שאף הם נוטים מעט כלפי מטה.

לא בדקתי את דימונה ספציפית, אבל בהינתן העובדה שמחיר מינימלי לדירה חדשה בישראל הוא כ-12K למ"ר, הרווח שם אמור להיות לא פחות מ-600.

אז מה ההגיון בהעדפת אשקלון על פני דימונה, בפרט לבעלי הון עצמי נמוך - אבל לא רק...
פער קטן ולא ברור בכלל ברווח, כשההשקעה נמוכה בהרבה בדימונה, והסיכויים מעט יותר גבוהים,
למה לא ללכת על דימונה?