מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בריסקער תלמיד]

שואל שוב מכל מי שיכול להביע דעה בנושא זקוק נואשות לפתח את הנושא

ג"א מצטרף. (מה דעתכם על הרווח בחיפה?)

 

[שלמה סי]

שלום אני אשמח לדעת עם בהגרלות לבית שמש וירושלים רלוונטי ההנחה של ה25 אחוז
תודה

 

[מכלולאי]

אני בן מקום בירושלים.
לאן עדיף לי להירשם?
בית שמש/אופקים/אשקלון
או ירושלים, במקום אחד מאלו???? ואם כן במקום איזו עיר???
תודה מראש

היה פה ויכוח האם הרווח שם ברור מספיק, ולכן רבינו בית שמשניק לא המליץ על זה גם לבני מקום.
לדעתי האישית כיוון שהמחיר שם יכול להגיע ל2.6 מ' ומעלה (שזה אומר מעל 600K ה"ע+ כ-10,500 ש"ח משכנתא), אין מספיק הצדקה כדי להכנס להרפקאה הזאת. לכן נרשמתי לאשקלון אופקים ודימונה.

 

[מכלולאי]

שלום אני אשמח לדעת עם בהגרלות לבית שמש וירושלים רלוונטי ההנחה של ה25 אחוז
תודה

חסכו לך את כל החישובים הללו - יש לך את כל המחירים הסופיים בספויילר למעלה.

 

[אולי מחר]

היה פה ויכוח האם הרווח שם ברור מספיק, ולכן רבינו בית שמשניק לא המליץ על זה גם לבני מקום.
לדעתי האישית כיוון שהמחיר שם יכול להגיע ל2.6 מ' ומעלה (שזה אומר מעל 600K ה"ע+ כ-10,500 ש"ח משכנתא), אין מספיק הצדקה כדי להכנס להרפקאה הזאת. לכן נרשמתי לאשקלון אופקים ודימונה.

וכמה עולה בירושלים באותו מקום בשוק החופשי?
זו אמנם השקעה יקרה אבל כמה הרווח?
תודה!

 

[פרישמן]

חיפשתי הצעות חוק ולא מצאתי רק את הדיון שהוא עשה לפני שנה וחצי, על מקרים של זוגות זוכים (כ-700 בקשות) שלא עומדים במשכנתא, בעיקר בגלל שהיא התייקרה מעליית הריבית, והם לא יכולים למכור כי הם בתוך 7 השנים.

הוסבר בדיון שבמקרה כזה אפשר להגיש בקשה לוועדת חריגים והם מאשרים למכור את הדירה, אפילו שזה בתוך 7 השנים.

https://main.knesset.gov.il/Activity/committees/InternalAffairs/Pages/CommitteeAgenda.aspx?tab=3&ItemID=2203830

עוד דיון בנושא לפני חודשיים, שום דבר מיוחד רק הצפת הבעיות ללא פיתרון, רק על התאמת לוח הזמנים לקבלנים ופעולות לזרז בנייה.

https://main.knesset.gov.il/Activity/committees/InternalAffairs/Pages/CommitteeProtocols.aspx?ItemID=2223349

 

[פרישמן]

וכמה עולה בירושלים באותו מקום בשוק החופשי?
זו אמנם השקעה יקרה אבל כמה הרווח?
תודה!

לא בטוח שיש הרבה רווח, תעבור על הדיונים פה, בסוף זה מקס' כ-600K במקרה הטוב

 

[איציק קשביץ]

פליזזזזזזזזז

מישהו יכול לעשות סדר דחוףףףףףף
בנושא של דימונה מצד אחד בישמשניק אומר לשם שזה משקל כבד ...
מצד שני זה לא למגורים
והבעיה העיקרית זה אולי יהיה שם הצפת דירות ואז לא יהיה רווח....
אשמח לסדר .....

 

[אולי מחר]

לא בטוח שיש הרבה רווח, תעבור על הדיונים פה, בסוף זה מקס' כ-600K במקרה הטוב

אמנם ביחס להשקעה זה לא הרבה ביחס למקומות אחרים,
אבל 600K בלי מאמץ- זה רווח מטורף, לא ככה?

(בירושלים לבני מקום יש עוד אישהוא סיכוי במקומות אחרים זה אחוזי סיכוי נמוכים בהרבה)

 

[איציק קשביץ]

אמנם ביחס להשקעה זה לא הרבה ביחס למקומות אחרים,
אבל 600K בלי מאמץ- זה רווח מטורף, לא ככה?

יש לך מקומות אם יותר סיכויי זכייה ואותו רווח

 

[אולי מחר]

יש לך מקומות אם יותר סיכויי זכייה ואותו רווח

בדיומנה זה רווח של 600K?
באיזה ערים נוספות יש סיכוי לכזה רווח + סיכוי זכיה איכשהוא אפשרי ?
(חוץ מאופקים ואשקלון אליהן נרשמתי בנוסף לירושלים- אך הסיכויי זכיה לחיצוני נמוכים בהרבה)
תודה!

 

[הב שך]

נכנסתי לפה עכשיו ולא בדיוק הבנתי מה קורה עם ירושלים, כמה זה הולך לעלות ומה הרווח הצפוי למסקנא?

 

[פרישמן]

אמנם ביחס להשקעה זה לא הרבה ביחס למקומות אחרים,
אבל 600K בלי מאמץ- זה רווח מטורף, לא ככה?

(בירושלים לבני מקום יש עוד אישהוא סיכוי במקומות אחרים זה אחוזי סיכוי נמוכים בהרבה)

אם יש לך אפשרות כלכלית והון עצמי גבוה - לך על זה. רק שתידע שזה יהיה מוכן עוד 5 שנים, ככה הסביר הנציג בדיון בכנסת, בקישור שהבאתי מקודם על המשכנתא+שכירות

 

[איציק קשביץ]

בי

בדיומנה זה רווח של 600K?
באיזה ערים נוספות יש סיכוי לכזה רווח + סיכוי זכיה איכשהוא אפשרי ?
(חוץ מאופקים ואשקלון אליהן נרשמתי בנוסף לירושלים)
תודה!

ת שמשניק אומר דימונה....

 

[פרישמן]

שלום אני אשמח לדעת עם בהגרלות לבית שמש וירושלים רלוונטי ההנחה של ה25 אחוז
תודה

באף הגרלה היום אין הנחה באמת בסופו של דבר, יותר מהמחיר שרשום על מ"ר.
תלמד את המאמר שכתב @בית שמשניק לפני שנה ורלוונטי לכל ההגרלות מאז

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

 

[אולי מחר]

בי

ת שמשניק אומר דימונה....

אבל אחוז הסיכוי לחיצוני בדימונה נמוך קצת יותר מאחוז הסיכוי לבן מקום בי-ם,
אז מי שאין לו אפשרות- מדובר באמת בהשקעה עצומה!,
אבל מי שכן עשויה להיות לו אפשרות- הרווח המתקבל פשוט לא שווה את זה?
נניח אני זוכה עדיף לי ללכת לקנות בכסף דירה מקבילה בשוק החופשי?
@בית שמשניק - אם זה בסדר לבקש הסבר ב2 משפטים...
תודה!

 

[קוראים לי #C]

יש את הטבלאות להורדה?

 

[יואל זוהר]

עד היום בחצות

תדייק שזה לא קשור לחצות רק ל 23:59

 

[יואל זוהר]

נכנסתי לפה עכשיו ולא בדיוק הבנתי מה קורה עם ירושלים, כמה זה הולך לעלות ומה הרווח הצפוי למסקנא?

בגלל זה הכל רשום בספוילר למעלה

 

[מסוקרן]

אבל אחוז הסיכוי לחיצוני בדימונה נמוך קצת יותר מאחוז הסיכוי לבן מקום בי-ם,
אז מי שאין לו אפשרות- מדובר באמת בהשקעה עצומה!,
אבל מי שכן עשויה להיות לו אפשרות- הרווח המתקבל פשוט לא שווה את זה?
נניח אני זוכה עדיף לי ללכת לקנות בכסף דירה מקבילה בשוק החופשי?
@בית שמשניק - אם זה בסדר לבקש הסבר ב2 משפטים...
תודה!

קח בחשבון את הריביות של המשכנתא שבירושלים תפסיד על זה הרבה יותר
+ אם יש לך כ"כ הרבה- תירשם לדימונה ובכל מקרה את כל הכסף תשקיע ככה הכסף י'הי'ה מושקע ובמקרה שזכית תוציא את הסכום הרלוונטי וככה גם יש לך רווח של כ600K ש"ח וגם השקעה נוספת...