השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

זה גם שחברות נכנסות ויוצאות מהמדד, וגם שהאחוזים שכל החברות תופסות במדד משתנים, וזה השינויים הכי גדולים.
החברות משתנות בשווי שוק שלהם - גם המניות אצלך משתנות אוטומטי לפי הנתח שוק.
רק כניסת/יציאת מניה דורשת שינוי ידני בתיק (בכולו - במקרה שיש הפרשי גודל בין המניה הנכנסת ליוצאת מבחינת שווי שוק).
 
זה גם שחברות נכנסות ויוצאות מהמדד, וגם שהאחוזים שכל החברות תופסות במדד משתנים, וזה השינויים הכי גדולים.
החברות משתנות בשווי שוק שלהם - גם המניות אצלך משתנות אוטומטי לפי הנתח שוק.
רק כניסת/יציאת מניה דורשת שינוי ידני בתיק (בכולו - במקרה שיש הפרשי גודל בין המניה הנכנסת ליוצאת מבחינת שווי שוק).

במדד זה קורה אחת לרבעון.
אך בקרנות זה קורה מיידית.
 
מישהו יכול להביא לי או להסביר לי איך אני משיג - טבלה מסודרת של מניית אינווסקו - עולמי (INVESCO MSCI WORLD) כמה אחוזים היא סיימה כל שנה בכל משך 'חייה'?
אני מחפש את זה בכל רחבי האינטרנט ולא מבין תחת איזו קטגוריה זה צריך להיות..
אודה מאוד לעזרה, תודה.
 
מישהו יכול להביא לי או להסביר לי איך אני משיג - טבלה מסודרת של מניית אינווסקו - עולמי (INVESCO MSCI WORLD) כמה אחוזים היא סיימה כל שנה בכל משך 'חייה'?
אני מחפש את זה בכל רחבי האינטרנט ולא מבין תחת איזו קטגוריה זה צריך להיות..
אודה מאוד לעזרה, תודה.
מצאתי עכשיו באתר הרשמי שלהם.. אבל לא הבנתי לפי מה מסתכלים? תעודת סל או מחקה מדד?
אני מתכוון כשאני קונה את המניה הזו...
(אם זה בכלל זה.. זה של בריטניה מופיע לי)
1737631920077.png
א
 
@ה. שלמה עד כמה שאני הבנתי שעדיף לי לשים בעולמי1159235 בלאקרוק,מי אינווסקו של 35 מדינות,1.האם הבלאקרוק הוא גם מדינות מתפתחות,אז א”כ לכאורה היאנווסקו יותר עדיף היות וזה רק מדינות מפותחות וזה צמוד למניות ארה”ב
2.האם יש שם דיבדנדים,וא”כ לכאורה גם בגלל זה שווה לשים באינווסקו אין מס.
3.בקרן כספית למשל מגדל האם שם יש דבדנדים,וא”כ האם זה נכנס ישר לחשבון הבנק,או אפשר לעשות שיהיה צובר כל זמן שלא מושכים,וא”כ איך בוחרים אתהאפשרות הזאת.
4.שאלה צדדית אמריקאים, האם משקיעים במניות רק בדולרים,
 
נערך לאחרונה ב:
@ה. שלמה עד כמה שאני הבנתי שעדיף לי לשים בעולמי1159235 בלאקרוק,מי אינווסקו של 35 מדינות,
1.האם הבלאקרוק הוא גם מדינות מתפתחות,אז א”כ לכאורה היאנווסקו יותר עדיף היות וזה רק מדינות מפותחות וזה צמוד למניות ארה”ב.
הבלאקרוק אכן מכיל שווקים מתעוררים (מדינות מתפתחות). מדינות מפותחות יש גם מחוץ לתחומי ארה"ב, וזה לא צמוד לארה"ב
יש כאן דיון אם משתלם:
2.האם יש שם דיבדנדים,וא”כ לכאורה גם בגלל זה שווה לשים באינווסקו אין מס.
יש דיבידנדים, אם כי בחלק שזה לא ארה"ב, אין משמעות להטבת המס שגלומה באינווסקו.
3.בקרן כספית למשל מגדל האם שם יש דבדנדים,
קרן כספית היא לא מניות, ולכן אין שם דיבידנדים. במידה ויש תשלומי ריבית של פקדונות בנקאיים בקרן כספית, זה מושקע שוב בקרן.
4.שאלה צדדית אמריקאים, האם משקיעים במניות רק בדולרים,
מותר להם להשקיע בכל סוגי המניות.
במקרה של קרנות סל או נאמנות וכדו', שמשקיעה ביותר מאחוז מסויים של נכסים המחלקים דיבידנדים או ריביות, יש לאמריקאים להשקיע רק בקרנות אמריקאיות כאלה.
 
מצאתי עכשיו באתר הרשמי שלהם.. אבל לא הבנתי לפי מה מסתכלים? תעודת סל או מחקה מדד?
אני מתכוון כשאני קונה את המניה הזו...
(אם זה בכלל זה.. זה של בריטניה מופיע לי)
צפה בקובץ המצורף 1878983א
יש לך כאן 3 עמודות
עמודה אחת תשואת קרן הסל של אינווסקו
עמודה שנייה תשואת המדד הנעקב
ועמודה שלישית פערי עקיבה.
איפה השאלה?
 
הילד שלי (בן 11) הפך פתאום למומחה בשוק ההון, ובמקום לבקש ממני את ה-80 ש"ח שאני חייב לו, הוא ביקש ממני לקנות לו מניה. יש חיה כזאת משו ב80\100 שקל? (רציני!)
באופן מפתיע הדרך הקלה ביותר לקנות מניה בסכום נמוך הוא דרך החשבון בנק הרגיל שלכם
באזור האישי שלכם בבנק יש נושא הנקרא שוק ההון ודרכו ניתן לקנות מניות בכל סכום ומכל העולם!!!
אמנם דני הניהול והעמלות של הבנק יקרות יותר מבתי הקשעות רגילים אבל הרבה יותר פשוט ומתאים לכל ילד!!
בדוק ומנוסה
המלצה שלי (לא יעוץ פיננסי) לקנות חלקיק מניה של הנאסד"ק הנקרא באנגלית QQQ
שפוט חפשו באזור האישי שלכם בבנק בנושא שוק ההון את תעודת הסל הנקראת QQQ והיא תופיע בפניכם
הגדירו את סכום הכסף שאתם רוצים להשקיע בדולרים או בשקלים ופשוט תקנו.
בהצלחה
 
באופן מפתיע הדרך הקלה ביותר לקנות מניה בסכום נמוך הוא דרך החשבון בנק הרגיל שלכם
באזור האישי שלכם בבנק יש נושא הנקרא שוק ההון ודרכו ניתן לקנות מניות בכל סכום ומכל העולם!!!
אמנם דני הניהול והעמלות של הבנק יקרות יותר מבתי הקשעות רגילים אבל הרבה יותר פשוט ומתאים לכל ילד!!
בדוק ומנוסה
המלצה שלי (לא יעוץ פיננסי) לקנות חלקיק מניה של הנאסד"ק הנקרא באנגלית QQQ
שפוט חפשו באזור האישי שלכם בבנק בנושא שוק ההון את תעודת הסל הנקראת QQQ והיא תופיע בפניכם
הגדירו את סכום הכסף שאתם רוצים להשקיע בדולרים או בשקלים ופשוט תקנו.
בהצלחה
אני משלם בבנק על פעולה כזו 25 דולר מינימום וזה בלי המרת מטח ודמי משמרת.
אני יודע שאפשר להתמקח כי במזרח התיכון הכל מתנהל במשא ומתן .
יותר כיף לי פשוט לפתוח חשבון בברוקר זול שמביא לי מחיר טוב בלי צורך לבקש טובות.
 
הבלאקרוק אכן מכיל שווקים מתעוררים (מדינות מתפתחות). מדינות מפותחות יש גם מחוץ לתחומי ארה"ב, וזה לא צמוד לארה"ב
יש כאן דיון אם משתלם
@ה. שלמה .התכוונתי שזה יותר חשוף למניות של ב500 חברות בארה”ב,מהבלרוק
אני מצטט מה שכתבתה,ומעניין אותי למה זה נראה שאתה יותר בעניין של הבאלרוק מהאנווסקו
לכאורה תשים את כל התיק במדד עולמי msci acwi (מס' 1159235 בלאקרוק) או msci world (מס' 1185164 אינווסקו - תשואה כהלכה) שמשלב בין 60 ל70 אחוזים בארה"ב (כמו S&P 500) והשאר בעולם כולו.
המדד FTSE All-World (מס' 1209220) הוא עם חשיפה נמוכה יותר לארה"ב, ולא נראה מתאים לקריטריון שבחרת:
 
נערך לאחרונה ב:
קרן כספית היא לא מניות, ולכן אין שם דיבידנדים. במידה ויש תשלומי ריבית של פקדונות בנקאיים בקרן כספית, זה מושקע שוב בקרן
@ה. שלמה זה שכתבתה שזה מושקע בקרן,הפירוש שזה לא חוזר בחזרה לחשבון,אחרת מפקדון בנקאי שאחרי שנגמר זמן הסגירה אוטומטי זה חוזר לחשבון,

וכן בקרן כספית הבנתי שהקרן אחרי 90 יום כן חוזר,מה הפירוש בזה,היות ואני מבין שכל זמן שאני לא קונה,זה לא נכנס לחשבון שיחשב כהכנסה,לחיוב מס, וזה שונה מפקדון בנקאי,אשמח להסבר אם לא קשה
 
@ה. שלמה זה שכתבתה שזה מושקע בקרן,הפירוש שזה לא חוזר בחזרה לחשבון,אחרת מפקדון בנקאי שאחרי שנגמר זמן הסגירה אוטומטי זה חוזר לחשבון,

וכן בקרן כספית הבנתי שהקרן אחרי 90 יום כן חוזר,מה הפירוש בזה,היות ואני מבין שכל זמן שאני לא קונה,זה לא נכנס לחשבון שיחשב כהכנסה,לחיוב מס, וזה שונה מפקדון בנקאי,אשמח להסבר אם לא קשה
זה הכל בתוך הקרן. (היא מחזיקה בד"כ מח"מ של 90 יום, וקונה חדש בעת הפקיעה)
אתה לא מקבל שקל עד שאתה לא מוכר יחידה.
פקדון בנקאי אתה מקבל בעת סיום הפקדון (יש כאלו שזה הולך שמתחדש אוטומטי, אבל גם אז אתה תראה זיכוי וחיסור, - וכמובן מס)
 
יש לך כאן 3 עמודות
עמודה אחת תשואת קרן הסל של אינווסקו
עמודה שנייה תשואת המדד הנעקב
ועמודה שלישית פערי עקיבה.
איפה השאלה?
כלומר: מי שהשקיע שנה בדיוק, ואני רוצה לראות את הרווחים שלו - הרווח שלו הוא לפי קרן הסל, ולא לפי המדד הנעקב (?), הבנתי נכון?
 
אתם בסדר גמור ולא פספסתם כלום ואתם מרוויחים מצוין.
הטיקר הנל הוא של המניה של חברת סטנדרד אנד פולס שהיא מנהלת את הרכב המדד s&p500 ועוד מדדים . חברה רווחית לכל דבר וענין עם שלוחות בעולם כולל ישראל. היא גם מדרגת מדינות ואגח וכו .
כמו שיש טיקר MSCI של החברה של המדד העולמי וזה לא המדד עצמו.
הכל בסדר תנוח דעתכם .
אין קשר להצלחה ובטח לא לאותו יחס. יש מלא חברות ובות ורווחיות אבל אנחנו נצמדים למדד לבטחון שהוא נותן ולעובדה שלאורך זמן הוא מנצח . אני בספק גדול אם הטיקר הנל ניצח את המדד בעשור האחרון.
עדכון : הוא ניצח . למכור הכל ולקנות SPGI חחח לא ממליץ בכלל
מה חשבת?! :sneaky:
סתם זרקתי חברה של בית השקעות לא רווחי...
אני מושקע שם שנים.

האמירה "אי אפשר להכות את המדד" היא הכי מטופשת שיש.
1. *הם עשו את המחקר (כן כן!)
2. הם מכים אותו כבר שנים רבות...!

---
כמובן, הם בנו קריטריונים טובים.
אבל גם נאסד"ק נותן בראש.
אין שום יתרון אבסולוטי לS&P!
1737666892761.png


יש 2 דברים חשובים בהשקעה:
רוחביות וטווח ארוך.
כל השאר לא קשור למדד הענק והמטופש שלהם.


כי טכנית הכללים נכונים...
גם לS&P500.
וגם לS&P499.
וגם לS&P498.
וגם לS&P497.
וגם לS&P496.
וכן הלאה.

איפשהו באזור ה100 אפשר להתחיל לדבר:p

מוצר אחד שלה.

אני מאמין שבסדרי גדול שלה, הרווחים מגיעים מעוד שלל מוצרים כמו שכתב:
וזה בדיוק הסיבה להשקיע בה.
היא אימפריה פיננסית בשוק הגלובלי.




---
אי אפשר להכות את המדד.
*אגב, הם די אובססיביים למחקר הזה, שכביכול אמור להיות "מדע".
והם משחקים עם נתוני הקרנות הנבדקות ועם השנתונים.
 
@ה. שלמה .התכוונתי שזה יותר חשוף למניות של ב500 חברות בארה”ב,מהבלרוק
אני מצטט מה שכתבתה,ומעניין אותי למה זה נראה שאתה יותר בעניין של הבאלרוק מהאנווסקו
אין לי שום המלצה בעניין, התגובה שציטטת ענתה לשאלה ספציפית של ניק.
@ה. שלמה זה שכתבתה שזה מושקע בקרן,הפירוש שזה לא חוזר בחזרה לחשבון,אחרת מפקדון בנקאי שאחרי שנגמר זמן הסגירה אוטומטי זה חוזר לחשבון,

וכן בקרן כספית הבנתי שהקרן אחרי 90 יום כן חוזר,מה הפירוש בזה,היות ואני מבין שכל זמן שאני לא קונה,זה לא נכנס לחשבון שיחשב כהכנסה,לחיוב מס, וזה שונה מפקדון בנקאי,אשמח להסבר אם לא קשה
@אמת מארץ תצמח השיב ע"ז.
 
'השקעה ובחירת מניות ע"פ בינה מלאכותית'
הטרנד כבר קיים ונסחר בחברות מובילות.. לדבריהם זה מביא כX10 מהמדדים
1737670661510.png
 

קבצים מצורפים

  • 1737670669150.png
    1737670669150.png
    KB 24.6 · צפיות: 11
לדבריהם זה מביא כX10 מהמדדים
כמה זמן נבדק?
שנה?
5 שנים?
עשור? ...... 😉

השם 'ענקיות הטכנולוגיה' הוא מעניין.
אם זה אומר שההשקעה היא רק במניות טק, אז ההשוואה אמורה להיות אולי לנאסדק.
וודאי לא לסנופי.
שגם במקרה של קריסה בשוק הטק, יש לו עוגנים אחרים שיאזנו חלקית.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

ההגדרות כאן דקות.
פאסיבי משמעותו אי עשייה.
אקטיבי פירושו עשייה.
לא לחינם אלו שהנחילו את צורת ההשקעות המונחלת פה ובעוד מקומות, לא תמיד כינו שיטה זו בשם " השקעות פאסיביות ".
אפשר לקנות מניית בנק הפועלים, ואת מניית קוקוה קולה, ואת מניית בן אנד ג'ריס, ולהחזיקק את זה 50 שנה בלי להיכנס לחשבון מסחר פעם אחת. וזו תהיה השקעה פאסיבית. - כי היא מועטת במעשים.
אפשר לקנות מדד עולמי, ואחרי רווח למכור, ואז לקנות סנופי, ולמכור, ולמנף על סנופי, ולעקוב כל יום אחרי המצב בשווקים, ואז לקנות ראסל 2000 וחוזר חלילה. וזו תהיה השקעה אקטיבית. כי היא מרובה במעשים.
אז איך נקרא להשקעות האלה ביום יום, זה לא מעניין אפשר לקרוא לזה איזה שם שאתם רוצים.
אבל כשמדברים בדיון כזה על אקטיבי VS פאסיבי חשוב לחדד את זה.

ההגדרה היותר מדויקת (אם כי פחות קליטה וקלילה)
זה בין השקעה המסתפקת בממוצע השוק.
מתוך הנחה שאין לאדם יכולת חיזוי עתידית, ואין אפשרות לאדם להכות את השוק, ולהחזיק ברווח מעל הממוצע של השוק לאורך שנים ארוכות. ומתוך שלל הנחות.
להשקעה המנסה להשיג רווח מעל הממוצע.
מתוך הנחה שהאדם מסוגל לזהות את הדבר החם הבא, ולקנות בזול את מה שמאוד הולך להתייקר (במילים אחרות: לחזות ביקוש עתידי, ולקנות במחיר של ביקוש מועט) ואדם יכול להשיג רוחים שהם מעל הממוצע לאורך זמן.
או דאפשר להגדיר זאת משקיעים VS סוחרים.

חשוב לחדד עוד נקודה: גם המשקיע הכי פאסיבי קונה בנקודה מסוימת ומוכר בנקודה מסוימת, אבל הוא עדיין לא אקטיבי, כי הוא קונה לשם החזקה, ולא לשם מסחר. (אלא הם הוא לא משקיע, אלא פאסיבי בלבד.)

לסיום: גם אם האקטיבי יוכח כמשיא תשואה עודפת על הפאסיבי, עדיין יש מקום לעיין כמה, כי אדם שכיר שמפקיד להשקעות 15000₪ בחודש ממוצע והוא במקביל עובד ומתפרנס יפה, ייתכן והוא ישתכר יותר מאשר אם יעסוק במסחר אקטיבי כל היום, ובשורה התחתונה ירוויח יותר, כל זה בשאלה של כמה זמן זה לוקח לו מן היום.
יש ברשותי 800 אלף ש"ח שמיועדים להשקעה ארוכת טווח.

400 אלף מתוכם להשקעה בנדל"ן.

עומדות בפניי שתי אפשרויות:

א) 400 אלף להשקיע בנדל"ן ו400 אלף נוספים להשקיע בשוק ההון דרך חשבון מסחר עצמאי. באופן זה אני יהנה מדמי הניהול נמוכים, ואני יוכל לבחור איזה קרן סל שאני רוצה בפיזור הרחב ביותר.

ב) להשקיע את כל ה800 אלף בשוק ההון דרך קרן השתלמות\ קופגל"ה \ פוליסת חיסכון, וכנגד זה לקחת הלואה של 400 אלף (בריבית פריים מינוס חצי) לצורך ההשקעה בנדל"ן.

לכאורה האפשרות השנייה רווחית פי כמה (גם לאחר קיזוז דמי הניהול שגבוהים יחסית), הסיכון הקלאסי של מינוף כנגד השקעה בשוק ההון כמעט ואינו קיים משתי סיבות: 1) אני משתמש בכסף הממונף להשקעה אחרת (בשונה משאר הדיונים באשכולות הסמוכים ובפורמים אחרים שם מדובר לחזור ולהשקיע בשוק ההון). ב) אני ממנף רק 50 אחוז, מה שאומר שהחשש יהיה קיים רק אם השוק ירד ביותר מחמישים אחוז, וגם זה רק אם הנפילה תהיה באופן מיידי, אם לפני כן יהיה רווח - הסיכון קטן בהתאמה.

האם עדיין ישנה סיבה למה לא לבחור באופציה ב'?

אשמח לחוות דעת של כל המומחים


@מקצועי בלבד @השקעות R הון @ה. שלמה @דניאל נבון @חיסכון והשקעות
יש בדיחה ישנה בוול סטריט על משקיעים פאסיביים:
שני מנהלי השקעות, מאמיני ה־ETF, הולכים ברחוב ורואים שטר של 100 דולר על הרצפה.
אחד אומר לשני:
“היי, זה לא נראה כמו שטר של 100 דולר?”
השני עונה לו בלי למצמץ:
“אם זה באמת היה שטר של 100 דולר — מישהו כבר היה מרים.”
והם ממשיכים ללכת.
במשך הרבה זמן לא העליתי את הבדיחה הזו — לא רציתי להיות ה"עמלק שמקרר את האמבטיה" של ההשקעות הפאסיביות.
אבל אז חשבתי — רגע, מי בכלל יוצא כל בוקר לחפש כסף זרוק על הרצפה?
לא מכיר אף אחד עם מקצוע כזה.
אין “סטארטאפ לחיפוש שטרות אבודים”.
ואז, השבוע, נפל לי אסימון — דווקא לא מהשוק, אלא מהכביש.
במוצ”ש החלטתי לשכור רכב לירושלים, במקום האוטובוס הקבוע.
הגעתי למחסום של כביש 443 — ושם התחיל המשחק האמיתי:
הגעתי למחסום,
שלושה נתיבים לפניי, ואני חושב לעצמי:
אם רק אבחר את הנתיב הנכון — אהיה הראשון לעבור.
או בקיצור איך לתזמן את הנתיב הטוב?
מצד ימין נתיב כמעט בלי מכוניות אבל עם אוטובוסים — קצר, אבל החיילים לפעמים מחליטים לעלות לבדוק.
משמאל — יש רכב שנראה ערבי, אז אולי יעצרו אותם לבדיקה ארוכה.
אני עומד שם, עושה ניתוח בזמן אמת: "אם יעלה חייל — הפסדתי.
אם אסע בנתיב בלי האוטובוסים כנראה ודאי אפסיד.....
עד שיפתחו להם את הבגאז'...
ובינתיים אני רואה את הנתיב השני מתקדם, עוקף אותי.
עובר לשם — ואז הגיע משהו בלתי צפוי בכלל
החיילים פתאום סגרו את הנתיב!
מנסה לחזור — פתאום גם פה תקוע.
כולם עכשיו מנסים לעבור....
בקיצור, אחרי רבע שעה, הבנתי משהו חשוב:
אי אפשר לתזמן את המחסום.
וזה בדיוק מה שלמדתי גם לשוק —
אפשר לעמוד בצד, לחשב, לנתח, לנחש…
אבל בסוף, כל התורות והגרפים לא יעזרו אם בדיוק כשעברת נתיב —
החייל יחליט לסגור את העמדה.

אז אולי באמת, כמו בשוק ההון , עדיף פשוט להישאר במסלול,
להחזיק בהגה, לא לנסות להיות הכי חכם,
ולהגיע בסוף לירושלים בשלום — גם אם לא ראשון בתור.


כמובן שאין שום קשר לייעוץ או קריאה כלשהי אלא רק הגיגי ליבי
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!
לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה