משכנתא עבור שיפוץ

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום לכל האלופים מעוניין להוציא משכנתא לשיפוץ מתעניין על כמה דברים
א. איזה בנק עם ריביות טובות
ב. מה הריבית לשאוף אליה
ג. מה הבנק דורש לביטחונות של שיפוץ
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
שלום לכל האלופים מעוניין להוציא משכנתא לשיפוץ מתעניין על כמה דברים
א. איזה בנק עם ריביות טובות
ב. מה הריבית לשאוף אליה
ג. מה הבנק דורש לביטחונות של שיפוץ
שיפוץ עם קבלן????
או שיפוץ לבד??????
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
שלום לכל האלופים מעוניין להוציא משכנתא לשיפוץ מתעניין על כמה דברים
כמו ששאלו מעלי -
שיפוץ אמיתי?
כולל הרחבה?
איך אתה מתכוון לשפץ - לבן או שחור, קבלן או בלי

אח"כ כבר זה שאלות כלליות, מה ההתנהלות הפיננסית שלכם וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
כמו ששאלו מעלי -
שיפוץ אמיתי?
כולל הרחבה?
איך אתה מתכוון לשפץ - לבן או שחור, קבלן או בלי

אח"כ כבר זה שאלות כלליות, מה ההתנהלות הפיננסית שלכם וכו'
יש דברים שלא צריכים להיות כתובים בפורום ציבורי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
א. איזה בנק עם ריביות טובות
אין כזה דבר. כל אחד עדיף לו בנק אחר, תלוי מה המצב שלך, כמה אתה רוצה שיעלימו עין מההכנסות.
בקיצור, אין בנק עם ריביות טובות.
כי אז כולם היו הולכים רק אליו
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אני רק יכול לספר שגם אנחנו היינו צריכים משכנתא לשיפוץ [יחד עם המשכנתא לדירה], ויועץ המשכנתאות שלנו "הביא" לנו שמאי מהצד, ששם את מחיר הדירה לפי הצרכים שלנו, וקיבלנו משכנתא לשיפוץ במחיר של משכנתא רגילה...
וגם אם כבר רכשתם את הדירה, ועכשיו אתם צריכים משכנתא רק עבור השיפוץ, כדאי לבדוק עם יועץ משכנתאות על אפשרות של שמאות מחודשת וקבלת משכנתא בריביות רגילות..

בהצלחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
שאלה כללית מידי .
בשביל לענות עליה צריך לדעת נתונים אישיים.
האם כבר קיימת משכנתא על הנכס ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
כמו ששאלו מעלי -
שיפוץ אמיתי?
כולל הרחבה?
איך אתה מתכוון לשפץ - לבן או שחור, קבלן או בלי

אח"כ כבר זה שאלות כלליות, מה ההתנהלות הפיננסית שלכם וכו'
אוקיי תודה על ההכוונה השיפוץ הוא לא..
ישנה משכנתא על הדירה ערך נמוך מאוד מערכה של הדירה.
נתונים כלכלים טובים
צריך לדעת רק מה בטחונות הנדרשים
כמו כן לא מדובר בסכום גדול
תודה למי שכן יכול להגיב
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות טוב, שיעשה את העבודה ואת המיקוח כמו שצריך, במיוחד בנושא של שיפוצים, בסופו של דבר העלות של הייעוץ מחזירה את עצמה בריביות הטבות ובתנאים שניתן לקבל
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
כמה אחוז בממוצע משכנתא לשיפוץ יותר יקרה ממשכנתא לקניית דירה?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!
  • תודה
Reactions: שמואלזון1 //
51 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה