מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[קפה ועוגה]

2455

זכייה וודאית.
מזל טוב!

 

[פרישמן]

כולנו אסירי תודה למורנו "בית שמשניק" אך נראה לי שליבו הרחום לא עומד לו כשרואה מסביבו כל כך הרבה אכזבות
אבקש להציע כמה נתונים כתלמיד לפני רבו
בשנת 2024 שווקו לקבלנים כ24.000 דירות לדירה בהנחה
בשנת 2025 בחודש הראשון - חודש 1 שווקו לקבלנים - 6223 דירות עבור דירה בהנחה כרגע יש באתר של המנהל קרוב ל- 29.000 דירות במכרז לקבלנים - דירה בהנחה - כ11.300- כבר מכרז פעיל וקרוב ל18.000 - עדין לא נפתח המכרז - - אנחנו נמצאים רק בפיתחה של שנה וכבר משרד השיכון הוציא כ -35.000 דירות בשנה זו - בקצב הזה תוך כ4 שנים כולם זוכים ובתוך שנתיים חמישים אחוז זוכים ...

אני גם חושב כך, אבל יש פה שטענו שזה לא נכון וכמות הנגרלים גבוהה מהמגרילים

 

[משל]

אני גם חושב כך, אבל יש פה שטענו שזה לא נכון וכמות הנגרלים גבוהה מהמגרילים

העתקתי מהאתר של מינהל מקרקעי ישראל כל אחד יכול להיכנס ולראות מכרזים שנסגרו ומכרזים פעילים

 

[ספרא רבא]

כולנו אסירי תודה למורנו "בית שמשניק" אך נראה לי שליבו הרחום לא עומד לו כשרואה מסביבו כל כך הרבה אכזבות
אבקש להציע כמה נתונים כתלמיד לפני רבו
בשנת 2024 שווקו לקבלנים כ24.000 דירות לדירה בהנחה
בשנת 2025 בחודש הראשון - חודש 1 שווקו לקבלנים - 6223 דירות עבור דירה בהנחה כרגע יש באתר של המנהל קרוב ל- 29.000 דירות במכרז לקבלנים - דירה בהנחה - כ11.300- כבר מכרז פעיל וקרוב ל18.000 - עדין לא נפתח המכרז - - אנחנו נמצאים רק בפיתחה של שנה וכבר משרד השיכון הוציא כ -35.000 דירות בשנה זו - בקצב הזה תוך כ4 שנים כולם זוכים ובתוך שנתיים חמישים אחוז זוכים אם יהיה שיווק מוגבר יותר גם זכיית אנשי המילואים שכולנו חייבים להם את חיינו - לא תעכב את הזכיה

ויתכן שאם משרד השיכון ימשיך בקצב הזה עד סוף השנה נגיע ליותר מ60.000 דירות ותוך פחות משנתיים כולם יזכו
רבותי במקום רק להתלונן על משרד השיכון בבקשה באו ונודה להם ונחזק את ידיהם להמשיך בשיווק מאסיבי של עשרות אלפי יחידות דיור שזו הצלת הדור שכולם זוכים בדירות בהנחות של למעלה מחצי מיליון ש"ח


























"

מתוך ה-24K דירות, כמה היה הסיכוי של זו"צ רגיל מב"ב, בניכוי בני מקום ומילואים?

 

[סתם מתעניין]

מתוך ה-24K דירות, כמה היה הסיכוי של זו"צ רגיל מב"ב, בניכוי בני מקום ומילואים?

נוריד ניכוי של 40% זה יוצא כ15900 נחלק כ100,000 זכאים ב15900 שווה כ6% זכייה או 1.5 לכל 10 זכאים

 

[דג תמנון]

נוריד ניכוי של 40% זה יוצא כ15900 נחלק כ100,000 זכאים ב15900 שווה כ6% זכייה או 1.5 לכל 10 זכאים

לא נכון לחלק ב100,000 כיוון שאם מנכים את הזכיות של בני המקום והמילואימניקים צריך לנכות גם את החלק בהם שצפוי לזכות בזכיות האלו.
מקווה שהובנתי.

 

[סתם מתעניין]

לא נכון לחלק ב100,000 כיוון שאם מנכים את הזכיות של בני המקום והמילואימניקים צריך לנכות גם את החלק בהם שצפוי לזכות בזכיות האלו.
מקווה שהובנתי.

כן טעיתי בגלל שחישבנתי שיכולים לזכות גם בתור רגיל ושכחתי להוריד את אלו שיזכו בתור המקודם

 

[סתם מתעניין]

זה 1 ל6 זכאים זוכה

 

[די]

צריך לחשב שלא כולם נכנסים להגרלות, וגם מי שנכנס להגרלות הרבה פעמים נכנסים רק להגרלות במרכז, כך שבהגרלות בפריפריה יש יותר סיכוי.

 

[פישל שלום]

זכייה וודאית.
מזל טוב!

תודה רבה
אבל חצי שנה שאני עומד בתור 2 וזה לא זז

 

[דג תמנון]

תודה רבה
אבל חצי שנה שאני עומד בתור 2 וזה לא זז

זה גם לא הולך לזוז בשנה וחצי הקרובות, תעקוב אחרי האשכול של ה'2 כאן וכשתהיה בחירת דירות זה יזוז בהחלט.

 

[קפה ועוגה]

תודה רבה
אבל חצי שנה שאני עומד בתור 2 וזה לא זז

חכה לשלב בחירת הדירות, אז יש את מרבית הביטולים

 

[פישל שלום]

זה גם לא הולך לזוז בשנה וחצי הקרובות, תעקוב אחרי האשכול של ה'2 כאן וכשתהיה בחירת דירות זה יזוז בהחלט.

באמת תודה אבל איך יכולים לדעת שבשנה וחצי הקרובות לא יהיה בחירת דירות

 

[דג תמנון]

כי לא בוחרים דירות לפני שיש היתר בניה כלשהוא וזה לוקח זמן.
למעשה אתה אמור לקבל מייל כשזכייתך נכנסת לתוקף ואם אתה מודאג - פשוט תבדוק מידי פעם ב'ההגרלות שלי'.

 

[מחיר למשתכן רכסים]

מכיר מישהו שזכה בנוף הגליל

 

[סתם מתעניין]

מתוך ה-24K דירות, כמה היה הסיכוי של זו"צ רגיל מב"ב, בניכוי בני מקום ומילואים?

נוריד ניכוי של 40% זה יוצא כ15900 נחלק כ100,000 זכאים ב15900 שווה כ6% זכייה או 1.5 לכל 10 זכאים

לא נכון לחלק ב100,000 כיוון שאם מנכים את הזכיות של בני המקום והמילואימניקים צריך לנכות גם את החלק בהם שצפוי לזכות בזכיות האלו.
מקווה שהובנתי.

כן טעיתי בגלל שחישבנתי שיכולים לזכות גם בתור רגיל ושכחתי להוריד את אלו שיזכו בתור המקודם

זה 1 ל6 זכאים זוכה

סליחה שטעיתי מקודם זה 1 ל6 זכאים או כ17.4%

צריך לחשב שלא כולם נכנסים להגרלות, וגם מי שנכנס להגרלות הרבה פעמים נכנסים רק להגרלות במרכז, כך שבהגרלות בפריפריה יש יותר סיכוי.

השאלה הייתה כוללנית לחשב את זה זה לפי נרשמים וכו' זה מה שעושים כאן באשכול כאן לפני כל הגרלה

 

[פישל שלום]

זכייה וודאית.
מזל טוב!

מתחם בית שמש 2455 פעם העלו כאן טבלאות עם החישובים
יש אפשרות לעלות את זה
תודה

 

[דג תמנון]

מתחם בית שמש 2455 פעם העלו כאן טבלאות עם החישובים
יש אפשרות לעלות את זה
תודה

אני רואה שיש אשכול מיוחד על ההגרלה שלכם:

מחיר למשתכן - זוכי הגרלת מספר 2455 של קבלן אדני ארץ בבית שמש (רמה ה2)

כאן יעודכן כל מידע חדש. ההגרלה בעצם היא על 106 דירות מתוך כמה בנינים. במיקום מצוין , אין בניה מתוכננת בעורף הבנין כך שיש נוף ואויר עד חברון!! יש גם אישור שהמקום נמצא נקי מקברים. הבנינים בעצם בצורת ח .

www.prog.co.il

 

[בית שמשניק]

כולנו אסירי תודה למורנו "בית שמשניק" אך נראה לי שליבו הרחום לא עומד לו כשרואה מסביבו כל כך הרבה אכזבות
אבקש להציע כמה נתונים כתלמיד לפני רבו
בשנת 2024 שווקו לקבלנים כ24.000 דירות לדירה בהנחה
בשנת 2025 בחודש הראשון - חודש 1 שווקו לקבלנים - 6223 דירות עבור דירה בהנחה כרגע יש באתר של המנהל קרוב ל- 29.000 דירות במכרז לקבלנים - דירה בהנחה - כ11.300- כבר מכרז פעיל וקרוב ל18.000 - עדין לא נפתח המכרז - - אנחנו נמצאים רק בפיתחה של שנה וכבר משרד השיכון הוציא כ -35.000 דירות בשנה זו - בקצב הזה תוך כ4 שנים כולם זוכים ובתוך שנתיים חמישים אחוז זוכים אם יהיה שיווק מוגבר יותר גם זכיית אנשי המילואים שכולנו חייבים להם את חיינו - לא תעכב את הזכיה

ויתכן שאם משרד השיכון ימשיך בקצב הזה עד סוף השנה נגיע ליותר מ60.000 דירות ותוך פחות משנתיים כולם יזכו
רבותי במקום רק להתלונן על משרד השיכון בבקשה באו ונודה להם ונחזק את ידיהם להמשיך בשיווק מאסיבי של עשרות אלפי יחידות דיור שזו הצלת הדור שכולם זוכים בדירות בהנחות של למעלה מחצי מיליון ש"ח

לצערי החשבון לא מדוייק כלל מכמה סיבות:

1. לא כל הדירות המשווקות במכרזי מחיר מטרה יש בהם חוברת מכרז, אלא חלק גדול עדיין לפני חוברת, כך שזה לא "למעיישה".
2. גם המכרזים שפורסמה בהם חוברת מכרז, לא נסגרים כולם בהצלחה, אלא חלק חוזרים ללא הצעות.
3. גם במכרזים שמצליחים, לא כל הדירות הולכות להגרלות, אלא חלק ניכר הולך לשוק החופשי במחירים גבוהים.
4. כנגד הדירות שכן מצליחות להגיע להגרלות, יש כל הזמן התווספות של זכאים חדשים (מאורסים, בני 35, או כאלו שעבר 3 שנים מהמכירה של דירתם), כך שהמאגר לא מצליח להתקטן.

בשורה התחתונה, מה שקובע, זה לא כמה דירות יש בשיווקים, אלא כמה דירות הוגרלו בפועל, לעומת כמה זכאים מתמודדים עליהם, ובזה המספרים מהשנה האחרונה הם כדלהלן:

הגרלת 1/25 - 3,925 דירות שעליהן התמודדו כ98K זכאים
הגרלת 11/24 - 4,741 דירות שעליהן התמודדו כ90K זכאים
הגרלת 7/24 - 4,633 דירות שעליהן התמודדו כ101K זכאים
הגרלת 2/24 - 6,816 דירות שעליהן התמודדו כ105K זכאים

לסיכום: סך הכל זכו כ20K זכאים בדירות בשנה האחרונה מתוך ממוצע של כ100K מתמודדים בכל הגרלה (מספר שכאמור אינו יורד לאור המצטרפים החדשים) - כלומר כ20% סיכויי זכייה שנתיים.
מהמספר הזה יש להוריד את הדירות המוקצות לבני מקום (27%) מילואימניקים (20%) ונכים (3%), כך שנותרנו עם 50% בלבד שהולכים לחיצוניים, מה שמוריד בהתאם את סיכויי הזכיה לחיצוניים לכ10% (לבני מקום יש כמובן סיכויים גבוהים יותר).
רגע, עוד לא סיימנו, חלק מהדירות המוגרלות הם ביישובים ערביים שאינם מתאימים למגורים או להשקעה, כך שהמספר הממוצע הוא אפילו נמוך יותר.

מצד שני, מי שנרשם בחכמה למקומות עם הסיכויים ה"גבוהים", יכול לשפר משמעותית את סיכויי זכייתו, מעבר לממוצע הנ"ל.
ב4 ההגרלות של השנה האחרונה סיכויי הזכיה ב12 הערים היהודיות בעלי הסיכויים הגבוהים ביותר היו כדלהלן:
1.6% 0.98% 0.94% (בהגרלה האחרונה) 3.52% 2.22% 1.24% (בהגרלת 11/24) 3.1% 1.86% 1.84% (בהגרלת 7/24) 5.98% 3.57% 2.92% (בהגרלת 2/24)
בדקתי בGPT את הסיכוי הכולל לזכות באחת ההגרלות והתוצאה היא כ26.5%.
זהו בהחלט סיכוי לא מבוטל, שלדעתי שווה להמר עליו, כי לכאורה תוך כמה שנים סיכויי הזכיה גבוהים מאד.

הבעיה היא, שמי שמתבונן במספרים רואה שהם ירדו דרמטית ב3 הגרלות האחרונות, כך שאם לא מחשיבים את הגרלת 2/24 (שתורמת מספרים מכובדים ויפים לסיכויים הכלליים), סיכויי הזכיה לאחת מ9 הערים שהוגרלו ב3 ההגרלות האחרונות עומד על 8.82% בלבד, ובממוצע של 4 הגרלות אנו עומדים על 11.76% בלבד, שזהו נתון ממש גרוע.

לכן כתבתי לעיל שאם לא יתרחש שינוי דרסטי בהגרלות הבאות, קשה מאד לבנות על זכייה בהם וכדאי לבעלי יכולת לשקול ברצינות אפשרויות נוספות.

 

[א יודעלע]

האם מישהו יודע פרטים על פרויקט מצפה ימים בצפת?
זכיתי שם בהגרלה האחרונה, וקראתי כאן 'כל מיני' שטענו שהמקום מרוחק מהעיר ואינו באזור החרדי, וגם כאזור לנופשים חרדיים לא מחייב שזה יהיה אטרקטיבי, בנוסף יש שמועות שהאזור כולו עומד להיות מוצף בפרויקטים חדשים כך שגם כעיסקה נדלנית ייתכן שזו אינה מציאה גדולה שכן בהינתן שהאזור אכן יוצף בדירות יהיה היצע גדול והמחירים ירדו, ובזמן הזה נמנעת ממני האפשרות לזכות במקום רלוונטי למגורים או אטרקטיבי להשקעה.
מה עצת ודעת ה'מבינים' דפק"ק פרוג וגלילותיה?