דרוש מידע מאמר בנין שלם בנושא בניה

[BaruchSch]

ראיתי את המאמר הזה ונבהלתי אני בעצמי בניתי יחידה בשטח משותף.
משהו מכיר את הנושא זה נכון

 

[פרוגיי]

מענין מאוד

 

[bmsz]

הדברים ידועים וחמורים מאוד.
בק"ס לדוג' פועלים על פי ההלכה שמי שבונה על הגג חייב לשלם לכל הדיירים בבניין על חלקם.
ישנם דינים נוספים שלא פורטו על רעש והפרעה לשכנים, מתי מותר ומתי אסור

 

[GRN]

בעיקר החידוש הוא שאין לבנות ללא היתר... (גזל מהמדינה)

 

[bmsz]

בעיקר החידוש הוא שאין לבנות ללא היתר... (גזל מהמדינה)

יש הרבה מחלוקות בעניין.
בעיה היא לקחת מהשטח הציבורי שאמור לשמש את הציבור.

 

[GRN]

יש הרבה מחלוקות בעניין.
בעיה היא לקחת מהשטח הציבורי שאמור לשמש את הציבור.

ברור, אבל מעיון בקובץ שהועלה זה מה שהיה נראה לי חידוש.
(חללים שנוצרו מהבניה הם לכאורה שטח של המדינה ולא של הקבלן. הוא לא רכש מהמדינה את הזכות לבנות שם ולא יכול למכור הלאה. שטחים ציבוריים הם שטחים בנויים שהוגדרו כציבוריים).

 

[bmsz]

ברור, אבל מעיון בקובץ שהועלה זה מה שהיה נראה לי חידוש.
(חללים שנוצרו מהבניה הם לכאורה שטח של המדינה ולא של הקבלן. הוא לא רכש מהמדינה את הזכות לבנות שם ולא יכול למכור הלאה. שטחים ציבוריים הם שטחים בנויים שהוגדרו כציבוריים).

יש חידושים
עד כמה שאני מבין הוא רכש את השטח מהמדינה.
אבל אין לו היתר להשתמש בכולו.
לצורך העניין קניתי חצי דונם ובניתי וילה.
אני מחויב מצד המדינה להשאיר אחוז מסוים לחצר ושהבניין יהיה במרחק מסוים מחזית הרחוב
לפעמים הקבלנים מפרגנים לעצמם אחוזי בניה נוספים וכו

 

[GRN]

יש חידושים
עד כמה שאני מבין הוא רכש את השטח מהמדינה.
אבל אין לו היתר להשתמש בכולו.
לצורך העניין קניתי חצי דונם ובניתי וילה.
אני מחויב מצד המדינה להשאיר אחוז מסוים לחצר ושהבניין יהיה במרחק מסוים מחזית הרחוב
לפעמים הקבלנים מפרגנים לעצמם אחוזי בניה נוספים וכו

יתכן, אבל לפי זה החללים לא שייכים לדיירי הבניין, שרכשו דירה ולא קרקע
הקבלן מכר להם את השטח המשותפים שהוא בנה, ואין שום קניין בחלקים שהוא לא בנה

 

[ahrubin]

לי נראה שעיקר מה שהוא לומר זה שמי שלוקח שטח לא שלו עובר על גזל.
ושחושבים על כל האנשים בציבור שבנו על שטח לא שלהם אני לא בטוח בכלל שהם יודעים את זה

 

[פרוגיי]

מי כתב את זה?

 

[יצחק77]

תמיהני על התמהים פה
כשהיינו ילדים זה הי דבר פשוט שמה שלא שלנו פשוט לא שלנו
לאט לאט בגרנו וגילינו כל מיני טיפוסים מקהילות מסוימות שקרובות לשלטון
וגילינו שיש ע' פנים לתורה וקנ' טעמים וכינויים לגניבה
אז אם יש לכם ספק אז אין ספק
לגופו של דבר הקבלן רוכש את המגרש מהמדינה לאחר בניית ומכירת המגרש אסור לו להשאיר שום שטח לעצמו
הכל שייך לדיירי הבניין חוץ מאלו שיש להם הצמדות ברורות במכירה כגון חצר צמודה - חניה מסוימת - גג מוצמד בטאבו
לרב ברוורמן מביתר יש מדריך מפורט לכל הנ"ל

 

[י"ג מידות]

בלת"ק
נראה לי שיש אנשים שלא יודעים שאסור לגנוב?
ממש א-חידוש

 

[שם נפלא]

אני בעצמי בניתי יחידה בשטח משותף

אולי אפשר ללכת לשכנים ולתת להם איזה פיצוי קל ולבקש מהם מחילה ואישור רטרואקטיבי (מסתבר שהם לא חשבו באמת לבנות שם)
במחשבה שנייה, אם זה מדובר בחלל, לפי המאמר ההוא נראה שזה שייך בכלל למדינה ולא לשכנים, אז לא צריך לבקש מהם אישור, ולגבי המדינה זה שייך לנושא של האם מותר לגזול מהמדינה או לא

 

[BaruchSch]

יש חולקים עם הנוזא של גזל מהמדינה?

 

[GRN]

תמיהני על התמהים פה
כשהיינו ילדים זה הי דבר פשוט שמה שלא שלנו פשוט לא שלנו
לאט לאט בגרנו וגילינו כל מיני טיפוסים מקהילות מסוימות שקרובות לשלטון
וגילינו שיש ע' פנים לתורה וקנ' טעמים וכינויים לגניבה
אז אם יש לכם ספק אז אין ספק
לגופו של דבר הקבלן רוכש את המגרש מהמדינה לאחר בניית ומכירת המגרש אסור לו להשאיר שום שטח לעצמו
הכל שייך לדיירי הבניין חוץ מאלו שיש להם הצמדות ברורות במכירה כגון חצר צמודה - חניה מסוימת - גג מוצמד בטאבו
לרב ברוורמן מביתר יש מדריך מפורט לכל הנ"ל

חללים הם לא שטחים שנמכרים
הקבלן קונה שטח ומוכר בניין
במכירת הבניין מוגדר מראש מה שייך לאדם פרטי בבניין ומה שייך לכל דיירי הבניין
החללים לא מקבלים שום הגדרה, הם לא נחשבים שטח, ולכן גם לא נמכרים.

 

[BaruchSch]

למשהו יש מידע ברור על החוק בנושאים האלה?

 

[פרוגיי]

אצלי בשכונה היה שלום מופלא בין השכנים עד שהתחילו לבנות מאותו רגע אין בנין שאין בו ריב

 

[bmsz]

אצלי בשכונה היה שלום מופלא בין השכנים עד שהתחילו לבנות מאותו רגע אין בנין שאין בו ריב

עצוב כמה שזה נכון.
הגיע אדם למרן הגראי"ל שטיינמן זצוק"ל ושאל אותו אם לשפץ ולהרחיב את הדירה או לעבור לדירה אחרת
שאל אותו מרן למה לא לעבור? ענה כי אנחנו רגילים לשכנים וכו'
השיב מרן - אל תדאג ברגע שתתחלי לבנות כל השכנים בבניין יהפכו לחדשים.

 

[דיסי]

מהי המדינה?
האם ניתן להגיד שיש כאן שלטון?
ואם כן, מי באמת שולט?
בכלל לא ברור שיש מושג כזה של בעלות המדינה

 

[ahrubin]

מהי המדינה?
האם ניתן להגיד שיש כאן שלטון?
ואם כן, מי באמת שולט?
בכלל לא ברור שיש מושג כזה של בעלות המדינה

גם אם נגיד שאין בעלות כזו, אז מי הבעלים הציבור? גם את הציבור אסור לגזול