השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

רבים כאן נוהגים להשקיע 100% במניות ללא אג"ח.
הסיבה היא שהם רואים בהשקעה דרך ליצירת הון ולא גידור.

בסולידית ישנם משתמשים המסודרים כלכלית
וקבלת החלטות נובעת מחישוב סיכונים קר.
לכן רוכשים אגחי"ם ממשלתי (לגידור תשואת תיק השקעות.) ואונקיות זהב (למקרה קיצון).
תוכל לפרט טיפה יותר? לא ממש הבנתי.
(מה שהבנתי - לא שמים חלק יחסי באג"ח בשביל לא ליצור הון.. אלא בשביל שיצירת ההון מהמניות תהיה בטוחה יותר מצד המשקיע - שלא יחבל בהשקעה שלו. זה לא גישת הסולידית אלא של טובי ומובילי ההשקעות הפאסיביות בארה"ב)
 
שאלה : ( אני מקדם ככו את הפרטים הטכנים כמשל ולא להתייחס אליהם ספיצפית
קניתי מניית טסלה ב420 דולר למניה עכשיו המניה שווה פחות מ350 דולר למניה
על פניו מעניות דעתי ניראה שהולך לרדת עוד עוד לכיון להחליף קידומת ....
במידה ואני צודק למה לא למכור עכשיו נכון שאני יפסיד ולקנות שוב במחיר יותר זול
ולמכור בחזרה כשיגיע לרווח שתכנתתי כשקניתי במחיר 420
למה זה לא נכון ??
שוב נא לא להיכנס לפרטים הספציפים. השאלה היא נכונה על כלל המניות שצופים לה בעתיד הרחוק עליה. וכרגע היא במגמת ירידה?
 
זה לא גישת הסולידית אלא של טובי ומובילי ההשקעות הפאסיביות בארה"ב
יש כאלו שהסיכון שלהם הוא לאבד את תיק ההשקעות שלהם.
ויש כאלו שהסיכון שלהם שלא יהיה להם תיק השקעות.
אחזקת אגחי"ם יותר מתאימה לקבוצה הראשונה
ופחות מתאימה לקבוצה השנייה.
 
שאלה : ( אני מקדם ככו את הפרטים הטכנים כמשל ולא להתייחס אליהם ספיצפית
קניתי מניית טסלה ב420 דולר למניה עכשיו המניה שווה פחות מ350 דולר למניה
על פניו מעניות דעתי ניראה שהולך לרדת עוד עוד לכיון להחליף קידומת ....
במידה ואני צודק למה לא למכור עכשיו נכון שאני יפסיד ולקנות שוב במחיר יותר זול
ולמכור בחזרה כשיגיע לרווח שתכנתתי כשקניתי במחיר 420
למה זה לא נכון ??
שוב נא לא להיכנס לפרטים הספציפים. השאלה היא נכונה על כלל המניות שצופים לה בעתיד הרחוק עליה. וכרגע היא במגמת ירידה?
'במידה ואתה צודק'.
כמובן, באותה מידה, אולי אתה לא צודק, ואז השאלה לא מתחילה.
ובכלל, מתי תוכל לדעת בדיוק שהיא עוברת מ'ירידה' ל'עליה'?
 
לא מוצא פה אשכול על 'פיזור' וכו' (רק במאמר היסודי של @מקצועי בלבד כהקדמה לשוק ההון מדובר על זה)
ב'סולידית' זה אחד הנושאים המדוברים ביותר. כללי אצבע לשוק ההון / שוקולד מריר / למה לא 100% מניות ועוד.
אשמח לקישור לאשכול שנידון פה
ועד אז - שאלה למומחים:
בפיזור בין מניות לבין אג"ח ודומיו יש שני ענינים:
1. פיזור סיכונים
[סיכונים בעיקר מצד המשקיע שימשוך השקעות במצב של נפילות חדות / מצב חירום אישי / שניהם יחד בתזמון גרוע - וכאשר יש פיזור נכון לאג"ח ודומיו האדם רגוע יותר וכו']

2. (קשור לקודם אבל עם הטיה מסויימת..) איזון פיזור. דהיינו ברגע שיש פיזור שהחלטנו שנכון לנו - כמו 25% אג"ח 75% מניות, (לפי אחד המומחים האמריקאיים שאיני זוכר שמו - אחוזי האג"ח צריכים להיות תואמים לגיל המשקיע..) צריך לאזן כל הזמן כדי לייעל את ההשקעה. דהיינו: אם המניות עלו ב"ה ב50% תוך שנתיים והאג"ח רק ב7%.. יוצא שהתיק השקעות שלך לא 75-25 אלא כבר 83-17 (בערך). ואם מאזנים חזרה ל75-25 ומשקיעים חלק מהמניות חזרה לאג"ח - ''מקבעים'' את הרווח וגם מאזנים סיכונים נכון להבא.
מצד שני כאשר השוק בנפילה והסכום של המניות ירד משמעותית וכבר עומד לדוגמא על 60-40, מאזנים שוב ע"י העברת הכסף מאג"ח למניות. הרווח כמובן רכישת מניות במחיר זול בשעת נפילה, ואדרבה בלי להילחץ מהנפילה כי יש לנו עדיין אחוזים משמעותיים באגח בטוח, מצד שני עם הכסף הזה ה'בטוח' רוכשים עוד מניות זולות לאזן את החלוקה בהשקעה.

ועכשיו לשאלה שלי..
א. האם אתם מסכימים אם זה באופן עקרוני, עם העניין השני (כי זה לא 'שגר ושכח' לגמרי. יש פה איזון מסויים פעם בתקופה)
ב. אצלי לדוגמא כל הפנסיה ק"ה ושאר "ההשקעות" למיניהם נמצאים עמוק במדדי מניות (SNP בראשם ;) )
אבל מאידך יש קרן השתלמות לעובדי הוראה של אשתי, שמושקעת באופן בסיסי ברוב אג"ח [55% ויותר (מסלול הלכה). וכרגע אנחנו לא חושבים לגעת בזה - סוג של 'ביטוח' למתי שתרצה שנת שבתון (נידון פה כמה פעמים..)
מסוף שנה שביעית תפתח ק"ה רגילה (במקביל ללא מעט כסף שכבר צבור בק"ה לעובדי הוראה - הלכה)

האם לדעתכם זה 'פיזור' מספיק? [ה55% המושקע באג"ח דרך הק"ה עו"ה הלכה -ביחס לקרנות השתלמות והשקעות אישיות - זה הרבה יותר מהאחוזים המומלצים לפיזור באג"ח... עזבו פנסיה, אני לא צריך עבורה איזון כי בין כה אין לי אך להרוס את ההשקעה הזאת] האם נותן את המענה של פיזור באג"ח? ומאידך כיון שלא מאפשר את המעלה(?) השניה של הפיזור - האם כדאי בגלל זה להשקיע את שאר הכסף גם באחוזים ניכרים באג"ח לפי מדיניות פיזור שקולה?
2. מטעמי אזרחות ארה"ב - האם 'מניות' אג"ח אמריקאיות נחשבות לאג"ח טוב מהבחינות הנ"ל?
@השקעות R הון @מקצועי בלבד ושאר החכמים הגאונים פה!
יש פה הרבה נתונים שתלויים בנתונים הספציפיים שלכם, אבל על פניו זה בהחלט פיזור מספק.
[גם בפנסיה מקיפה לא הכל מושקע במניות]
ובמקרה הצורך לכאורה תוכלו למשוך כסף מקרן ההשתלמות למורים ולהשקיע יותר במניות וכדו'.
 
שאלה:
האם נכון ליזום אירוע מס בקוגל"ה בכל שנה כדי לנצל את הנקודות של אותה שנה?
 
מענין למה כשאינבדיה ירדה קצת..כל העולם דיבר על זה
עכשיו שטסלה צונחת בענק אף אחד לא מדבר ?
 
לפני4 שנים עבדתי בגני ילדים למשך פחות משבוע, ולא ידעתי כלום מהפרשות מאותו מעסיק, גם באזור האישי הממשלתי לא ראיתי כלום (שאר הקופות שלי אני כן רואה שם, בלשונית .....). בתחילת שנה הנוכחית התחלתי עבודה חדשה והמעסיק בתלוש האחרון הפריש לי למיטב, פתחתי את החשבון שלי במיטב, אז אני רואה הפקדה משנת 2019 (דהיינו מהמעסיק הנ"ל לפני 4 שנים),
עכשיו לשאלה- אם יש לי שם הפקדה כבר 4 שנים, לכאורה הייתי צריך לראות, כמה אחוזים רווח יש לי, כמה זה עלה כמה זה ירד וכו' וכו', למעשה, אני לא רואה שם כלום מכל הרשימה הזאת, רק את סכום ההפקדה שאגב נשאר על אותו סכום, לא עלה ולא ירד אף פעם, (לכאורה זה הפרשת פיצויים, כי שאר ההפרשות אין שום סיבה שהמעסיק יפריש על כמה ימי עבודה. פחות משבוע),
מה הפשט?
תודה!!!
נ.ב. ניסיתי לפתוח חשבון בבנק דיסקונט דרך הקישור של הרב @השקעות R הון , ועדיין לא חזרו אלי, כבר כמעט שבועיים, תקין?
 
נ.ב. ניסיתי לפתוח חשבון בבנק דיסקונט דרך הקישור של הרב @השקעות R הון , ועדיין לא חזרו אלי, כבר כמעט שבועיים, תקין?
זה קישור רגיל לאתר שלהם ולא ייחודי עבורי.
כמובן שזה לא תקין
אבל אין לי דרך לעזור.
 
איפה אפשר ללמוד ניתוח טכני
קריאת גרפים וכו'
מעדיף סרטונים שפתוחים בנטפרי...
 
איפה אפשר ללמוד ניתוח טכני
קריאת גרפים וכו'
מעדיף סרטונים שפתוחים בנטפרי...
ניתוח טכני זה מושג רחב כמו ניתוח פונדמנטלי או רפואה - אי אפשר ״ללמוד אותו״.

אם אני מבין אותך נכון אתה צריך את זה למסחר ולא להשקעות (למרות שקרנות גידור משתמשים לעיתים בשניהם)
ואם כך חשוב מאד (הרבה יותר מניתוח עצמו) להבין מקומו של ניתוח טכני במסחר -
מה הוא נותן, מה המגבלות שלו ומה צריך חוץ ממנו (לרבות השאלה האם הוא בכלל חשוב במסחר).

למרבה הצער אני לא מכיר שום מקור בעברית שמלמד בצורה נכונה (אפילו ניתוח עצמו).
כך שאם אתה מסתדר טוב עם אנגלית יש לך ממה לבחור ואם לא - תצטרך ללמוד ממישהו או בקורס שזה אתגר בפני עצמו.
 
ניתוח טכני זה מושג רחב כמו ניתוח פונדמנטלי או רפואה - אי אפשר ״ללמוד אותו״.

אם אני מבין אותך נכון אתה צריך את זה למסחר ולא להשקעות (למרות שקרנות גידור משתמשים לעיתים בשניהם)
ואם כך חשוב מאד (הרבה יותר מניתוח עצמו) להבין מקומו של ניתוח טכני במסחר -
מה הוא נותן, מה המגבלות שלו ומה צריך חוץ ממנו (לרבות השאלה האם הוא בכלל חשוב במסחר).

למרבה הצער אני לא מכיר שום מקור בעברית שמלמד בצורה נכונה (אפילו ניתוח עצמו).
כך שאם אתה מסתדר טוב עם אנגלית יש לך ממה לבחור ואם לא - תצטרך ללמוד ממישהו או בקורס שזה אתגר בפני עצמו.
אני רוצה ללמוד לפחות בשביל ההתחלה מה זה גאף שורט לונג אני רואה בפורומים אנשים כותבים אם יעבור את המספר הזה והזה יתחיל לעלות או לרדת והם צודקים בדרך כלל אז אני מבין שיש כאן איזה תורה שאפשר ללמוד אותה
 
אני רוצה ללמוד לפחות בשביל ההתחלה מה זה גאף שורט לונג אני רואה בפורומים אנשים כותבים אם יעבור את המספר הזה והזה יתחיל לעלות או לרדת והם צודקים בדרך כלל אז אני מבין שיש כאן איזה תורה שאפשר ללמוד אותה
שוב אם אתה יודע אנגלית יש לך הרבה מקורות.
‏גם בעברית כמובן יש סוגים שונים של מידע
אבל הבעיה לדעתי שהם מציגים את הדברים בצורה מעוותת.

‏מה שנראה לך שהם בדרך כלל צודקים אני מניח שזה הטעיית המח כי זה עושה רושם יותר.
‏אבל גם אם כן יש הבדל עצום באיזה דרך מניה מגיעה ליעד שהם קבעו.
אני כבר עכשיו יכול לומר לך שסנפ יגיע ל7000 על פי ניתוח על הקפה ואני בוודאי צודק.
 
שוב אם אתה יודע אנגלית יש לך הרבה מקורות.
‏גם בעברית כמובן יש סוגים שונים של מידע
אבל הבעיה לדעתי שהם מציגים את הדברים בצורה מעוותת.

‏מה שנראה לך שהם בדרך כלל צודקים אני מניח שזה הטעיית המח כי זה עושה רושם יותר.
‏אבל גם אם כן יש הבדל עצום באיזה דרך מניה מגיעה ליעד שהם קבעו.
תודה אתה יכול להפנות אותי למקום ספציפי אני לא יודע אנגלית לצערי
 
תודה אתה יכול להפנות אותי למקום ספציפי אני לא יודע אנגלית לצערי
שים לב שערכתי והוספתי שורה חשובה עם איתות בטוח.

כמו שאמרתי בעברית בחינם אני מכיר רק בורות נשברים
 
מענין למה כשאינבדיה ירדה קצת..כל העולם דיבר על זה
עכשיו שטסלה צונחת בענק אף אחד לא מדבר ?
כי טסלה זה מניית 'טרנד' (בניגוד לחלק, אני בהחלט חושב שיש לה פוטנציאל, אבל היא גם 'טרנד').
אנבידה היא מנית צמיחה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

ההגדרות כאן דקות.
פאסיבי משמעותו אי עשייה.
אקטיבי פירושו עשייה.
לא לחינם אלו שהנחילו את צורת ההשקעות המונחלת פה ובעוד מקומות, לא תמיד כינו שיטה זו בשם " השקעות פאסיביות ".
אפשר לקנות מניית בנק הפועלים, ואת מניית קוקוה קולה, ואת מניית בן אנד ג'ריס, ולהחזיקק את זה 50 שנה בלי להיכנס לחשבון מסחר פעם אחת. וזו תהיה השקעה פאסיבית. - כי היא מועטת במעשים.
אפשר לקנות מדד עולמי, ואחרי רווח למכור, ואז לקנות סנופי, ולמכור, ולמנף על סנופי, ולעקוב כל יום אחרי המצב בשווקים, ואז לקנות ראסל 2000 וחוזר חלילה. וזו תהיה השקעה אקטיבית. כי היא מרובה במעשים.
אז איך נקרא להשקעות האלה ביום יום, זה לא מעניין אפשר לקרוא לזה איזה שם שאתם רוצים.
אבל כשמדברים בדיון כזה על אקטיבי VS פאסיבי חשוב לחדד את זה.

ההגדרה היותר מדויקת (אם כי פחות קליטה וקלילה)
זה בין השקעה המסתפקת בממוצע השוק.
מתוך הנחה שאין לאדם יכולת חיזוי עתידית, ואין אפשרות לאדם להכות את השוק, ולהחזיק ברווח מעל הממוצע של השוק לאורך שנים ארוכות. ומתוך שלל הנחות.
להשקעה המנסה להשיג רווח מעל הממוצע.
מתוך הנחה שהאדם מסוגל לזהות את הדבר החם הבא, ולקנות בזול את מה שמאוד הולך להתייקר (במילים אחרות: לחזות ביקוש עתידי, ולקנות במחיר של ביקוש מועט) ואדם יכול להשיג רוחים שהם מעל הממוצע לאורך זמן.
או דאפשר להגדיר זאת משקיעים VS סוחרים.

חשוב לחדד עוד נקודה: גם המשקיע הכי פאסיבי קונה בנקודה מסוימת ומוכר בנקודה מסוימת, אבל הוא עדיין לא אקטיבי, כי הוא קונה לשם החזקה, ולא לשם מסחר. (אלא הם הוא לא משקיע, אלא פאסיבי בלבד.)

לסיום: גם אם האקטיבי יוכח כמשיא תשואה עודפת על הפאסיבי, עדיין יש מקום לעיין כמה, כי אדם שכיר שמפקיד להשקעות 15000₪ בחודש ממוצע והוא במקביל עובד ומתפרנס יפה, ייתכן והוא ישתכר יותר מאשר אם יעסוק במסחר אקטיבי כל היום, ובשורה התחתונה ירוויח יותר, כל זה בשאלה של כמה זמן זה לוקח לו מן היום.
יש ברשותי 800 אלף ש"ח שמיועדים להשקעה ארוכת טווח.

400 אלף מתוכם להשקעה בנדל"ן.

עומדות בפניי שתי אפשרויות:

א) 400 אלף להשקיע בנדל"ן ו400 אלף נוספים להשקיע בשוק ההון דרך חשבון מסחר עצמאי. באופן זה אני יהנה מדמי הניהול נמוכים, ואני יוכל לבחור איזה קרן סל שאני רוצה בפיזור הרחב ביותר.

ב) להשקיע את כל ה800 אלף בשוק ההון דרך קרן השתלמות\ קופגל"ה \ פוליסת חיסכון, וכנגד זה לקחת הלואה של 400 אלף (בריבית פריים מינוס חצי) לצורך ההשקעה בנדל"ן.

לכאורה האפשרות השנייה רווחית פי כמה (גם לאחר קיזוז דמי הניהול שגבוהים יחסית), הסיכון הקלאסי של מינוף כנגד השקעה בשוק ההון כמעט ואינו קיים משתי סיבות: 1) אני משתמש בכסף הממונף להשקעה אחרת (בשונה משאר הדיונים באשכולות הסמוכים ובפורמים אחרים שם מדובר לחזור ולהשקיע בשוק ההון). ב) אני ממנף רק 50 אחוז, מה שאומר שהחשש יהיה קיים רק אם השוק ירד ביותר מחמישים אחוז, וגם זה רק אם הנפילה תהיה באופן מיידי, אם לפני כן יהיה רווח - הסיכון קטן בהתאמה.

האם עדיין ישנה סיבה למה לא לבחור באופציה ב'?

אשמח לחוות דעת של כל המומחים


@מקצועי בלבד @השקעות R הון @ה. שלמה @דניאל נבון @חיסכון והשקעות
יש בדיחה ישנה בוול סטריט על משקיעים פאסיביים:
שני מנהלי השקעות, מאמיני ה־ETF, הולכים ברחוב ורואים שטר של 100 דולר על הרצפה.
אחד אומר לשני:
“היי, זה לא נראה כמו שטר של 100 דולר?”
השני עונה לו בלי למצמץ:
“אם זה באמת היה שטר של 100 דולר — מישהו כבר היה מרים.”
והם ממשיכים ללכת.
במשך הרבה זמן לא העליתי את הבדיחה הזו — לא רציתי להיות ה"עמלק שמקרר את האמבטיה" של ההשקעות הפאסיביות.
אבל אז חשבתי — רגע, מי בכלל יוצא כל בוקר לחפש כסף זרוק על הרצפה?
לא מכיר אף אחד עם מקצוע כזה.
אין “סטארטאפ לחיפוש שטרות אבודים”.
ואז, השבוע, נפל לי אסימון — דווקא לא מהשוק, אלא מהכביש.
במוצ”ש החלטתי לשכור רכב לירושלים, במקום האוטובוס הקבוע.
הגעתי למחסום של כביש 443 — ושם התחיל המשחק האמיתי:
הגעתי למחסום,
שלושה נתיבים לפניי, ואני חושב לעצמי:
אם רק אבחר את הנתיב הנכון — אהיה הראשון לעבור.
או בקיצור איך לתזמן את הנתיב הטוב?
מצד ימין נתיב כמעט בלי מכוניות אבל עם אוטובוסים — קצר, אבל החיילים לפעמים מחליטים לעלות לבדוק.
משמאל — יש רכב שנראה ערבי, אז אולי יעצרו אותם לבדיקה ארוכה.
אני עומד שם, עושה ניתוח בזמן אמת: "אם יעלה חייל — הפסדתי.
אם אסע בנתיב בלי האוטובוסים כנראה ודאי אפסיד.....
עד שיפתחו להם את הבגאז'...
ובינתיים אני רואה את הנתיב השני מתקדם, עוקף אותי.
עובר לשם — ואז הגיע משהו בלתי צפוי בכלל
החיילים פתאום סגרו את הנתיב!
מנסה לחזור — פתאום גם פה תקוע.
כולם עכשיו מנסים לעבור....
בקיצור, אחרי רבע שעה, הבנתי משהו חשוב:
אי אפשר לתזמן את המחסום.
וזה בדיוק מה שלמדתי גם לשוק —
אפשר לעמוד בצד, לחשב, לנתח, לנחש…
אבל בסוף, כל התורות והגרפים לא יעזרו אם בדיוק כשעברת נתיב —
החייל יחליט לסגור את העמדה.

אז אולי באמת, כמו בשוק ההון , עדיף פשוט להישאר במסלול,
להחזיק בהגה, לא לנסות להיות הכי חכם,
ולהגיע בסוף לירושלים בשלום — גם אם לא ראשון בתור.


כמובן שאין שום קשר לייעוץ או קריאה כלשהי אלא רק הגיגי ליבי
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!
לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה