התייעצות לשכור ולהשכיר- קניית דירה בפריפריה

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום וברכה
אנו רוצים לקנות דירה באחד מהפריפריות אבל עדיין לא לגור בה.
דירה שנוכל להשכיר אותה, ואם נרצה במהלך השנים נוכל לעבור אליה-
אז לכן אנו מחפשים גם איזור שהוא נורמלי מבחינת מגורים.

נשמח אם יוכלו להחכים אותנו בעניין מכאלה שעשו ועושים את זה
האם זה שווה?
איזה אזור הכי משתלם? אנחנו חשבנו על קרית אתא..
ועוד..

כמובן שחשבנו לקחת משהו חציוני שהוא יטפל בשכירות ולא אנחנו, זה להוסיף עוד כסף, אבל נראלי שווה.

בטוח שהיה אשכולות בנושא, אבל לא מצאתי משהו שבאמת ענה לי על זה
תודה מראש.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #2
מבחינת השקעה על באמת עדיף בקריות
אבל לא כל אחד יש לו מה לחפש שם
בחיפה למשל גם יש את האפשרות להשקיע אבל זה יותר בלקנות דירות שמחולקות
ואז זה שווה מבחינת השכירות אבל שבאים לגור זה מצריך שיפוץ רציני
הייתי אומר בקיצור שאם זה השקעה אז עד הסוף לקנות בקרית ים ליד החוף מחולק ולא לתכנן לבוא לגור
ואם זה למגורים אז בקרית אתא או בחיפה דירה רגילה ולא לצפות ממנה להניב מידי הרבה כסף
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
בחיפה דירה רגילה ולא לצפות ממנה להניב מידי הרבה כסף
בדיוק!
תוציאו את זה מהראש שחיפה זה עיר להשקעה
דירות ישנות ורקובות שגם אם תצליח להשכיר אותן זה במחיר רצפה שבקושי יכסה את המשכנתא
לקנות בחיפה זה רק למי שבאמת מתכוון להשתקע ולהשקיע שיפוץ רציני בדירה
 
  • תודה
Reactions: Tmj
  • הוסף לסימניות
  • #4
מבחינת השקעה על באמת עדיף בקריות
אבל לא כל אחד יש לו מה לחפש שם
בחיפה למשל גם יש את האפשרות להשקיע אבל זה יותר בלקנות דירות שמחולקות
ואז זה שווה מבחינת השכירות אבל שבאים לגור זה מצריך שיפוץ רציני
הייתי אומר בקיצור שאם זה השקעה אז עד הסוף לקנות בקרית ים ליד החוף מחולק ולא לתכנן לבוא לגור
ואם זה למגורים אז בקרית אתא או בחיפה דירה רגילה ולא לצפות ממנה להניב מידי הרבה כסף
אנחנו כרגע עושים את זה בקטע של השקעה
ושאם ונרצה מתי שהוא נוכל גם לבוא לגור - ואת זה אנחנו מתכוונים בעיקר מבחינת איזור,
בקרים ים לדוג' בחיים לא נגור. בקריית אתא עוד יש סיכוי.

בדיוק!
תוציאו את זה מהראש שחיפה זה עיר להשקעה
דירות ישנות ורקובות שגם אם תצליח להשכיר אותן זה במחיר רצפה שבקושי יכסה את המשכנתא
לקנות בחיפה זה רק למי שבאמת מתכוון להשתקע ולהשקיע שיפוץ רציני בדירה
בחיפה גם פחות הולך שכירות, מאד קשה שם אם הקטע הזה.

אז איפה כן כדאי לעשות את זה??
שמעתי שיש הרבה זוגות שעושים את זה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
בנתיבות-זה רץ.
לא יודעת אם תוכלו לקנות ממש בקהילה כי המחירים גבוהים
אבל תמיד יש מציאות.
מה התקציב שלכם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אנחנו מחפשים יותר באיזור הצפון
השאלה אם זה רלוונטי באיזור הזה
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
בעפולה עילית המחירים עדיין יחסית זולים
על אף שבשנים הקרובות מתאכלסים שם כמה וכמה פרויקטים חדשים של מחיר למשתכן ושל רייסדור של מאות משפחות חרדיות והאיזור רק הולך ומתחרד
תבררו עם מתווכים מקומיים שם
יש שם עסקאות ממש טובות עכשיו
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
והולך שם מבחינת שכירות?
אנשים משכירים שם?
לפי מה שאני רואה יש ביקוש. הרבה זוגות רוצים קודם לגור במקום בשכירות כדי לראות אם זה מתאים להם, וגם באופן כללי יש ביקוש לשכירות. אפשר לדבר עם המתווך של הקהילה ולראות מה המצב בשטח. במידה ותרצו מספר אתן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
והולך שם מבחינת שכירות?
אנשים משכירים שם?
אנחנו מחפשים יותר באיזור הצפון
השאלה אם זה רלוונטי באיזור הזה
קרית מלאכי זה בקו הגבול של המרכז-דרום
לדעתי כיום היא המקום הטוב ביותר מבחינת מיקום
עיר שנמצאת מזרחית לאשדוד [שזה אותו מרחק] בחצי מחיר
אבל היא לא מתפתחת כרגע לצערי
אפילו קרית גת שיותר דרומית התפתחה יותר
אני אישית קניתי בצפון ואין לי שום קשר למקום
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
תחפשו מקום שאנשים רוצים לשכור לטווח ארוך (שנה שנתיים) להחליף שוכרים זה עבודה קשה במיוחד שלא גרים באזור
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
שלום וברכה
אנו רוצים לקנות דירה באחד מהפריפריות אבל עדיין לא לגור בה.
דירה שנוכל להשכיר אותה, ואם נרצה במהלך השנים נוכל לעבור אליה-
אז לכן אנו מחפשים גם איזור שהוא נורמלי מבחינת מגורים.

נשמח אם יוכלו להחכים אותנו בעניין מכאלה שעשו ועושים את זה
האם זה שווה?
איזה אזור הכי משתלם? אנחנו חשבנו על קרית אתא..
ועוד..

כמובן שחשבנו לקחת משהו חציוני שהוא יטפל בשכירות ולא אנחנו, זה להוסיף עוד כסף, אבל נראלי שווה.

בטוח שהיה אשכולות בנושא, אבל לא מצאתי משהו שבאמת ענה לי על זה
תודה מראש.
לדעתי כרמיאל זה אחלה גם מבחינת תשואה של הדירה (בשכירות, בעליית מחירים, אני לא נביא...)
וגם שכירות לטווח הארוך, הולך שם.
וגם אופציה למגורים הקהילה החרדית שם אמנם לא ענקית אבל היא גדלה לאט לאט.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
תחפשו מקום שאנשים רוצים לשכור לטווח ארוך (שנה שנתיים) להחליף שוכרים זה עבודה קשה במיוחד שלא גרים באזור
בדיוק זה מה שאנחנו מחפשים, ולכן קריית מלאכי פחות נראלי מתאים
כי זה זוגות שבאים לראות האם הם רוצים את האיזור
ואם כן קונים
ואם לא הם פשוט עוזבים...
לדעתי כרמיאל זה אחלה גם מבחינת תשואה של הדירה (בשכירות, בעליית מחירים, אני לא נביא...)
וגם שכירות לטווח הארוך, הולך שם.
וגם אופציה למגורים הקהילה החרדית שם אמנם לא ענקית אבל היא גדלה לאט לאט.
רעיון!
ואיך המחירים שם לקנייה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
בדיוק זה מה שאנחנו מחפשים, ולכן קריית מלאכי פחות נראלי מתאים
כי זה זוגות שבאים לראות האם הם רוצים את האיזור
ואם כן קונים
ואם לא הם פשוט עוזבים...
זה גם זוגות שבאים לבדוק וגם אוכלוסיה כללית. לא רק חרדים שוכרים דירות...
ובכלל ההשוואה בין כרמיאל הרחוקה לקריית מלאכי במרכז...
אני חושבת שהרבה יותר הגיוני לדבר עם מתווכים מכל מקום שמכירים הרבה יותר טוב את השטח ואת המציאות.
העיקר שתהיה סייעתא דשמיא והמון הצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
בדיוק זה מה שאנחנו מחפשים, ולכן קריית מלאכי פחות נראלי מתאים
כי זה זוגות שבאים לראות האם הם רוצים את האיזור
ואם כן קונים
ואם לא הם פשוט עוזבים...

רעיון!
ואיך המחירים שם לקנייה?
בכרמיאל מחיר דירת 3 חדרים באיזורים החרדים נע בין 900 א' למיליון
אם אתם רוצים ידע מקיף יותר מכיר מתווך מקומי חרדי
מנחם נאה 054-2500067
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
זה דירות ישנות ואוכלוסיה בעייתית
נכון
מה שבאתי לומר שתמיד אמרו
שהמרכז הוא בין גדרה לחדרה
ולכן צפונית לחדרה יש את חריש
ודרומית לגדרה יש את קרית מלאכי
שתי הערים הכי קרובות וזולות
כל אחת ונתוניה לגופם [מחיר אוכלוסיה]
שעדין לא מוגדרות במרכז והכי קרובות להיות שם
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
נכון
מה שבאתי לומר שתמיד אמרו
שהמרכז הוא בין גדרה לחדרה
ולכן צפונית לחדרה יש את חריש
ודרומית לגדרה יש את קרית מלאכי
שתי הערים הכי קרובות וזולות
כל אחת ונתוניה לגופם [מחיר אוכלוסיה]
שעדין לא מוגדרות במרכז והכי קרובות להיות שם
בית שמש הישנה כמעט אותו מחיר של קרית מלאכי
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

אנחנו כרגע בשלב חיפוש דירה לקניה.
המספרים לא נכונים בכלל זה רק לשם הבנת הרעיון-
מוכרים דירה בפריפריה ונשארים אחרי סילוק יתרת משכנתא עם סכום של מיליון ש"ח נזיל.
בתנאים שלנו אנחנו יכולים לקנות דירה במרכז 3 חדרים ולשלם משכנתא של 6000 בחודש ל-30 שנה.

פנה אלינו חבר שיש לו דירת 5 חדרים ענקית, משודרגת, מחסן ובקיצור דירת החלומות שלנו ;)
הוא תקוע בכסף ולכן הציע לנו הצעה כזאת-
שווי הדירה הוא 2,800,000.
ניתן לו את המיליון שקל במזומן(מה שאפשרי מבחינתינו כמובן) ואת כל שאר הסכום- 1,800,000 נשלם כל חודש למשך 25 שנה 6000 ש"ח.
מה שיוצא שבעצם אנחנו משלמים פחות שנים ומקבלים דירה ששוה בלי השוואה וענקית וחלומית.
כמובן חוזה מסודר ע"י עו"ד ומשפטי כחוק. הדירה נהיית שלנו בטאבו! (סוג של חוזה מכר תמורת מיליון ש"ח..)

יש לנו כמה שאלות-
יש תקדים לדבר כזה? זה ייתכן משפטית?
עם המיליון שקל הוא בעצם פורע את רוב המשכנתא שלו ומקטין החזר חודשי ושנים בפער-אבל המשכנתא שנשארת לו היא על שמו. אנחנו לא לוקחים בכלל משכנתא מהבנק. זה אפשרי? ברגע שהוא מוכר את הדירה הוא חייב לפרוע את כל המשכנתא או שיכול להמשיך לשלם אותה בלי קשר?
והמוכר כרגע גר בשכירות ומחפש דירה לקנייה יותר קטנה ויותר זולה(לכן הוא מוכר). יש דרך לגרור את המשכנתא הנוכחית שלו שתקטן כמובן לדירה חדשה או להוסיף?


שורה תחתונה-
אנחנו צריכים להגיע למצב שבו התשלום החודשי שלנו נותן לו לקנות דירה יותר קטנה ונשאר לו קצת עודף..
אם יש למישהו הברקה ופיתרון נשמח לשמוע!
ואשמח לחוו"ד מהמומחים בתחום

תודה רבה!!

(מי שיכול לתייג מומחים לעניין אשמח)
שלום לכולם,

אשמח לשמוע חוות דעת ממי שיש לו ניסיון בתחום.
אנחנו שוקלים לרכוש דירה באזור הקריות הטובות (ביאליק / מוצקין), בגודל של כ־60 מ"ר.

מדובר בדירה עם שלושה כיווני אוויר ואופציה לחלוקה סבירה, אך היא דורשת שיפוץ.
כעת אנחנו מתלבטים באיזו דרך ללכת:
  1. לשפץ את הדירה כיחידה אחת ולהשכיר אותה, כשהצפי להכנסה נטו הוא כ־3,300–3,500 ₪.
  2. לחלוק את הדירה לשתי יחידות קטנות ולהשכיר את שתיהן, עם הכנסה נטו צפויה של כ־4,200 ₪.

מצד אחד, בחלוקה לשתיים יש פוטנציאל הכנסה גבוה יותר,
אבל מצד שני — צפויה תחלופה גבוהה יותר של שוכרים, בלאי גדול יותר בריהוט, וסיכון שהנכס יעמוד ריק לפרקי זמן.
בנוסף, במקרה של שתי יחידות נצטרך כנראה להיעזר במנהל נכסים מה שמוריד חודש לשנה,
בעוד שבדירה אחת נוכל להשכיר לטווח ארוך בלי ריהוט וללא צורך בניהול, מה שחוסך הוצאות.

אשמח לשמוע מהניסיון שלכם — מה בדרך כלל משתלם יותר בטווח הארוך?
ושאלה נוספת האם דירה מחולקת באזורים האלה שווה יותר בזמן מכירה או פחות?

תודה רבה מראש!
רקע: בשנתיים האחרונות השתנתה המציאות מחירי הדירות הרקיעו שחקים ואיתם עלו מחירי השכירות והריבית עלתה
פעם כל זוג ליטאי היה קונה דירה לפני החתונה היום זה לא כך כולם גרים בשכירות בשנים הראשונות
לא תמיד לעבור לפריפריה זה הפתרון (תעסוקה ומשפחה קהילה וכדו') וגם אם כן זה לוקח כמה שנים וגם שבשנים הקרובות הפריפריה מתפתתחת מאוד ויהיה קל לעבור אליה בעוד מס' שנים

אבל השינוי הגדול זה שפעם היה שווה לקנות דירה כי המשכנתא הייתה אחוז בודד והשכירות כ-3 % (באחוזים השכירות לא עלתה ואפי' ירדה)
היום לא שווה לקנות דירה מיד כי צריך לקחת משכנתא מטורפת בריבית גבוהה והחזרים חונקים ובעיקר שהשכירות פחות מהמשכנתא (שכירות 3% מקסי' וריבית משכנתא 5%- לשנה)

ולא רק הזוג הצעיר צריך לקחת משכנתא אלא גם הורי הכלה בדר"כ צריכים לקחת משכנתא על הנדוניא מה שבדר"כ אין להם את הכסף ואפי' להחזיר משכנתא בהחזר חודשי אין להם והדברים ידועים ואכמ"ל
והזוג הצעיר קורס ולוקח משכנתאות שלא יכול לעמוד בהם כשהיה לו הרבה ילדים וגם ההורים קורסים

לכן חשבתי שאולי כדאי לעבור לשכירות ויש בזה כמה רווחים וכמשנ"ת

רק אחד מהמניעים הגדולים זה שהזוג הצעיר משלם שכירות בלי לקבל שום תמורה ורווח כנגד הנדוניא שמובטחת לו כך שההורים הם בעיקר מרווחים ולא הזוג שברוב הפעמים מצבו גרוע מההורים ובעיקר הוא צעיר ולכן אפי' שעדיף שכירות הרבה מעדיפים בגלל זה לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר או בטאבו משותף שסכנותיו מרובות ואכמ"ל

לכן חשבתי שהפתרון זה להקל את השכירות מעל הזוג הצעיר ולהשתתף איתם עד שיקנו דירה כמה שנים וההורים מרווחים מזה כי רק הריבית שהם ישלמו על המשכנתא זה יותר מהשכירות (באחוזים מכל מחיר הדירה ולא רק מהנדוניא אבל גם שכירות הם ישלמו רק חלק) ויותר מזה מרוויחים את ההחזר החודשי שאין להם לשלם ומספיק שההורים ישתתפו רק את הריבית של הנדוניא שהיו משלמים לבנק ואפי' פחות מחצי מהשכירות

ויכולים לסכם את זה בתנאים שישתתפו מהשנה השניה בסכום מסוים עד שיקנו דירה או 5 שנים או עד שיתבססו וכפי המצב של הזוג וההורים וכפי ראות עיניהם

(ואם יכולים ללות מגמ"ח (המרכזי וכדו') שההורים ישימו את הכסף בקרן כספית בבנק שזה הכי בטוח בעולם וזמים מיד ותשואה של 4% בשנה שזה יותר משכירות -וצריך שאל"ח אם מותר )

וגם לכלל זה יעזור כי אם הציבור לא יהיה להוט קנות דירה בכל מחיר -המחירים ירדו וידוע שהיום שהשוק בקיפאון ובירידה וכל מה שצריך בשביל להמשיך לרדת זה לא להעיר את השוק מחדש בביקושים (והשוק היה יורד הרבה יותר וגם בריכוזים החרדים אם לא המשקיעים והלחוצים לקנות בכל מחיר ומרבית המשקיעים (ןהמפסידים) כיום זה בציבור החרדי כידוע)

רווח נוסף זה המחיר למשתכן שבכל מקום שתזכו (גם בפריפריה) זה רווח של חצי מליון (ושוב גםשם מטעים אותנו שבינתיים השכירות לפח זה היה נכון שהריבית הייתה נמוכה ולא היום שהריבית יותר משכירות)

ופרסמו בחצרות-סוכות בשם הגרמ"ה הירש שהיום עדיף לשכור
שלום לכולם,
שכרנו דירה עם חוזה לשנה וחמישה חודשים (כבקשת בה"ב). לא ידענו שבעל הבית קיבל מפתח מהקבלן לדירה שניה שקנה כמה ימים לפני החתימה שלנו, ונראה שתכנן למכור את הדירה ששכרנו בתוך שנה וחצי (כדי לחסוך במס רכישה ושבח) אבל לא עדכן אותנו על כך בחוזה. אנחנו חשבנו לגור כאן לטווח ארוך, כי הדירה שלנו - בדירה בהנחה תהיה מוכנה עוד 5–6 שנים ובשביל זה שכרנו דירה גדולה ויקרה יותר - לחסוך מעברים...


לאחרונה הודיע לנו שהוא מתכנן למכור את הדירה ובתוך שנה בלבד בגלל שינוי בחוק לגבי מס שבח.
מגיעים הרבה אנשים לראות את הדירה – בערך שלוש פעמים בשבוע, עם תיאומים ושיחות רבות – מה שמפריע מאוד, במיוחד שאני בהריון מתקדם ושפעת.
אנחנו מתוסכלים מאד מהמצב ומרגישים מרומים (כלפי חוץ אנחנו מחייכים אליו עדיין....) למרות שהחוזה ימשך גם עם הקונה החדש אך לא ברור אם הוא יתן לנו להאריך/יעלה את שכר הדירה או שיבוא לגור פה בעצמו, ולא תכננו את הבלאגן הזה, וכן אנחנו לא בנויים למעבר נוסף כרגע מה שכרוך בכאב ראש גדול באזור מגורינו.

שאלותיי:
  1. האם זה התנהלות לא הוגנת כלפינו?
  2. האם מקובל לבקש הנחה בשכירות בגלל הביקורים הרבים וההפרעה?


תודה רבה שהקשבתם לתיסכול שלי עד כאן----

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה