התייעצות קיבלנו רעיון מהפכני לקניית דירה ללא ריביות למשכנתא-יש היתכנות לכזה רעיון?

[שוקו מיונז]

זה הסיבה להתייעצות שלנו..
לא רוצים שהוא יפסיד.

תכלב שורה תחתונה-
צריך להיות לנו דירה בהחזרים נורמליים ולו דירה יותר קטנה ונשאר לו עודף כל חודש מהמשכנתא עליה

אבל ברור שבצורה הזאת הוא מפסיד.
עדיף לו להוריד את המחיר. ושיהיה לו 1.6 מיליון ביד והוא יוכל להשקיע ולהרויח הרבה יותר כסף, מאשר לקבל ממכם בתשלומים.

 

[לארג']

מה יקרה כשאתם תמכרו ויהיה לכם השבחה של לכהפ 2 מיליון שח.

אין מס שבח לדירה ראשונה
הם מרוויחים פטור מס רכישה

 

[אליינה גילברט]

אז תמחקו את חוו"ד לגבי מידת התמימות שלו

הוא אישר לי לכתוב את זה חחח
עוקב וצוחק. אדם מקסים

 

[הפולניה]

זה הסיבה להתייעצות שלנו..
לא רוצים שהוא יפסיד.

תכלב שורה תחתונה-
צריך להיות לנו דירה בהחזרים נורמליים ולו דירה יותר קטנה ונשאר לו עודף כל חודש מהמשכנתא עליה

אז הוא קונה דירה נגיד 2 מליון- מליון ממכם והמליון השני במשכנתא של 5 א' לחודש ונשאר עם עודף של 1000 לחודש,
לא עדיף לו למכור עכשיו ב2.6 מ' לקנות את הדירה של 2 מ' ולהשאר עם 600 א' להשקעה- וזה יניב לו את הכסף לחודש וישאר עם הקרן של ה600 א' לתמיד.

 

[אפרים יעקובזון]

הוא גם כן עוקב אחרי האשכול הזה

אז כדאי לך להשאיר לעשות הערת אזהרה על הדירה אחרי המכירה עד סוף התשלום שלהם

 

[אליינה גילברט]

אבל ברור שבצורה הזאת הוא מפסיד.
עדיף לו להוריד את המחיר. ושיהיה לו 1.6 מיליון ביד והוא יוכל להשקיע ולהרויח הרבה יותר כסף, מאשר לקבל ממכם בתשלומים.

אבל הוא צריך לפרוע משכנתא ענקית ואז לקחת חדשה לדירה אחרת.
כך שבכל מקרה יש לו משכנתא חודשית..
זה לא שהוא הולך להשקיע את הכסף של הדירה. כן?
אנחנו רוצים להגיע למצב כזה-

אולי אפשר לבדוק אם אפשר לגרור את המשכנתא הקיימת על הדירה לדירה החדשה שהוא יקנה.
ואת יתרת הסכום להשלים מהמליון שתשלמו לו
ואז בעצם התשלום החודשי של ה6000 יכסה את המשכנתא ויותיר עודף.
זה מה שהתכוונת?

 

[אליינה גילברט]

אז הוא קונה דירה נגיד 2 מליון- מליון ממכם והמליון השני במשכנתא של 5 א' לחודש ונשאר עם עודף של 1000 לחודש,
לא עדיף לו למכור עכשיו ב2.6 מ' לקנות את הדירה של 2 מ' ולהשאר עם 600 א' להשקעה- וזה יניב לו את הכסף לחודש וישאר עם הקרן של ה600 א' לתמיד.

ואיך הוא פורע את המשכנתא של הדירה הגדולה?

 

[אפאצ'י]

למה?

לאורך שנים ארוכות כל כך ברור שיווצר איזושהי תקלה כספית.
אגב, מה עם ערך הכסך שיורד איך זה שווה לו

 

[שוקו מיונז]

אבל הוא צריך לפרוע משכנתא ענקית ואז לקחת חדשה לדירה אחרת.
כך שבכל מקרה יש לו משכנתא חודשית..
זה לא שהוא הולך להשקיע את הכסף של הדירה. כן?
אנחנו רוצים להגיע למצב כזה-

אבל הוא יכול להשיג תשואה בדיוק כמו שאתם נותנים לו לחודש ועדיין להשאר עם הקרן. [בקיצור כסף מזומן שווה המון]

 

[אליינה גילברט]

אבל הוא יכול להשיג תשואה בדיוק כמו שאתם נותנים לו לחודש ועדיין להשאר עם הקרן. [בקיצור כסף מזומן שווה המון]

נכון.
אבל זאת ההצעה שקיבלנו..

 

[זבדיה]

הרעיון בתמצות הוא -
אתם תשלמו לו כל חודש כסף כדי שיהיה לו מאיפה לכסות את המשכנתא שלו,
זאת אומרת שהוא משלם ריביות על הכסף שהוא מלווה לכם בלי ריבית.
בהצלחה.

 

[אליינה גילברט]

הרעיון בתמצות הוא -
אתם תשלמו לו כל חודש כסף כדי שיהיה לו מאיפה לכסות את המשכנתא שלו,
זאת אומרת שהוא משלם ריביות על הכסף שהוא מלווה לכם בלי ריבית.
בהצלחה.

לא מדוייק..
מבחינתו הוא מוכר את הדירה במחיר שמבקש.
רק שתנאי התשלום שונים מאד מהמקובל-
מיליון מזומן ועוד 1.8 בתשלומים של 25 שנה

הוא בכל מקרה צריך לשלם משכנתא!! בין אם גר בדירה הזאת ובין אם קונה דירה קטנה יותר. ההון העצמי הראשוני שלו לא גבוה במיוחד ועל הדירה הזאת הוא בכלל לא מרוויח במכירה(כפי שקורה להרבה היום)

 

[הפולניה]

זה באמת מעניין- אם הוא מוכר עכשיו את הדירה ב2.5 מ' נניח, הוא משלם את המשכנתא- 1.5 מ' ואז נשאר לו ביד מליון אחד הוא קונה דירה של 2 מ' ומשלם ב25 שנה הקרובות 5 א' לחודש,
באופציה השנייה הוא נותן לגילברט את הדירה גילברט נותנים לו מליון הוא קונה בזה דירה של 2 מ' ומקבל מגילברט 6 א' בחודש למשכנתא של 5 א' נשאר לו משכורת של א'.
ועכשיו תוך כדי שאני כותבת אני קולטת מה החור פה- איילינה, אתם לא מקבלים ממנו דירה מושלמת- אתם מקבלים דירה ממושכנת! תצטרכו לשלם כל חודש גם 7+ למשכנתא של הדירה וגם 6 לחבר- וזה אתם לא תעשו- זה לא משתלם

 

[מתכנתת:)]

לא מדוייק..
מבחינתו הוא מוכר את הדירה במחיר שמבקש.
רק שתנאי התשלום שונים מאד מהמקובל-
מיליון מזומן ועוד 1.8 בתשלומים של 25 שנה

הוא בכל מקרה צריך לשלם משכנתא!! בין אם גר בדירה הזאת ובין אם קונה דירה קטנה יותר. ההון העצמי הראשוני שלו לא גבוה במיוחד ועל הדירה הזאת הוא בכלל לא מרוויח במכירה(כפי שקורה להרבה היום)

אם הוא מקבל את המליון שמונה מאות ומחזיר איתם את כל המשכנתא שלו- הוא מרוויח שאין לו ריביות. ולא אתם
נניח הוא קונה דירה במליון וחצי ומקבל ממך 2.800M אז הוא קונה דירה בלי ריבית, ויש לו עוד 1.3M שבהם הוא פורע את המשכנתא הקיימת
או שלא הבנתי הכל?

 

[זבדיה]

לא מדוייק..
מבחינתו הוא מוכר את הדירה במחיר שמבקש.
רק שתנאי התשלום שונים מאד מהמקובל-
מיליון מזומן ועוד 1.8 בתשלומים של 25 שנה

הוא בכל מקרה צריך לשלם משכנתא!! בין אם גר בדירה הזאת ובין אם קונה דירה קטנה יותר. ההון העצמי הראשוני שלו לא גבוה במיוחד ועל הדירה הזאת הוא בכלל לא מרוויח במכירה(כפי שקורה להרבה היום)

לכו שניכם יחד לאיש מקצוע שיסביר לכם את המחירים.
אל תתפתו להזדמנות הזו. היא באה על חשבון אחרים.
אין כסף חינם. כל כסף שאתם תרויחו מגיע מהארנק שלו.

 

[אליינה גילברט]

אם הוא מקבל את המליון שמונה מאות ומחזיר איתם את כל המשכנתא שלו- הוא מרוויח שאין לו ריביות. ולא אתם
נניח הוא קונה דירה במליון וחצי ומקבל ממך 2.800M אז הוא קונה דירה בלי ריבית, ויש לו עוד 1.3M שבהם הוא פורע את המשכנתא הקיימת
או שלא הבנתי הכל?

וזה בתנאי שהוא מוצא מוכר שמוכן גם כן להסדר כזה...
ה-1.8 שלנו מגיעים ב25 שנה! לא בפעימה אחת

 

[מתכנתת:)]

וזה בתנאי שהוא מוצא מוכר שמוכן גם כן להסדר כזה...
ה-1.8 שלנו מגיעים ב25 שנה! לא בפעימה אחת

אני מדברת על מצב שאתם נותנים את זה עם משכנתא

 

[Ruti Kepler]

מה זה אומר? אשמח להסבר

אם בעתיד, נניח, תמכרו את הדירה ב3 מיליון, ורשום ברשות המיסים שקניתם אותה במיליון - זה ייחשב כאילו יש לכם שני מיליון רווח מהמכירה, ועלולים לחייב בכחצי מיליון מס שבח. (במקרה שאין פטור).

מיליון מזומן ועוד 1.8 בתשלומים של 25 שנה

לא ברור בכלל, למה הכסף הזה מוצמד? למדד? לכלום?
ללא הצמדה, ערך הכסף יילך ויישחק. 6000 ש"ח בעוד 25 שנה לא יהיו שווים כמו 6000 ש"ח היום.
כלומר הוא מפסיד הרבה מאוד כסף.
שלא לדבר על זה שאין לו שום בטוחה וערבות.
אם חלילה קורה משהו ואתם מפסיקים לשלם, הוא נשאר בלי כלום.
*
במקביל, אם ימכור את הדירה לקונה רגיל בתנאים 'רגילים', אפילו ב2.5 מיליון, הוא יוכל להשתמש במיליון למה שרצה, לשים את ה1.5 מיליון העודפים בהשקעה, אפילו בתוכנית סולידית של 4%, ולהרוויח 60,000 לשנה - 5000 לחודש, כשהקרן הענקית נשארת שלו.

בקיצור זה הפסד רציני עבורו. אלא אם הוא אבא/סבא/דוד אוהב, שרוצה לעזור לכם, ולא אכפת לו להפסיד בשביל זה.

 

[די]

1. אם יש עדיין משכנתא של המוכר על הדירה של ה2.8 מיליון, זאת אומרת שהדירה עדיין רשומה על שמו (לא נראה לי שאפשר למשכן דירה של מישהו אחר), כלומר אתם נותנים לו מיליון ש"ח אבל הדירה לא רשומה על שמכם (בסדר יעשו חוזה וכו' וכו' אבל תכלס אם יש לו חובות יקחו לכם את הדירה)

2. אם אין משכנתא של המוכר על הדירה, אז הוא פשוט פרייאר. הוא לוקח משכנתא כדי לקנות דירה חדשה בשבילו, אבל מלווה לכם כסף בלי ריבית. כלומר הוא מלווה לכם 1.8 מיליון ש"ח, ו1.8 מיליון ש"ח ריבית הוא לוקח על עצמו.
כלומר הוא מציע לכם מתנה של 1.8 מיליון ש"ח.

סליחה אבל לדעתי הסיפור האמיתי הוא לא כמו שסיפרתם. במיוחד שכתבתם שהמספרים בכלל לא נכונים.

 

[אליינה גילברט]

אז תיקון טעות חמורה ביותר שרק עכשיו נודעה לנו-
(והוא קלט את זה מקריאת השרשור..)

למוכר יש דירה משלו שגר בה!!
הוא רוצה לשפץ אותה ב-600 א"ש.

עכשיו יש היתכנות לכזה הסכם?