מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מכלולאי]

ממש לא. עלייה ענקית בהכנסות בהשוואה לטרום כחלון. רק הם טוענים שתיאורטית אם היו משווקים את כל הדירות האלו לפי המחיר של השוק החופשי כיום, רמ"י היו מכניסים יותר. שזה לא בהכרח נכון כמו שכתבתי.

בדקתי שוב, ואכן הצדק עמך. הייתה קפיצה גדולה ב-2016

 

[עולם כמנהגו נוהג]

@בית שמשניק והמבינים,

מה הסיכויים בהגרלות אלו:

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק והמבינים,

מה הסיכויים בהגרלות אלו:

אם יהיו הרבה ביטולים בנוף הגליל בהגרלה 2546, אז אולי יש שם סיכוי מסויים.

 

[זכויותינו]

יש פה מישהו שיודע בברור מה החוק אומר
במקרה שיש זוג גרושים שמתחתנים
ולאחד מבני הזוג יש דירה (מהנישואים הקודמים) והם מעוניינים למכור את הדירה ולהיכנס למחיר למשתכן
והאם יש הבדל בין לפני החתונה לאחריו
תודה רבה

 

[5699]

שאלה קטנה. מתי זה הזמן הנכון לפנות ליועץ משכנתא ולבנק? מיד עם הזכיה,אחרי הכנס?

 

[שלמה השני]

אם יהיו הרבה ביטולים בנוף הגליל בהגרלה 2546, אז אולי יש שם סיכוי מסויים.

נראה לך שיהיו שם קרוב ל 50% ביטולים?

 

[פרישמן]

יש פה מישהו שיודע בברור מה החוק אומר
במקרה שיש זוג גרושים שמתחתנים
ולאחד מבני הזוג יש דירה (מהנישואים הקודמים) והם מעוניינים למכור את הדירה ולהיכנס למחיר למשתכן
והאם יש הבדל בין לפני החתונה לאחריו
תודה רבה

ברגע שהיה לאחד מבני הזוג דירה בשנים האחרונות הוא לא זכאי להכנס להגרלות ואפילו אם השני זכה בעבר הוא מפסיד את הזכייה ואת מקומו ברשימות ההמתנה. יש פיתרון אבל מחקתי אותו

 

[מכלולאי]

נראה לך שיהיו שם קרוב ל 50% ביטולים?

זאת לא ההגרלה הכי אטרקטיבית, ובאופן כללי בפריפריה יש יותר ביטולים.
מעבר לכך כפי שכתבתי לעיל, יש טווח מאד רחב של אחוזי ביטולים, וזה יכול להגיע לפעמים עד 100% ואפילו יותר.

 

[5699]

תלוי איפה. אצלנו באופקים היינו אחרונים .במקום 135 מתוך 135. היום אחרי שנתיים ועם כל המלחמה התקדמנו למקום 111.זה לא כזה מובן מאליו שיש ביטולים. אלמלא המלחמה אולי לא היו בכלל ביטולים.

 

[מסוקרן]

שאלה קטנה. מתי זה הזמן הנכון לפנות ליועץ משכנתא ולבנק? מיד עם הזכיה,אחרי הכנס?

בשניי'ה שאתה יודע על הזכיי'ה תיגש ליועץ שיסביר לך מדויק איך חשבון הבנק שלך אמור להיראות (ניקוד גבוה וכו'), ועל איזה מחיר של דירה אתה יכול ללכת (יכול להיות שההגרלה זכית אתה תצטרך להגדיל את ההכנסות שלך משמעותית),
כשמעדכנים על כנס זוכים תדבר איתו שיוציא אישור עקרוני למשכנתא ובעצם להתחיל אתו את התהליך מאז.

 

[ספרא רבא]

תלוי איפה. אצלנו באופקים היינו אחרונים .במקום 135 מתוך 135. היום אחרי שנתיים ועם כל המלחמה התקדמנו למקום 111.זה לא כזה מובן מאליו שיש ביטולים. אלמלא המלחמה אולי לא היו בכלל ביטולים.

אתם זכיתם בפועל, ולכן אין מהעובדה הזאת הוכחה על כמות הביטולים הכוללת. אתם לא יכולים לדעת כמה ביטולים היו מתוך התור הארוך שמשתרך מאחוריכם (שלפעמים מגיע לעשרות אלפים). סביר מאוד שמתוך הזוכים בפועל כמות הביטולים היא נמוכה מאשר אלו שזכו רק להיכנס לתור, שברובם המוחלט פונים לשוק החופשי וזה מוכח מנתונים רשמיים שמתפרסמים.

 

[שמואל גוט]

מאן דהוא יודע על מחיר למשתכן - דירה הנחה בעיר הקודש צפת?

זכיה בעבר או שאלה כללית על העתיד ?

 

[5699]

אתם זכיתם בפועל, ולכן אין מהעובדה הזאת הוכחה על כמות הביטולים הכוללת. אתם לא יכולים לדעת כמה ביטולים היו מתוך התור הארוך שמשתרך מאחוריכם (שלפעמים מגיע לעשרות אלפים). סביר מאוד שמתוך הזוכים בפועל כמות הביטולים היא נמוכה מאשר אלו שזכו רק להיכנס לתור, שברובם המוחלט פונים לשוק החופשי וזה מוכח מנתונים רשמיים שמתפרסמים.

זכינו המקום 140

 

[בית שמשניק]

תלוי איפה. אצלנו באופקים היינו אחרונים .במקום 135 מתוך 135. היום אחרי שנתיים ועם כל המלחמה התקדמנו למקום 111.זה לא כזה מובן מאליו שיש ביטולים. אלמלא המלחמה אולי לא היו בכלל ביטולים.

היתה כבר בחירת דירות?

 

[עוד עו"ד]

מאן דהוא יודע על מחיר למשתכן - דירה הנחה בעיר הקודש צפת?

צפויה הגרלה משתלמת מאד של 131 דירות בפרויקט מצפה ימים בצפת, אבל זה נדחה כבר מספר פעמים ועלול להידחות שוב, כך שאין צפי מתי יוגרל

 

[בחור מזכרון]

שאלה קטנה. מתי זה הזמן הנכון לפנות ליועץ משכנתא ולבנק? מיד עם הזכיה,אחרי הכנס?

@בית שמשניק

 

[5699]

היתה כבר בחירת דירות?

לא. עוד חודש יהיה הכנס. כך אמרו לנו בחברה

 

[למה זה תשאל לשמי]

שאלה קטנה. מתי זה הזמן הנכון לפנות ליועץ משכנתא ולבנק? מיד עם הזכיה,אחרי הכנס?

את המשכנתא מוציאים כשצריך לשלם לקבלן תשלומים יתר על ההון העצמי, שזה יוצא לכל המוקדם 45 יום מחתימת חוזה (בדר"כ שנה וחצי עד שנתיים מהזכייה עם יוצאי דופן לכל כיוון).
רק שכן מומלץ לאחר הזכיה לפנות בשיחה טלפונית ליועץ ולשקף בפניו:
א. מה ההון העצמי העומד לרשותכם.
ב. מה ההכנסות הקיימות שלכם.

לפי"ז תקבלו יעוץ עד איזה גודל דירה אתם יכולים לבחור, וכן באיזה שלב תצטרכו להוציא את המשכנתא ולפי"ז מתי לפנות אליו שוב בשביל המשכנתא עצמה (התשלומים מחולקים ל- 7% בחתימת החוזה ואח"כ עד 45 יום מחתימה השלמה ל-20% של עוד 13%, ותשלום הבא רק מס' חודשים לאחריו)

ככל שתעשו את השיחה הטלפונית הזאת מבעוד מועד, תוכלו במידת הצורך לשפר את הנתונים שלכם הן של ההכנסות והן של ההון העצמי וממילא לבחור במגוון רחב יותר של דירות/מחירים לפי הצורך.

כשתצטרכו כבר את המשכנתא עצמה לוקח כחודש-חודש וחצי מתחילת העבודה עד להוצאת המשכנתא וככל ואין נתונים חריגים של חזרות מרובות הוצל"פ וכדו' אין צורך באישור עקרוני לפני בחירת דירה/חתימת חוזה.

בהצלחה !​

 

[בית שמשניק]

לא. עוד חודש יהיה הכנס. כך אמרו לנו בחברה

מן הסתם יהיו עוד ביטולים במהלך בחירת הדירות.

 

[5699]

מן הסתם יהיו עוד ביטולים במהלך בחירת הדירות.

עדיין לא התקשרתי לאף אחד. זה מרוחר כבר?