מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[5699]

מאוחר כבר?

 

[5699]

איך מוציאים משכנתא זוג שהאישה לא עובדת והבעל אברך.?( מקבלים סיוע מההורים)

 

[5699]

אבל לא עובר דרך הבנק

 

[פרישמן]

איך מוציאים משכנתא זוג שהאישה לא עובדת והבעל אברך.?( מקבלים סיוע מההורים)

ישנם כמה פתרונות של יועצי משכנתאות (בלי להכליל), אבל אי אפשר לפרסם את הקומבינות האלה כאן כי אני לא יודע עד כמה זה חוקי.
הרעיון בגדול מה שיש כאלה שעושים זה להוציא (דרך בעל עסק שמכירים- משלמים לו את ה-10% מס שהוא משלם) תלושי משכורת פיקטיביים במשך חצי שנה כולל הפקדות לבנק (במקום להתנהל במזומן) ואז כשבאים לקחת משכנתא מראים הכנסה.
הרבה עושים את זה גם כדי "להגדיל הכנסה", כי תכל'ס ההגבלה של 30% מההכנסה הפנויה היא מיותרת ויותר חשוב דירה פרטית משאר הבזבוזים.
כאמור אין כאן המלצה לעשות את זה, רק ברעיון

**דרך אגב** יש חוץ מהפורום הזה פורום אחר למשכנתאות

 

[5699]

ולא מסתבכים עם מס הכנסה?

 

[מכלולאי]

ישנם כמה פתרונות של יועצי משכנתאות (בלי להכליל), אבל אי אפשר לפרסם את הקומבינות האלה כאן כי אני לא יודע עד כמה זה חוקי.
הרעיון בגדול מה שיש כאלה שעושים זה להוציא (דרך בעל עסק שמכירים- משלמים לו את ה-10% מס שהוא משלם) תלושי משכורת פיקטיביים במשך חצי שנה כולל הפקדות לבנק (במקום להתנהל במזומן) ואז כשבאים לקחת משכנתא מראים הכנסה.
הרבה עושים את זה גם כדי "להגדיל הכנסה", כי תכל'ס ההגבלה של 30% מההכנסה הפנויה היא מיותרת ויותר חשוב דירה פרטית משאר הבזבוזים.
כאמור אין כאן המלצה לעשות את זה, רק ברעיון

**דרך אגב** יש חוץ מהפורום הזה פורום אחר למשכנתאות

יש דרכים פשוטות יותר וחוקית יותר, אבל באמת לא כאן המקום.
בכל אופן כל יועץ משכנתאות שמתעסק עם המגזר ידע לסדר את העניין.

 

[5699]

יש למישהו המלצת? בפרטי. תודה

 

[פרישמן]

יש דרכים פשוטות יותר וחוקית יותר, אבל באמת לא כאן המקום.
בכל אופן כל יועץ משכנתאות שמתעסק עם המגזר ידע לסדר את העניין

לא דיברתי על ללכת ליועץ משכנתאות, זה ברור שהם יודעים לסדר את זה. אלא אם הוא רוצה לבד ולחסוך את התשלום ליועץ. אני מכיר הרבה שהסתדרו מצוין בלי יועץ, כמובן יש שישר יגידו מה פתאום וחייבים יועץ וכו', אבל סתם חבל על הכסף למי שיודע להסתדר לבד.

יש למישהו המלצות? בפרטי. תודה

בפורום למשכנתאות יש הרבה המלצות. לרוב כאן אי אפשר לשלוח הודעות בפרטי.
בכל מקרה זה לא הפורום לנושא הזה ושיהיה בהצלחה בכל אופן

 

[זכויותינו]

ברגע שהיה לאחד מבני הזוג דירה בשנים האחרונות הוא לא זכאי להכנס להגרלות ואפילו אם השני זכה בעבר הוא מפסיד את הזכייה ואת מקומו ברשימות ההמתנה. יש פיתרון אבל מחקתי אותו

תכל'ס אייך אדע את הפתרון (תכוין אותי)

 

[הההקסנניייייק]

שלום וברכה
גיסי זכה בהגרלה באלעד 2367 לפניי שנה עכשיו מקום 37 עכשיו הוא כבר מקום 12 בתור זה אומר שיש סיכוי?

 

[יואל זוהר]

שלום וברכה
גיסי זכה בהגרלה באלעד 2367 לפניי שנה עכשיו מקום 37 עכשיו הוא כבר מקום 12 בתור זה אומר שיש סיכוי?

לא נראה לי
בוודאי אם הם כבר אחר בחירת דירות
לאחרונה היה בחירת דירות באלעד

 

[מכלולאי]

לא נראה לי
בוודאי אם הם כבר אחר בחירת דירות
לאחרונה היה בחירת דירות באלעד

כמדומני שבחירת הדירות הייתה בהגרלה ישנה יותר (בכלל, בחירת דירות תוך שנה זה כמעט לא קיים).

 

[פרישמן]

תכל'ס אייך אדע את הפתרון (תכוין אותי)

מדובר על מישהו שזכה או רק רוצה להרשם להגרלות? הוא מעל גיל 35? אם אחד מבני הזוג כבר זכה ולא רוצה להפסיד את הזכייה, אפשר להתחתן בלי רבנות ובלי להרשם לנישואים, אבל מחקתי את זה כי הרבנים מתנגדים לעצה הזו מטעמים רבים, אבל מה שכן אולי אפשר בהתחלה לעשות הכל כדת וכדין ואחרי חתימת החוזה על הדירה להרשם לנישואין, אבל זה לא פשוט כל כך ואם זה רק בשביל להכנס להגרלות הייתי אומר לוותר על זה והברכה תגיע ממקום אחר.
ראה כאן: https://www.inn.co.il/news/544136

 

[הההקסנניייייק]

לא נראה לי
בוודאי אם הם כבר אחר בחירת דירות
לאחרונה היה בחירת דירות באלעד

אתה אומר מידיעה שהיה שם כבר בחירת דירות?

 

[הההקסנניייייק]

כמדומני שבחירת הדירות הייתה בהגרלה ישנה יותר (בכלל, בחירת דירות תוך שנה זה כמעט לא קיים).
אבל גם כך אין הרבה סיכוי.

למה אם עדיין לא בחרו דירות ויש 83 דירות בהגרלה אין סיכוי ש12 יבטלו בסוף בסוף הדירות שם לא כל כך זולות?

 

[פרישמן]

שלום וברכה
גיסי זכה בהגרלה באלעד 2367 לפניי שנה עכשיו מקום 37 עכשיו הוא כבר מקום 12 בתור זה אומר שיש סיכוי?

תנסה לשאול אולי בקבוצת הוואצאפ של הזוכים מאשכול אחר, ראה בקישור

לכל ההגרלות באלעד יש קבוצה בואצפ.

 

[מכלולאי]

למה אם עדיין לא בחרו דירות ויש 83 דירות בהגרלה אין סיכוי ש12 יבטלו בסוף בסוף הדירות שם לא כל כך זולות?

סליחה, טעיתי במספרים. זה לא מופקע, אבל גם רחוק מזכיה ודאית.

 

[יואל זוהר]

אתה אומר מידיעה שהיה שם כבר בחירת דירות?

בוודאי אם הם כבר אחר בחירת דירות

נראה לי שהמילה אם זה לשון אולי וכדומה שזאת אומרת שאני לא יודע וד"ל

 

[יואל זוהר]

כמדומני שבחירת הדירות הייתה בהגרלה ישנה יותר (בכלל, בחירת דירות תוך שנה זה כמעט לא קיים).

גם אתה כתבת כמעט כי יש פעמים שכן
אז ככה באלעד כבר היה בחירת דירות בכמה פרוייקטים
וחלק מהזוכים היו צריכים לבחור את הדירה בתוך שנה לזכיה

 

[פרישמן]

גם אתה כתבת כמעט כי יש פעמים שכן
אז ככה באלעד כבר היה בחירת דירות בכמה פרוייקטים
וחלק מהזוכים היו צריכים לבחור את הדירה בתוך שנה לזכיה

ידוע. גם כי הפיתוח הראשוני הסתיים וגם מהסיבה הפשוטה שממש שווה לקבלנים להריץ ולקבל את הכסף בפרוייקטים האלה - בשל הערכת שמאי נדיבה לקבלנים (כמעט במחיר שוק) שבעצם אין להם צורך במסע שיווק יחצני (חיסכון של מיליונים). ובגלל שיש להם כבר 80% קונים בכיס, אז אין בעיה של מימון בנקאי ואפשר פשוט להריץ את הפרויקט.
שיהיה במזל טוב וזו ברכה לזוכים שיש להם את האפשרות לקנות שם