מדריך אשכול עזרה למשקיע החדש בבורסה לניירות ערך

קיזוז מס מהרווחים הבנתי שמקזזים מזה עמלות קניה ומכירה ואיזה מדד או אינפלציה.
האם זה רק למי שהשקיע בארץ או גם באמריקה?
לא מקזזים עמלות.
כל נייר מוצמד למשהו
ניירות ישראלים בד"כ למדד מחירים לצרכן.
ניירות חו"ל למטבע העיקרי של הקרן.
נניח הקרן האירית בטיקר הלונדוני - לדולר.
כך שמקזזים את עלית הדולר אל מול השקל מהרווחים. (כלומר זה רווח פטור מס)
במקרה של ירידה זה תחשיב קצת מסובך, בגדול המס רגיל.
הנפק"מ היא בירידה של הקרן ושל שערי המט"ח, לצורך מגן מס.
 




השורה התחתונה

איפה הכי זול לסחור בני"ע: כלכליסט משווה בין פלטפורמות המסחר - כולל האותיות הקטנות​

מבין כל הפלטפורמות המוצעות בשוק: מי לא גובה דמי ניהול; איפה לא צריך סכום מינימלי לפתיחת חשבון מסחר; איזה גוף מאפשר מסחר בשברי מניות; טבלה אחת מסכמת את כל מה שאתם צריכים לדעת כשאתם הולכים להתמקח​

שקד גרין
06:46, 19.02.25
תגיות:
אלטשולר שחם
פלטפורמות מסחר
וואן זירו
מסחר בניירות ערך
עמלות מסחר
בלינק

בשבועיים האחרונים נוספו שתי פלטפורמות חדשות למסחר בניירות ערך מחוץ לבנקים המסורתיים. אתמול (ב') הודיע הבנק הדיגיטלי וואן זירו על פתיחת מערכת מסחר בני"ע ישראלים (בשלב זה מסחר בקרנות נאמנות בלבד), זאת, בנוסף למערכת שהושקה בשנה שעברה ומאפשרת מסחר בני"ע בארה"ב. בשבוע שעבר הודיעה אלטשולר שחם על השקת אלטשולר שחם טרייד - מערכת מסחר עצמאי בני"ע.
קרוב ל-90% מתיקי המסחר הקיימים עדיין נמצאים בבנקים המסורתיים, שבהם עלויות המסחר יכולות להסתכם במאות ואף אלפי אחוזים יותר מאלו שמציעים שאר הגופים שמציעים מסחר עצמאי. עם זאת, לאט לאט הציבור מתחיל להפנים את פערי המחירים המופרכים: קרוב למחצית מחשבונות המסחר החדשים כיום נפתחים מחוץ לבנקים המסורתיים.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם



בינתיים, היצע הגופים שמהווים אלטרנטיבה לבנקים המסורתיים הולך וגדל: בנוסף לשלושת בתי ההשקעות שכבר פועלים בתחום מזה מספר שנים; מיטב טרייד, אקסלנס טרייד (מבית הפניקס) ו-IBI טרייד, נוספו גם אפליקציית המסחר בלינק, חשבון המסחר של הבנק הדיגיטלי וואן זירו, וכעת כאמור גם אלטשולר שחם טרייד.

אמנם בכלל הגופים העמלות הממוצעות זולות מאלו שגובים הבנקים המסורתיים, אך כדאי לא לראותם כמקשה אחת: גם בין בתי ההשקעות ייתכנו פערים משמעותיים בתנאים ובעמלות. כלכליסט השווה את התנאים שמוצעים כיום למצטרפים חדשים בגופים אלו, בתיקים בהיקף קטן יחסית של כ-25 אלף שקל. חשוב להדגיש שעדיין יש מקום להתמקח ולשפר את התנאים מעבר למה שמוצג כאן, ודאי אם היקף התיק גדול מ-25 אלף שקל.

העלות העיקרית​

עלויות המסחר המרכזיות מתחלקות, כמו בבנקים, לדמי ניהול ולעמלות קניה ומכירה. מבחינת דמי ניהול, המודל הנפוץ ביותר הוא תשלום של סכום חד פעמי, שאינו תלוי בגובה התיק. זאת, בשונה מהבנקים המסורתיים שם העמלה נקבעת כאחוז מגובה התיק.
בבתי השקעות דמי הניהול הם 15 שקלים בחודש (למעט מיטב, שם במסלולים מסוימים העלות יכולה לגדול מעט), והם מתקזזים כנגד פעולות. כלומר, לקוח שמבצע פעולות קניה ומכירה בהיקף של 10 שקלים, ישלם באותו חודש דמי ניהול של 5 שקלים. בתי ההשקעות גם מציעים הטבות הצטרפות, בהן יש פטור מדמי ניהול לתקופה; אקסלנס טרייד ואלטשולר שחם טרייד מציעות פטור לשנתיים, מיטב טרייד ו-IBI טרייד מציעות פטור לשנה.
בשונה מבתי ההשקעות, בלינק מציעה חשבון מסחר ללא דמי ניהול, כשבנוסף לכך יש גם פטור מעשר פעולות קניה ומכירה בחודש (ועד 1,000 מניות, הנמוך מביניהם). לצד זאת, בלינק היא הגוף היחיד שעדיין לא מאפשר מסחר בני"ע ישראלים.
גם המודל של וואן זירו שונה: בבנק הדיגיטלי גובים 49 שקלים למסלול וואן, שכולל גם פטור נרחב מעמלות בחשבון העו"ש וכן פטור מעמלת מט"ח בכרטיס אשראי. עם זאת, למי שמעביר לחשבון העו"ש שלו 10,000 שקל בחודש, יש פטור מדמי ניהול, ובנוסף הוא נהנה מפטור על עמלות קניה ומכירה עד לעשר פעולות בחודש.
בעמלות קניה ומכירה, חשוב לשיב לב לעמלות המינימום שנגבות: העמלות במסחר בנירות ערך ישראלים נעות בין 2.35 שקלים (ב-IBI טרייד) ל-10 שקלים (בוואן זירו). עמלות המינימום במסחר בנירות ערך בארה"ב גבוהות משמעותית, ונעות בין 1.5 דולרים (בבלינק) ל-8 דולרים (בוואן זירו).

גם תנאי היציאה חשובים​

נקודה חשובה שיש לשים לב אליה היא לא רק תנאי הכניסה, אלא גם תנאי היציאה: הגופים השונים גובים עמלות להעברת תיק ני"ע, שיכולות להגיע לסכום משמעותי. בני"ע ישראלים, יש עלות מקסימלית לכל בקשה, גם אם היא נוגעת למספר נירות ערך שונים. עלות זו עומדת ברוב בתי ההשקעות על 99 שקלים, אך ב-IBI היא עומדת על 150 שקלים.
בשונה מבתי ההשקעות שמפוקחים כיום בידי הבורסה, וואן זירו מפוקח בידי בנק ישראל, שמפקח על עמלות ההעברה, והן עומדות על 5 שקלים בלבד (בתוספת עמלות אפשריות שמשולמות לצד ג', שיכולות לעמוד על כמה עשרות שקלים). בבלינק האפשרות להעברה התיק עדיין אינה קיימת. במקרה של ני"ע אמריקאים אין עמלת מקסימום, והעלות עומדת בבתי ההשקעות של 10 דולר לכל ני"ע. כלומר, לקוח שמבקש לנייד 10 נירות ערך שונים, ישלם 100 דולרים.
העמלות הן פרמטר משמעותי, אך לצד זאת כדאי לחפש ביקורות על שירות הלקוחות, להתנסות בחשבונות דמו של מערכת המסחר וכן לקחת בחשבון פרמטרים נוספים: כך לדוגמא, מסחר בשברי מניות עדיין לא אפשרי במיטב טרייד ובוואן זירו, מסחר בני"ע ישראלים אינו מתאפשר בבלינק, וכרגע רק אלטשולר שחם מאפשרת רכישת קרנות נאמנות דרך הוראת קבע.
 




השורה התחתונה

איפה הכי זול לסחור בני"ע: כלכליסט משווה בין פלטפורמות המסחר - כולל האותיות הקטנות​

מבין כל הפלטפורמות המוצעות בשוק: מי לא גובה דמי ניהול; איפה לא צריך סכום מינימלי לפתיחת חשבון מסחר; איזה גוף מאפשר מסחר בשברי מניות; טבלה אחת מסכמת את כל מה שאתם צריכים לדעת כשאתם הולכים להתמקח​

שקד גרין
06:46, 19.02.25
תגיות:
אלטשולר שחם
פלטפורמות מסחר
וואן זירו
מסחר בניירות ערך
עמלות מסחר
בלינק

בשבועיים האחרונים נוספו שתי פלטפורמות חדשות למסחר בניירות ערך מחוץ לבנקים המסורתיים. אתמול (ב') הודיע הבנק הדיגיטלי וואן זירו על פתיחת מערכת מסחר בני"ע ישראלים (בשלב זה מסחר בקרנות נאמנות בלבד), זאת, בנוסף למערכת שהושקה בשנה שעברה ומאפשרת מסחר בני"ע בארה"ב. בשבוע שעבר הודיעה אלטשולר שחם על השקת אלטשולר שחם טרייד - מערכת מסחר עצמאי בני"ע.
קרוב ל-90% מתיקי המסחר הקיימים עדיין נמצאים בבנקים המסורתיים, שבהם עלויות המסחר יכולות להסתכם במאות ואף אלפי אחוזים יותר מאלו שמציעים שאר הגופים שמציעים מסחר עצמאי. עם זאת, לאט לאט הציבור מתחיל להפנים את פערי המחירים המופרכים: קרוב למחצית מחשבונות המסחר החדשים כיום נפתחים מחוץ לבנקים המסורתיים.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם



בינתיים, היצע הגופים שמהווים אלטרנטיבה לבנקים המסורתיים הולך וגדל: בנוסף לשלושת בתי ההשקעות שכבר פועלים בתחום מזה מספר שנים; מיטב טרייד, אקסלנס טרייד (מבית הפניקס) ו-IBI טרייד, נוספו גם אפליקציית המסחר בלינק, חשבון המסחר של הבנק הדיגיטלי וואן זירו, וכעת כאמור גם אלטשולר שחם טרייד.

אמנם בכלל הגופים העמלות הממוצעות זולות מאלו שגובים הבנקים המסורתיים, אך כדאי לא לראותם כמקשה אחת: גם בין בתי ההשקעות ייתכנו פערים משמעותיים בתנאים ובעמלות. כלכליסט השווה את התנאים שמוצעים כיום למצטרפים חדשים בגופים אלו, בתיקים בהיקף קטן יחסית של כ-25 אלף שקל. חשוב להדגיש שעדיין יש מקום להתמקח ולשפר את התנאים מעבר למה שמוצג כאן, ודאי אם היקף התיק גדול מ-25 אלף שקל.

העלות העיקרית​

עלויות המסחר המרכזיות מתחלקות, כמו בבנקים, לדמי ניהול ולעמלות קניה ומכירה. מבחינת דמי ניהול, המודל הנפוץ ביותר הוא תשלום של סכום חד פעמי, שאינו תלוי בגובה התיק. זאת, בשונה מהבנקים המסורתיים שם העמלה נקבעת כאחוז מגובה התיק.
בבתי השקעות דמי הניהול הם 15 שקלים בחודש (למעט מיטב, שם במסלולים מסוימים העלות יכולה לגדול מעט), והם מתקזזים כנגד פעולות. כלומר, לקוח שמבצע פעולות קניה ומכירה בהיקף של 10 שקלים, ישלם באותו חודש דמי ניהול של 5 שקלים. בתי ההשקעות גם מציעים הטבות הצטרפות, בהן יש פטור מדמי ניהול לתקופה; אקסלנס טרייד ואלטשולר שחם טרייד מציעות פטור לשנתיים, מיטב טרייד ו-IBI טרייד מציעות פטור לשנה.
בשונה מבתי ההשקעות, בלינק מציעה חשבון מסחר ללא דמי ניהול, כשבנוסף לכך יש גם פטור מעשר פעולות קניה ומכירה בחודש (ועד 1,000 מניות, הנמוך מביניהם). לצד זאת, בלינק היא הגוף היחיד שעדיין לא מאפשר מסחר בני"ע ישראלים.
גם המודל של וואן זירו שונה: בבנק הדיגיטלי גובים 49 שקלים למסלול וואן, שכולל גם פטור נרחב מעמלות בחשבון העו"ש וכן פטור מעמלת מט"ח בכרטיס אשראי. עם זאת, למי שמעביר לחשבון העו"ש שלו 10,000 שקל בחודש, יש פטור מדמי ניהול, ובנוסף הוא נהנה מפטור על עמלות קניה ומכירה עד לעשר פעולות בחודש.
בעמלות קניה ומכירה, חשוב לשיב לב לעמלות המינימום שנגבות: העמלות במסחר בנירות ערך ישראלים נעות בין 2.35 שקלים (ב-IBI טרייד) ל-10 שקלים (בוואן זירו). עמלות המינימום במסחר בנירות ערך בארה"ב גבוהות משמעותית, ונעות בין 1.5 דולרים (בבלינק) ל-8 דולרים (בוואן זירו).

גם תנאי היציאה חשובים​

נקודה חשובה שיש לשים לב אליה היא לא רק תנאי הכניסה, אלא גם תנאי היציאה: הגופים השונים גובים עמלות להעברת תיק ני"ע, שיכולות להגיע לסכום משמעותי. בני"ע ישראלים, יש עלות מקסימלית לכל בקשה, גם אם היא נוגעת למספר נירות ערך שונים. עלות זו עומדת ברוב בתי ההשקעות על 99 שקלים, אך ב-IBI היא עומדת על 150 שקלים.
בשונה מבתי ההשקעות שמפוקחים כיום בידי הבורסה, וואן זירו מפוקח בידי בנק ישראל, שמפקח על עמלות ההעברה, והן עומדות על 5 שקלים בלבד (בתוספת עמלות אפשריות שמשולמות לצד ג', שיכולות לעמוד על כמה עשרות שקלים). בבלינק האפשרות להעברה התיק עדיין אינה קיימת. במקרה של ני"ע אמריקאים אין עמלת מקסימום, והעלות עומדת בבתי ההשקעות של 10 דולר לכל ני"ע. כלומר, לקוח שמבקש לנייד 10 נירות ערך שונים, ישלם 100 דולרים.
העמלות הן פרמטר משמעותי, אך לצד זאת כדאי לחפש ביקורות על שירות הלקוחות, להתנסות בחשבונות דמו של מערכת המסחר וכן לקחת בחשבון פרמטרים נוספים: כך לדוגמא, מסחר בשברי מניות עדיין לא אפשרי במיטב טרייד ובוואן זירו, מסחר בני"ע ישראלים אינו מתאפשר בבלינק, וכרגע רק אלטשולר שחם מאפשרת רכישת קרנות נאמנות דרך הוראת קבע.
משום מה פייר שהיא בלי עמלות ופסגות לא מוזכרים כאן. וכן הזרים כמו קולמקס ואינטרקטיב. לא מריח מקצועי.
 
שאלה: אולי כבר נשאלה יש דברים שיש להם מחקה נגיד מדד הסנופי יש לו מחקים מטבע הביטקוין יש לו מחקים
אם יש ביקוש גדול לחיקוי יותר מהמוצר עצמו למה זה לא גורם לעלית המחקה יותר מהמקורי?
ועוד שאלה נגיד הביטקון ירד ב10 אחוז ביום אמור להיות שגם המחקה שלו IBIT ירד גם ב10 אחוז. אבל מה קורה אם הוא לא מוצא קונים בסופו של יום המחיר נקבע מהמכירה האחרונה. ומי הבטיח שימצא קונה?
 
שאלה: אולי כבר נשאלה יש דברים שיש להם מחקה נגיד מדד הסנופי יש לו מחקים מטבע הביטקוין יש לו מחקים
אם יש ביקוש גדול לחיקוי יותר מהמוצר עצמו למה זה לא גורם לעלית המחקה יותר מהמקורי?
ועוד שאלה נגיד הביטקון ירד ב10 אחוז ביום אמור להיות שגם המחקה שלו IBIT ירד גם ב10 אחוז. אבל מה קורה אם הוא לא מוצא קונים בסופו של יום המחיר נקבע מהמכירה האחרונה. ומי הבטיח שימצא קונה?
בשביל זה קיים "עושה השוק" (חפש בגוגל או פה בפורום)
 
בשו"ת - כמה זה עולה לי.
 
בשו"ת - כמה זה עולה לי.
יש עמלה על פעולות בקרנות מחקות.
 
שאלה: אולי כבר נשאלה יש דברים שיש להם מחקה נגיד מדד הסנופי יש לו מחקים מטבע הביטקוין יש לו מחקים
אם יש ביקוש גדול לחיקוי יותר מהמוצר עצמו למה זה לא גורם לעלית המחקה יותר מהמקורי?
ועוד שאלה נגיד הביטקון ירד ב10 אחוז ביום אמור להיות שגם המחקה שלו IBIT ירד גם ב10 אחוז. אבל מה קורה אם הוא לא מוצא קונים בסופו של יום המחיר נקבע מהמכירה האחרונה. ומי הבטיח שימצא קונה?
כאן זה מוסבר יפה לדעתי.
למרות שאתה לא יודע אנגלית אבל יש לך ג׳יפיטי שכן יודע.

 
115909
60% - קרן על ארה"ב - אשס.חוץ SPX 500, מס’ נייר 1159250
25% - קרן על אירופה - סימול: אשס.חוץ MSCIEURO, מספר נייר: 1159094
15% - קרן על שווקים מתעוררים - סימול: אשס.חוץ MSCI EM, מס’ נייר: 1159169
עריכה: למרות שאין לי ביקורת של משמעותית על תיק ההשקעות הזה
התיק שלי נכון להיום שונה (לא מאוד מהותי)
זה עדיין תמהיל ההשקעות שלך?
 
היי, יש לי סכום של כמה עשרות אלפים שאני רוצה להשקיעה בשוק ההון, אני מכירה את המושגים הכללים (למדתי קורס דיגיטלי) אבל הייתי שמחה לתכנן את התיק עם משהו מקצועי שיש לו ראיה רחבה על העולם ועושה את זה בהתאמה לצרכים הספציפיים, ללא צורך בליווי אח"כ, רק לצעד הראשון. אשמח לקבל המלצה על משהו כזה, עדיף באזור בי"ש. תודה!
 
היי, יש לי סכום של כמה עשרות אלפים שאני רוצה להשקיעה בשוק ההון, אני מכירה את המושגים הכללים (למדתי קורס דיגיטלי) אבל הייתי שמחה לתכנן את התיק עם משהו מקצועי שיש לו ראיה רחבה על העולם ועושה את זה בהתאמה לצרכים הספציפיים, ללא צורך בליווי אח"כ, רק לצעד הראשון. אשמח לקבל המלצה על משהו כזה, עדיף באזור בי"ש. תודה!
יש פה כמה אנשים שמעבירים קורסים או נותנים הכוונה כעין מה שאת מחפשת. מכולם אנשים מרוצים.
הייתי מציע לך לתאר את הנתונים שלך כמו כן ציפיות, טווח ההשקעה ועוד פרטים שאת חושבת שיש בהם להשפיע על הבחירה. ומתוך התשובות תוכלי לראות לגישה של מי את מתחברת ולמי יש ראיה רחבה על העולם.
 
יש פה כמה אנשים שמעבירים קורסים או נותנים הכוונה כעין מה שאת מחפשת. מכולם אנשים מרוצים.
הייתי מציע לך לתאר את הנתונים שלך כמו כן ציפיות, טווח ההשקעה ועוד פרטים שאת חושבת שיש בהם להשפיע על הבחירה. ומתוך התשובות תוכלי לראות לגישה של מי את מתחברת ולמי יש ראיה רחבה על העולם.
מעוניינת להשקיע סכום של בערך 30 אלף ש"ח. השקעה פסיבית, שחלקה לטווח ארוך (בערך 15 שנה) בסיכון יחסית גבוה, וחלק לטווח של בערך 5 שנים - סולידי. אני בחורה בת 22, ולכן אני מוכנה להשקיע את הכסף הזה בסיכון גבוה.
אין לי מטרות מאוד ברורות כמו דירה או עצמאות כלכלית, אבל כן דחוף לי שהכסף לא ישחק בחשבון בנק, ושיגיע למיצוי המקסימלי שלו ברבות השנים, (מה לעשות בו כבנ"א בוגר למשפחה בעז"ה, כנראה שלא חסר.)
אשמח להכוונה ראשונית.
תודה רבה!
 
יש לי כיום גמל לחסכון בחברת הראל קרן מחקה מדד שלהם,
לאחרונה פתחתי חשבון מסחר בקולמקס,
מכיון שאני מעונין בכשרות שלהם (העדה"ח) אני מעונין להמשיך להשקיע שם,
האם כשאני יעביר את הכסף לקולמקס אני אוכל להשקיע בקרן מחקה מדד של הראל?
האם העמלות והדמי ניהול ישתנו?
 
מעוניינת להשקיע סכום של בערך 30 אלף ש"ח. השקעה פסיבית, שחלקה לטווח ארוך (בערך 15 שנה) בסיכון יחסית גבוה, וחלק לטווח של בערך 5 שנים - סולידי. אני בחורה בת 22, ולכן אני מוכנה להשקיע את הכסף הזה בסיכון גבוה.
אין לי מטרות מאוד ברורות כמו דירה או עצמאות כלכלית, אבל כן דחוף לי שהכסף לא ישחק בחשבון בנק, ושיגיע למיצוי המקסימלי שלו ברבות השנים, (מה לעשות בו כבנ"א בוגר למשפחה בעז"ה, כנראה שלא חסר.)
אשמח להכוונה ראשונית.
תודה רבה!
15 שנה זה לא לגמרי טווח ארוך.
אם מבינים את הסיכונים אז אפשר לשקול לשים חלק גדול או אפי' כל מה שמיועד לטווח זה במניות, כשהעדיפות היא לחקות מדדים.
לגבי ה שמיועד ל5 שנים, צריךאכן מסלול סולידי שמשלב בין אג"ח ברובו, ומיעוט מניות.

את כל אלה ניתן לבצע בקופות גמל או באופן עצמאי.
 
יש לי כיום גמל לחסכון בחברת הראל קרן מחקה מדד שלהם,
לאחרונה פתחתי חשבון מסחר בקולמקס,
מכיון שאני מעונין בכשרות שלהם (העדה"ח) אני מעונין להמשיך להשקיע שם,
האם כשאני יעביר את הכסף לקולמקס אני אוכל להשקיע בקרן מחקה מדד של הראל?
האם העמלות והדמי ניהול ישתנו?
קולמקס? או קולמקס פרו?

[בשניהם אין אפשרות להראל, אך יש עוד דרכים טובות וכשרות לא בהראל]
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

המשקיעים הפאסיביים מתבקשים כל העת ע"י המומחים שלא לעקוב אחר חדשות.
אמנם ברצוני לרכז אשכול שבו יהיו עדכונים חדשים ייעודים רק למה שנוגע לניהול השקעות פאסיביות - בתי מסחר / קרנות סל חדשות, ועוד.
ולא למה שקורה מסביב.

למשל
@מקור המיע האמין קיבל דיווח מחברת אינווסקו כי:
"אנחנו ננפיק 3 קרנות סל על מדדי אגח, 2 על מדדי מניות ואחת על סחורות"

נא לא לכתוב פרשנויות/שאלות.
לפרשנויות ושאלות
כנסו לנספח
עריכת הנהלה:
ההודעות הועתקו מאשכול


צפה בקובץ המצורף 2193942
המערכת של אלטשולר נמצאת בעדכון, למישהו יש מידע על צפי חזרה?
בכל מקרה אין מסחר היום.
כך שדי סביר שזה תוזמן להיום בדווקא.
עריכת מנהל:
ההודעות הועתקו מכאן

לא נגעתי, אחד כאן שלח לי באישי כי חושש שיזהו אותו ולא נעים לו (צריך לדבר על למה אנשים מתביישים בהצלחות):


אז גם אני זוכה לעבור על המאמרים הנפלאים שלך,
ובפרט זה עתה על הנושא של שוק ההון-השקעות בדירה,
אני רוצה לשתף אותך בסיפור אישי (אפשר לפרסמו),
לפני 20 שנה בדיוק כ' כסלו תשס"ו
אני צעיר שנה אחרי החתונה עם סכום יפה של כ300א' בצד,
היה לי ויכוח עם חבר במה להשקיע ואיך להשקיע,
החכם אמר כבר אז בוא נשקיע בשוק ההון נהיה החרדים הראשונים שנצליח כלשונו,
אך אני בדעתי רציתי לרכוש דירה להשקעה,
ואכן כך אני קניתי אז דירה בירושלים בפרויקט ברח' תורה מציון שע"י שערי רווחה הישן,
ביחד עם שותף כשכל אחד מאיתנו הכניס אז 83,000$ לכלך הדירה 166,000$ לדירה בת 4 חדרים 98 מטר,
אחרי הרבה עיכובים ועגמ"נ ברוך ה' עומדים כבר אחרי התקנות מזגנים ופינישים אחרונים,
כיום מוכרים בפרויקט ההוא מטר ב 60,000 א' ש"ח
זאת אומרת שמגיע לנו על הדירה כ6 מ' ש"ח 3 מ' לכל אחד,
לו הייתי משקיע בשוק ההון הייתי היום עם במצב הכי טוב מליון וחמי מקסימום 2 מ'
ב"ה שהגעתי כיום לסכום הזה שאני אוכל לחתן עם זה כמה מילדי,
תמשיך במעשיך הכבירים,
הצלחה בכל מעשי ידיך

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה