השקעות נדל"ן דירה להשקעה לא יקרה, איפה???

[יושב וכותב]

וכיום יש שם דירות 3 חדרים יפות באזור המיליון ומושכרות 2000

דירה חדשה?
אשמח למספר טלפון אם מכיר מישהו שמוכר ...

 

[מתר]

דירה חדשה?
אשמח למספר טלפון אם מכיר מישהו שמוכר ...

יד 2

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

לגבי ההמלצות לחפש דירה עם אשרות לפינוי בינוי,

כלל אצבע בכל נושא ההשקעות הוא שאם ידוע מראש שמחיר מוצר אמור להתייקר, אז הוא אמור כבר להתייקר עכשיו. הרי ברור שאדם שיודע שדירתו אמורה להתייקר, לא ימכור עכשיו ויפסיד את הרווח.

ולכן, מחיר דירה שבוודאות יהיה בה פינוי בינוי בהכרח יהיה יקר משמעותית מדירות אחרות.
אלא מה, לא ברור שבאמת התהליך יצליח, ולכן המחיר של דירה עם התכנות לפינוי בינוי לא משקלל את כל הרווח הצפוי, יש דירות שהפינוי בינוי יותר מייקר אותם ויש פחות, אבל מה שברור שזה אמור להיות ביחס להתקדמות של התהליך וביחס לסיכון שיתכן שהתהליך יתקע ואולי לא יצא לפועל.
בשורה התחתונה, על דירה עם פינוי בינוי משלמים יותר, בהתאם לסיכון, כך שלא זה המדד הראשון לבחירת דירה.

ולכן, לדעתי, צריך להשקיע קודם כל בדירה שמחיר השכירות בה גבוה ביחס למחיר הדירה.
וודאי יש עדיפות שיש התכנות לפינוי בינוי, אבל קודם כל שהדירה תהיה שווה בהכנסה החודשית.

ואגב, גם בקריות יש הרבה פינוי בינוי, כך שדווקא בקריות מתקיים גם ההכנסה הגבוה של שכירות ביחס למחיר הדירה, ואפשר למצוא שם גם דירות בתהליך פינוי בינוי.

כל מה שכתבת על הפינוי בינוי - זה בגדול נכון .
אבל תרשו לי להאיר נקודה נוספת
לפחות מנקודת מבטי - מי שקונה דירה לפינוי בינוי לא אמור לחכות עד שהוא יקבל את המפתח לדירתו החדשה והנוצצת לאחר הפינוי בינוי
אלא - כהמשך למה שכתב כאן הרב ה @למד מכל אדם יש בפינוי בינוי הרבה ,והרבה מאוד שלבים
בפינוי בינוי יש לפחות 10 שלבים (זה לא באמת 10 שלבים אבל ניתן להסתכל על זה כך )

יש את השלב הבוסרי והראשון שבו מגיעים כמה חברה צעירים ומדברים עם הוועד בית של הבנין על פינוי בינוי
ומאז זה כבר נקרא פונטציאל לפינוי בינוי ...

יש את השלב שבו כבר בחרו יזם
ואז בכלל אפשר לנופף עם השם של היזם .

יש את השלב של בחירת עו"ד דיירים מלווה
ואז כמובן שאפשר לנופף גם בזה - יש חוזה חתום של פינוי בינוי שניתן להראות לכל דורש .

יש אחר כך את השלב שמתחילים לחתום בעלי הדירות
ואז אפשר לומר - 40% כבר חתמו , יש פה כבר באמת התקדמות

יש את השלב שבו כבר חתמו 67% מהדיירים
ואז בכלל אפשר לומר לכולם שיש את הרוב הדרוש והנה עוד רגע הורסים את הבניין .

יש את השלב שבו היזם כבר עושה הערת אזהרה בטאבו לדיירים
" ואז זה כבר וואו - "הנה אני מיד שולח לך נסח טאבו ותוכל לראות את הערת אזהרה

-ויש את השלב שהוא באמת מתחיל להיות אמיתי הגשה לוועדה מקומית

ואחרי זה יש את השלב של הגשה לוועדה מחוזית

'וכו' וכו

כמובן שאני כותב ומתאר את המציאות רק מלמעלה , ויש מסלול רשויות ויש מסלול יזמים , ויש ... ויש ... הרבה מה לכתוב ולהאריך , למה אני כותב את הנ"ל ? - אני כותב את הנ"ל , רק כדי לסבר את האוזן בתהליכים שמתרחשים

למה אני כותב את כל זה


כי הניסיון מראה - שבכל התקדמות של כל שלב בשלבים הנ"ל
יש עליית ערך ורוווח גדול , ואת זה כדי לקחת בחשבון גם בלי להמתין עד לקבלת המפתח ניתן להרוויח המון .

הניסיון מראה שבכל שלב שמתקדם בשלבים הנ"ל יש רווח של לפחות 100,000 שקל !!!
ומכיוון שכל שלב מהנ"ל לוקח פחות משנה , אז בהחלט לדעתי כן כדאי לשקול לקנות באיזור של פינוי בינוי (אמיתי)


רוצים דוגמא - יש המון .
אבל קחו לדוגמא את רחוב טרומן בקרית חיים
לפני שלוש ארבע שנים דירת שלושה חדרים עלתה שם באיוזר 800 אל"ש
(כאשר באזורים מקבילים בקריות המחירים היו כ 700 אל"ש )
המון זמן דובר שם על פינוי בינוי אבל לפני כשלוש- ארבע שנים התחילו לדבר יותר רציני

היום הדירות שם שוות לפחות מיליון שש מאות ועדיין בכלל לא הגישו לוודעה כלום , לא למקומית ולא למחוזית !
אז בכלל לא מעניין את המשקיע שקנה אז , האם וכמה זמן זה ייקח
מה שמעניין שיש תהליך , וכל התקדמות בתהליך מקפיצה עוד ועוד את המחיר !

ואותו דבר היה ברחוב יוספטל וברחובות נוספים

וזה לא דווקא ברחובות שקרובים לים

קח לדוגמא את רחוב צה"ל בקריית ים
לפני שלוש שנים המחירים היו ב800 אל"ש
היום המחירים שם באיזור המיליון וחצי (באיזור המתחם של אג"ש )
כי שוב פעם כל התקדמות הכי קטנה מקפיצה את המחיר .

אני אתן דוגמא אחרונה ממתחם שעדיין לא התקדם כל כך (ולדעתי ייקח לו עוד הרבה זמן , אבל שוב הרעיון הוא כנ"ל שכל התקדמות קטנה , מעלה את המחיר עוד ועוד )
רחוב הגליל בקריית ביאליק
בעבר המחירים שם היו זולים באה חברת אזורים , התחילה להתץעניין ,והקפיצה את המחיר ,
אחר כך בחרו משרד עו"ד וכבר יש חוברת של הסכם , ורשום התמורות, ושוב זה מקפיץ את המחיר .


לסיום אני חייב לציין , כן , יש דבר שבהחלט צריך לבדוק
איפה שאתם הולכים לקנות, חייבים לבדוק האם באמת הולך להיות התקדמות לשלבים הנ"ל , שלא יהיה מצב שסתם הגיע איזה בחורצ'יק והתחיל לדבר באוויר על פינוי בינוי , אבל בפועל לא הולך לזוז כלום .

 

[ה. שלמה]

כל מה שכתבת על הפינוי בינוי - זה בגדול נכון .
אבל תרשו לי להאיר נקודה נוספת
לפחות מנקודת מבטי - מי שקונה דירה לפינוי בינוי לא אמור לחכות עד שהוא יקבל את המפתח לדירתו החדשה והנוצצת לאחר הפינוי בינוי
אלא - כהמשך למה שכתב כאן הרב ה @למד מכל אדם יש בפינוי בינוי הרבה ,והרבה מאוד שלבים
בפינוי בינוי יש לפחות 10 שלבים (זה לא באמת 10 שלבים אבל ניתן להסתכל על זה כך )

יש את השלב הבוסרי והראשון שבו מגיעים כמה חברה צעירים ומדברים עם הוועד בית של הבנין על פינוי בינוי
ומאז זה כבר נקרא פונטציאל לפינוי בינוי ...

יש את השלב שבו כבר בחרו יזם
ואז בכלל אפשר לנופף עם השם של היזם .

יש את השלב של בחירת עו"ד דיירים מלווה
ואז כמובן שאפשר לנופף גם בזה - יש חוזה חתום של פינוי בינוי שניתן להראות לכל דורש .

יש אחר כך את השלב שמתחילים לחתום בעלי הדירות
ואז אפשר לומר - 40% כבר חתמו , יש פה כבר באמת התקדמות

יש את השלב שבו כבר חתמו 67% מהדיירים
ואז בכלל אפשר לומר לכולם שיש את הרוב הדרוש והנה עוד רגע הורסים את הבניין .

יש את השלב שבו היזם כבר עושה הערת אזהרה בטאבו לדיירים
" ואז זה כבר וואו - "הנה אני מיד שולח לך נסח טאבו ותוכל לראות את הערת אזהרה

-ויש את השלב שהוא באמת מתחיל להיות אמיתי הגשה לוועדה מקומית

ואחרי זה יש את השלב של הגשה לוועדה מחוזית

'וכו' וכו

מיותר לציין, שכל זה לא אומר כלום, גם אחרי הגשה לוועדה מחוזית, בהרבה מאוד מקרים לא תהיה כדאיות, והפרוייקט יילך לישון

כמובן שאני כותב ומתאר את המציאות רק מלמעלה , ויש מסלול רשויות ויש מסלול יזמים , ויש ... ויש ... הרבה מה לכתוב ולהאריך , למה אני כותב את הנ"ל ? - אני כותב את הנ"ל , רק כדי לסבר את האוזן בתהליכים שמתרחשים

למה אני כותב את כל זה


כי הניסיון מראה - שבכל התקדמות של כל שלב בשלבים הנ"ל
יש עליית ערך ורוווח גדול , ואת זה כדי לקחת בחשבון גם בלי להמתין עד לקבלת המפתח ניתן להרוויח המון .

הניסיון מראה שבכל שלב שמתקדם בשלבים הנ"ל יש רווח של לפחות 100,000 שקל !!!
ומכיוון שכל שלב מהנ"ל לוקח פחות משנה , אז בהחלט לדעתי כן כדאי לשקול לקנות באיזור של פינוי בינוי (אמיתי)


רוצים דוגמא - יש המון .
אבל קחו לדוגמא את רחוב טרומן בקרית חיים
לפני שלוש ארבע שנים דירת שלושה חדרים עלתה שם באיוזר 800 אל"ש
(כאשר באזורים מקבילים בקריות המחירים היו כ 700 אל"ש )
המון זמן דובר שם על פינוי בינוי אבל לפני כשלוש- ארבע שנים התחילו לדבר יותר רציני

היום הדירות שם שוות לפחות מיליון שש מאות ועדיין בכלל לא הגישו לוודעה כלום , לא למקומית ולא למחוזית !
אז בכלל לא מעניין את המשקיע שקנה אז , האם וכמה זמן זה ייקח
מה שמעניין שיש תהליך , וכל התקדמות בתהליך מקפיצה עוד ועוד את המחיר !

ואותו דבר היה ברחוב יוספטל וברחובות נוספים

וזה לא דווקא ברחובות שקרובים לים

קח לדוגמא את רחוב צה"ל בקריית ים
לפני שלוש שנים המחירים היו ב800 אל"ש
היום המחירים שם באיזור המיליון וחצי (באיזור המתחם של אג"ש )
כי שוב פעם כל התקדמות הכי קטנה מקפיצה את המחיר .

אני אתן דוגמא אחרונה ממתחם שעדיין לא התקדם כל כך (ולדעתי ייקח לו עוד הרבה זמן , אבל שוב הרעיון הוא כנ"ל שכל התקדמות קטנה , מעלה את המחיר עוד ועוד )
רחוב הגליל בקריית ביאליק
בעבר המחירים שם היו זולים באה חברת אזורים , התחילה להתץעניין ,והקפיצה את המחיר ,
אחר כך בחרו משרד עו"ד וכבר יש חוברת של הסכם , ורשום התמורות, ושוב זה מקפיץ את המחיר .

תמיד יש לברר, אם המחיר קפץ בגלל פינוי בינוי או סיבות אחרות.

בטבריה לדוגמה, כל איזור טבריה עילית קפץ בצורה מסויימת, ללא קשר אם יש דיבורים ספציפיים על פינוי בינוי או לא. וגם כעת ניתן למצוא בפחות מ800K דירות 3 חד' באיזורים שכבר בשלבי הגשה וכדו'.

במקרה שמחיר הדירה 'קפץ' בגלל אחד השלבים שציינת, אזי יש סיכון די גדול, שהפרויקט לא יצלח, גם אם יש כבר יזם, ויש חתימות וכו' והמחירים יצנחו חזרה.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

במקרה שמחיר הדירה 'קפץ' בגלל אחד השלבים שציינת, אזי יש סיכון די גדול, שהפרויקט לא יצלח, גם אם יש כבר יזם, ויש חתימות וכו' והמחירים יצנחו חזרה.

נדיר מאוד מאוד !
אדרבה
תראה לי בבקשה מקום אחד שבו המחירים צנחו חזרה
(אני חייב לציין בכנות שאני לא בטוח , אבל אולי באמת בקרית גת היה משהו דומה לזה , אני באמת לא מכיר את האזור שם , ולא יודע , אבל גם אם כן זה כאמור זה נדיר מאוד)

אני מכיר בירושלים כמה פרוייקטים שנתקעו (באיזור קרית יובל /קרית מנחם)
ו... לא היו שם צניחת מחירים חזרה,.

זאת מציאות

המחירים לא צונחים חזרה

ואדרבה תתקנו אותי , אם אתם מכירים מקום/מתחם שבו המחירים צנחו חזרה .

אני לא מכיר !


וכאמור אתה יכול לבדוק , לא רק באיזור הקריות,
גם בבת ים , וחולון מחיר דירה רגילה (ישנה) יעלה באיזור ה 1.6 מיליון
אם התהליך מתקדם יותר , זה כבר 1.8 וןאם זה מתקדם עוד קצת זה כבר באיזור 2 מיליון
וכל זה עוד בכלל לפני השינויי תב"ע , אחרי השינויי תב"ע זה כבר מתחיל ב 2.3 מיליון .
ואותו דבר בלוד , ברמלה , באשקלון (כמובן ששם הטווח מחירים הוא אחר... אבל התהליך הוא אותו תהליך)



המקסימום שיכול להיות שהמחיר יתקע לזמן מה , אבל לא ראיתי מקום שבו המחירים צנחו חזרה !!!!!!

דרך אגב , לכן אני פחות מתחבר לעשות את העיסקאות האלה , באיזור המרכז , ששם אתה מגיע עם סכום התחלתי גבוה , והשכירות לא מתחילה לכסות ... ואם זה נתקע , אז פשוט חבל על הריביות ועל הזמן שזה תקוע
אני יותר מתחבר לאיזורים כמו הקריות או איזורים אחרים שהם יחסית זולים ששם אתה פשוט נהנה מעליית המחירים, וגם אם זה נתקע , לא נורא , יש לך בינתיים שכירות שמכסה את הרוב , ויש לך את הסבלנות להמתין להמשך , וכאמור , זה ממש פשוט , רואים בחוש וזה בצורה ממש ברורה שכל התקדמות הכי קטנה פשוט מעלה את המיר משמעותית , וההתקדמויות הקטנות האלה , תמיד קורות, אני לא הייתי מממליץ להחזיק את הנכס עד לשלב של העירורים והעררים של הוועדה המחוזית, ששם זה אולי יכול להתקע , ודבר נוסף אז זה באמת שלב מאוד מתקדם שכבר ניתן לממש את רוב הרווח , ולא להסתכן בתקיעת הפרוייקט .

 

[ה. שלמה]

נדיר מאוד מאוד !
אדרבה
תראה לי בבקשה מקום אחד שבו המחירים צנחו חזרה
(אני חייב לציין בכנות שאני לא בטוח , אבל אולי באמת בקרית גת היה משהו דומה לזה , אני באמת לא מכיר אתהאזור שם , ולא יודע , אבל גם אם כן זה כאמור זה נדיר מאוד)

אני מכיר בירושלים כמה פרוייקטים שנתקעו (באיזור קרית יובל /קרית מנחם)
ו... לא היו שם צניחת מחירים חזרה,.

זאת מציאות


וכאמור אתה יכול לבדוק , לא רק באיזור הקריות,
גם בבת ים , וחולון מחיר דירה רגילה (ישנה) יעלה באיזור ה 1.6 מיליון
אם התהליך מתקדם יותר , זה כבר 1.8 וןאם זה מתקדם עוד קצת זה כבר באיזור 2 מיליון
וכל זה עוד בכלל לפני השינויי תב"ע , אחרי השינויי תב"ע זה כבר מתחיל ב 2.3 מיליון .
ואותו דבר בלוד , ברמלה , באשקלון (כמובן ששם הטווח מחירים הוא אחר... אבל התהליך הוא אותו תהליך)

המקסימום שיכול להיות שהמחיר יתקע לזמן מה , אבל לא ראיתי מקום שבו המחירים צנחו חזרה !!!!!!

(ודרך אגב , לכן אני פחות מתחבר לעשות את העיסקאות האלה , באיזור המרכז , ששם אתה מגיע עם סכום התחלתי גבוה , והשכירות לא מתחילה לכסות ... ואם זה נתקע , אז פשוט חבל על הריביות .
אני יותר מתחבר איזורים כמו הקריות או איזורים יחסית זולים אחרים ששם אתה פשוט נהנה מעליית המחירים, וגם אם זה נתקע , לא נורא , יש לך בינתיים שכירות שמכסה את הרוב .)

>אינני מבין בנדל"ן<

ההיגיון אומר שאם הגורם לעליית המחיר הלך, הלך איתו גם המחיר.
אם לדעתך לא ראינו ירידות מחיר במקרים שבהם נסתם הגולל על הפינוי בינוי, אות היא שיש עוד סיבות שהמחירים עלו.
וכפי שציינתי לך, בפריפריה, במקומות שאני מכיר, דיבורים על פינוי בינוי לא מעלים באופן ניכר את מחירי הדירות.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

>אינני מבין בנדל"ן<

ההיגיון אומר שאם הגורם לעליית המחיר הלך, הלך איתו גם המחיר.

אני ינסה להסביר
בדרך כלל , זה לא שחור ולבן ,
ולכן אין כאן איזה סתימת הגולל שמביאה לירידת המחיר
(זולת במקרים נדירים מאוד !)

וכאמור , כמו שכתבתי , אולי מי שמחכה את כל השלבים עד לאישור הסופי הסופי , ושם באמת יכול להיות שזה יתקע , ואז זה כן יהיה שחור ולבן
אבל אם תשים לב בכלל לא כתבתי שכדאי להמתין עד לשלב הזה
הפוך ,את רוב הרווח עושים הברה לפני השלב הזה
ככה שבכל מקרה אתה לא נמצא בחשש סיכון הזה .

 

[יהושע אייזנבך]

הרב @יהושע אייזנבך
שמחתי לקרוא את תגובתך

תרשה לי לשאול שאלה
המלצת על שתי ערים - לוד וקריות
להמלצה השניה שלך אני באמת מתחבר , ניתן למצוא בקריות דירות מחולקות באיזור ה 1,250,000 שמכניסות מעל 5,000 שקל , באיזורים של התפתחות עירונית , שחוץ מהתשואה החודשית יש גם עליית ערך .

אבל בקשר ללוד , נכון כתבת על התנופה שיש בעיר
אבל זו עיר שמלאה במלא מלא בני דודים ...
ולצערי , לא ראיתי אפילו שכונה אחת שהיו בה בני דודים ואיכשהו הם נעלמו , (ואני מכיר הרבה , בחיפה , עכו, רמלה, ירושלים , ועוד ועוד)
לצערי מה שקורה זה הפוך ...

גם בלוד , הדרך היחידה להתמודד איתם היא בניית שכונות חדשות מנותקות/שייכות , לדוגמא אחיסמך למגזר שלנו , ובן שמן והבן לאומי לציבור הכללי
אבל בתוך העיר , אני לא רואה מצב שבני דודים יעזבו
לכן אני שואל מדוע לדעתך שווה להשקיע שם

אני מבין שיש שם כיוון .. ופוטנציאל .. אבל לדעתי זה פשוט הימור

הרי אין שכונה אחת בארץ שהיו בה בני דודים , שעזבו ...
דרך אגב , זה לא סתם שהיא העיר שאמנם נמצאת במרכז ממש אבל ניתן למצוא בה דירות במחיר של 1.2 מיליון

לפני רכישת נכס בעיר, חשוב לבדוק היטב את האזור והשכונה. העיר לוד מחולקת לשכונות ברמות שונות, וישנן שכונות הנחשבות טובות יותר עם אוכלוסייה יהודית משמעותית. זה לא עניין של שחור או לבן, ולכן מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה.

אני עצמי סיירתי שם השבוע עם משקיע, ולאחר בחינה יסודית הגענו למסקנות ברורות לגבי האזורים המתאימים להשקעה. בסופו של דבר, המשקיע התקדם לרכישת דירה בשכונה בעלת פוטנציאל גבוה ונחשבת לטובה מאוד.

חשוב להדגיש שלפני רכישת דירה – בעיר זו או בכל מקום אחר – יש להגיע לשטח, לבדוק את הסביבה, לשוחח עם התושבים ולהכיר את האוכלוסייה המקומית.

בנוסף, חשוב לזכור שמרכז הארץ תמיד יהיה שווה יותר
יתרון משמעותי נוסף בעיר הוא שראש העיר פועל עם נחישות ומסירות כדי לקדם את העיר ולמצות את הפוטנציאל שבה, דבר שמוסיף לחזון ההתפתחות העתידי ולכדאיות ההשקעה במקום.

 

[הגולם מפראג]

לפני רכישת נכס בעיר, חשוב לבדוק היטב את האזור והשכונה. העיר לוד מחולקת לשכונות ברמות שונות, וישנן שכונות הנחשבות טובות יותר עם אוכלוסייה יהודית משמעותית. זה לא עניין של שחור או לבן, ולכן מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה.

אני עצמי סיירתי שם השבוע עם משקיע, ולאחר בחינה יסודית הגענו למסקנות ברורות לגבי האזורים המתאימים להשקעה. בסופו של דבר, המשקיע התקדם לרכישת דירה בשכונה בעלת פוטנציאל גבוה ונחשבת לטובה מאוד.

חשוב להדגיש שלפני רכישת דירה – בעיר זו או בכל מקום אחר – יש להגיע לשטח, לבדוק את הסביבה, לשוחח עם התושבים ולהכיר את האוכלוסייה המקומית.

בנוסף, חשוב לזכור שמרכז הארץ תמיד יהיה שווה יותר
יתרון משמעותי נוסף בעיר הוא שראש העיר פועל עם נחישות ומסירות כדי לקדם את העיר ולמצות את הפוטנציאל שבה, דבר שמוסיף לחזון ההתפתחות העתידי ולכדאיות ההשקעה במקום.

קחו לדוגמא את שכונת שרת
שכונה שנמצאת בלב אזור ההתחדשות (דוד המלך - שלמה המלך - ואזור התעסוקה החדש (אושר עד))
אין שם בכלל בני דודים
ויש שם את הגרעין
ובכלל יש הרבה אזורים שהגרעין נותן פייט חזק מאוד.

 

[השתדלות בעלמא]

קחו לדוגמא את שכונת שרת
שכונה שנמצאת בלב אזור ההתחדשות (דוד המלך - שלמה המלך - ואזור התעסוקה החדש (אושר עד))
אין שם בכלל בני דודים
ויש שם את הגרעין
ובכלל יש הרבה אזורים שהגרעין נותן פייט חזק מאוד.

לא מדויק כתושב לוד האזור גדוש בבני דודים
האוכלוסייה ברמה נמוכה שלא אמור להיות קל למצוא שוכרים טובים

 

[הגולם מפראג]

לא מדויק כתושב לוד האזור גדוש בבני דודים
האוכלוסייה ברמה נמוכה שלא אמור להיות קל למצוא שוכרים טובים

כתושב לוד גם
לדעתי אתה לא ממש מכיר את האזור

 

[YDD]

אזור שרת לדעתי הוא גם אזור טוב יש שם הרבה פועלים ולכן האזור עם אוכלוסיה ירודה אבל אין שם כמעט בני דודים

 

[השתדלות בעלמא]

שכונה שנמצאת בלב אזור ההתחדשות (דוד המלך - שלמה המלך - ואזור התעסוקה החדש (אושר עד))
אין שם בכלל בני דודים

מי התושבים שם באמת לא יודע
רק ברחוב עצמו דוד המלך - שלמה המלך אין שם בכלל בני דודים?
אני יושב בכולל שנמצא ברחוב הזה מידי יום בקושי מצליחים למצוא יהודי שיצטרף למנין

 

[הגולם מפראג]

מי התושבים שם באמת לא יודע
רק ברחוב עצמו דוד המלך - שלמה המלך אין שם בכלל בני דודים?
אני יושב בכולל שנמצא ברחוב הזה מידי יום בקושי מצליחים למצוא יהודי שיצטרף למנין

יש הבדל גדטל בין דוד המלך, לרחובות האלו

 

[.B.B]

יש כאן מישהו שמתעסק בליווי וייעוץ נדל"ן?
אשמח לשמוע על מישהו עם המלצות (אשדוד)
וכמה אמור לעלות כזה דבר?
(מישהו שידע לבחון את ההשקעה היטב מכל כיוון, לבדוק בעיריה איפה זה אוחז מבחינת פינוי בינוי וכו')

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

יש כאן מישהו שמתעסק בליווי וייעוץ נדל"ן?
אשמח לשמוע על מישהו עם המלצות (אשדוד)
וכמה אמור לעלות כזה דבר?
(מישהו שידע לבחון את ההשקעה היטב מכל כיוון, לבדוק בעיריה איפה זה אוחז מבחינת פינוי בינוי וכו')

יש כאן בפורום מישהו אחד .
שהיתי ממליץ עליו
הלא הוא הרב @szn
מניסיון עם כמה , הוא היחיד שהייתי סומך עליו כאן בפורום על הנושאים האלה

יש עוד כמה יועצים גם מחוץ לפורום של פרוג , שאני יכול להמליץ עליהם, אבל קודם תנסה אצלו


ואם תחליט לחפש בקריות במקום באשדוד
אשמח לעזור מהניסיון שלי .

בהצלחה !

 

[.B.B]

יש כאן בפורום מישהו אחד .
שהיתי ממליץ עליו
הלא הוא הרב @szn
מניסיון עם כמה , הוא היחיד שהייתי סומך עליו כאן בפורום על הנושאים האלה

אנסה. תודה!

יש עוד כמה יועצים גם מחוץ לפורום של פרוג , שאני יכול להמליץ עליהם, אבל קודם תנסה אצלו


ואם תחליט לחפש בקריות במקום באשדוד
אשמח לעזור מהניסיון שלי .

אשמח שתכתבו לי למייל.
[עריכה: מחקתי את המייל שלי. נמשיך שם, תודה!]

 

[דסי עיצוב]

יש כאן בפורום מישהו אחד .
שהיתי ממליץ עליו
הלא הוא הרב @szn
מניסיון עם כמה , הוא היחיד שהייתי סומך עליו כאן בפורום על הנושאים האלה

יש עוד כמה יועצים גם מחוץ לפורום של פרוג , שאני יכול להמליץ עליהם, אבל קודם תנסה אצלו


ואם תחליט לחפש בקריות במקום באשדוד
אשמח לעזור מהניסיון שלי .

בהצלחה !

מה אתם אומרים על דירה בקרית אתא 90 מטר מחולקת ל2 מושכרת ב4900 נמכרת ב1130000
לדעתך המחיר ריאלי?
יש שם ביקוש לשכירות?

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

מה אתם אומרים על דירה בקרית אתא 90 מטר מחולקת ל2 מושכרת ב4900 נמכרת ב1130000
לדעתך המחיר ריאלי?
יש שם ביקוש לשכירות?

תראו
אני כותב בכללי , כי לא נתתם לי את הפרטים המדוייקים של העיסקה ,
אז אני כותב בכללי
אצל הרוכשים בקריות יש שתי אפיקים
יש המחפשים את העליית ערך וכמובן שהם גם רוצים שיהיה שכירות על הדרך שתעזור להם עם המשכנתא , אבל עיקר המגמה והכניסה שלהם לעיסקה היא בשביל העליית ערך .
ויש המחפשים עיסקה טובה שתתן להם תשואה חודשית - שתכניס להם שכירות חודשית יפה, וזה שמעניין אותם , שיהיה להם נכס מניב ביד . כמובן שגם הם ישמחו עם כל עליית ערך שתבוא לדירה , אבל עיקר מה שמעניין אותם זה התשואה החודשית .

מעניין לדעת מה אתם מחפשים בעיסקה ?
(אתם לא חייבים לענות, אולי זה באמת יותר מתאים בפרטי)

אני כתבתי את זה , כי בדרך כלל בעיסקאות של קרית אתא זה פחות הסוג הראשון , אין שם כל כך עליית ערך .
משקיעים שהולכים לקרית אתא זה בשביל השכירות החודשית .
כי פחות יש עליית ערך , מה שכן יש בקרית אתא זה שכירות טובה .

לכן כדבר כללי , חשוב שתדעו שאם חיפשתם עיסקה שתעשה לכם אקזיט אז קרית אתא זה פחות הכיוון,
אני חייב להדגיש - שכמובן שיש יוצאים מן הכלל גם בתוך קרית אתא .


חשוב לדעת בדיוק באיזה אזור הדירה ? באיזה רחוב ? , מה המצב שלה ? , איזה קומה ? ועוד כמה פרטים ,

וכמובן שאת זה כדאי רק בפרטי .

בהצלחה רבה .

 

[זאדה]

מה דעתכם על השקעה באזור הישן [הכניסה לעיר] בנתיבות?