התייעצות השקעה בירוחם

[בן מלך 2]

תחשוב על זה שאם תהיה וועדה קרואה הכל יעצר

תאמין לי שאין לי מושג מה זה בכלל...
וגם מי שיקנה דירה בירוחם אין לו מושג מה זה "ועדה קרואה"
הוא קונה שם כי יש לו רק הון עצמי של 100K-150K-200K ואין לו אפשרות לקנות במקום אחר

ובוא נחליט על אשכול אחד שבו כותבים .

 

[פרח השכונות]

זה לא נקרא מצוקת דיור... זה נקרא עודף היצע...

ולכן אתה חי כ"כ הרבה את הפוליטיקה
תנוח דעתך מי שעובר לירוחם זה לא כי השירותים של העירייה כ"כ מוצלחים או כי הפוליטיקאים החרדים מקושרים
אלא כי אין לו אפשרות לקנות במקום אחר
ככה זה תמיד היה וככה זה תמיד יהיה
ובפרט היום שהמחירים כ"כ זינקו באופקים ונתיבות זה יביא יותר אנשים לירוחם.

אבל אתה לא מדבר על להצטרף לקהילת ירוחם, שם אין מקום לגרגר אורז. אתה מדבר על רחבי היישוב והכל מעורב אז איך מציעים לחרדים לקנות בכאלו מקומות? עם רחובות שבהם מחלללים שבת בפרהסיה, או שתלוי לך שלט ודגל של מצעד הגאווה??

 

[שעיה שור]

בא נעשה סדר, כמעט כל חרדי שקונה דירה למגורים בירוחם, קונה באזור הקהילה, ויש שם דירות למכירה, אמנם לא הרבה, אבל יש, והמחירים שלהם עלו יפה מאד בתקופה האחרונה, כיום מחיר של דירת 3 חדרים באזור ה 500,
מי שקונה להשקעה, עדיף לקנות לא בקהילה החרדית, כי בקהילה החרדית השכירות נמוכה באופן יחסי לשאר העיר
לגבי הפוליטיקה המקומית, איני תושב המקום (בשונה מפרח השכונות שאולי יש לו אינטרס כי הוא נפגע מפיטוריו של הרב אריה אברהם) אבל מכיר את המקום היטב, ודיברתי עם תושבי המקום "שמעורבבים חזק" (מה שנקרא), והקהילה החרדית לא נפגעה מפיטוריו, אם הקהילה תרצה הנציג שנכנס למועצה במקומו של מוטי בטיטו ז"ל יקבל סגן בשכר, רק שהקהילה מעדיפה במקום סגן בשכר, דברים אחרים תקציבים, וזה מה שהובטח להם וזה מה שיקבלו.
כרגע נכנס רב חדש לקהילה החרדית בירוחם, שיעזור לייצב את העניינים הפנים חרדיים.
ומי שבא לירוחם, גם בקהילה החרדית יש חילונים והרחובות לא סגורים בשבת, וחיו כך עשרות שנים, ואין בעיה להמשיך לחיות כך עשרות שנים, זה לא נעים, אבל אפשר להמשיך לחיות עם שכנים שתולים דגל גאוה ולא מתים מזה, אפשר למנף את זה כדי לבדל אותנו מהשכנים מבחינה חינוכית.

 

[בן מלך 2]

x x xx x xxxx x"x xx xxx xxx x x x x x x xx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx xx xx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxx

xx xxxx xxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxx xxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxx x xxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx

לא יודע מה כתבתם אבל אצלי הכל איקסיםXXXXX

 

[מתן רחמים]

ראש המועצה היא מהליכוד יש לה 4 מנדטים
לדגל (מה שהשם של המפלגה שס"ג זה לפרוטוקול אין לש"ס השפעה בקהילה החרדית )
יש 2 מנדטים ביחד זה רוב כך כך עוד שהחרדים איתה הכל יציב
גם אם יש לה בעיה עם הנציג הספציפי זה בר פתרון

גם לי יש משפחה בירוחם ומה שהם מספרים לא מרגיע בכלל. ראש המועצה והמקורבים לה עד לפני שעלתה לשלטון עשו כל מה שאפשר היה כדי להתנכל לדתיים בעיר, עכשיו היא הופכת את עורה ועכשיו היא מפטרת את הסגן שלה מהמגזר החרדי, תחושה של חוסר יציבות, שאי אפשר לסמוך על ההבטחות שהיא מפזרת. הקבלת פנים היפה, לא מעידה בהכרח על ההמשך...

 

[2024]

הבנתי שיש 3 פרויקטים חדשים ועד הדיור של הגר"ד כהן, קהילת חפץ חיים, משהו יודע מה השלישי ומה המחירים בערך של כל פרויקט, חוץ מהקרקעות של נתן רוזנבלט

 

[שעיה שור]

למיטב ידיעתי, קהילת חפץ חיים אין להם מגרשים או פרויקט, אחרי שהם יארגנו קבוצה הם יקנו מגרשים מאחד היזמים או משהו בסגנון
הפרויקט של ועד הדיור יהיה הכי זול והוא יהיה באזור ה 12,000 שח למטר, כל הפרויקטים האחרים יהיו כנראה יותר יקרים

 

[מתן רחמים]

גם לי יש משפחה בירוחם ומה שהם מספרים לא מרגיע בכלל. ראש המועצה והמקורבים לה עד לפני שעלתה לשלטון עשו כל מה שאפשר היה כדי להתנכל לדתיים בעיר, עכשיו היא הופכת את עורה ועכשיו היא מפטרת את הסגן שלה מהמגזר החרדי, תחושה של חוסר יציבות, שאי אפשר לסמוך על ההבטחות שהיא מפזרת. הקבלת פנים היפה, לא מעידה בהכרח על ההמשך...

עוד דוגמא מבהילה שסיפרו לי המשפחה. בקדנציה של ראשת העיר, תתקיים פעם שניה מסיבת טבע באגם, בחג פורים. פעם שעברה היא התקיימה בחג סוכות עצמו. לא בחול המועד, בחג ממש. כשכולם ישנים בסוכה, שומעים את הרעש של המסיבה. מה זה עוד אומר חוץ מרעש של מוסיקה לא הולמת? גם אנשים שמסתובבים בישוב בלבוש שאוי לנו. הם לנים במקומות לינה בישוב ומסתובבים ככה. פשוט נורא.

 

[בן מלך 2]

הפרויקט של ועד הדיור יהיה הכי זול והוא יהיה באזור ה 12,000 שח למטר, כל הפרויקטים האחרים יהיו כנראה יותר יקרים

יש דרך להסביר את זה ?
למה שמישהו יקנה 4 חדרים ב1.2M דירה שתיהיה מוכנה בעוד כמה שנים (הפסד שכירות)
מאשר לקנות דירה יד 2 חדשה (פרויקט אילת השחר) בקהילה ב850K יש כאן פער של מאות אלפי ש"ח?

 

[שעיה שור]

לא

עוד דוגמא מבהילה שסיפרו לי המשפחה. בקדנציה של ראשת העיר, תתקיים פעם שניה מסיבת טבע באגם, בחג פורים. פעם שעברה היא התקיימה בחג סוכות עצמו. לא בחול המועד, בחג ממש. כשכולם ישנים בסוכה, שומעים את הרעש של המסיבה. מה זה עוד אומר חוץ מרעש של מוסיקה לא הולמת? גם אנשים שמסתובבים בישוב בלבוש שאוי לנו. הם לנים במקומות לינה בישוב ומסתובבים ככה. פשוט נורא.

אינני יודע למה אתה מנסה להציג נתונים שחורים על ירוחם
גם אם זה נכון מה שאתה כותב - ולדעתי לא, ראיתי פרסומת של המועצה על חגיגות פורים ביום שישי במרכז המסחרי של ירוחם עד השעה 15 בצהרים, כך שאין שום חגיגות רשמיות באגם, ומה הקשר בין מסיבת טבע באגם לבין להסתובב בישוב בלבוש... האגם אינו נמצא בתוך היישוב כלל
אבל גם אם זה נכון, מה זה רלוונטי להתיישבות החרדית בירוחם, יש שם קהילה חרדית שהיא כ 10% מתושבי ירוחם, וירוחם רובה לא דתית, אולי מסורתית אבל לא דתית, וכלל הקהילות חיים שם בשלום ובשלווה,
ואין צורך - וזה גם לא יעזור - להשמיץ ולהשחיר כאילו זה מקום לא טוב,

 

[שעיה שור]

יש דרך להסביר את זה ?
למה שמישהו יקנה 4 חדרים ב1.2M דירה שתיהיה מוכנה בעוד כמה שנים (הפסד שכירות)
מאשר לקנות דירה יד 2 חדשה (פרויקט אילת השחר) בקהילה ב850K יש כאן פער של מאות אלפי ש"ח?

אין שם דירות למכירה, אולי דירה אחת
הדירות 4 חדרים שם הם בגודל של 3 חדרים, עם תכנון לא טוב
ולא מדובר בעוד כמה שנים, 2 פרויקטים אמורים לקבל היתר בניה בעוד כחודשיים שלושה, כלומר שעוד כשנתיים/שנתיים וחצי אפשרי אכלוס.
אין להשוות מחירי הבניה של היום למחירי הבניה של הפרויקט שאתה מדבר, עלויות הבניה התייקרו משמעותית ולא שייך לבנות וודאי לא להרוויח במחירים כאלה.
ואגב הפרויקט הזה, למרות שהיה אמור להיות פרויקט של הקהילה, הוא לא הצליח וגרים בו גם חילונים היום, לעומת הפרויקטים החדשים שאמורים להיות נטו חרדיים. אם זה יצליח, ויש לזה סיכויים טובים, כי היה סיבות למה הפרויקט הקודם נכשל.

 

[רחלים]

אני גם לא מבינה על מה @פרח השכונות כותב ועל מה הוא מדבר, אני גרה פה וירוחם מקום מדהים, מה הקשר מצעד הגאוה ודגל, מעולם לא היה פה ומקווה שלא יהיה, וגם אם הוא מדבר על משהו שיש לו בסיס, מדובר על האגם שנמצא בכניסה לירוחם מה שאין גישה ולא מרחק ראייה או הליכה בשביל להחשף, אני חושבת שיש פה הפחדות ללא בסיס, איילת השחר פרויקט לא מוצלח וכל מי שמכיר יודע בדיוק את הליקויים שלו, מה ש@שעיה שור כותב אלו נתונים מדויקים שאני כתושבת המקום מכירה ויודעת שהם נכונים.

 

[כוכב103]

אנשים הולכים לגור בירוחם בעיקר כדי לחסוך בעלויות דיור
לא בשביל להשקיע בנדל"ן
דירה להשקעה קונים במקום שיש צפי לעלית ערך הנכס, ויש הכנסה טובה משכירות
שני הדברים לא שייכים שם כרגע.

אם היו מרימים שם פרוייקט רציני עם 2000 משפחות יחד היה סיכוי למנף את המקום ולהפוך אותו למרכז חרדי גדול
אבל משום מה המקום מקרטע כבר כמה עשורים עם עליות וירידות, אבל לא מצליח להתרומם

 

[שעיה שור]

אפשר לעשות שם עסקאות טובות להשקעה, אבל לא בקהילה החרדית, אני מכיר מישהו שיש לו שם דירות להשקעה עם תשואה של מעל 8%, כן כן, מעל 8%, לא דירה מחולקת, דירה רגילה, 2 חדרים כ 40 מ"ר, בקומה אחרונה! בבנין ישן. פשוט מאד, קנה אותה בזול, שיפץ מאד יפה, והשכיר במחיר גבוה. ואגב, הוא יכול למכור את הדירה בכפול! ממה שקנה, וזה תוך כ 3 שנים. כלומר עליית ערך מטורפת. ללמדך שגם בירוחם אפשר לעשות עסקאות השקעה מצויינות, צריך לדעת מה עושים.
מדגיש שזה לא שייך בקהילה החרדית שיש להם רף מחירים של שכירות. אבל גם שם היתה עליית מחירים מאד יפה. בערך 25% בשנה האחרונה אולי שנתיים.

 

[חיים לשם]

פרח השכונות ומתן רחמים שני ניקים חדשים שהגיעו לפורג למטרה אחת
ללכלך את ירוחם
חבל הם

אני גם לא מבינה על מה @פרח השכונות כותב ועל מה הוא מדבר, אני גרה פה וירוחם מקום מדהים, מה הקשר מצעד הגאוה ודגל, מעולם לא היה פה ומקווה שלא יהיה, וגם אם הוא מדבר על משהו שיש לו בסיס, מדובר על האגם שנמצא בכניסה לירוחם מה שאין גישה ולא מרחק ראייה או הליכה בשביל להחשף, אני חושבת שיש פה הפחדות ללא בסיס, איילת השחר פרויקט לא מוצלח וכל מי שמכיר יודע בדיוק את הליקויים שלו, מה ש@שעיה שור כותב אלו נתונים מדויקים שאני כתושבת המקום מכירה ויודעת שהם נכונים.

מעדיפים לעשות חור בספינה
הם פשוט לא מרוצים מהחידושים המרעננים בקהילה בירוחם .............

 

[חיים לשם]

אין שם דירות למכירה, אולי דירה אחת
הדירות 4 חדרים שם הם בגודל של 3 חדרים, עם תכנון לא טוב
ולא מדובר בעוד כמה שנים, 2 פרויקטים אמורים לקבל היתר בניה בעוד כחודשיים שלושה, כלומר שעוד כשנתיים/שנתיים וחצי אפשרי אכלוס.
אין להשוות מחירי הבניה של היום למחירי הבניה של הפרויקט שאתה מדבר, עלויות הבניה התייקרו משמעותית ולא שייך לבנות וודאי לא להרוויח במחירים כאלה.
ואגב הפרויקט הזה, למרות שהיה אמור להיות פרויקט של הקהילה, הוא לא הצליח וגרים בו גם חילונים היום, לעומת הפרויקטים החדשים שאמורים להיות נטו חרדיים. אם זה יצליח, ויש לזה סיכויים טובים, כי היה סיבות למה הפרויקט הקודם נכשל.

העניין ברור
שכונה חדשה ויפה , תוססת עם משפחות צעירות ,
דירות יפות
שווה הרבה

 

[חיים לשם]

יש דרך להסביר את זה ?
למה שמישהו יקנה 4 חדרים ב1.2M דירה שתיהיה מוכנה בעוד כמה שנים (הפסד שכירות)
מאשר לקנות דירה יד 2 חדשה (פרויקט אילת השחר) בקהילה ב850K יש כאן פער של מאות אלפי ש"ח?

יש הרבה משפחות צעירות שלא מתאים להם כ"כ הסגנון של "הקהילה הותיקה"
והם יעדפו לשלם יותר
בשביל קהילה חדשה ודירה טובה ,

 

[חיים לשם]

כמעט בכל מקום בארץ יש את הנ"ל
גם בירושלים וגם בבני ברק איפה שגרים קרוב לחילונים

 

[חיים לשם]

הבנתי שיש 3 פרויקטים חדשים ועד הדיור של הגר"ד כהן, קהילת חפץ חיים, משהו יודע מה השלישי ומה המחירים בערך של כל פרויקט, חוץ מהקרקעות של נתן רוזנבלט

אם הבנתי נכון השלישי זה הפרויקט של היזם מוטי גולדיס

 

[יאיר לוינגר]

דיברתי עם חבר טוב שגר שם-
לדבריו הקהילה שם מאוד מתפתחת יש ביקוש שיא של צעירים לבוא ולגור שם מינו שם רב קהילה חדש הרב פוזן
ולא סתם כל הפרויקטורים הכי גדולים של הציבור החרדי נושאים עיניהם למקום שם
כדוגמת שלום קולדצקי ונתן רוזנבלט מועד הדיור החרדי
וכן ר' דוד כהן ראש ישיבת חברון
נתונים מדברים בעד עצמם!!!
עד כאן דבריו!
בהצלחה לכולם!