התייעצות השקעה בירוחם

[ללללללללללללל]

מתענין לגבי לקנות דירה להשקעה בירוחם
מה המחירים לקניה
איך זה אם השכירות אם יש שוכרים ובכמה ובאיזה אזורים
איך מתפתחת הקהילה
לגבי דירות 3 חדרים 4 חדרים ווילות מה יותר כל להשכיר ובכמה משכירים
ואולי שווה ליקנות קרקע ולבנות את הבית לבד אם זה חוסך משמעותית במחיר
לא מעונין כרגע לשמוע על מקומות אחרים
ועוד לא קונה רק בודק את הרעיון

 

[שעיה שור]

מה התקציב?

 

[יהושע אייזנבך]

אני ביררתי לאחרונה על ירוחם

• הקהילה במקום לא מתפתחת באופן משמעותי.

• מחירי הדירות בגודל 50-60 מ"ר נעים בין 450,000 ל-500,000 ש"ח.
• דמי השכירות עומדים על 1,500-2,000 ש"ח.
• מבחינת ביקוש לשוכרים – הוא לא גבוה במיוחד.

לגבי הקרקע, כדאי לבדוק עוד פרטים. מוזמן לשלוח לי הודעה בפרטי, ואשמח לעזור!

 

[שעיה שור]

האם פותח האשכול באמת מתכוון לברר לקניית דירה להשקעה? או שזה סתם ניסיון לבירור מחירים? שזה גם בסדר, אבל הכי טוב לשים דברים על השולחן
בדרך כלל מי שמחפש לקנות דירה יד2 בירוחם, לא מתעניין במקביל גם על ווילה בירוחם, זה מחירים שונים ועולם שונה, ומי שיש לו כסף להשקיע בעלות של וילה בירוחם, בד"כ לא מתעניין בהשקעה של דירת יד2 ישנה בירוחם.

 

[ללללללללללללל]

אני עוד לא ברור לי איפה אני רוצה ליקנות להשקעה
ואני בודק בין השאר את ירוחם
ומה שמענין אותי אם יש היתכנות שבעוד 15 שנה למשל יהיה שם קהילה גדולה
אחרי הקושי המטורף ליקנות דירה בכול מקום אחר בארץ ולדירה 60 מטר אין הרבה ערך
ואני רוצה שהאשכול הזה ידבר רק על ירוחם שאני יבין מה קורה שם אבל במגביל אני מתענין בעוד מקומות
והספק שלי בין דירת 4 חדרים לוילה
התקציב עד 1200000 במיקרה וזה מאוד ישתלם
אבל עדיף משהו באזור 700000 או 800000

 

[בן מלך 2]

והספק שלי בין דירת 4 חדרים לוילה
התקציב עד 1200000 במיקרה וזה מאוד ישתלם
אבל עדיף משהו באזור 700000 או 800000

יש דירות 4 חדרים חדשות (יד שניה ) בקהילה בסביבות 900,000 יש לזה ביקוש טוב לשכירות והמחירים בערך 2300

ולגבי הדירות שלושה חדרים (הישנות) הם בגודל 64/76 מ"ר במחיר שציינו משופצת עולות 50,000 יותר והשכירות שלהם היא 1500 שח

ומה שמענין אותי אם יש היתכנות שבעוד 15 שנה למשל יהיה שם קהילה גדולה

יש היתכנות,
יש כמה יזמים שמנסים לקדם שם פרויקטים
אך גם חשבו את זה לפני 15 שנה...

 

[פרח השכונות]

אני עוד לא ברור לי איפה אני רוצה ליקנות להשקעה
ואני בודק בין השאר את ירוחם
ומה שמענין אותי אם יש היתכנות שבעוד 15 שנה למשל יהיה שם קהילה גדולה
אחרי הקושי המטורף ליקנות דירה בכול מקום אחר בארץ ולדירה 60 מטר אין הרבה ערך
ואני רוצה שהאשכול הזה ידבר רק על ירוחם שאני יבין מה קורה שם אבל במגביל אני מתענין בעוד מקומות
והספק שלי בין דירת 4 חדרים לוילה
התקציב עד 1200000 במיקרה וזה מאוד ישתלם
אבל עדיף משהו באזור 700000 או 800000

כרגע המצב לא מזהיר בירוחם, יש שם חילופי שלטון וזה לא לטובת העיר. הרבה שינויים דרסטיים בקצב זמן לא סביר. הקאולציה של המועצה לא יציבה ויש סיכוי גבוה שהיא לא תשרוד קדנציה מה שיוביל את ירוחם לוועדה קרואה נוספת והרבה דברים יעצרו. בנוסף הקהילה כאן עוברת שינוי דרסטי, רב הקהילה עזב ואין מי שמנהיג. נפטר בפתאומיות שבוע שעבר דמות מוערכת משם שהיה נטעם יהדות התורה. ראש המעוצה פיטרה את הסגן שלה שהוא מש"ס בקיצור חרדים הם לא רוצים ואני לא הייתי ממהר להשקיע שם

 

[שעיה שור]

כבר כתבתי באשכול אחר, שאתה לא מעודכן על ירוחם, ממש עכשיו מינו רב חדש לקהילה, ולמרות שהיא פיטרה את הסגן, זה לא נגד החרדים והיא עדיין תומכת בחרדים יד ביד. תברר אצל אנשי המקום

 

[חיים לשם]

ניק חדש עלה מהיום במיוחד עבור התקפה על ירוחם ,
שלא מעודכן בכללל מה קורה בירוחם
כל אחד יכול להרים טלפון ולברר אצל כל אחד מחברי הקהילה בעיר ולבדוק האם הדברים נכונים או שההפך בדיוק הוא הנכון ,

 

[בן מלך 2]

ניק חדש עלה מהיום במיוחד עבור התקפה על ירוחם ,
שלא מעודכן בכללל מה קורה בירוחם

ושתולה את עלית הערך שם לאיזה קואליציה ולא לדבר הכי בסיסי מצוקת הדיור
וחושב שאם הקואליציה תיפול כל הקהילה תעזוב.

אולי הוא חבר אופוזיציה במועצה....

 

[מנוחי_מ]

כרגע המצב לא מזהיר בירוחם, יש שם חילופי שלטון וזה לא לטובת העיר. הרבה שינויים דרסטיים בקצב זמן לא סביר. הקאולציה של המועצה לא יציבה ויש סיכוי גבוה שהיא לא תשרוד קדנציה מה שיוביל את ירוחם לוועדה קרואה נוספת והרבה דברים יעצרו. בנוסף הקהילה כאן עוברת שינוי דרסטי, רב הקהילה עזב ואין מי שמנהיג. נפטר בפתאומיות שבוע שעבר דמות מוערכת משם שהיה נטעם יהדות התורה. ראש המעוצה פיטרה את הסגן שלה שהוא מש"ס בקיצור חרדים הם לא רוצים ואני לא הייתי ממהר להשקיע שם

ראש המועצה היא מהליכוד יש לה 4 מנדטים
לדגל (מה שהשם של המפלגה שס"ג זה לפרוטוקול אין לש"ס השפעה בקהילה החרדית )
יש 2 מנדטים ביחד זה רוב כך כך עוד שהחרדים איתה הכל יציב
גם אם יש לה בעיה עם הנציג הספציפי זה בר פתרון

 

[יעבץ]

למישהו יש יותר פרטים על הפרוייקט הזה?
המחירים לא 'מידי' זולים?
פורסם בבית שמש

 

[שעיה שור]

ממתי המודעה הזאת?

 

[יעבץ]

ממתי המודעה הזאת?

מהימים האחרונים

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

למישהו יש יותר פרטים על הפרוייקט הזה?
המחירים לא 'מידי' זולים?
פורסם בבית שמש

ממתי המודעה הזאת?

מהימים האחרונים

אני לא יודע , אבל משהו שם ממש נראה מוזר
הם כותבים שמחיר דירת שלוש חדרים מרווחת תעמוד על 850,000
ובכן , כולנו זוכרים את ההצעה של @עו"ד נתן רוזנבלט על קבוצת רכישה , ושם ההצעה עמדה על הסכום הזה , דירת שלוש חדרים ב 850אל"ש ,ושם מדובר היה בקבוצת רכישה שהיא ללא רווח יזמי וקבלני .
אז איך כאן יזם וקבלן שצריכים להרוויח יוכלו למכור בכאלה מחירים
לא זו אף גם זו - ל 40 הפונים הראשונים יהיה מענק של 100,00 שקל
(סתם מעניין אותי , כמה דירות הם משווקים??? האם יש מצב ש40 הפונים הם בעצם רוב רוכשי הדירות המיועדות ? וד"ל)
הוי אומר שהמחיר יהיה 750 אל"ש לדירת 3 חדרים מרווחת
וכמובן שיש להם גם הטבה של כחצי מיליון שקל הלוואה ללא ריבית !

לא יודע , אבל משהו לא מסתדר לי !!!
אולי הרב @עו"ד נתן רוזנבלט יידע לעשות לנו סדר ?
נשמח להחכים מכולם .

 

[שעיה שור]

שמעתי שהסיפור הוא כזה, יש דמות שיש לה כסף ומעוניינת לעזור לציבור לפתרון דיור לא לשם רווח (אולי מעט), הם לא קנו את הקרקע, אלא מתכננים לארגן קבוצה של קונים, כשיהיה להם קבוצה של קונים, הם יקנו מבעלי מגרשים בירוחם, את הקרקע, יש להם את כל ההון העצמי לרכוש, ובמקביל יש להם קבלן עם ניסיון שיבנה בזול, וזה ימכר במסגרת של קניה מקבלן, אבל כשכל הפרויקט סגור מראש, ומכיון שהדמות שתקנה את הקרקע קונה את הקרקע מהון עצמי שלה שלא למטרת רווח, בעצם זה כמו קבוצת רכישה, אבל רכישה מקבלן. כך שמעתי שזה הסיפור, מי שסיפר לי לא אמר לי מי "הדמות". וכמובן שזה רק שמועות. אבל אולי זה מסביר משהו.

 

[בן מלך 2]

אני לא יודע , אבל משהו שם ממש נראה מוזר
הם כותבים שמחיר דירת שלוש חדרים מרווחת תעמוד על 850,000
ובכן , כולנו זוכרים את ההצעה של @עו"ד נתן רוזנבלט על קבוצת רכישה , ושם ההצעה עמדה על הסכום הזה , דירת שלוש חדרים ב 850אל"ש ,ושם מדובר היה בקבוצת רכישה שהיא ללא רווח יזמי וקבלני .
אז איך כאן יזם וקבלן שצריכים להרוויח יוכלו למכור בכאלה מחירים
לא זו אף גם זו - ל 40 הפונים הראשונים יהיה מענק של 100,00 שקל
(סתם מעניין אותי , כמה דירות הם משווקים??? האם יש מצב ש40 הפונים הם בעצם רוב רוכשי הדירות המיועדות ? וד"ל)
הוי אומר שהמחיר יהיה 750 אל"ש לדירת 3 חדרים מרווחת
וכמובן שיש להם גם הטבה של כחצי מיליון שקל הלוואה ללא ריבית !

לא יודע , אבל משהו לא מסתדר לי !!!

בררתי אצלם והמחיר שפירסמו זה כולל המענק
המחיר הוא 10,500 למ"ר אחרי המענק (אין דבר כזה "מענק" מי ישלם לאיזה פרויקט 4 מיליון ש"ח?!)
ואתה צודק ה40 זה באמת רוב הדירות
וההטבה של 300K ללא ריבית זה רק למי שחבר באחד הגמחי"ם.

 

[מודה ועוזב]

ראש המועצה היא מהליכוד יש לה 4 מנדטים
לדגל (מה שהשם של המפלגה שס"ג זה לפרוטוקול אין לש"ס השפעה בקהילה החרדית )
יש 2 מנדטים ביחד זה רוב כך כך עוד שהחרדים איתה הכל יציב
גם אם יש לה בעיה עם הנציג הספציפי זה בר פתרון

לראש המועצה מהליכוד יש 2 מנדטים, לא 4.
את התקציב היא העבירה ברוב דחוק של 5 מול 4 עם שני נמנעים -- בזכות 2 המנדטים של החרדים.
לאחר פטירתו של ר' מוטי בטיטו ז"ל היא פיטרה את ר' אריה אברהם יבדל"א שהיה הסגן שלה בשכר, וליוותה את הפיטורין במכתב משפיל. כרגע יש לה בעיה לא עם נציג ספציפי אלא עם שני הנציגים החרדים, כמו גם עם רוב חברי המועצה האחרים.
למי שחושב להשקיע בירוחם "בזכות" הקשר של החרדים עם ראש המועצה -- כדאי לחשוב שוב. מהיום בו נכנסה לתפקיד היא לא מפסיקה לירות לכל הכיוונים, ויש יותר מנהלי מחלקות ואגפים שקמו והתפטרו בגלל הייחס שלה מאשר כאלה שנשארו בתפקידם. זה נראה מאוד לא יציב כרגע, וספק אם היא תצליח להעביר תקציב נוסף עם שני המנדטים שיש לה, וכמות הכעס והתסכול אצל חברי המועצה האחרים -- כולל החרדים.
אפשר לקרוא על זה גם כאן:

סוער בעיירה הדרומית > הסגן נפטר בפתאומיות וראש המועצה שללה סמכויות מעמיתו | המחדש | כל החדשות והעדכונים

ירוחם מתמודדת בימים אלה עם אבדן כואב של סגן ראש המועצה, מוטי בטיטו ז"ל • ברקע הטרגדיה, נקטה ראש המועצה, צעד חסר תקדים כשהחליטה לשלול את סמכויותיו של סגן ראש המועצה הנותר, אריה אברהם, על רקע טענות להתנהלות בלתי תקינה • האם יש קשר בין הדברים, מי עומד מאחורי הטענות ומה באמת קורה ביישוב השקט?

hm-news.co.il

 

[פרח השכונות]

ושתולה את עלית הערך שם לאיזה קואליציה ולא לדבר הכי בסיסי מצוקת הדיור
וחושב שאם הקואליציה תיפול כל הקהילה תעזוב.

אולי הוא חבר אופוזיציה במועצה....

אני לא חושב שהקהילה ברובה תעזוב למרות שיש אתגרים רבים מאז שהרב קראוס עזב, אבל הילדים של בני הקהילה כבר לא נשארים לגור בעיר וזה אומר הרבה. בינינו אין כלכך לעיר מה לתת והצעירים בורחים. גם בירוחם יש מצוקת דיור יש כאן פרוייקטים שתוקעים ושכונות רפאים... ותנוח דעתך איני חבר מועצה, אני תושב המקום ויש לי כמה דירות בעיר אז אני מאוד מעורה במה שקורה ובגלל שיש לי דירות אני גם מאוד מודאג... זה לא הולך לכיוון טוב תחשוב על זה שאם תהיה וועדה קרואה הכל יעצר

 

[בן מלך 2]

גם בירוחם יש מצוקת דיור יש כאן פרוייקטים שתוקעים ושכונות רפאים...

זה לא נקרא מצוקת דיור... זה נקרא עודף היצע...

אני תושב המקום

ולכן אתה חי כ"כ הרבה את הפוליטיקה
תנוח דעתך מי שעובר לירוחם זה לא כי השירותים של העירייה כ"כ מוצלחים או כי הפוליטיקאים החרדים מקושרים
אלא כי אין לו אפשרות לקנות במקום אחר
ככה זה תמיד היה וככה זה תמיד יהיה
ובפרט היום שהמחירים כ"כ זינקו באופקים ונתיבות זה יביא יותר אנשים לירוחם.