מעניין
שים לב. למעט הדירה הראשונה, רוב דירות ה4 קטנות יחסית, וה3 מעט גדולות, לכן אין הבדל גדול כ"כ ביניהן.
זה פחות מהממוצע של 3 חדרים ברמה ד'.
למה לא?
צפון
כי רק לפני כמה חודשים אישרו את התמ"א
|
מנכ"ל משרד השיכון מכחיש בתוקף, וטוען שזה לא יהיה על חשבון מכרזים חדשים בקרית גת מערב,ימים יגידו...פורסם ב
חברי האיגוד שלום וברכה!
איגוד זוכי דירה בהנחה קריית גת צפון
בראשית כל נדגיש שהמיזם להחלפת הזכאות מצפון למערב קריית גת, נמצא בתהליכים מתקדמים ואנו פועלים כל העת, בכל המישורים והאמצעים העומדים לרשותנו, על מנת לקדם את המיזם ולהגיע לתוצאה המיוחלת!
אנו מלאים תקווה ושפתינו תפילה שיהיה ה' בעזרנו ונראה סייעתא דשמיא במפעלינו!
הרבה שאלו איך וכיצד תתבצע ההחלפה המדוברת, האם זה רווחי, כמה זמן יערוך עד לביצועה ועוד כהנה וכהנה.
היות וזה עדיין לא יצא לפועל, אין לנו מידע מדויק, אבל את רוח הדברים והכיוון נוכל לנסות להסביר.
"רק נבהיר שאין זה יעוץ המלצה וכדומה אלא דעתנו בלבד וכל אחד יפעיל את שיקול דעתו בעניין'.
ובכן הרעיון בעצם אינו תקדים ובעבר היה מהלך דומה בבית שמש, אנו התבססנו על מה שבוצע שם הן מבחינה משפטית והן מבחינה טכנית כך שככל הנראה זה יבוצע בדומה לנ"ל.
ברמה העקרונית, כל הזוכים יעברו במרוכז לפרויקט אחד או שניים שלא יצאו להגרלות, אלא יהיו מיועדים לכלל הזוכים בצפון שעוברים למערב.
על פניו ישתדלו שכל אחד יישאר במקומו במספר הזכייה, כלומר מבין כלל הזוכים שעוברים תהיה זכות קדימה, כל אחד כפי מקומו בפרויקט במקום בו הוא זכה(אולי יהיו כאלו שירוויחו וכאלה שפחות, אך זהו המקסימום שאפשר לעשות.)
מבחינת רווחיות כל אחד שיעשה את החישוב בעצמו, ניתן רק מספר דברים שיש לקחת בחשבון.
דבר ראשון, את האחוזים של ההנחה במערב ששם המחירים ברובם יותר זולים, כך שההגבלה להנחה עד 600אל"ש, היא לכאורה יותר משמעותית כלפי צפון(לשם דוגמא אם נניח בצפון המחיר הינו 13,000 למטר לפני ההנחה אך בתנאי שסכום ההנחה אינו עולה על 600 אל"ש מ-18.700 ש"ח, יוצא שהמחיר הסופי לדירה של 95 מטר לא יהיה כמעט יותר זול מ13.000 למטר. אך אם במערב ההגבלה בהנחה של עד 600 אל"ש היא מ16.000 ש"ח למטר תהיה ההנחה הרבה יותר משמעותית.)
באם אינכם מתכוונים לגור בצפון המיועד לציבור הכללי (ובוודאי רובכם כך) ותעשו מה שרבים עושים בסיטואציה זו-
משכירים עד חלוף השנים בהם ניתן למכור את הדירה ואז למכור ולקנות דירה באזור חרדי,
יש לחשב את עלויות המכירה של הדירה, לעומת דירה ריאלית למגורים במערב ללא צורך במכירה, תיווך ,
מסים,(עם תחזיקו בדירה נוספת )שכר עו"ד ועוד, זה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים אם לא למאות.
כשזה לא כולל את הכאב ראש של המכירה וכל ההתעסקות סביב.[תשאלו את אלו שמכרו פעם דירה, כמובן לא נדל"ניסטים..]
דבר נוסף קחו בחשבון, שכל השנים עד מכירת הדירה, תצטרכו להתעסק עם השכרת הדירה והשוכרים,(לא כאלו שמשתייכים למגזר שלכם..)והכל במקביל לתשלום המשכנתא.
ובסוף ולדעתנו זהו עיקר השיקול, אין כמו לגור בדירה משלכם! אין כמו לדעת שאתם מסודרים בחיים! יש לכם משכן קבוע וידוע, אתם לא מחויבים לשום משכיר ותנודות דעתו,
אינכם תלויים בעליות מחירים ובקיצור קריית גת, זהו יישוב הדעת!!
בהקשר לזמן שיערוך התהליך, אם היה זה בידינו כמובן שזה מזמן כבר היה מאחורינו, אלא שאנו תלויים בגורמים המוסמכים לכך ועל כן אין אנו יודעים ויכולים לנקוב בתאריך. רק נאמר שכרגע ישנו כיון רציני, שבמכרזים הבאים במערב קריית גת, (שבחודשים הקרובים יעברו לקבלנים בעז"ה ,ישנם אלפי דירות שיצאו למכרז)
יוקצבו דירות לכלל הזוכים שרוצים להחליף למערב.
ה' יעזור שאכן ייגשו קבלנים למכרז ושלכלל הזוכים בעז"ה יינתנו דירות וזכאויות בפרויקטים המדוברים.
הרבו בתפילה שנמצא חן בעיני הממונים על העניין ושהמהלך החשוב כל כך, יצא לפועל!
בברכה
איגוד הזוכים!
--
אתה דיברת עם המנכ"ל?
יכול להיות שהוא בעד ההחלפה זה אין לי מושג ,מה שכן אני יודע שלא על חשבון הדירות במלאי(לענד זה גם יכול להיות בעיה מבחינה מבחינה משפטית שזה יהיה על החשבון,הרבה יותר הגיוני שאלה שזכו במערב מהציבור הכללי יחליפו
מה הצפי לבחירת דירות בהגרלה 2346?פורסם ב
חברי האיגוד שלום וברכה!
איגוד זוכי דירה בהנחה קריית גת צפון
בראשית כל נדגיש שהמיזם להחלפת הזכאות מצפון למערב קריית גת, נמצא בתהליכים מתקדמים ואנו פועלים כל העת, בכל המישורים והאמצעים העומדים לרשותנו, על מנת לקדם את המיזם ולהגיע לתוצאה המיוחלת!
אנו מלאים תקווה ושפתינו תפילה שיהיה ה' בעזרנו ונראה סייעתא דשמיא במפעלינו!
הרבה שאלו איך וכיצד תתבצע ההחלפה המדוברת, האם זה רווחי, כמה זמן יערוך עד לביצועה ועוד כהנה וכהנה.
היות וזה עדיין לא יצא לפועל, אין לנו מידע מדויק, אבל את רוח הדברים והכיוון נוכל לנסות להסביר.
"רק נבהיר שאין זה יעוץ המלצה וכדומה אלא דעתנו בלבד וכל אחד יפעיל את שיקול דעתו בעניין'.
ובכן הרעיון בעצם אינו תקדים ובעבר היה מהלך דומה בבית שמש, אנו התבססנו על מה שבוצע שם הן מבחינה משפטית והן מבחינה טכנית כך שככל הנראה זה יבוצע בדומה לנ"ל.
ברמה העקרונית, כל הזוכים יעברו במרוכז לפרויקט אחד או שניים שלא יצאו להגרלות, אלא יהיו מיועדים לכלל הזוכים בצפון שעוברים למערב.
על פניו ישתדלו שכל אחד יישאר במקומו במספר הזכייה, כלומר מבין כלל הזוכים שעוברים תהיה זכות קדימה, כל אחד כפי מקומו בפרויקט במקום בו הוא זכה(אולי יהיו כאלו שירוויחו וכאלה שפחות, אך זהו המקסימום שאפשר לעשות.)
מבחינת רווחיות כל אחד שיעשה את החישוב בעצמו, ניתן רק מספר דברים שיש לקחת בחשבון.
דבר ראשון, את האחוזים של ההנחה במערב ששם המחירים ברובם יותר זולים, כך שההגבלה להנחה עד 600אל"ש, היא לכאורה יותר משמעותית כלפי צפון(לשם דוגמא אם נניח בצפון המחיר הינו 13,000 למטר לפני ההנחה אך בתנאי שסכום ההנחה אינו עולה על 600 אל"ש מ-18.700 ש"ח, יוצא שהמחיר הסופי לדירה של 95 מטר לא יהיה כמעט יותר זול מ13.000 למטר. אך אם במערב ההגבלה בהנחה של עד 600 אל"ש היא מ16.000 ש"ח למטר תהיה ההנחה הרבה יותר משמעותית.)
באם אינכם מתכוונים לגור בצפון המיועד לציבור הכללי (ובוודאי רובכם כך) ותעשו מה שרבים עושים בסיטואציה זו-
משכירים עד חלוף השנים בהם ניתן למכור את הדירה ואז למכור ולקנות דירה באזור חרדי,
יש לחשב את עלויות המכירה של הדירה, לעומת דירה ריאלית למגורים במערב ללא צורך במכירה, תיווך ,
מסים,(עם תחזיקו בדירה נוספת )שכר עו"ד ועוד, זה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים אם לא למאות.
כשזה לא כולל את הכאב ראש של המכירה וכל ההתעסקות סביב.[תשאלו את אלו שמכרו פעם דירה, כמובן לא נדל"ניסטים..]
דבר נוסף קחו בחשבון, שכל השנים עד מכירת הדירה, תצטרכו להתעסק עם השכרת הדירה והשוכרים,(לא כאלו שמשתייכים למגזר שלכם..)והכל במקביל לתשלום המשכנתא.
ובסוף ולדעתנו זהו עיקר השיקול, אין כמו לגור בדירה משלכם! אין כמו לדעת שאתם מסודרים בחיים! יש לכם משכן קבוע וידוע, אתם לא מחויבים לשום משכיר ותנודות דעתו,
אינכם תלויים בעליות מחירים ובקיצור קריית גת, זהו יישוב הדעת!!
בהקשר לזמן שיערוך התהליך, אם היה זה בידינו כמובן שזה מזמן כבר היה מאחורינו, אלא שאנו תלויים בגורמים המוסמכים לכך ועל כן אין אנו יודעים ויכולים לנקוב בתאריך. רק נאמר שכרגע ישנו כיון רציני, שבמכרזים הבאים במערב קריית גת, (שבחודשים הקרובים יעברו לקבלנים בעז"ה ,ישנם אלפי דירות שיצאו למכרז)
יוקצבו דירות לכלל הזוכים שרוצים להחליף למערב.
ה' יעזור שאכן ייגשו קבלנים למכרז ושלכלל הזוכים בעז"ה יינתנו דירות וזכאויות בפרויקטים המדוברים.
הרבו בתפילה שנמצא חן בעיני הממונים על העניין ושהמהלך החשוב כל כך, יצא לפועל!
בברכה
איגוד הזוכים!
--
מה זה מעניין מי הגורמים , החישוב הוא פשוט מה יותר רווחי בשקלול כל הנתונים,וכנראה שהתשובה היא חד משמעית שכדאי להחליף (לא בטוח שבכלל זה ייצא לפועל
היחידים שיכולים לדחוף למהלך כזה הם משרד השיכון בשיתוף פעולה של העיריה, אין שום גורם שיכול לדחוף כך חוץ מהם,
זה באמת מוזר, אם זה היה נדחה צריכים היו לפרסם על דחייה לא?!
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
הנושאים החמים
