מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שוקי 3611]

יש 3 הגרלות המשך בכרמיאל שהוגרלו בתקופה האחרונה פעם נוספת - אחת של תורג (73 דירות - סיום הרשמה בחודש שעבר) ושתים של מורדות הכרמל (7 דירות ב9/2, וחודשיים לפני כן 71 דירות). מדובר במספר לא קטן של דירות בסך הכל. האם הן כולן דפוקות? אשמח למי שיש לו ידע ברור בנושא.

שלום רב,
אשמח שתיצור איתי קשר בנייד 0548437643.
זכינו בפרוייקט של תורג בכרמיאל.

 

[שוקי 3611]

למי יש מידע על דירה בהנחה כרמיאל - פרויקט פסגת כרמי - יעזור מאוד מידע על האזור, המיקום, היזם, על הריוחיות
תודה רבה

שלום רב, זכינו בדירה בפרוייקט הזה.
אשמח שתיצור איתי קשר בנייד 0548437643.
תודה

 

[אשג]

נכנסים ל-GOV ושם אפשר לראות בלשונית "מסמכים" את המכתב של הזכאות או הארכת הזכאות

תודה, זה עזר לי מאוד

 

[פישל שלום]

תגיד לי אתה רציני???
זכייתך ודאית!
ביטולים לא בודקים עכשיו - בודקים כשבוחרים דירות, זה אומר שגם אם שנתיים לא יהיו ביטולים אתה בפנים.
לקבלן לוח בערך שנתיים מההגרלה עד שהוא יוצר קשר ומזמין לבחירת דירות וכנראה ישארו לך רק דירות גדולות. לגבי כמה כסף להכין - תקליק על המילים 'קורת גג' למעלה בעמוד ותיכנס לאשכול (עם הנעץ) 'טבלאות של טל זכריה' תחפש שם את ההגרלה שלך ותראה.
מזל טוב!

תודה רבה
עזרת לי מאוד
לפי הטבלא יכול להיות דירה 100 מ''ר בין500K ל600K מזומן?

 

[דג תמנון]

תודה רבה
עזרת לי מאוד
לפי הטבלא יכול להיות דירה 100 מ''ר בין500K ל600K מזומן?

אני לא מבין בזה מעבר לטבלה תשאל שוב עם מס' הגרלה (2455) את המבינים כאן.

 

[שמחה פ]

מנכ"ל רמ"י: "אם אני הייתי צריך לקנות דירה היום - הייתי מחכה שהמחירים ירדו"​

ינקי קוינט התייחס בוועידת מרכז הנדל"ן באילת למחירי הדיור, ואמר כי לדעתו הם ירדו: "הקבלנים מציגים משבר כי הם רוצים להעלות את מחירי הדירות ואני ממליץ לאנשים לחכות קצת". על מחיר מטרה: "נרחיב אותה, זאת תכנית טובה שמורידה את מחירי הקרקע ותוריד את מחירי הדירות"​

• 
  
• מערכת מרכז הנדל"ן03.03.25

שיתוף הכתבה

מנהל רמ"י ינקי קוינט בוועידת מרכז הנדל"ן (יוסי אלטרמן וגיל מגלד)
מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט אמר כי תוכנית מחיר מטרה היא טובה והכוונה היא להמשיך ואף להרחיב אותה. "ב-2015 שר האוצר כחלון הרחיב את תכנית מחיר מטרה ומאז יצאו המסות הגדולות. נעלה למועצה הצעה להמשך תכנית מחיר מטרה, לדעתנו זאת תכנית טובה ובאמצעותה אנחנו יכולים לתת הנחות ללקוחות הקצה. אנחנו מנסים מאוד להאריך אותה ובסוף החודש זה יעלה לדיון במועצה". קוינט אמר היום (ב') את הדברים לעיתונאית חדשות 12 דנה וייס, במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025, שנפתחה אתמול.
קוינט אמר כי הוא מאמין שמחירי הדירות ירדו ב-2025. "לא משנה כל המבצעים שנעשים כדי להציג את זה אחרת. זה מעין משחק מספרי או אקרובטיקה שהקבלנים עושים. מספר הדירות הלא מכורות עולה במהלך השנים. אני מבין שהקבלנים ובצדק מבחינתם מציגים משבר כי הם רוצים להעלות את מחירי הדירות ואני ממליץ לאנשים לחכות קצת שהמחירים ירדו, זה מה שאני הייתי עושה. זה נכון שיש בעיה בתשומות הבניה והיא מתארכת בגלל המחסור בפועלים אבל הבעיות האלה יפתרו".

צילום: נאו מדיה


מנהל רמ"י גם התייחס לנושא ההשכרה ארוכת הטווח. "דיור להשכרה הוא מוצר שחשוב שיהיה בשוק ואנחנו חושבים שצריך את התמיכה של האוצר במכרזים האלה. אנחנו חושבים שנכון שזה יקבע על ידי מועצת מקרקעי ישראל ועל כלל הקרקעות ולא רק קרקעות מדינה".
על התחדשות עירונית : "חשבנו שנכון לקחת את הקרקעות המשלימות, לשווק אותן ולהשתמש בתמורות. במשרד האוצר מרחו אותנו, ועשו פיילוטים - וזה לא צלח, במקביל קבענו בחוק סט של כללים מה הרף המינימלי של כדאיות כלכלית ועשינו עסקה אחת במתכונת הזו בנוף הגליל".

 

[מכלולאי]

מנכ"ל רמ"י: "אם אני הייתי צריך לקנות דירה היום - הייתי מחכה שהמחירים ירדו"​

אני זוכר את גלנט אומר את אותם דברים... אשרי המאמין.

 

[פרישמן]

ציטוטים מהכתבה:

תוכנית מחיר מטרה היא טובה והכוונה היא להמשיך ואף להרחיב אותה, אנחנו מנסים מאוד להאריך אותה ובסוף החודש זה יעלה לדיון במועצה".

הוא מאמין שמחירי הדירות ירדו ב-2025. "לא משנה כל המבצעים שנעשים כדי להציג את זה אחרת. זה מעין משחק מספרי או אקרובטיקה שהקבלנים עושים. מספר הדירות הלא מכורות עולה במהלך השנים. אני ממליץ לאנשים לחכות קצת שהמחירים ירדו, זה מה שאני הייתי עושה. זה נכון שיש בעיה בתשומות הבניה והיא מתארכת בגלל המחסור בפועלים אבל הבעיות האלה יפתרו".

אחד אומר מאריכים ויהיו עוד כ-20K. השני אומר זה יעלה לדיון.. האוצר בכלל רוצה לעצור את ההגרלות.

לבנתיים הוא אומר שהמחירים ירדו, כולנו רוצים אבל זה לא מהסיבה שהוא ציין. הוא אומר שיש היצע גדול רק יקר, זה נכון למספר פרוייקטי יוקרה במרכזי הערים הגדולות, אבל חוץ מזה הוא ממש לא צודק. הבאתי פה פעם את הנתון הרשמי של מספר התחלות הבנייה ולעומת הביקוש אנחנו רחוקים.

כדי שמחירים ירדו או יעלו יש הרבה סיבות, אבל בעיקר צריך היצע. היצע יהיה כשיבנו הרבה (לא נראה בקרוב), או שהמשקיעים (המשכירים) ימכרו מתי שתהיה עוד עליית ריבית (משכנתא יקרה, אבל סיכון לקריסה של הרבה משפחות) או בחקיקה שאי אפשר להחזיק יותר מדירה אחת.

 

[פצצת זרחן]

@טל זכריה למה האתר שלך הפסיק לעבוד??. אני לא רואה שום עדכונים מכמה שבועות כבר???

 

[טל זכריה]

@טל זכריה למה האתר שלך הפסיק לעבוד??. אני לא רואה שום עדכונים מכמה שבועות כבר???

אני מעדכן בצורה שוטפת את העמוד של אתר הפרויקטים. לא הוצאתי כתבות חדשות לאחרונה. הייתה תקופה יחסית רגועה של כמה שבועות.

 

[Shimshonon]

צפה בקובץ המצורף 1910479
@בית שמשניק וכל מי שעוד מבין אשמח אם תוכלו לכתוב לי מה לדעתכם הסיכוי שתישאר דירה ואם כן איזו לדעתכם תישאר
תודה רבה !!

@בית שמשניק אשמח אם תוכל לחוות את דעתך
תודה רבה !!

 

[טל זכריה]

המכרז הנ"ל בבית שמש כבר נדחה 3 פעמים. לא בטוח שהפעם זה ייסגר.

@טל זכריה מעדכן שביבנה בוטל המכרז וגם שבבית שמש יהיה עוד מכרז.
צפה בקובץ המצורף 1909871

חשוב לשים לב וכתבתי זאת שביבנה ירדו רק המתחמים מסוף שנת שנת 2022 עם 469 יח"ד שלא הוגרלו. יש 736 יח"ד שכן יוגרלו ביבנה מזרח בסוף חודש אפריל.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אשמח אם תוכל לחוות את דעתך
תודה רבה !!

יש סיכוי מסויים

 

[ישראל 34]

מדוע חשוב לעבור על החוזה. (למרות חברת הבקרה)
סיפור ששמעתי היום מזוכה בהגרלה 2368 באלעד, היום הוא קיבל דרישת תשלום מהחברה ושם נכתב בין היתר שאין להקדים תשלומים ללא רשות החברה, יש לציין שדבר זה נוגד את כללי חוברת המכרז, אך יתירה מכך זה נוגד את החוזה עליו חתומים היזם והקונה שם נכתב במפורש שניתן שהקונה יכול להקדים תשלום גם ללא הסכמת היזם.
דבר שני שהייתה שם ההצמדה למדד היא או מהיתר בניה מלא או מחתימת חוזה המאוחר מבין השניים, ושם דרישת התשלום הייתה לפי מדד החל מתאריך 12.24 למרות שהחוזה נחתם רק ב11.2.25
כך שחשוב מאוד לקרוא את החוזה וכל נספח שמקבלים מהקבלן

1. נקודת הבסיס של המדד הוא בתאריך החתימה על החוזה, היות והוא חתם 11/2, והמדד מתפרסם רק 15 לחודש, אז הולכים לפי המדד שהתפרסם ב- 1/25 שהוא של 12/24,

2. גם אם הוא הקדים את התשלום, זה לא פוטר אותו מהצמדת המדד שאמור לחול ביום התשלום.

כך כתוב בחוזה..

 

[בית שמשניק]

גולדקנופף: "בימים הקרובים נביא את חידוש דירה בהנחה לאישור מועצת רמ"י"​

שר הבינוי והשיכון שיבח ביום האחרון של ועידת מרכז הנדל"ן באילת את התמודדות משרדו מול משבר הדיור: "מאז 23' פרסמנו מכרזים לכ-200 אלף יח"ד בכל הארץ. דבר בלתי יאומן. הורדנו כבר מעל 40% מהחסמים ונמשיך בכך"​

מערכת מרכז הנדל"ן04.03.25

בימים הקרובים יובא חידוש תוכנית דירה בהנחה, אשר בציבור היו לא מעט חששות להמשך שלה, לאישור מועצת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), כך אמר היום (ג') שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף, בוועידת מרכז הנדל"ן באילת. "אנחנו נמצאים מול אנשי האוצר להבטחת המשך התוכנית שהוכיחה עצמה ככלי מרכזי להבטחת פתרונות דיור למשפחות צעירות ודרג הביניים".
"מאז כניסתי לתפקיד שמנו את יהבנו על חיזוק הפריפריה", הוסיף השר, "מינואר 23' ועד היום שיווקנו 35 אלף יח"ד מאשקלון ודרומה. זהו מספר חסר תקדים המוכיח את המחויבות שלנו לפתח את הדרום והנגב. אני מאמין בדרום ואעשה כל יכולתי לדאוג שיהיה אטרקטיבי. מאז 23' פרסמנו מכרזים לכ-200 אלף יח"ד בכל הארץ. דבר בלתי יאומן. הוכחנו שעברנו את משבר הדיור בהצלחה רבה, למרות האתגרים. שיווק בהיקף כזה הוא פתרון ויצירת היצע לכל המגזרים והערים".
לדבריו, "כבר הוכחנו הצלחות בהתמודדות עם אתגר הנדל"ן המרכזי. ישראל מתמודדת עם זינוק מתמיד במחירים. הורדת מחירי הדיור מחייבת עבודה מערכתית ושיווק קרקעות בהיקפים חסרי תקדים והובלת רפורמה שתקצר משמעותית את הזמן, צימצום רגולציה, הורדנו כבר מעל 40 אחוז מהחסמים ונמשיך בכך. בנוסף, קידום חדשנות והכנסת שיטות בניה שמזרזות ומוזילות עלויות".

"בנוסף" ציין השר, "הדאגה למשרתי המילואים שלנו אינה רק דיבורים. הענקת עדיפות של 20 אחוז לחיילי מילואים ובהגרלות, מה שלא היה עד לכניסתי לתפקיד. אלפים כבר זכו אבל לא נעצור. כל חיים מילואים פעיל בישראל מחוסר דיור יקבל דיור הולם. זה המעט מתוך מה שאנו חייבים למי שמוסרים את נפשם למען ישראל".
את דבריו חתם השר בהכרזה על הסכם גג עם העיר ירוחם, "הסכמי גג מאפשרים פתוח מואץ של שכונות חדשות. אילו הכלים בהם אנו פועלים ונמשיך".

 

[סתם מתעניין]

1. נקודת הבסיס של המדד הוא בתאריך החתימה על החוזה, היות והוא חתם 11/2, והמדד מתפרסם רק 15 לחודש, אז הולכים לפי המדד שהתפרסם ב- 1/25 שהוא של 12/24,

כן רק הם רצו שישלם על עליית המדד של חודש ה12 דבר שודאי אינו צריך לשלם כיון שרק מאז זה מוצמד למדד (הפרש של כ10,000 ש"ח)

2. גם אם הוא הקדים את התשלום, זה לא פוטר אותו מהצמדת המדד שאמור לחול ביום התשלום.

רק עד יום התשלום בפועל ולא עד יום התשלום שהיה אמור להיות כך לפי חוברת המכרז עוד לא יצא לי לבדוק מה כתוב בחוזה אך קשה לי להאמין שאשד בקרה איפשרו חוזה סותר כללי מכרז

 

[בית שימשי]

כתבה על עתיד מחיר למשתכן:
דירה בהנחה - המדינה סבסדה דירות ב-50 מיליארד שקל; מי הרוויח?

דירה בהנחה' ממשיכה – לפחות בינתיים​

למרות כל הדיבורים על ביטול, משרד הבינוי והשיכון הודיע שהתוכנית 'דירה בהנחה' ממשיכה. השנה צפויים לצאת לשיווק 20,000 דירות נוספות במסלול 'מחיר מטרה', שמספק קרקע מסובסדת ליזמים, כדי שיוכלו להציע דירות בהנחה. הגרלה חדשה תיפתח בין פסח ליום העצמאות, עם 5,000 דירות נוספות לזכאים. חיילי מילואים ימשיכו לקבל עדיפות מסוימת בתוכנית.

האוצר עדיין לא התחייב לממן את התוכנית בטווח הארוך, ולכן לא ברור אם זה יימשך גם בשנים הבאות. מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, אמר לאחרונה שבכוונת המשרד לדחוף לשיווק נרחב של דירות בהנחה, למרות החששות שהאוצר עלול לקצץ את התקציבים. גם שר השיכון, יצחק גולדקנופף, הצהיר שהם יפעלו להאריך את התוכנית, וציין שחשוב להם להמשיך לספק פתרונות דיור לצעירים ולמשפחות מהמעמד הבינוני.

כמה דירות הוגרלו עד עכשיו?​

במהלך השנים יצאו לא מעט דירות במסגרת התוכניות המסובסדות: 'דירה בהנחה' (2022-2024) – 49,500 דירות הוגרלו. 'מחיר למשתכן' (2017-2020) – 64,000 דירות הוגרלו.סך הכול – יותר מ-113,00 יחידות דיור שהוצעו לציבור בהנחה משמעותית.
בהגרלה האחרונה של 'דירה בהנחה', שנערכה בסוף 2024, 98,000 אנשים נרשמו, אבל רק 4,000 דירות היו זמינות. זה אומר שהתחרות עדיין מטורפת, ורוב הזוגות הצעירים פשוט נשארים בלי דירה.

האם התוכנית באמת עזרה להורדת מחירי הדירות?​

כאן הוויכוח מתחיל. מצד אחד, מי שזכה בהגרלות קיבל הנחה משמעותית – לעיתים של מאות אלפי שקלים. מצד שני, מחירי הדירות לא ירדו בשוק החופשי, אלא המשיכו לעלות. כלומר, התוכנית עזרה בעיקר לקבוצה קטנה של זכאים, ולא השפיעה משמעותית על כלל מחירי הדיור. בנוסף, בגלל שהמדינה מכרה קרקע זולה ליזמים, היא ויתרה על הכנסות ענקיות שיכלו ללכת לתקציבים אחרים, כמו בריאות וחינוך.

שאלות ותשובות – מחיר למשתכן, דירה בהנחה ומה זה אומר לנו​

איך המדינה הפסידה 50 מיליארד שקל?
בגלל שהיא מכרה קרקע במחירים נמוכים מהשוק, מה שאומר שהכנסות המדינה היו נמוכות בהרבה לעומת מחירי הקרקעות הרגילים.
למה ההערכות הקודמות היו כל כך נמוכות?
כי הן כללו רק את ההשקעה הישירה של המדינה ואת הפיצויים שניתנו לקבלנים, אבל לא חישבו נכון את היקף אובדן ההכנסות האמיתי.
האם 'דירה בהנחה' באמת תימשך?
נכון לעכשיו, התוכנית נמשכת, אבל זה תלוי בתקציבים. אם האוצר יחליט לקצץ, ייתכן שהיא לא תשרוד אחרי 2025.
כמה אנשים באמת מצליחים לקנות דירה דרך התוכניות האלה?
הביקוש מטורף – בהגרלה האחרונה נרשמו 98,000 אנשים, אבל רק 4,000 דירות שווקו. כלומר, רוב האנשים פשוט לא זוכים.
מה ההבדל בין 'מחיר למשתכן' ל'דירה בהנחה'?
שתיהן מבוססות על אותו עיקרון – קרקע מסובסדת, שמוזילה את מחירי הדירות. ההבדל העיקרי הוא שהגרלות 'דירה בהנחה' כוללות גם מסלולים כמו מחיר מטרה וגם הטבות לחיילים משוחררים.
מה יקרה למחירי הדירות אם התוכנית תופסק?
קשה לדעת. אם התוכנית תיפסק, יכול להיות שהמחירים דווקא יעלו, כי לא תהיה חלופה לדירות מוזלות. מצד שני, חלק מהאנליסטים טוענים שהתוכנית גם עיוותה את השוק, ושהפסקתה דווקא תוביל לשיפור.
אז האם תוכניות הסבסוד באמת שוות את זה?
זו שאלה מורכבת. מצד אחד, הן עזרו לאנשים מסוימים לקנות דירות במחיר נוח יותר. מצד שני, המחירים בשוק החופשי המשיכו לעלות, והמדינה ויתרה על עשרות מיליארדי שקלים שיכלו להיות מושקעים בדברים אחרים.
בשורה התחתונה, המדינה הוציאה הרבה כסף – ועדיין אין פתרון אמיתי למחירי הדיור בישראל.

 

[ישראל 34]

כן רק הם רצו שישלם על עליית המדד של חודש ה12 דבר שודאי אינו צריך לשלם כיון שרק מאז זה מוצמד למדד (הפרש של כ10,000 ש"ח)

רק עד יום התשלום בפועל ולא עד יום התשלום שהיה אמור להיות כך לפי חוברת המכרז עוד לא יצא לי לבדוק מה כתוב בחוזה אך קשה לי להאמין שאשד בקרה איפשרו חוזה סותר כללי מכרז

1.נראה לי שיש לך טעות!
המדד של חודש 12 הוא סה״כ 0.3
כך שלא יתכן שרצו תוספת של 10k.
המדד של חודש 1 הוא 2.6
2. אני בדקתי בחוזה, וכתוב במפורש שגם אם הקודם התשלום זה לא פותר את עליית המדד עד לתאריך התשלום המופיע בחוזה.

 

[בונה אתרים]

יו"ר מרכז השלטון המקומי: "שר השיכון סקטוריאלי, צריך לדאוג שבכל שכונה יקצו 30% מהקרקע בחינם לחיילים"

חיים ביבס אמר בוועידת מרכז הנדל"ן באילת כי "ממשלות זזות כל שנתיים וחצי ומתחלפות, השרים חלשים ולא יודעים לקבל החלטות". על קרן הארונונה: "הבלוף הכי גדול...

www.nadlancenter.co.il

 

[משל]

שלום רב,
אשמח שתיצור איתי קשר בנייד 0548437643.
זכינו בפרוייקט של תורג בכרמיאל.

ניסיתי ליצור קשר מס פעמים מפרי מסתיים בספרה 6