דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[יש מבין]

ראיתי ששאלו פה על השקעות באיזורים השונים של קרית גת לפי הידוע באיזורים המתחרדים אין כרגע שום תכנית חזקה מחברה חזקה ואמינה (מלבד התמא של אירנשטיין שנראה כן על מסלול טוב למרות שאין שם עדיין את סך החתימות הדרושות) מי שמחפש להשקעה המלצתי על שכונת מגדים ובני ישראל וכן חלקים מסויימים בהשופטים לפי מה ששמעתי הכיוון של הערייה המנהלת וכו' ,הוא על מגדים

 

[ביזנסמן]

לרבים השואלים, ערכתי כאן מפה עדכנית של השכונות החרדיות בקרית גת.
צבע צהוב - הקריה החרדית החדשה (10 שנה). מתגוררים בה בעיקר חסידים (בעלזא, באיאן, סלונים, גור ועוד)
צבע כחול - הקריה החרדית הישנה (25 שנה). מתגוררים בה חסידי גור, ספרדים, וחבדניקים. ועוד משאר החסידויות.
צבע שחור - שכונת המתחרדים. מתגוררים בה משלל הקהילות, אך בעיקר קהילת ביאלא.
צפה בקובץ המצורף 1883586

 

[ביזנסמן]

לרבים השואלים, ערכתי כאן מפה עדכנית של השכונות החרדיות בקרית גת.
צבע צהוב - הקריה החרדית החדשה (10 שנה). מתגוררים בה בעיקר חסידים (בעלזא, באיאן, סלונים, גור ועוד)
צבע כחול - הקריה החרדית הישנה (25 שנה). מתגוררים בה חסידי גור, ספרדים, וחבדניקים. ועוד משאר החסידויות.
צבע שחור - שכונת המתחרדים. מתגוררים בה משלל הקהילות, אך בעיקר קהילת ביאלא.
צפה בקובץ המצורף 1883586

שדרות גת שבין הכחול לשחור מה איתו הוא לא מיתחרד או חרדי זה קצת מוזר לא

 

[מתתיהו סגל]

שדרות גת שבין הכחול לשחור מה איתו הוא לא מיתחרד או חרדי זה קצת מוזר לא

רוב האזור שלא מוקף, הוא לא אזור למגורים, אלא משהו כמו משוב זקנים או מרכז קליטה לעולים. (הציבור החרדי כבר מזמן דורש מהעיריה להפוך את זה לפרויקט מגורים אך ללא הצלחה)
אמנם בשדרות גת יש שם בנינים, או גם ברח' אפרת וכו' שבאזור. אבל כמו שלינצר כתב, למרות שזה יותר קרוב לקריה החרדית, ההרגשה הכללית היא שם עדיין של שכונה חילונית ולא מתחרדת. אבל תמיד אפשר להיות הראשון בבנין...

 

[אלעדים]

האם למישהו יש מידע על התקדמות הבניה בקריית גת צפון ומה הצפי לאכלוס

 

[שמשון ירושלים]

כמו"כ אזורים נוספים שמתחרדים - רחוב אדוריים, (בעיקר וילות עם מעט מאד בניני מגורים), אזור רחוב דוד המלך (מימין לקריה החדשה), רחוב גאון הירדן מעבר לרחוב שדרות גת.

לגבי רחוב גאון הירדן מעבר לשדרות גת - יש לך מידע יותר מדוייק - כי לפי מה שהבנתי אין שם מדי הרבה חרדים. או שתתקן אותי...

 

[.B.B]

לגבי רחוב גאון הירדן מעבר לשדרות גת - יש לך מידע יותר מדוייק - כי לפי מה שהבנתי אין שם מדי הרבה חרדים. או שתתקן אותי...

אשמח גם כן לשמוע, הציעו לי שם דירה (אבל יקרה, בהבטחה שזה מתחרד ומושכרת לחרדים כיום)

 

[.B.B]

אני קניתי דירה בשדרות גת 213 וידוע לי על לפחות עוד שלושה חרדים בבניין

כמה בערך עולה שם? כמה מ"ר?

 

[ביזנסמן]

כמה בערך עולה שם? כמה מ"ר?

נכון מלפני חודשים קומה שניה עולה 1250000 משופצת אבל כיום המחירים שם עלו כן בחדשים כבר עלו ואני מכיר מישהוא שקנה ב1250000 לא משופצת כמובן מדובר על 4 חדרים 94 מטר לפני פחות מחודש הציעו לי דירה בשדרות גת מול 213 ב1200000 קומה שלישית ואחרונה אבל נראה לי שזה רלוונטי אבל תיבדוק ובתור אחד שהפך את השוק זה מקום שווה מבחינת התחרדות

 

[.B.B]

יהושע עבער - 0504126124

ירא שמים ומוצלח מאוד. מומלץ

נכון מלפני חודשים קומה שניה עולה 1250000 משופצת אבל כיום המחירים שם עלו כן בחדשים כבר עלו ואני מכיר מישהוא שקנה ב1250000 לא משופצת כמובן מדובר על 4 חדרים 94 מטר לפני פחות מחודש הציעו לי דירה בשדרות גת מול 213 ב1200000 קומה שלישית ואחרונה אבל נראה לי שזה רלוונטי אבל תיבדוק ובתור אחד שהפך את השוק זה מקום שווה מבחינת התחרדות

אתה מדבר על הדירות הישנות משנות השישית? בשדרות גת 90? יש שם למצוא גם בפחות מ1.2M ל-100 מטר, אבל זה דירות ישנות מאודדד (בתכנון לפינוי בינוי אבל יקח שנים עד שיזוז שם משהו)
לגבי הבניינים החדשים יותר - ממול - 1.25M זה זול! היום עולה שם הרבה יותר על דירות יותר קטנות. ואין שם כבר דירות

 

[גוייבה]

אני קניתי דירה בשדרות גת 213 וידוע לי על לפחות עוד שלושה חרדים בבניין

יודעים לומר לי לגבי שדרות גת 100?
תודה רבה למסייעים

 

[.B.B]

זה בבניינים הישנים (מאוד)
האזור מתחרד
אמור להיות פינוי בינוי אבל זה רק בתכנון
עוד לא החתימו שכנים ועוד לא יצא עם זה משהו.
[להערכתי עניין של שניםםם עד שיזוז שם משהו]
בכמה? כמה מ"ר?
הדירות שם הרבה יותר זולות מהדירות ממול (שחדשות יותר ואינן מיועדות לפינוי בינוי)

 

[ביזנסמן]

יודעים לומר לי לגבי שדרות גת 100?
תודה רבה למסייעים

מבחינת התחרדות זה אחלה ב 104 מימול באחת הכניסות יש 3 חרדים מתוך 5 אחד התיופי שמוחר את הדירה אם לא שכבר מחר לחרדי וב 100 גם יש חרדים אני יודע על 2 דירות למכירה שם ובטוח שרק חרדים יקנו את זה ואין שם פינוי בינוי אלה תמא ופחות מאמינים בתמא בקרית גת לפי מה שהבנתי על תסתמך עלי כן מאמינים שזה יהפוך לפינוי בינוי משכ מבחינת השקעה תלוי במחיר אבל אין ספק שזה שווה בתור אחד שבירר על המקום הזה ספציפי שתדע שכול דירה שנמכרת שם הולכת לחרדים זב בדוק

 

[.B.B]

מבחינת התחרדות זה אחלה ב 104 מימול באחת הכניסות יש 3 חרדים מתוך 5 אחד התיופי שמוחר את הדירה אם לא שכבר מחר לחרדי וב 100 גם יש חרדים אני יודע על 2 דירות למכירה שם ובטוח שרק חרדים יקנו את זה ואין שם פינוי בינוי אלה תמא ופחות מאמינים בתמא בקרית גת לפי מה שהבנתי על תסתמך עלי כן מאמינים שזה יהפוך לפינוי בינוי משכ מבחינת השקעה תלוי במחיר אבל אין ספק שזה שווה בתור אחד שבירר על המקום הזה ספציפי שתדע שכול דירה שנמכרת שם הולכת לחרדים זב בדוק

ברור באים לשם חרדים עכשיו בהמוניהם
בעיקר אמשינוב שכבר לא הולכים על טאבו משותף
אבל זה בניינים ענתיקות
קחו בחשבון החלפת צנרת ואינסטלציה (50,000 שקל) כשקונים שם דירה [אא"כ משופצת מהיסוד. זה בניינים בלי תקנים לרעידת אדמה ישנים נורא והשכירות שם זולה]

 

[שמשון ירושלים]

גם בבנינים הפחות ישנים משנות התשעים חובה להחליף צנרת ואינסטלציה? זה כבר לא נסבל ממש?
עדיין מחכה לתשובה על המשך רחוב גאון הירדן אחרי שדרות גת אם מישהו באמת יודע על חרדים שגרים שם או קנו שם ומה ההרגשה הכללית ברחוב.

 

[פתרון דיור]

גם בבנינים הפחות ישנים משנות התשעים חובה להחליף צנרת ואינסטלציה? זה כבר לא נסבל ממש?
עדיין מחכה לתשובה על המשך רחוב גאון הירדן אחרי שדרות גת אם מישהו באמת יודע על חרדים שגרים שם או קנו שם ומה ההרגשה הכללית ברחוב.

לגבי הצנרת לא כל פעם צריך להחליף, וכמו שמישהו שקונה דירה ישנה בבני ברק או בירושלים לא כ"כ מפחד מזה,
רק באזורים חילונים אנשים יותר מורתעים מבעיות בצנרת, אבל גם בדירות חדשים יש הרבה פעמים (כשמשפצים) שהפועלים מכניסים ברזלים לתוך הצנרת של הבנין ונגרם מכך נזק של עשרות אלפי שקלים!!!.

לגבי גאון הירדן בהמשך אני יודע על חרדים שגרים באזור הזה, לאו דוקא ברחוב הזה אלא גם ברחובות הסמוכים,
האזור עם פונטציאל התחרדות להמשך גם בגלל שהרחוב הוא המשך לקריה וגם בגלל שיש רצף של בנינים לא גבוהים מה שלא ימנע לחרד את האזור. אבל כרגע המסה של המתחרדים זה בשדרות גת עשרות משפחות כ"י .
אם יש לך הצעה שווה לגאון הירדן זה הרבה יותר עדיף משכונת השופטים.ט

 

[פתרון דיור]

יש יתרון לגאון הירדן והרחובות הסמוכים אליו שהיא תהיה קרובה לקרית גת מערב ולכביש גישה לשכונה מה שככל הנראה ימשיך את ההתחרדות באזור זה. כמובן אני לא לוקח אחריות ואני לא מייעץ לך. (יכול להיות שהאזור לא תתחרד כלל)

 

[.B.B]

יש יתרון לגאון הירדן והרחובות הסמוכים אליו שהיא תהיה קרובה לקרית גת מערב ולכביש גישה לשכונה מה שככל הנראה ימשיך את ההתחרדות באזור זה. כמובן אני לא לוקח אחריות ואני לא מייעץ לך. (יכול להיות שהאזור לא תתחרד כלל)

לדעתי כן יתחרד גם שם בשנים הקרובות.

 

[שמשון ירושלים]

כמה הערות על המפה
בצהוב - החלק שבשני צידי רחוב נתיבות שלום (כלומר שכונות דונה, פולדמיר ואחוזת אדר (אחוזת אדר בעיקר ספרדים).) הוא ישן יותר להערכתי כ- 18 שנים. ורק החלק שבסופו (שכונות טרקלין, בעלז, ברקן-סלונים, ) נבנה לפני כ - 10 שנים
בכחול - הבנינים ישנים יותר מ -25 שנים החרדים התחילו לגור בהם לפני 25 שנים אבל הבנינים נבנו לפני כ - 35/40 שנה.
כמו"כ אזורים נוספים שמתחרדים - רחוב אדוריים, (בעיקר וילות עם מעט מאד בניני מגורים), אזור רחוב דוד המלך (מימין לקריה החדשה), רחוב גאון הירדן מעבר לרחוב שדרות גת.
כמו"כ אוכלסיית המתחרדים היא משלל העדות (חסידים וספרדים) ולא בעיקר מביאלה,
לביאלה יש שם ביהכנ"ס ומקווה ולכן רוב חסידי ביאלה גרים במתחרדים,

מערב קרית גת -
הסימון מוביל לקצה השכונה בעוד שכל השכונה נמתחת לכיוון דרום, כלומר מי שיגור במערב יתכן וזה גם יהיה במרחק של כחצי שעה הליכה מהקריה החרדית כיום
מצרף מפה מאתר מחיר למשתכן
צפה בקובץ המצורף 1883788

במפה לא ברור אם יהיה משדרות גת לשכונה החדשה מעבר [בולט בעיקר בכחול המעברים מרחוב השופטים ולמטה משדרות צה''ל] למישהו יש מידע יותר ברור בענין?

 

[פתרון דיור]

לדעתי כן יתחרד גם שם בשנים הקרובות.

גם לדעתי, רק כתבתי שאפילו שזה במיקום טוב אני לא לוקח אחריות האם באמת יתחרד.