מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[משל]

אנחנו גם זכינו שם,
אשמח שתיצור איתי קשר בנייד 0548437643.

יש שם דירות מדהימות ומיוחדות שלא ראיתי כמותם בעשרות פרויקטים של מחיר למשתכן

 

[סתם מתעניין]

1.נראה לי שיש לך טעות!
המדד של חודש 12 הוא סה״כ 0.3
כך שלא יתכן שרצו תוספת של 10k.
המדד של חודש 1 הוא 2.6

המדד עלה ב15/1 ב2.6 תוספת שהוא לא אמור לשלם כיון שהחוזה נחתם רק ב 11/2 והתוספת של 10k היא השערה שלהם עבור כל הסכום המוצמד לא רק עבור התשלום הנוכחי
בקיצור הם חישבנו את הצמדת המדד לחוזה החל מ15/12 במקום לפי המדד הידוע ב15/1

2. אני בדקתי בחוזה, וכתוב במפורש שגם אם הקודם התשלום זה לא פותר את עליית המדד עד לתאריך התשלום המופיע בחוזה.

זכית בהגרלה 2368?
כי אם כן זה סותר את הוראת המכרז ולא ברור כיצד אשד בקרה אישרו את זה

 

[pninap]

זכינו במחיר למשתכן בגבעת המטוס בירושלים הגרלה 1841. אולי גם אתם?
לפני כחודש נחתם חוזה בשעה טובה.
לפני יומיים קבלנו הודעה בהולה לכנס זום דחוף עקב "טעות חשבונית"
לגודל ההפתעה בזום אתמול הנציג מודיע כי היתה 'טעות חשבונאית' אצלם
המחיר למטר היה 15333 לפני מעמ, ובטעות חישבו לקונים מחיר לפי 14180 לפני מעמ.

וכעת יש גרעון ענק לחברה...וכולם מתבקשים להגיע לחתום מחדש ולשלם את הפער
מדובר בפערים מטורפים של מעל 100k לדירות קטנות וצפונה משם...אצלנו זה קרוב ל165,000 שח
אנשים טוענים שהיו בוחרים דירות קטנות אם היו מיודעים ואין להם כעת יכולת להשלים רכישה/שהוציאו כבר משכנתאות וכו
מביני ענין- זה חוקי?
בהנחה שבתוצאות ההגרלה של מחיר למשתכן אכן היה המחיר הגבוה וארעה טעות
אבל בחוזים/בהסכמים/בקטלוגים- הופיע המחיר עליו חתמו, (וממתי קונה צריך לבדוק את השורה התחתונה?) מה יש לעשות כרוכשים?
כעת קבלנו מכתב שאם תוך שבוע לא נבוא לחתום על ההסכם החדש, העסקה מבוטלת(וכבר שלמנו 7 אחוז)ונאבד את זכיותינו במחיר למשתכן

 

[דג תמנון]

זכינו במחיר למשתכן בגבעת המטוס בירושלים הגרלה 1841. אולי גם אתם?
לפני כחודש נחתם חוזה בשעה טובה.
לפני יומיים קבלנו הודעה בהולה לכנס זום דחוף עקב "טעות חשבונית"
לגודל ההפתעה בזום אתמול הנציג מודיע כי היתה 'טעות חשבונאית' אצלם
המחיר למטר היה 15333 לפני מעמ, ובטעות חישבו לקונים מחיר לפי 14180 לפני מעמ.

וכעת יש גרעון ענק לחברה...וכולם מתבקשים להגיע לחתום מחדש ולשלם את הפער
מדובר בפערים מטורפים של מעל 100k לדירות קטנות וצפונה משם...אצלנו זה קרוב ל165,000 שח
אנשים טוענים שהיו בוחרים דירות קטנות אם היו מיודעים ואין להם כעת יכולת להשלים רכישה/שהוציאו כבר משכנתאות וכו
מביני ענין- זה חוקי?
בהנחה שבתוצאות ההגרלה של מחיר למשתכן אכן היה המחיר הגבוה וארעה טעות
אבל בחוזים/בהסכמים/בקטלוגים- הופיע המחיר עליו חתמו, (וממתי קונה צריך לבדוק את השורה התחתונה?) מה יש לעשות כרוכשים?
כעת קבלנו מכתב שאם תוך שבוע לא נבוא לחתום על ההסכם החדש, העסקה מבוטלת(וכבר שלמנו 7 אחוז)ונאבד את זכיותינו במחיר למשתכן

וואו איזה סיפור!
איני מבין גדול בעניין, אבל מהו חלקה של חברת הבקרה כאן?
הזוכים שם מאוגדים?

 

[pninap]

לא ממש מאוגדים. אף אחד לא לוקח חלק..כל גורם מעביר אחריות לשני. חשוב לנו לדעת חוקית האם הנל אפשרי ויש ללכת לחתום ל החוזה השני כצאן לטבח...

 

[ממך הכל]

איני מבין גדול בעניין, אבל מהו חלקה של חברת הבקרה כאן?

היא גם טעתה כפי שמופיע במסמך שצורף
תפנה לעו"ד כריש
כי לכאורה אחרי שחותמים "אין חרטות" לשני הצדדים...

 

[בית שמשניק]

זכינו במחיר למשתכן בגבעת המטוס בירושלים הגרלה 1841. אולי גם אתם?
לפני כחודש נחתם חוזה בשעה טובה.
לפני יומיים קבלנו הודעה בהולה לכנס זום דחוף עקב "טעות חשבונית"
לגודל ההפתעה בזום אתמול הנציג מודיע כי היתה 'טעות חשבונאית' אצלם
המחיר למטר היה 15333 לפני מעמ, ובטעות חישבו לקונים מחיר לפי 14180 לפני מעמ.

וכעת יש גרעון ענק לחברה...וכולם מתבקשים להגיע לחתום מחדש ולשלם את הפער
מדובר בפערים מטורפים של מעל 100k לדירות קטנות וצפונה משם...אצלנו זה קרוב ל165,000 שח
אנשים טוענים שהיו בוחרים דירות קטנות אם היו מיודעים ואין להם כעת יכולת להשלים רכישה/שהוציאו כבר משכנתאות וכו
מביני ענין- זה חוקי?
בהנחה שבתוצאות ההגרלה של מחיר למשתכן אכן היה המחיר הגבוה וארעה טעות
אבל בחוזים/בהסכמים/בקטלוגים- הופיע המחיר עליו חתמו, (וממתי קונה צריך לבדוק את השורה התחתונה?) מה יש לעשות כרוכשים?
כעת קבלנו מכתב שאם תוך שבוע לא נבוא לחתום על ההסכם החדש, העסקה מבוטלת(וכבר שלמנו 7 אחוז)ונאבד את זכיותינו במחיר למשתכן

סיפור מאד מוזר. ההגרלה הנ"ל היא של "מחיר מופחת" ולא "מחיר מטרה", כך שאין מה להסתבך שם כלל, יש מחיר אחיד וקבוע ללא שום הנחות או הגבלות. מעניין מאד איך קרתה שם טעות כזו.

 

[פרישמן]

זכינו במחיר למשתכן בגבעת המטוס בירושלים הגרלה 1841. אולי גם אתם?
לפני כחודש נחתם חוזה בשעה טובה.
לפני יומיים קבלנו הודעה בהולה לכנס זום דחוף עקב "טעות חשבונית"
לגודל ההפתעה בזום אתמול הנציג מודיע כי היתה 'טעות חשבונאית' אצלם
המחיר למטר היה 15333 לפני מעמ, ובטעות חישבו לקונים מחיר לפי 14180 לפני מעמ.

וכעת יש גרעון ענק לחברה...וכולם מתבקשים להגיע לחתום מחדש ולשלם את הפער
מדובר בפערים מטורפים של מעל 100k לדירות קטנות וצפונה משם...אצלנו זה קרוב ל165,000 שח
אנשים טוענים שהיו בוחרים דירות קטנות אם היו מיודעים ואין להם כעת יכולת להשלים רכישה/שהוציאו כבר משכנתאות וכו
מביני ענין- זה חוקי?
בהנחה שבתוצאות ההגרלה של מחיר למשתכן אכן היה המחיר הגבוה וארעה טעות
אבל בחוזים/בהסכמים/בקטלוגים- הופיע המחיר עליו חתמו, (וממתי קונה צריך לבדוק את השורה התחתונה?) מה יש לעשות כרוכשים?
כעת קבלנו מכתב שאם תוך שבוע לא נבוא לחתום על ההסכם החדש, העסקה מבוטלת(וכבר שלמנו 7 אחוז)ונאבד את זכיותינו במחיר למשתכן

טעות בחוזה יכולה לבטל עסקה במקרים מסוימים ורק בהחלטת בית משפט ולא באופן חד-צדדי כפי שמשתמע כאן.
אבל השאלה היא האם כדאי לכם לבטל עסקה, היות ואחרי הכל יש כאן רווח מכובד בכל מקרה.

 

[pninap]

סיפור מאד מוזר. ההגרלה הנ"ל היא של "מחיר מופחת" ולא "מחיר מטרה", כך שאין מה להסתבך שם כלל, יש מחיר אחיד וקבוע ללא שום הנחות או הגבלות. מעניין מאד איך קרתה שם טעות כזו.

הם הראו לנו בזום שהיו 3 הגרלות צמודות בגבעת המטוס. שתיים עלו למטר 14180 ושלנו-15333 לפני מעמ..ובטעות חישבו גם להגרלה שלנו לפי 14180. אנחנו אחרי חתימת חוזה שבו מופיע מחיר דירה סופי לכאורה לפי החישוב של ה14

 

[דג תמנון]

לא ממש מאוגדים. אף אחד לא לוקח חלק..כל גורם מעביר אחריות לשני. חשוב לנו לדעת חוקית האם הנל אפשרי ויש ללכת לחתום ל החוזה השני כצאן לטבח...

זו בעיה.
בכל מקרה כדאי לשלם לעו''ד שישלח להם מכתב עם לוגו שלו אם כי אני בטוח שיש תקדימים משפטיים שאפשר לדמות אליהם למרות שזה מוצר נדיר - מוצר עם תמחור מהמדינה אבל עם חוזה שנחתם בין אנשים פרטיים.
אם הייתם מאוגדים היה יותר זול עוצמתי ויעיל לפנות לעו''ד.

 

[עוד עו"ד]

זכינו במחיר למשתכן בגבעת המטוס בירושלים הגרלה 1841. אולי גם אתם?
לפני כחודש נחתם חוזה בשעה טובה.
לפני יומיים קבלנו הודעה בהולה לכנס זום דחוף עקב "טעות חשבונית"
לגודל ההפתעה בזום אתמול הנציג מודיע כי היתה 'טעות חשבונאית' אצלם
המחיר למטר היה 15333 לפני מעמ, ובטעות חישבו לקונים מחיר לפי 14180 לפני מעמ.

וכעת יש גרעון ענק לחברה...וכולם מתבקשים להגיע לחתום מחדש ולשלם את הפער
מדובר בפערים מטורפים של מעל 100k לדירות קטנות וצפונה משם...אצלנו זה קרוב ל165,000 שח
אנשים טוענים שהיו בוחרים דירות קטנות אם היו מיודעים ואין להם כעת יכולת להשלים רכישה/שהוציאו כבר משכנתאות וכו
מביני ענין- זה חוקי?
בהנחה שבתוצאות ההגרלה של מחיר למשתכן אכן היה המחיר הגבוה וארעה טעות
אבל בחוזים/בהסכמים/בקטלוגים- הופיע המחיר עליו חתמו, (וממתי קונה צריך לבדוק את השורה התחתונה?) מה יש לעשות כרוכשים?
כעת קבלנו מכתב שאם תוך שבוע לא נבוא לחתום על ההסכם החדש, העסקה מבוטלת(וכבר שלמנו 7 אחוז)ונאבד את זכיותינו במחיר למשתכן

אין כזה דבר "ככל ולא תפעלו בהתאם... תראה החברה את הסכם המכר כבטל לכל דבר ועניין".
לא מדובר בטעות סופר טכנית הברורה ל2 הצדדים, אלא בחוזה מחייב לכל דבר ועניין.
על החברה היה לבדוק את המחירים לפני שהיא מציעה אותם וסוגרת חוזה עם רוכשים.
טעויות דומות יכולות להיות גם בטעות טכנית בחישוב אקסל, והם עדיין מחייבות את המוכרים.
הרוכשים נכנסו לעסקה על דעת המחיר הנמוך שהובטח והוא זה שמחייב חוקית (מחירי משרד השיכון הם מחירי המקסימום, וכמובן שחברה יכולה למכור גם במחיר נמוך יותר אם היא מעוניינת בכך).
החברה יכולה לטעון להתקשרות בחוזה עקב טעות ולכן לבקש את ביטולו, אבל לפי סעיף 14(ב) לחוק החוזים, טעות של צד אחד שהצד השני לא ידע או היה עליו לדעת על כך, דורשת את אישור בית המשפט לביטול החוזה.
קביעת מחיר זה משהו שבאחריות החברה הקבלנית בלבד, וכאמור היא יכולה לקבוע גם מחיר נמוך ממכרזי מחיר למשתכן, כך שזו טעות שלה בלבד, ולא טעות שהקונים ידעו או היה עליהם לדעת על כך.
לפי חלק מהשיטות, טעות במחיר עקב טעות טכנית, יכולה גם להיחשב כטעות בכדאיות העסקה (ס' 14(ד) לחוק החוזים) שכלל אינו מהווה עילת ביטול של החוזה(!).

בשורה התחתונה, החברה לא יכולה להודיע כי "הסכם המכר בטל לכל דבר ועניין" ללא אישור בית המשפט, ובהחלט ניתן ללכת מולה להליכים משפטיים ומקסימום לסגור על איזו פשרה באמצע, שלא לדבר על כל הנזקים שנגרמו לרוכשים עקב עליית המחיר ואי מוכנותם לכך מראש (לדוגמה בלבד, בחירת דירה קטנה יותר ועוד ועוד).
בכל מקרה, אין מה למהר ולחתום להם על ויתור ככה סתם, בפרט כשהם לא מציעים שום פיצוי על הנזק ועוגמת הנפש למי שפתאום צריכים לגייס סכומי עתק נוספים.
כדאי לכם להתארגן ולשלוח מכתב עו"ד שדוחה מכל וכל את הקביעה החצופה והלא חוקית בדבר ראיית הסכם המכר כ"בטל לכל דבר ועניין", תוך ניסיון לסחוט ממכם ויתור על זכויותיכם באיומי שווא.
מוזמן לפנות בפרטי ואסביר יותר

 

[בית שמשניק]

הם הראו לנו בזום שהיו 3 הגרלות צמודות בגבעת המטוס. שתיים עלו למטר 14180 ושלנו-15333 לפני מעמ..ובטעות חישבו גם להגרלה שלנו לפי 14180. אנחנו אחרי חתימת חוזה שבו מופיע מחיר דירה סופי לכאורה לפי החישוב של ה14

אני רואה באמת שהגרלות 1839 ו1840 זה לפי 14180. באופן מעניין, הגרלות 1839 ו1840 זה אותו קבלן - רם סלעית. מסתבר שהוא מצליח למכור במחיר הנ"ל באותה שכונה ועדיין להרויח...

 

[pninap]

אכן. הם טוענים שמכאן צמחה לה הטעות....ממש בטעות חברת הבקרה התבלבלה והעתיקה מחיר מן השכונה הסמוכה...

 

[pninap]

אין כזה דבר "ככל ולא תפעלו בהתאם... תראה החברה את הסכם המכר כבטל לכל דבר ועניין".
לא מדובר בטעות סופר טכנית הברורה ל2 הצדדים, אלא בחוזה מחייב לכל דבר ועניין.
על החברה היה לבדוק את המחירים לפני שהיא מציעה אותם וסוגרת חוזה עם רוכשים.
טעויות דומות יכולות להיות גם בטעות טכנית בחישוב אקסל, והם עדיין מחייבות את המוכרים.
הרוכשים נכנסו לעסקה על דעת המחיר הנמוך שהובטח והוא זה שמחייב חוקית (מחירי משרד השיכון הם מחירי המקסימום, וכמובן שחברה יכולה למכור גם במחיר נמוך יותר אם היא מעוניינת בכך).
החברה יכולה לטעון להתקשרות בחוזה עקב טעות ולכן לבקש את ביטולו, אבל לפי סעיף 14(ב) לחוק החוזים, טעות של צד אחד שהצד השני לא ידע או היה עליו לדעת על כך, דורשת את אישור בית המשפט לביטול החוזה.
קביעת מחיר זה משהו שבאחריות החברה הקבלנית בלבד, וכאמור היא יכולה לקבוע גם מחיר נמוך ממכרזי מחיר למשתכן, כך שזו טעות שלה בלבד, ולא טעות שהקונים ידעו או היה עליהם לדעת על כך.
לפי חלק מהשיטות, טעות במחיר עקב טעות טכנית, יכולה גם להיחשב כטעות בכדאיות העסקה (ס' 14(ד) לחוק החוזים) שכלל אינו מהווה עילת ביטול של החוזה(!).

בשורה התחתונה, החברה לא יכולה להודיע כי "הסכם המכר בטל לכל דבר ועניין" ללא אישור בית המשפט, ובהחלט ניתן ללכת מולה להליכים משפטיים ומקסימום לסגור על איזו פשרה באמצע, שלא לדבר על כל הנזקים שנגרמו לרוכשים עקב עליית המחיר ואי מוכנותם לכך מראש (לדוגמה בלבד, בחירת דירה קטנה יותר ועוד ועוד).
בכל מקרה, אין מה למהר ולחתום להם על ויתור ככה סתם, בפרט כשהם לא מציעים שום פיצוי על הנזק ועוגמת הנפש למי שפתאום צריכים לגייס סכומי עתק נוספים.
כדאי לכם להתארגן ולשלוח מכתב עו"ד שדוחה מכל וכל את הקביעה החצופה והלא חוקית בדבר ראיית הסכם המכר כ"בטל לכל דבר ועניין", תוך ניסיון לסחוט ממכם ויתור על זכויותיכם באיומי שווא.
מוזמן לפנות בפרטי ואסביר יותר

לא מצליחה בפרטי אולי אין לי הרשאה: pninap781 בגימייל. תודה לתגובה המפורטת.

 

[דג תמנון]

אכן. הם טוענים שמכאן צמחה לה הטעות....ממש בטעות חברת הבקרה התבלבלה והעתיקה מחיר מן השכונה הסמוכה...

שיתבעו את חברת הבקרה. הכי קל לשלוח מכתבי הפחדה לזוכים, למרות שתהיו בטוחים שעוה''ד של חברת הבקרה יעשו כל מאמץ לפרשן ולהשליך את החיוב עליכם.
תודה ל @עוד עו"ד על הפרשנות שלו! נוכחותם והתבטאותם של אנשי מקצוע בפורום מעלה את רמתו מאד!

 

[עוד עו"ד]

שיתבעו את חברת הבקרה. הכי קל לשלוח מכתבי הפחדה לזוכים.

שיבואו בטענות לעצמם.
החברה יכלה אולי לטעון לסעיף 16 לחוק החוזים, לפיו "נפלה בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה, יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים ואין הטעות עילה לביטול החוזה".
הם מוזמנים לתבוע בבית משפט את ההפרש ואולי לזכות, זה ממש לא בטוח שטעות בקביעת המחיר יכולה להחשב כטעות סופר, וגם אז הם יחויבו לפצות את הרוכשים על הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם עקב קנייה לפי חישוב המחיר הזול (מבחירת הדירות ועד קשיים במשכנתא).
בכלך מקרה אין מקום לניסיון לסחוט ויתורים באיומי שווא על ביטול החוזה!

 

[דג תמנון]

חברת הבקרה לא נועדה למנוע הפחתות במחיר על ידי המוכרים.
החברה יכלה אולי לטעון לסעיף 16 לחוק החוזים, לפיו "נפלה בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה, יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים ואין הטעות עילה לביטול החוזה".
הם מוזמנים לתבוע בבית משפט את ההפרש ואולי לזכות, זה ממש לא בטוח שטעות בקביעת המחיר יכולה להחשב כטעות סופר, וגם אז הם יחויבו לפצות את הרוכשים על הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם עקב קנייה לפי חישוב המחיר הזול (מבחירת הדירות ועד קשיים במשכנתא).
בכלך מקרה אין מקום לניסיון לסחוט ויתורים באיומי שווא על ביטול החוזה!

כוונתי היתה שיתבעו אותם כיוון שהטעות היתה שלהם.
(כחלק מהבקרה ניסוח החוזים עובר דרכם)

 

[חושב בעם]

אני מתנצל מראש, אם כבר עסקו בכך ולא שמתי לב לכך,
בענין ההגרלה לשכירות, שהסתיימה כבר ההרשמה...
לא קיבלתי שום מידע באימייל כמו בכל הגרלה, יש לכך סיבה?
האם אכן היה מדובר במחירים שווים, או רק זולים באופן יחסי
בכלל זה מיקום רלוונטי עבור חרדים? הלוא האיזור ההוא לא כ"כ חרדי בלשון המעטה...

 

[סתם מתעניין]

אני מתנצל מראש, אם כבר עסקו בכך ולא שמתי לב לכך,
בענין ההגרלה לשכירות, שהסתיימה כבר ההרשמה...
לא קיבלתי שום מידע באימייל כמו בכל הגרלה, יש לכך סיבה?
האם אכן היה מדובר במחירים שווים, או רק זולים באופן יחסי
בכלל זה מיקום רלוונטי עבור חרדים? הלוא האיזור ההוא לא כ"כ חרדי בלשון המעטה...

נרשמת להגרלה לשכירות? כי אם לא ואתה רשום רק בהגרלה בהנחה אין שום סיבה שתקבל מידע כלשהו במייל
מדובר במחיר של 20% פחות ממחיר השוק בערך

 

[ישראל 34]

המדד עלה ב15/1 ב2.6 תוספת שהוא לא אמור לשלם כיון שהחוזה נחתם רק ב 11/2 והתוספת של 10k היא השערה שלהם עבור כל הסכום המוצמד לא רק עבור התשלום הנוכחי
בקיצור הם חישבנו את הצמדת המדד לחוזה החל מ15/12 במקום לפי המדד הידוע ב15/1

זכית בהגרלה 2368?
כי אם כן זה סותר את הוראת המכרז ולא ברור כיצד אשד בקרה אישרו את זה

צודק... סליחה טעיתי,יש אפשרות להקדים את התשלום, ללא אישור החברה, וההצמדה היא לפי תאריך "התשלום"