דרוש מידע בעל דירה (משכיר) שמחזיק במפתח נוסף של הדירה

[משפחה מאושרת]

יכולים להתרחש מקרים רבים שבהם נוצר צורך דחוף להיכנס עם תיאום ואישור.

לא הבנתי את הענין של צורך דחוף להכנס במהלך תקופת השכירות. יש לך אולי דוג' קונקרטיות?

 

[ST!]

אמירה ברורה לא נכונה בעליל וחסרת בסיס

נראה לי מתמטית זה נכון
הרי לכל דירה יש משכיר אחד
ושוכרים רבים
בדרך כלל

אוטומטית יש יותר שוכרים ממשכירים
לא?

 

[משפחה מאושרת]

אין שום משמעות להחזקת המפתח מלבד אשלייות שוא של משכירים שחושבים שהם יכולים
לעשות ככל העולה על רוחם כמו ניתוק מים חשמל וכדומה

חוקית - החוק לצידך. פרקטית (בלי ניתוק מים וחשמל, לא צריך) זה עובד לרוב. אין חכם כבעל הניסיון...

 

[ST!]

לא הבנתי את הענין של צורך דחוף להכנס במהלך תקופת השכירות. יש לך אולי דוג' קונקרטיות?

כן
השוכרים בחול ונפל החשמל בצורה שמחייבת כניסה לדירה עם חשמלאי
לטובתם ולטובת המשכיר
ובאישורם.

משהו נוסף
כתוב בחוזה מפורשות שאסור לשוכר להשכיר לצד שלישי
כשיש למשכיר מפתח מן הסתם יש בכך אמירה.

 

[משפחה מאושרת]

הרי לכל דירה יש משכיר אחד
ושוכרים רבים

בו זמנית? אם כבר המתמטיקה היא שיש אנשים שיש להם 2 דירות להשכרה ויותר.

 

[shimשימי]

נראה לי מתמטית זה נכון
הרי לכל דירה יש משכיר אחד
ושוכרים רבים
בדרך כלל

אוטומטית יש יותר שוכרים ממשכירים
לא?

לא.
כמות השוכרים זה בדיוק כמו כמות המשכירים.
כי לכל משכיר יש שוכר.

עריכה:לאחר ההודעה לעיל -כמות המשכירים יכולה להיות שווה או פחותה לכמות השוכרים.

 

[ST!]

לא.
כמות השוכרים זה בדיוק כמו כמות המשכירים.
כי לכל משכיר יש שוכר.

משכיר בדרך כלל הדירה שלו שנים רבות-משכיר יחיד
ועוברים שם זוגות רבים-שוכרים רבים
לכן החישוב נראה לי כן נכון
אני טועה?

בכל מקרה זה לא הנושא
זה שולי

 

[המליונרית]

נכון זה אולי טוב לשוכר בדגש על המילה אולי שדבר זה נוגע גם לבעל דירה פרטית שיהיה לשכן מפתח, והרבה פעמים המשכיר לא גר בכלל באותו עיר בכלל
אבל איזה טוב זה למשכיר????

בלתק
זה נותן לי רוגע שיש לי שליטה על נכס שלי שעלה מיליון וחצי

 

[shimשימי]

חוקית - החוק לצידך. פרקטית (בלי ניתוק מים וחשמל, לא צריך) זה עובד לרוב. אין חכם כבעל הניסיון...

זה סיכון גדול.
אם השוכר יתבע אותם אתם תהיו בבעיה גדולה.

 

[חסיד הנודד]

אתה יודע מה @חסיד הנודד? אם היית השוכר שלי פשוט היינו מפקידים מפתח אצל דמות שלישית שמקובלת על שני הצדדים וכל הענין היה בא על מקומו בשלום.

כשאתה נכנס איתי איש
באם באמת מעניין אותך אני ילחש לך באוזן שהמשכיר שלי הוא איש נאמן ויש לו מפתח והרבה פעמים כבר השתמשתי עם המפתח כששכחתי את זה.
אבל זה לא תשובה לצורך העניין זה סתם תשובה לא עיניינית כמו את מדבר ככה בשביל שיש לך נעליים ירוקים.....

 

[חסיד הנודד]

בלתק
זה נותן לי רוגע שיש לי שליטה על נכס שלי שעלה מיליון וחצי

תשובה ריגשית שנאמרה והופרכה

 

[ST!]

בו זמנית? אם כבר המתמטיקה היא שיש אנשים שיש להם 2 דירות להשכרה ויותר.

לא דיברו על בו זמנית
נניח בשנה
יש 100 דירות להשכרה ששייכות ל90 משכירים [אמרתם שיש כאלו שיש להם 2...]
וב100 הדירות האלו עברו באותה שנה 150 זוגות

150 גדול מ 90, כלומר יש יותר שוכרים ממשכירים
אם עדיין לא מסתדר
לא נורא
אין לזה משמעות אמיתית

 

[משפחה מאושרת]

תשובה ריגשית

לא רגשי בעיני. כלומר יכול להיות אלמנט רגשי בהחלט. אבל בעיקר בעיני די סביר לשים בצד מפתח כשהחזקה בדירה נמסרת לתקופה, לרוב גם לא מדובר בשכירויות לטווח ארוך ברמת החוזה (כלומר יתכן שבפועל השכירות הוארכה והוארכה, אבל החוזים לרוב הם לא לשנים ארוכות).
הנכס בבעלות המשכיר עדין, למרות שזכות המגורים והשימוש אינם שלו. עם תום תקופת השכירות אך טבעי שיהיה לו מפתח והוא לא יצטרך לרדוף אחרי השוכרים שיחזירו לו את המפתחות (משכירים, מזדהים?) או להזמין פורץ.

 

[/*comment*/]

איך שאני רואה את זה,
יש הבדל בין שוכר דירה לשוכר יחידה.
לא סביר שכל זו"צ שמגיע לשכור יחידונת לשנה או עד הילד הראשון - המוקדם מבינהם יחליף צילינדר.
אבל דירה, שהיא נכס להשקעה של המשכיר ומושכרת לתקופות ארוכות
מצליחה להבין את הצורך של שוכר להרגשה של בעלות, והרגשת פגיעה בפרטיות (למרות שנשמע לי נדיר!! בע"ב שנכנס ככה בלי להודיע)
(מדברת בתור שוכרת יחידה לשעבר ומשכירה דירה בהווה, לא זוכרת אם יש אצלנו מפתח, כשהשוכר רוצה שאכנס הוא מגלה לי שהדלת פתוחה)

 

[ככר השוק]

לפי דעתי זה משהו שצריך לעקור מהשורש,
סיפור מהחודש האחרון,
אחיינית שלי יומיים אחרי החתונה, המשכירה צלצלה אליה שאמור להגיע בעל מקצוע לטפל במשהו, עבר חצי שעה, ובני הזוג נרדמו,
היא פשוט פתחה את הדלת, ונתנה לבעל המקצוע להיכנס.
לפי דעתי זה מחריד, כרגע הדירה ממש אבל ממש לא ברשות המשכירה!!

הצד השני של הסיפור הזה-
שוכרים שלחוצים מאד שהמשכיר יתקן משהו בדירה. דוד שמש למשל.
המשכיר מתאמץ ומוצא בעל מקצוע שמוכן לבוא מהר בתשלום הגון. מתאם עם השוכרים את השעה. מנסה שכל הכוכבים יסתדרו ואיש המקצוע יגיע בזמן שתואם

וכשבעל המקצוע מגיע- הם לא עונים ולא פותחים.
מה הברירות שלו?
1. לשלם לאיש המקצוע על הביקור לחינם ולשלוח אותו הביתה
2. לקבל אחרי שעתיים טלפון זועם ואשכול בפרוג על המשכיר שלא מתקן את הדוד שמש!! לזוג בשבע ברכות!!
3. לחפש שוב זמן ואיש מקצוע שיתקן ולשלם כפול
4. להסתמך על התיאום מראש, ולתת לאיש המקצוע להכנס ולתקן.

 

[מ גולדיס]

אנחנו עברנו כבר כמה דירות ותמיד היה למשכיר מפתח של הדירה ואף פעם זה לא פגש אותנו
מה שכן באחת הדירות בעלת הדירה [אשה מבוגרת ] הייתה פותחת את הדלת בלי לדפוק על בסיס קבוע
עד שממש צעקנו עליה והיא הפסיקה
פעם אחת נאבד לנו המפתח וזה ממש הציל אותנו שלמשכיר היה מפתח נוסף
חסך לנו הרבה כסף ועגמת נפש

 

[המליונרית]

בחברת השכרה של רכבים אין למשכיר מפתח רזרבה?

 

[משפחה מאושרת]

שוכרים שלחוצים מאד שהמשכיר יתקן משהו בדירה. דוד שמש למשל.

באמת מורכב. לרוב באמת אני אחפש את איש המקצוע המתאים ואשלח את השוכרים לתאם מולו. לפעמים גם לשלם לו במקום ולקזז מהשכירות. כך מונעים מקרים מעין אלו, מאוד מקובל.

 

[י. שלמה כהן]

דבר כזה לכאורה מוגדר שינוי בדירה
וכמו שאסור לשוכר להחליף מזגן גם אסור לו להחליף מפתח
אבל צריך לבדוק על פי הלכה מה דעת הפוסקים בעניין

כל התגובות פה כבר חוזרות על עצמם, מה גם שהנסיון החוק וההלכה אמרו כבר את שלהם. מכל מקום זאת התגובה שהכי אהבתי.

 

[BIZZARC- עשירה]

באמת רק מקרי קיצון קיצון.

אבל כיום שיש הרבה דירות מחולקות
יכולים להתרחש מקרים רבים שבהם נוצר צורך דחוף להיכנס עם תיאום ואישור.

בעיניי חובה שיהיה למשכיר מפתח
ואסור לו בתכלית האיסור להיכנס בלי רשות

אבל קורה שהשוכר מאשר אך אינו בעיר /בארץ וכ' וכ'

גילוי נאות- אני משכירה דירה מחולקת ולא מבינה בכל הדוגמאות האלה מה הצורך הבוער שמפתח יהיה אצל המשכיר ולא אצל שכן.
לשוכרים שלנו יש מפתח שלנו כי לנו יש את הממ"ד ואת הלוח חשמל הראשי.