דרוש מידע בעל דירה (משכיר) שמחזיק במפתח נוסף של הדירה

[ככר השוק]

באמת מורכב. לרוב באמת אני אחפש את איש המקצוע המתאים ואשלח את השוכרים לתאם מולו. לפעמים גם לשלם לו במקום ולקזז מהשכירות. כך מונעים מקרים מעין אלו, מאוד מקובל.

יש שוכרים שזה אפשרי, ויש שלא. תלוי ברמת הבגרות והיכולות של הזוג.
ובכל מקרה, אם הם מתאמים ונרדמים, בעל המקצוע יחזור לבעל הדירה שתיווך וידרוש ממנו תשלום. גם אם הזוג הזמין, בסוף איכשהו התשלום על הביקור לשוא יפול על המשכיר+ הכעס שהדוד עוד לא מתוקן, כי לזוצ החמוד אין יכולת להבין סיבה ותוצאה כמו שלא הבינו שלתאם זמן לבעל מקצוע- מחייב אותם לפתוח דלת

 

[י. שלמה כהן]

יש שוכרים שזה אפשרי, ויש שלא. תלוי ברמת הבגרות והיכולות של הזוג.
ובכל מקרה, אם הם מתאמים ונרדמים, בעל המקצוע יחזור לבעל הדירה שתיווך וידרוש ממנו תשלום. גם אם הזוג הזמין, בסוף איכשהו התשלום על הביקור לשוא יפול על המשכיר+ הכעס שהדוד עוד לא מתוקן, כי לזוצ החמוד אין יכולת להבין סיבה ותוצאה כמו שלא הבינו שלתאם זמן לבעל מקצוע- מחייב אותם לפתוח דלת

זו"צ = מטומטמים?

 

[פנטה]

הצד השני של הסיפור הזה-
שוכרים שלחוצים מאד שהמשכיר יתקן משהו בדירה. דוד שמש למשל.
המשכיר מתאמץ ומוצא בעל מקצוע שמוכן לבוא מהר בתשלום הגון. מתאם עם השוכרים את השעה. מנסה שכל הכוכבים יסתדרו ואיש המקצוע יגיע בזמן שתואם

וכשבעל המקצוע מגיע- הם לא עונים ולא פותחים.
מה הברירות שלו?
1. לשלם לאיש המקצוע על הביקור לחינם ולשלוח אותו הביתה
2. לקבל אחרי שעתיים טלפון זועם ואשכול בפרוג על המשכיר שלא מתקן את הדוד שמש!! לזוג בשבע ברכות!!
3. לחפש שוב זמן ואיש מקצוע שיתקן ולשלם כפול
4. להסתמך על התיאום מראש, ולתת לאיש המקצוע להכנס ולתקן.

אנחנו במקרים כאלו מדברים עם האיש מקצוע
ואומרים לו שאנחנו נותנים את המספר שלו לדיירים ושיתאמו הגעה.
אני לא מעוניינת לשלם הגעה בחינם, וככה גם השוכר בקשר איתו אם מאחר ממה שקבעו בינהם.

 

[משפחה מאושרת]

יש שוכרים שזה אפשרי, ויש שלא. תלוי ברמת הבגרות והיכולות של הזוג.

למקרים כאלו אופציה משודרגת - השוכרים בעצמם יחפשו בעל מקצוע בלי תיווכי, יעדכנו אותי מה המחיר לתיקון ויטפלו מולו בבואו. זוצים צעירים ממש מפונקים יראו בזה ניצול...

 

[גימפעל]

האם המשכיר רשאי לדרוש ממני למסור לו מפתח לדירה או לאפשר לו גישה חופשית לנכס במהלך תקופת השכירות?​

על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, התשובה היא לא. כל עוד השוכר משלם את דמי השכירות במלואם ובזמן, הוא זכאי להחזיק בנכס ולהשתמש בו באופן בלעדי בהתאם לתנאי חוזה השכירות. זכות זו כוללת את הסמכות להחליט מי ייכנס לנכס ומתי. המשכיר אינו רשאי לדרוש מפתח או גישה חופשית לדירה ללא הסכמת השוכר. בפסק דין תא (ת”א) 37954-03-13 נקבע כי “זכותו של השוכר לפרטיות בנכס המושכר גוברת על זכות הקניין של המשכיר”. עם זאת, חשוב לציין כי במקרים של חשש סביר לנזק משמעותי לנכס או מצב חירום, ייתכן שלמשכיר תהיה זכות כניסה מוגבלת, אך גם אז – רק בתיאום מראש ובנוכחות השוכר. לדוגמה, אם יש דליפת מים חמורה שעלולה לגרום נזק מבני, המשכיר עשוי להיכנס לתקן זאת בהסכמת השוכר.

מהן זכויות השוכר כאשר המשכיר מבקש להיכנס לדירה באופן תכוף וללא תיאום מראש?​

על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, לשוכר יש זכות להחזיק בנכס ולהשתמש בו באופן בלעדי במהלך תקופת השכירות. המשכיר אינו רשאי להיכנס לדירה ללא הסכמת השוכר, למעט במקרים חריגים של חירום. כל ביקור של המשכיר בנכס צריך להיות בתיאום מראש ובהסכמת השוכר, בשעות סבירות ולמטרה לגיטימית כמו ביצוע תיקונים הכרחיים. במקרה שהמשכיר מתעקש להיכנס לדירה ללא רשות או באופן תכוף מדי, השוכר רשאי לסרב ולדרוש תיאום מראש. אם המשכיר מתעלם מבקשות השוכר ונכנס לדירה ללא רשות, הדבר עלול להיחשב כהפרת הזכות לפרטיות ואף כהסגת גבול. במקרה כזה, השוכר יכול לפנות לערכאות משפטיות ולדרוש צו מניעה או פיצויים. לדוגמה, בפסק דין ת”א 14358-03-13 נקבע כי כניסת המשכיר לדירה ללא הסכמת השוכרת מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות.

זכויות שוכר: מתי חייבים למסור מפתח למשכיר בשכירות? - עורך דין מקרקעין טל טאוב

זכויות שוכרים: מתי חובה למסור מפתח למשכיר? גלו את זכויותיכם החוקיות, כיצד להגן עליהן ומה לעשות במקרה של דרישות לא סבירות מצד המשכיר. מידע חיוני לכל שוכר!

www.at-realestatelaw.co.il

 

[גימפעל]

מהן ההשלכות המשפטיות והאתיות של החזקת מפתח ספייר על-ידי בעל דירה, וכיצד ניתן להגן על זכויות הפרטיות של השוכר?​

החזקת מפתח ספייר על-ידי בעל דירה מעלה סוגיות משפטיות ואתיות מורכבות. מחד, למשכיר יש אינטרס לגיטימי להגן על הנכס שלו ולהיכנס אליו במקרי חירום. מאידך, לשוכר יש זכות חוקית לפרטיות בביתו השכור. על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, למשכיר אסור להיכנס לדירה ללא הסכמת השוכר, למעט במקרי חירום. בפסק דין תקדימי (ע”א 2000/97 לינדורן נ’ קרן) נקבע כי זכות השימוש בנכס עוברת לשוכר במהלך תקופת השכירות. כדי להגן על זכויות הפרטיות של השוכר מבלי לפגוע באינטרסים של המשכיר, ניתן לנקוט במספר צעדים: הגדרה מדויקת בחוזה השכירות של המקרים בהם מותר למשכיר להשתמש במפתח הספייר, קביעת נוהל הודעה מראש לשוכר לפני כניסה לדירה, והתקנת מצלמות אבטחה או חיישני תנועה שיתריעו לשוכר על כניסה לא מורשית. לדוגמה, ניתן להגדיר בחוזה כי המשכיר רשאי להשתמש במפתח הספייר רק במקרה של הצפה או שריפה, ורק לאחר ניסיון ליצור קשר עם השוכר. פתרונות אלו מאזנים בין הצורך להגן על הנכס לבין שמירה על פרטיות השוכר.

באילו מקרים רשאי בעל דירה להשתמש במפתח ספייר ללא הסכמת השוכר, ומהם הצעדים המשפטיים שהשוכר יכול לנקוט במקרה של שימוש לא מורשה?​

על פי החוק בישראל, בעל דירה רשאי להשתמש במפתח ספייר ללא הסכמת השוכר רק במקרי חירום מובהקים, כגון שריפה, הצפה או סכנה מיידית לחיי אדם. סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע כי “המשכיר זכאי להיכנס למושכר כדי לבדקו ולעשות בו תיקונים”, אך זאת רק “לאחר שהודיע על כך לשוכר זמן סביר מראש”. במקרה שהשוכר מגלה כי נעשה שימוש לא מורשה במפתח הספייר, הוא יכול לנקוט בצעדים משפטיים כגון הגשת תביעה בגין הפרת פרטיות לפי חוק הגנת הפרטיות, תשמ”א-1981, או תביעה בגין הפרת חוזה השכירות. לדוגמה, אם בעל הדירה נכנס לדירה ללא הודעה מוקדמת כדי לבצע שיפוץ שאינו דחוף, השוכר יכול לתבוע פיצויים על הפרת הפרטיות ולדרוש צו מניעה שיאסור על בעל הדירה להשתמש במפתח הספייר ללא הסכמתו המפורשת.

כיצד ניתן לנסח סעיף בחוזה השכירות שיסדיר את נושא המפתח הספייר באופן מאוזן, ומהם הפתרונות החלופיים המומלצים מבחינה משפטית?​

ניסוח מאוזן של סעיף בחוזה השכירות לגבי מפתח ספייר צריך להתייחס לזכויות ולחובות של שני הצדדים. ניתן לכלול הוראה כי המשכיר רשאי להחזיק מפתח ספייר רק בהסכמת השוכר, תוך הגדרת מקרי החירום המדויקים בהם מותר להשתמש בו (למשל, נזילה חמורה או שריפה). יש לציין כי השימוש במפתח ייעשה רק לאחר ניסיון ליצור קשר עם השוכר, ובליווי עד. בנוסף, מומלץ לכלול סעיף המחייב את המשכיר להודיע לשוכר על כל כניסה לדירה תוך 24 שעות. פתרונות חלופיים כוללים: הפקדת מפתח אצל צד שלישי מוסכם, התקנת כספת למפתחות מחוץ לדירה עם קוד ידוע רק לשוכר, או שימוש בשירותי מנעולן במקרי חירום. חשוב לציין כי על פי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, על המשכיר להימנע מכל דבר העלול להפריע לשוכר בשימוש בנכס. לכן, כל הסדר צריך לכבד את זכות השוכר לפרטיות ולשימוש בלעדי בנכס, כפי שנקבע בפסיקה (למשל, בע”א 2000/97 לינדורן נ’ קרן).

מה הן הזכויות והחובות של משכיר ושוכר בנוגע למפתח ספייר?​

נושא	זכויות המשכיר	זכויות השוכר	הערות
החזקת מפתח ספייר	מותרת מבחינה חוקית	זכות לפרטיות בדירה	מומלץ להסדיר בחוזה
כניסה לדירה	אסורה ללא הסכמת השוכר	זכות לסרב כניסה	למעט במקרי חירום
שימוש במפתח ספייר	במקרי חירום בלבד	זכות לדעת על כל כניסה	יש להודיע לשוכר בהקדם
פתרונות חלופיים	הפקדה אצל צד שלישי	הסכמה על נוהל חירום	למשל: שכן, כספת חיצונית

החזקת מפתח ספייר על-ידי בעל דירה מעלה שאלות משפטיות ואתיות מורכבות. מצד אחד, אין חוק מפורש האוסר על בעל דירה להחזיק מפתח ספייר לנכס המושכר. מצד שני, הדבר עלול לפגוע בזכות הפרטיות של השוכר, המעוגנת בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו.
על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, למשכיר אסור להיכנס לדירה ללא הסכמת השוכר, למעט במקרי חירום. בפסיקה נקבע כי זכות השימוש בנכס עוברת לשוכר במהלך תקופת השכירות (ע”א 2000/97 לינדורן נ’ קרן).
כדי להגן על זכויות שני הצדדים, מומלץ להסדיר את נושא המפתח הספייר בחוזה השכירות. ניתן לכלול סעיף המגדיר את התנאים לשימוש במפתח, למשל:

• המשכיר רשאי להשתמש במפתח רק במקרי חירום (כמו הצפה או שריפה)
• המשכיר חייב להודיע לשוכר על כל כניסה לדירה בהקדם האפשרי
• השוכר רשאי לדרוש תיעוד של כל כניסה לדירה

פתרונות חלופיים להחזקת מפתח ספייר כוללים:

1. שמירת מפתח אצל שכן או קרוב משפחה מוסכם
2. התקנת כספת למפתחות מחוץ לדירה
3. שימוש בשירותי מנעולן מוסכם במקרי חירום

במקרה של שימוש לא מורשה במפתח, השוכר עשוי לתבוע בגין הפרת פרטיות לפי חוק הגנת הפרטיות, תשמ”א-1981. חשוב לציין כי כל מקרה צריך להיבחן לגופו, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לקבלת ייעוץ מקצועי בנושא.

פסקי דין רלוונטיים: החזקת מפתח ספייר על-ידי בעל דירה – 5 פסקי דין חשובים​

1. ע”א 2000/97 לינדורן נ’ קרן – זכות השימוש של השוכר בנכס המושכר​

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי זכות השימוש בנכס המושכר עוברת לשוכר במהלך תקופת השכירות. נקבע כי למשכיר אסור להפריע לשימושו של השוכר בנכס, כולל כניסה לנכס ללא הסכמת השוכר. פסק דין זה רלוונטי לסוגיית החזקת מפתח ספייר על-ידי בעל דירה, שכן הוא מדגיש את זכותו של השוכר לשימוש בלעדי בנכס ואת מגבלות המשכיר בכניסה לנכס.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”א (שלום ת”א) 35839-03-11 פלוני נ’ אלמוני – הפרת פרטיות בכניסה לדירה מושכרת​

בפסק דין זה דן בית המשפט בתביעה של שוכר נגד משכיר שנכנס לדירה המושכרת ללא הסכמת השוכר. בית המשפט קבע כי כניסה לדירה ללא הסכמת השוכר מהווה הפרת פרטיות לפי חוק הגנת הפרטיות. פסק דין זה מדגיש את חשיבות הפרטיות של השוכר ואת ההשלכות המשפטיות של שימוש לא מורשה במפתח ספייר על-ידי בעל הדירה.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 6133/14 פלונית נ’ קצין התגמולים – הגדרת “בית מגורים” וזכות הפרטיות​

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בהגדרת המונח “בית מגורים” ובזכות לפרטיות בבית. נקבע כי יש לפרש את המונח “בית מגורים” באופן רחב, המגן על פרטיותו של האדם בביתו. פסק דין זה רלוונטי לסוגיית החזקת מפתח ספייר, שכן הוא מדגיש את חשיבות ההגנה על פרטיות השוכר בדירה המושכרת.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ת”א (שלום חי’) 37030-03-16 פלוני נ’ אלמוני – הסדרת נושא המפתח הספייר בחוזה השכירות​

בפסק דין זה דן בית המשפט בסכסוך בין שוכר למשכיר בנוגע לשימוש במפתח ספייר. בית המשפט הדגיש את חשיבות הסדרת נושא המפתח הספייר בחוזה השכירות, וקבע כי בהעדר הסכמה מפורשת, אין למשכיר זכות להחזיק או להשתמש במפתח ספייר ללא הסכמת השוכר. פסק דין זה מדגיש את חשיבות ההסכמה המפורשת בחוזה לגבי החזקת מפתח ספייר.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א 5518/15 פלוני נ’ פלונית – איזון בין זכויות המשכיר וזכויות השוכר​

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון באיזון בין זכויות המשכיר לבין זכויות השוכר בנכס המושכר. נקבע כי יש לאזן בין האינטרסים של שני הצדדים, תוך מתן משקל לזכות הקניין של המשכיר מחד ולזכות השימוש והפרטיות של השוכר מאידך. פסק דין זה רלוונטי לסוגיית החזקת מפתח ספייר, שכן הוא מספק מסגרת לאיזון בין הצרכים הלגיטימיים של המשכיר לבין זכויות השוכר.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לי בנושא החזקת מפתח ספייר על-ידי בעל דירה?​

כמשרד המתמחה בדיני נדל”ן ומקרקעין, אנו יכולים לסייע לך במגוון דרכים בנושא החזקת מפתח ספייר על-ידי בעל דירה:

• ייעוץ משפטי מקיף בנוגע לזכויותיך כשוכר או כמשכיר בהקשר של החזקת מפתח ספייר
• ניסוח סעיפים מתאימים בחוזה השכירות להסדרת נושא המפתח הספייר
• ייצוג משפטי במקרה של הפרת פרטיות או שימוש לא מורשה במפתח
• גישור בין משכירים לשוכרים בסכסוכים הקשורים למפתח ספייר
• ייעוץ לגבי פתרונות חלופיים להחזקת מפתח ספייר

מהן ההשלכות המשפטיות והאתיות של החזקת מפתח ספייר על-ידי בעל דירה?​

החזקת מפתח ספייר על-ידי בעל דירה מעלה מספר סוגיות משפטיות ואתיות:

1. פגיעה בפרטיות: על פי חוק הגנת הפרטיות, תשמ”א-1981, כניסה לרשות היחיד של אדם ללא רשותו עלולה להיחשב כהפרת פרטיות.
2. הגבלת זכות השימוש: בפסק דין ע”א 2000/97 לינדורן נ’ קרן נקבע כי זכות השימוש בנכס עוברת לשוכר במהלך תקופת השכירות.
3. איסור כניסה ללא הסכמה: חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע כי למשכיר אסור להיכנס לדירה ללא הסכמת השוכר, למעט במקרי חירום.

עם זאת, יש לאזן בין זכויות השוכר לבין האינטרסים הלגיטימיים של המשכיר במקרי חירום. פתרונות אפשריים כוללים:

• הסדרת נושא המפתח הספייר בחוזה השכירות
• שמירת מפתח אצל צד שלישי מוסכם
• שימוש בכספת מפתחות מחוץ לדירה

באילו מקרים רשאי בעל דירה להשתמש במפתח ספייר ללא הסכמת השוכר?​

ככלל, בעל דירה אינו רשאי להשתמש במפתח ספייר ללא הסכמת השוכר. עם זאת, ישנם מספר מקרים חריגים:

1. מקרי חירום: כגון שריפה, הצפה או דליפת גז
2. תיקונים דחופים: במקרה של תקלה חמורה המסכנת את הנכס או דייריו
3. בהתאם לחוזה: אם הוסכם מראש בחוזה על מקרים ספציפיים

אם השוכר מגלה שנעשה שימוש לא מורשה במפתח הספייר, הוא יכול לנקוט בצעדים הבאים:

• פנייה בכתב למשכיר בדרישה להפסיק את השימוש במפתח
• הגשת תלונה למשטרה במקרה של חשד לפריצה
• פנייה לבית המשפט בתביעה להפרת חוזה או הפרת פרטיות

כיצד ניתן לנסח סעיף בחוזה השכירות שיסדיר את נושא המפתח הספייר?​

ניסוח נכון של סעיף בחוזה השכירות יכול לאזן בין צרכי המשכיר לבין זכויות השוכר. להלן דוגמה לניסוח אפשרי:

“המשכיר רשאי להחזיק מפתח ספייר לדירה אך ורק לצורך מקרי חירום. השימוש במפתח ייעשה רק לאחר ניסיון ליצור קשר עם השוכר ובנוכחות עד. המשכיר מתחייב להודיע לשוכר בכתב תוך 24 שעות על כל שימוש במפתח הספייר.”

פתרונות חלופיים מומלצים:

• שמירת מפתח אצל שכן או קרוב משפחה מוסכם
• התקנת כספת למפתחות מחוץ לדירה עם קוד ידוע רק לשוכר ולמשכיר
• הסכם עם חברת מנעולנים לטיפול במקרי חירום

חשוב לזכור כי כל הסדר צריך לעמוד בדרישות החוק ולשמור על האיזון בין זכויות הצדדים.

האם בעל דירה רשאי להחזיק מפתח ספייר? מה אומר החוק? - עורך דין מקרקעין טל טאוב

החזקת מפתח ספייר ע"י בעל דירה: סוגיה משפטית מורכבת. גלו את ההשלכות על פרטיות השוכר וזכויות המשכיר. קבלו מידע חיוני וטיפים מעשיים להגנה על זכויותיכם.

www.at-realestatelaw.co.il

 

[די]

לדעתי יש הבדל בין מישהו שמחלק את הדירה שלו ובונה יחידה, שם יותר הגיוני שהמשכיר יחזיק מפתח כמו ששמים מפתח אצל שכן, וגם כי הוא מטפל בדירה (כמובן בתיאום עם השוכרים, אבל הרבה משאירים מפתח אצל השכנים כדי שיפתחו לבעל מקצוע). אם לא סומכים על המשכיר אז אולי לא כדאי בכלל לשכור ממנו את הדירה.
לעומת דירה להשקעה שהמשכיר בעיר אחרת אז באמת יש הרבה פחות היגיון שהמשכיר יחזיר מפתח (אלא אם כן מיועד רק אם המפתח של השוכר יאבד וכדומה).

 

[האס$]

בתכלס אין לכם שום אפשרות לדעת האם המשכיר מחזיק מפתח שלכם גם אם הוא יביא לכם את כל המפתחות הוא עדיין יכול להשאיר אצלו מפתח שלא תדעו על קיומו לעולם

 

[yoyo mor]

אני משכירה יחידות, ויש אצלי מפתח של היחידות, כמובן אני לא משתמש בלי אישור או אפי' בקשת השוכרים, קרה גם הרבה פעמים שאחד מבני הזוג ששוכרים נתקעו בלי מפתח ונעזרו במפתח שיש אצלי

 

[יוסיK]

זו לא פעם ראשונה שהנושא עולה וכמובן כ"א מעלה את התובנות שרכש והטראומות שהוא צבר בניסיון החיים שלו.
ככל שבחוזה נכתב שיש למשכיר זכות להחזיק בעותק של המפתח איזה היתר יש לשוכר למנוע את זה ממנו.
בחלק גדול מהחוזים כתוב שהשוכר לא יכול לעשות שינויים במושכר בלי אישור המשכיר, בכלל זה גם החלפת מנעול.
ברור שאסור למשכיר לעשות שימוש לא ראוי במפתח.
יש משכירים שמתנהגים בצורה לא הוגנת ולא הגיונית ויש גם שוכרים כאלו, בגדול כנראה שרוב האנשים הם בסדר.

האם אכן יש תועלת מלהחזיק מפתח?
אכן נדיר שמשכיר שמחזיק מפתח משתמש בו, אבל זה בהחלט יכול לקרות.
כמשכיר ותיק קרה לי יותר מפעם אחת ששוכרים עזבו ולא טרחו להחזיר את המפתח ביציאתם, המפתח שהיה לי חסך ממני את הטרחה לחפש אותם [יתכן שהם הסתמכו על זה שאני אסתדר? אולי]
היה לי מקרה של שוכרים שאיבדו את כל המפתחות, לא יודע אם הם התביישו להגיד את זה או שהם סתם רצו שההחלפה תהיה על חשבוני, בכ"א הם טענו שהמנעול התקלקל וצריך פורץ כדי להחליף אותו, הגעתי עם המפתח שלי והוא עבד חלק, לא הייתה להם הרבה ברירה אלא להודות על האמת ולשכפל את המפתח שלי.
כן הייתה פעם אחת שנכנסתי עם המפתח תוך כדי תקופת שכירות, תיאמנו יום ושעה כדי לבצע תיקון, הגעתי עם בעל מקצוע ולא היה מענה, התקשרתי שוב ושוב עד שהם ענו ואמרו ששכחו ואולי פעם אחרת וכו', ביקשתי את רשותם להיכנס עם המפתח שלי הם כמובן לא הסכימו, דרשתי מהם להגיע לפתוח והם אמרו שנמצאים מחוץ לעיר, אמרתי להם שא"כ אני יחייב אותם לשלם את הפיצוי לתיקונצ'יק ואז הם הסכימו שאכנס.
אלא מה, אולי הם השאירו את הבית במצב שמאוד לא נעים להם שאכנס? יכול להיות אז יש להם 2 אפשרויות, או להתגבר על הבושה או לשלם את עלות הדחיה, הם כנראה בחרו לספוג את הבושה ולא לשלם, [לא זוכר שראיתי שם משהו בעייתי, זה ממילא לא עניין אותי]

 

[תגובתי]

בלי קשר לכל האמור לעיל
אני בכל דירה ששכרתי החלפתי מנעול ולא בגלל המשכיר אלא כי אני לא יודע כמה מפתחות מסתובבים אצל שוכרים קודמים שאין לי מושג מה טיבם וכמה מפתחות מסתובבים אצל פועלים ערבים שעבדו בדירה בעבר ושיכפלו מפתח
אולי מישהו איבד מפתח בעבר עם זיהוי כלשהוא והגנב שמצא מחכה להזדמנות להכנס לדירה זה יכול להיות השכן ממול
וכשיוצאים מחזירים את המנעול ובא לציון גואל
לדעתי גם כשנכנסים לדירה חדשה חובה להחליף מנעול

 

[ניק כמעט בלי ראש]

בלי קשר לכל האמור לעיל
אני בכל דירה ששכרתי החלפתי מנעול ולא בגלל המשכיר אלא כי אני לא יודע כמה מפתחות מסתובבים אצל שוכרים קודמים שאין לי מושג מה טיבם וכמה מפתחות מסתובבים אצל פועלים ערבים שעבדו בדירה בעבר ושיכפלו מפתח
אולי מישהו איבד מפתח בעבר עם זיהוי כלשהוא והגנב שמצא מחכה להזדמנות להכנס לדירה זה יכול להיות השכן ממול
וכשיוצאים מחזירים את המנעול ובא לציון גואל
לדעתי גם כשנכנסים לדירה חדשה חובה להחליף מנעול

צודק לגמרי
זה גם ללא עלות
מחליפים מנעול עם חבר או קרוב משפחה
ויש גם גמ"חים שמחליפים מנעול בעד מנעול .

 

[ראובן שפירא]

איך עדיין לא כתבו כאן?

פשוט מאוד מתרגלים כשנמצאים בבית לנעול את הבריח. גם מאה מפתחות לא פותחים בריח אחד.

 

[פייגיפ]

אני משכירה דירה כבר 16 שנה ל4שוכרים שונים
תמיד יש אצלי מפתח ועוד לא יצא לי אף פעם להכנס לדירה עם המפתח
אם היה צריך בעל מקצוע או משהו רק כשהשוכרים בדירה בתיאום איתם
כן יצא לי כמה פעמים אולי עשרות פעמים שהם באו לבקש מפתח כי שכחו.....

 

[גלגל הצבעים]

זו לא פעם ראשונה שהנושא עולה וכמובן כ"א מעלה את התובנות שרכש והטראומות שהוא צבר בניסיון החיים שלו.
ככל שבחוזה נכתב שיש למשכיר זכות להחזיק בעותק של המפתח איזה היתר יש לשוכר למנוע את זה ממנו.
בחלק גדול מהחוזים כתוב שהשוכר לא יכול לעשות שינויים במושכר בלי אישור המשכיר, בכלל זה גם החלפת מנעול.
ברור שאסור למשכיר לעשות שימוש לא ראוי במפתח.
יש משכירים שמתנהגים בצורה לא הוגנת ולא הגיונית ויש גם שוכרים כאלו, בגדול כנראה שרוב האנשים הם בסדר.

האם אכן יש תועלת מלהחזיק מפתח?
אכן נדיר שמשכיר שמחזיק מפתח משתמש בו, אבל זה בהחלט יכול לקרות.
כמשכיר ותיק קרה לי יותר מפעם אחת ששוכרים עזבו ולא טרחו להחזיר את המפתח ביציאתם, המפתח שהיה לי חסך ממני את הטרחה לחפש אותם [יתכן שהם הסתמכו על זה שאני אסתדר? אולי]
היה לי מקרה של שוכרים שאיבדו את כל המפתחות, לא יודע אם הם התביישו להגיד את זה או שהם סתם רצו שההחלפה תהיה על חשבוני, בכ"א הם טענו שהמנעול התקלקל וצריך פורץ כדי להחליף אותו, הגעתי עם המפתח שלי והוא עבד חלק, לא הייתה להם הרבה ברירה אלא להודות על האמת ולשכפל את המפתח שלי.
כן הייתה פעם אחת שנכנסתי עם המפתח תוך כדי תקופת שכירות, תיאמנו יום ושעה כדי לבצע תיקון, הגעתי עם בעל מקצוע ולא היה מענה, התקשרתי שוב ושוב עד שהם ענו ואמרו ששכחו ואולי פעם אחרת וכו', ביקשתי את רשותם להיכנס עם המפתח שלי הם כמובן לא הסכימו, דרשתי מהם להגיע לפתוח והם אמרו שנמצאים מחוץ לעיר, אמרתי להם שא"כ אני יחייב אותם לשלם את הפיצוי לתיקונצ'יק ואז הם הסכימו שאכנס.
אלא מה, אולי הם השאירו את הבית במצב שמאוד לא נעים להם שאכנס? יכול להיות אז יש להם 2 אפשרויות, או להתגבר על הבושה או לשלם את עלות הדחיה, הם כנראה בחרו לספוג את הבושה ולא לשלם, [לא זוכר שראיתי שם משהו בעייתי, זה ממילא לא עניין אותי]

כל מה שכתבת זה שיקולים פרקטיים, וזה יועיל גם אם תחייב אותם בחוזה להשאיר מפתח אצל שכן שלא יתן זאת לאיש בלי הוראה מפורשת מהשוכר.
כל הויכוח כאן היה שאנשים חושבים שיש להם איזשהו כח שהם משאירים ביד שלהם, וזה אין, נקודה. ולכן אף אחד לא מתווכח עם כל מה שכתבת.
לגבי מי שלא החזיר מפתח, אני תמיד רשמתי בחוזה, בסעיף של יום סיום השכירות... ''כשהיא ריקה מכל חפצים... והחוזרו כל המפתחות, בכל חריגה מהנ''ל יחשב הדבר כאיחור במסירת הדירה''.
וכך אם הם מורחים אותך - מיד בשעה 12 בלילה יש לך סבסוד להזמין פורץ...
וכמובן יש לך צ'קים של ביטחון לגביה.

 

[שפרה ר.]

לא יודעת ממי אתם שוכרים...
המשכיר שלי ב"ה אדם שאני סומכת עליו, לא יודעת אפילו אם יש לו מפתח או לא אבל אני מבחינתץי אשמח שיהיה לו על כל צרה שלא תבוא

 

[;) MA BU]

שבוע אחד חזרנו במוצ"ש בלילה ונתקענו בלי מפתח
למזלנו היה למשכיר שגר צמוד.
מה היינו עושים אם לא היה לו מפתח??

גם אף פעם לא עלה בדעתי לחשוב על זה שיש לו מפתח
זה ברור ומובן!

 

[י. שלמה כהן]

שבוע אחד חזרנו במוצ"ש בלילה ונתקענו בלי מפתח
למזלנו היה למשכיר שגר צמוד.
מה היינו עושים אם לא היה לו מפתח??

שמים אצל שכן. שהוא לא המשכיר ומרגיש שזה הבית שלו.

גם אף פעם לא עלה בדעתי לחשוב על זה שיש לו מפתח

זה שמי שחושב על זה, לא משאיר אצלו מפתח.

זה ברור ומובן!

שלא לשים אצלו מפתח

 

[;) MA BU]

שמים אצל שכן. שהוא לא המשכיר ומרגיש שזה הבית שלו.

עוד אופציה

זה שמי שחושב על זה, לא משאיר אצלו מפתח.

לא רואה בזה שום בעיה! אבל יכול מאוד להיות שתלוי במשכיר (אולי באמת יש כאלה שיש מה לפחד)
אצלי לא בכל אופן - לא נראים אנשים שיכנסו בלי לשאול!

 

[;) MA BU]

זה שמי שחושב על זה, לא משאיר אצלו מפתח.

גם לדעתי מי שכן חושב על זה -
ראה את המשכירים והבין שלא כדאי לו שיהיה להם מפתח כי...
אבל בהחלט אפשר לראות על אנשים איזה סוג הם.