התייעצות סקר מה לדעתכם תהיה העיר החרדית הבאה ?

[קוראים לי #C]

אני ממש בעד חריש
אבל כל צילומי המסך מגוגל מפות ומיד2
בין באשכול הזה ובין באשכולות אחרים
הם פשוט הגזמה
לפחות שימו בספוילר

 

[יאיר סופר]

צפה בקובץ המצורף 1915238



צפה בקובץ המצורף 1915241



צפה בקובץ המצורף 1915245


צפה בקובץ המצורף 1915246

 

[אופקים 1]

צפה בקובץ המצורף 1916378


צפה בקובץ המצורף 1916382




צפה בקובץ המצורף 1916381

החישובים האלה לא רלוונטיים, אבל בכלל.
עיר אמיתית אמורה לעמוד בפני עצמה ולא להיות תלויה בכל מיני חישובים על נגישות.
עיר שינה מבוססת על קרבה לערים אמיתיות.

זאת הסיבה שאלעד (שתוכננה כעיר שינה כחלק מפרוייקט שבעת הכוכבים) נשארה עיר שינה ואין בה מרכז מפותח.
בשביל שחריש תצליח היא צריכה לעמוד בפני עצמה, שיהיה בתוכה משהו שמושך אנשים לגור לידה.
ישיבה גדולה היא למשל מוקד שבונה ישיבה מסביבה.
חריש לא תהיה עיר חרדית בשלב כל כך מהר, מהסיבה הפשוטה שאין בה בנתיים הגירה שלילית של תושבים.

עיר טובה מתפתחת לאט בשיטת חבר מביא חבר. כאשר אין לתושבים החדשים קשר חברתי כלשהו לתושבים הקיימים, זה מתכון למשפחות רווחה, או ליתר דיוק לקריסה של משפחות במקרים של אירועים רפואיים וכדו'.

אין גם טעם לחשוב שקליטה מסיבית היא דבר כה מוצלח, המהלך הזה לא הוכיח את עצמו בשום מקום. מקסימום זה יכול להביא לפרשת עמנואל 2, בה מוסדות החינוך לא מצליחים לתת מענה לכלל האכלוסיה ומבצעים סינון בצורה הגיוניות יותר או הגיונית פחות.

אם רוצים להפוך את חריש לעיר החרדית הבאה, צריך לעבוד על פיתוח מענים בתוך העיר.

 

[בן מלך 2]

לדעתי העיר החרדית הבאה תהיה כסיף
א. כי היא מתוכננת להיות כזאת
ב. הציבור שלנו צריך הרבה דירות, יש כ"כ הרבה אברכים שעוד לא קנו דירות (בעיקר מי שהתחתן ב3 שנים האחרונות)
ויש עוד הרבה שקנו דירות מחולקות בבאר שבע/חיפה/קריות שישמחו למכור ולקנות דירה למגורים בעיר חרדית
ורק שם תהיה קיבולת כ"כ גדולה, שלא כל כמה מאות שיקנו שם המחירים יקפצו כמו שקרה בעפולה וכו'

 

[יצחק77]

החישובים האלה לא רלוונטיים, אבל בכלל.
עיר אמיתית אמורה לעמוד בפני עצמה ולא להיות תלויה בכל מיני חישובים על נגישות.
עיר שינה מבוססת על קרבה לערים אמיתיות.

זאת הסיבה שאלעד (שתוכננה כעיר שינה כחלק מפרוייקט שבעת הכוכבים) נשארה עיר שינה ואין בה מרכז מפותח.
בשביל שחריש תצליח היא צריכה לעמוד בפני עצמה, שיהיה בתוכה משהו שמושך אנשים לגור לידה.
ישיבה גדולה היא למשל מוקד שבונה ישיבה מסביבה.

אולי זו הסיבה שעסקנים שונים
הדיחו את ראש עירית אלעד משום שהוא הביא ישיבות גדולות לעיר
ושינה את האוירה ברחוב
יצר מאות שטעלעס לת"ח כדי שהם לא יברחו מהעיר
יכול להיות שהם מעדיפים עיר פנמיה ?

 

[רחלי םרץ]

איך אפשר ליצור איתך קשר?

<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
055-9738888

ברכסים יש בתים מעלפים וחדשים
בקרבה למוסדות לימוד איכותיים
במחירים ממש טובים

 

[יאיר סופר]

צפה בקובץ המצורף 1916378


צפה בקובץ המצורף 1916382




צפה בקובץ המצורף 1916381

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

www.youtube.com

זה מה שקורה שהם עוזבים,
בשבילנו זה הזדמנות של פעם ב 50 שנה...

הבניינים בסרטון זה מהשכונה הכי פחות חרדית בעיר, בכל שאר שכונות העיר הבניינים הם בממוצע 6 קומות (אפילו ברמה ד' בבית שמש הם כבר הגיעו ל11 קומות וכבר מדברים על 15 קומות) ויש אזורים שכל הדירות עם מרפסות סוכה

 

[Yonatann]

לא פשוט לכם בקרית גת היא הבית שמש הבאה?

 

[יצחק77]

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

www.youtube.com

זה מה שקורה שהם עוזבים,
בשבילנו זה הזדמנות של פעם ב 50 שנה...

הבניינים בסרטון זה מהשכונה הכי פחות חרדית בעיר, בכל שאר שכונות העיר הבניינים הם בממוצע 6 קומות (אפילו ברמה ד' בבית שמש הם כבר הגיעו ל11 קומות וכבר מדברים על 15 קומות) ויש אזורים שכל הדירות עם מרפסות סוכה

יששששן מה הנתונים היום ?? כמה עולה דירת 4 חד' בחריש?

 

[יאיר סופר]

רכבת חריש-ירושלים.

מתחנת חריש יצאו 2 רכבות בשיא בשעה ישירות לתחנת ירושלים מרכז (מרחק הליכה מכיכר השבת)
+2 רכבות ישירות לבאר שבע.

ס"ה 4 רכבות ישירות בשעה לאלעד.
4 רכבות לבני ברק עם החלפה בראש העין.
2 רכבות בשעה לקריית גת.
אפשר יהיה גם להחליף בלוד לבית שמש.

מעניין אם הם כבר חשבו על שירות ישיר של תחב"צ מתחנת חריש למירון, צפת, טבריה.

 

[די]

רכבת חריש-ירושלים.

אתה גם יכול להביא תכנית מ1970 שאומרת שב1990 תהיה רכבת תחתית בתל אביב.
במדינת ישראל אל תאמין לשום תכנונים.

 

[אל על w]

צפה בקובץ המצורף 1921369

רכבת חריש-ירושלים.

מתחנת חריש יצאו 2 רכבות בשיא בשעה ישירות לתחנת ירושלים מרכז (מרחק הליכה מכיכר השבת)
+2 רכבות ישירות לבאר שבע.

ס"ה 4 רכבות ישירות בשעה לאלעד.
4 רכבות לבני ברק עם החלפה בראש העין.
2 רכבות בשעה לקריית גת.
אפשר יהיה גם להחליף בלוד לבית שמש.

מעניין אם הם כבר חשבו על שירות ישיר של תחב"צ מתחנת חריש למירון, צפת, טבריה.

אם תחנת ירושלים מרכז תפתח לפני 2040 אני עובר היום לחריש..

 

[הטעם המושלם]

חברה ההשוואה בין עמנואל לחריש לא מתחילה. לא כי העליבו פה והשמיצו בלי סוף את עמנואל והללו את חריש, אלא כי עמנואל חסידית וחריש ליטאית.
תראו לי עוד עיר אחת! חסידית עם נתונים טובים יותר מעמנואל מכל הבחינות עם אותם מחירים (אין!!!!!!! עפולה, צפת, טבריה, חיפה רחוקות נורא ויותרת יקרות. נתניה יותר יקרה פי כמה מה גם שיש בה רק צאנז. קריית גת ק במתחרדים זה אולי אותו מחיר כמו בחרדים בעמנואל. גם נראה לי יותר יקר.). וחריש היא ליטאית. כנ"ל- לא תמצאו יותר טוב כיום.

 

[זה מה שאני]

קריית גת ק במתחרדים זה אולי אותו מחיר כמו בחרדים בעמנואל. גם נראה לי יותר יקר.).

הרבה יותר יקר

 

[יאיר סופר]

צפה בקובץ המצורף 1921369

רכבת חריש-ירושלים.

מתחנת חריש יצאו 2 רכבות בשיא בשעה ישירות לתחנת ירושלים מרכז (מרחק הליכה מכיכר השבת)
+2 רכבות ישירות לבאר שבע.

ס"ה 4 רכבות ישירות בשעה לאלעד.
4 רכבות לבני ברק עם החלפה בראש העין.
2 רכבות בשעה לקריית גת.
אפשר יהיה גם להחליף בלוד לבית שמש.

מעניין אם הם כבר חשבו על שירות ישיר של תחב"צ מתחנת חריש למירון, צפת, טבריה.

 

[זה מה שאני]

צפה בקובץ המצורף 1922068

 

[מישמשית]

@יאיר סופר
יש לך מושג מה זה?
חדשות 12 עם תחקיר קשה על ראש עיריית חריש יצחק קשת.

 

[יאיר סופר]

צפה בקובץ המצורף 1922068

ספוילר: תוכניות הקבלנים לפני עשור למכור במחירי חדרה גדרה. כמו איזה ערים דירה בחריש אמורה לעלות?

"חריש לא תהיה חרדית, ציפו לדירות ב-600 אלף שקל והם לא עומדים במחיר כעת"​

יזמי חריש הודיעו היום על שיווק של 1,600 דירות בעיר החדשה במחיר של סביב 800 אלף שקל, אך מספר שאלות נותרו פתוחות
לירן סהר | 08/05/2013 16:45(22)
"הציבור החרדי יצא מחריש וזוגות צעירים יכולים כעת לרכוש דירות במחירים שלא ניתן למצוא בחדרה-גדרה", כך אמר היום יזם הנדל"ן חנן מור במסיבת עיתונאים שמסגרתה הוצגה מפת השיווקים בעיר העתידית.
מבדיקת נתוני הזכיות במכרזי מינהל מקרקעי ישראל והמצב בפועל עולה כי העמותות החרדיות מחזיקות רק 21% מתוך 4,300 יח"ד שייבנו בחריש בשנתיים הקרובות. ב- 42% מהדירות מחזיקות קבוצות רכישה חילוניות ומהמגזר הדתי לאומי וב-37% מחזיקים קבלנים ויזמים שבכוונתם לצאת לשיווק לכלל הציבור בחודשים הקרובים.להערכת הקבלנים הבנייה בשטח תתחיל ב-5-6 החודשים הקרובים וצפויה לארוך 15-18 חודשים.
בחריש צפויות להיבנות 1,604 יח"ד על ידי 7 חברות קבלניות: י.ח. דמרי (208 יח"ד), צ. לנדאו (106 יח"ד), קבוצת חנן מור (235 יח"ד) דונה (503 יח"ד), מגידו השקעות (193 יח"ד), רייסדור (112 יח"ד), א.פ.י נתיב פיתוח (44 יח"ד) ג'י הנדסה (203 יח"ד). כלל הקבלנים הצפויים לבנות בעיר, חלקם חרדים בעצמם, הסכימו פה אחד שחריש לא תהיה חרדית. יקי רייסנר, סמנכ"ל בחברת צ. לנדאו, אמר: "כפי שאמרנו בעבר, רמות המחיר לדירת 4 חדרים בחריש ינועו סביב כ-800 אלף שקל מדובר במחירים זולים ואטרקטיביים מאוד, אך לצערי, יקרים ונמצאים מחוץ להישג ידה של האוכלוסיה החרדית, שציפתה למחירים סביב כ-600 אלף שקל לדירה. בהפחתת המענק בגובה 60 אלף שקל, המחיר יכול היה לאפשר פתרון לדיור בעלות כ- 500 אלף שקל לדירה חדשה. זוג חרדי יעדיף לרכוש בסכום של 800 אלף שקל דירת 3 חדרים במודיעין עילית, בית"ר או בית שמש ולא דירת 4 חדרים בחריש".
רייסנר סבור כי החרדים כבר ויתרו על חריש "אנו רואים כבר היום שחרדים מחפשים פתרונות דיור חלופיים בצפת, בעפולה, בנצרת, בהר יונה ובערים אחרות בצפון, שם הם עדיין יכולים למצוא דירות זולות. הממשלה חייבת לפעול בהקדם לשחרור קרקעות בבית שמש, בנצרת עילית, באלעד ובישובים חרדים אחרים לטובת אוכלוסיה זו".
נזכיר שאתמול הודיעה חברת אשדר דיווחה כי חתמה עם קבוצת 'חריש הירוקה' על הסכם אופציה המאפשר לה לרכוש את מלוא הזכויות וההתחייבויות שבידי אשדר בנוגע לקרקע להקמת 490 יח"ד במקום תמורת 70 מיליון שקל.
הקבלנים הביעו דאגה מכוונת הממשלה לבטל את המענקים לרוכשי הדירות במקום, העומדים על 60 אלף שקל, כלומר מפחיתים את מחיר הדירות המשוער עבור זוגות צעירים ל-740 אלף שקל, ואמרו כי: "כעת, אחרי שהממשלה החדשה הבינה שבחריש לא יהיה רוב חרדי, היא פועלת לביטול המענקים שיועדו לחרדים. המדינה מוכיחה פעם נוספת שבנושא הדיור היא מפלה בין חרדים לבין חילונים! נילחם בכוונת הממשלה לבטל את המענקים לרוכשי הדירות בחריש. בממשלה חושבים שהמחירים כבר מספיק זולים לחילונים ולכן רוצים לבטל את ההטבה בסך 60,000 שקל."
אז לסיכום, אין ספק ש-800 אלף שקל (או 740 אלף שקל במידה והמענק לא יבוטל) עבור דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר נחשב למחיר זול כיום עבור זוגות צעירים, אך ייתכן וגם ציבור המשקיעים ינהר למשרדי המכירות ויחטוף מהם את הדירות. זאת ועוד, החרדים עדיין לא אמרו את המילה האחרונה וייתכן ויגבשו קבוצת רוכשים גדולה לה הקבלנים לא יוכלו לסרב.
בהערת אגב, מחירי הדירות כיום במקום אטרקטיביים, אך בהתחשב בכך שבחדרה צפויות לקום בעשור הקרוב למעלה מ-30 אלף יחידות דיור, ייתכן והצפת הדירות באזור תוביל בסופו של דבר לירידת מחירים

אילו הם היו יודעים
שיבוא יום ודירה בהר יונה תעלה כמו דירה בחריש הם כמובן לא היו עושים את הטעות של הקרטל אנטי חרדי.

מדהים שהיום דירה בבית שמש עולה כמעט מיליון שקל יותר מחריש.

כעת בכל אופן השוק לא תלוי רק בהם, אלא גם באלפי המשקיעים שהם מכרו להם את הדירות, והם מבחינתם מוכרים לכל מי שרק ירצה לקנות מהם.

 

[יצחק77]

ואולי ירוחם היא העיר החרדית הבאה ?

גולדקנופף: "בימים הקרובים נביא את חידוש דירה בהנחה לאישור מועצת רמ"י"

שר הבינוי והשיכון שיבח ביום האחרון של ועידת מרכז הנדל"ן באילת את התמודדות משרדו מול משבר הדיור: "מאז 23' פרסמנו מכרזים לכ-200 אלף יח"ד בכל הארץ" ...

www.nadlancenter.co.il

 

[פארר וואאס]

מבחינת עתידות קרקע - בית שמש כנראה תעקוף את כולם, כפי הוכנית כגרע עד 2040 היא תהיה יותר גדולה מתל אביב.
אבל מבחינת עלויות הדירות מסתבר שיהיו ערים אחרות שיתפתחו כמו קרית גת, חריש, וגם הרחוקים יותר כמו ...