הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #561
"חריש לא תהיה חרדית, ציפו לדירות ב-600 אלף שקל והם לא עומדים במחיר כעת"
יזמי חריש הודיעו היום על שיווק של 1,600 דירות בעיר החדשה במחיר של סביב 800 אלף שקל, אך מספר שאלות נותרו פתוחות
לירן סהר | 08/05/2013 16:45(22)
"הציבור החרדי יצא מחריש וזוגות צעירים יכולים כעת לרכוש דירות במחירים שלא ניתן למצוא בחדרה-גדרה", כך אמר היום יזם הנדל"ן חנן מור במסיבת עיתונאים שמסגרתה הוצגה מפת השיווקים בעיר העתידית.
מבדיקת נתוני הזכיות במכרזי מינהל מקרקעי ישראל והמצב בפועל עולה כי העמותות החרדיות מחזיקות רק 21% מתוך 4,300 יח"ד שייבנו בחריש בשנתיים הקרובות. ב- 42% מהדירות מחזיקות קבוצות רכישה חילוניות ומהמגזר הדתי לאומי וב-37% מחזיקים קבלנים ויזמים שבכוונתם לצאת לשיווק לכלל הציבור בחודשים הקרובים.להערכת הקבלנים הבנייה בשטח תתחיל ב-5-6 החודשים הקרובים וצפויה לארוך 15-18 חודשים.
בחריש צפויות להיבנות 1,604 יח"ד על ידי 7 חברות קבלניות: י.ח. דמרי (208 יח"ד), צ. לנדאו (106 יח"ד), קבוצת חנן מור (235 יח"ד) דונה (503 יח"ד), מגידו השקעות (193 יח"ד), רייסדור (112 יח"ד), א.פ.י נתיב פיתוח (44 יח"ד) ג'י הנדסה (203 יח"ד). כלל הקבלנים הצפויים לבנות בעיר, חלקם חרדים בעצמם, הסכימו פה אחד שחריש לא תהיה חרדית. יקי רייסנר, סמנכ"ל בחברת צ. לנדאו, אמר: "כפי שאמרנו בעבר, רמות המחיר לדירת 4 חדרים בחריש ינועו סביב כ-800 אלף שקל מדובר במחירים זולים ואטרקטיביים מאוד, אך לצערי, יקרים ונמצאים מחוץ להישג ידה של האוכלוסיה החרדית, שציפתה למחירים סביב כ-600 אלף שקל לדירה. בהפחתת המענק בגובה 60 אלף שקל, המחיר יכול היה לאפשר פתרון לדיור בעלות כ- 500 אלף שקל לדירה חדשה. זוג חרדי יעדיף לרכוש בסכום של 800 אלף שקל דירת 3 חדרים במודיעין עילית, בית"ר או בית שמש ולא דירת 4 חדרים בחריש".
רייסנר סבור כי החרדים כבר ויתרו על חריש "אנו רואים כבר היום שחרדים מחפשים פתרונות דיור חלופיים בצפת, בעפולה, בנצרת, בהר יונה ובערים אחרות בצפון, שם הם עדיין יכולים למצוא דירות זולות. הממשלה חייבת לפעול בהקדם לשחרור קרקעות בבית שמש, בנצרת עילית, באלעד ובישובים חרדים אחרים לטובת אוכלוסיה זו".
נזכיר שאתמול הודיעה חברת אשדר דיווחה כי חתמה עם קבוצת 'חריש הירוקה' על הסכם אופציה המאפשר לה לרכוש את מלוא הזכויות וההתחייבויות שבידי אשדר בנוגע לקרקע להקמת 490 יח"ד במקום תמורת 70 מיליון שקל.
הקבלנים הביעו דאגה מכוונת הממשלה לבטל את המענקים לרוכשי הדירות במקום, העומדים על 60 אלף שקל, כלומר מפחיתים את מחיר הדירות המשוער עבור זוגות צעירים ל-740 אלף שקל, ואמרו כי: "כעת, אחרי שהממשלה החדשה הבינה שבחריש לא יהיה רוב חרדי, היא פועלת לביטול המענקים שיועדו לחרדים. המדינה מוכיחה פעם נוספת שבנושא הדיור היא מפלה בין חרדים לבין חילונים! נילחם בכוונת הממשלה לבטל את המענקים לרוכשי הדירות בחריש. בממשלה חושבים שהמחירים כבר מספיק זולים לחילונים ולכן רוצים לבטל את ההטבה בסך 60,000 שקל."
אז לסיכום, אין ספק ש-800 אלף שקל (או 740 אלף שקל במידה והמענק לא יבוטל) עבור דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר נחשב למחיר זול כיום עבור זוגות צעירים, אך ייתכן וגם ציבור המשקיעים ינהר למשרדי המכירות ויחטוף מהם את הדירות. זאת ועוד, החרדים עדיין לא אמרו את המילה האחרונה וייתכן ויגבשו קבוצת רוכשים גדולה לה הקבלנים לא יוכלו לסרב.
בהערת אגב, מחירי הדירות כיום במקום אטרקטיביים, אך בהתחשב בכך שבחדרה צפויות לקום בעשור הקרוב למעלה מ-30 אלף יחידות דיור, ייתכן והצפת הדירות באזור תוביל בסופו של דבר לירידת מחירים
אילו הם היו יודעים
שיבוא יום ודירה בהר יונה תעלה כמו דירה בחריש הם כמובן לא היו עושים את הטעות של הקרטל אנטי חרדי.
מדהים שהיום דירה בבית שמש עולה כמעט מיליון שקל יותר מחריש.
כעת בכל אופן השוק לא תלוי רק בהם, אלא גם באלפי המשקיעים שהם מכרו להם את הדירות, והם מבחינתם מוכרים לכל מי שרק ירצה לקנות מהם.
טרי מהיום.
חריש הקפה את תל אביב במספר השוכרים/משקיעים,
היא נמצאת במקום ראשון בארץ!
זינוק במספר השוכרים; כחצי מהדירות בתל אביב בשכירות
על פי נתוני הלמ"ס בשנה החולפת חל גידול של כ-2.7% במספר הדירות השכורות, אשר הביא לכך שיותר מרבע מהדירות בישראל מושכרות; שיעורם של השוכרים גבוה בעיקר באזורי הביקוש, בדגש על ערי המרכז ומחוז תל אביב שם 48% מהתושבים הם שוכרים
