התייעצות בניה ושכנים :(

[כוכב103]

לא הבנתי,
הוא חתם על ההיתר, ועכשיו חוזר בו?

למה אתם צריכים לחתום לו על משהו?
ולמה שלא תחזרו לרב שכבר הייתם אצלו ותתיעצו איתו הלאה?

 

[ככר השוק]

כלל מס 1 של משא ומתן זה אלטרנטיבה.
אם יש לכם אלטרנטיבה- אתם על הגובה והוא יתקפל מהר מאד.

דברו עם קבלן שעושה טפסנות באויר. זה אפשרי, ולא תצטרכו את השכן. את הכסף שהוא סוחט עכשיו- עדיף לשים על טפסנות באויר. אחרת לאורך שנים תקבלו עוד ועוד דרישות ממנו.

100% שאם הוא יראה שאתם עושים טפסנות באויר, האויר של הסחטן יוצא מהבלון. רק תכניסו לראש שלכם שאתם לא חייבים אותו.

 

[ניק 96021]

שלום,
אודה לעזרתכם.
קנינו דירה עמ"נ להרחיב , חלק מההרחבה זה מרפסת מהסלון קדימה 2 מטר.
לפני שקנינו ישבנו עם כל השכנים לוודא שמאשרים לנו את המרפסת (התכנון היה להוציא על זה היתר)
חתמו לנו שבסדר.
בהמשך לפני ההיתר השכן מתחתנו לקח אותנו לרב כי היו לו טענות שונות , הרב הצדיק אותנו והשכן חתם לנו על ההיתר.
במהלך התכניות שוב השכן הלוך וחזור שיגע אותנו , שוב הלכנו לרב , ושוב הרב הצדיק אותו.

עכשיו כשהקבלן בשטח שלח לנו טוען רבני - מהגדולים - ואמר שהוא דורש להפסיק הכל עד שנחתום לו על חוזה הזוי.
עכשיו הוא טוען שבאופציה של הקבלן מראש המרפסת לא היתה בתכנית , וזה רק בהמשך בעקבות היתרים שהוציאו שכנים - עשו תכנית מרפסות מחודשת - שגם הוא חתם עליה - ושם הוציאו מרפסת לדירה שלנו.
הוא אמר שהוא לא ידע את זה מראש , ואם היה יודע אז לפני כל התהליך לא היה מסכים לחתום בכלל.והוא בדק את הנושא והוא לא מחוייב לזה .
אז הוא לא חוזר בו (תודה באמת ) אבל דורש פיצוי כספי (על מה?) ושבמרפסת שיוצאת בצד שגובל הצידה נעשה מחיצה - וזה לשונו... :
בכדי למנוע היזק ראיה מהמרפסת החדשה של משפחת X, מתחייבים הבונים לבנות גדר
קבועה, בגובה אדם מע"ג המוזייקה, הגדר תהיה אטומה באופן שמונעת היזק ראיה, וללא מרווחים
בין המוזייקה ולקיר, וגם תהיה עשויה מחומר חזק שלא ייפול במשך הזמן,
והוא דורש פיצוי כספי 15000 שח (על מה?).

הגדר מאוד מכעיסה אותנו . זה צד של אור אויר ונוף מדהים (אחד השיקולים שקנינו את הדירה)

מה הייתם עושים במקומנו? במקומו?
אציין שאנחנו בעצם שבויים שלו כי צריכים לעשות אצלו תפסנות כדי לבנות את המרפסת.

מה הייתם עושים במקומו??

 

[ה. בקר]

אנחנו רואים להם היום כמו שרואים כשיש מרפסת הצידה.

לפעמים כשיוצאים יותר- קו האלכסון מתרחב ורואים יותר
זה קרה גם לנו עם בניה של שכנים ואני בהחלט מבינה שאם זה המצב אז הם מבקשים שם קיר.

הפיצוי זה ענין אחר

 

[Quickמרקט.]

אני לא נכנס פה לסיפור כי שמענו צד אחד ...
א) יש שכנים רעים שמובלים מקנאה (לדעתי אין הרבה מהם אבל קיים...)
ב) יש שכנים שבניה עושה להם שחור בעניים ואז הם מקטרים (שלא בצדק)
ג) יש כזה מושג היזיק ראיה שזה ממש מטריד
ד) יש כזה מושג של נזקים לבתים שמתחת כתוצאה מהבניה!

לכן במקרים כאלו צריכים להיות חכמים ולא צודקים!

 

[ahrubin]

דרוש מידע - מאמר בנין שלם בנושא בניה

ראיתי את המאמר הזה ונבהלתי אני בעצמי בניתי יחידה בשטח משותף. משהו מכיר את הנושא זה נכון

www.prog.co.il

 

[כוכב103]

זה קרה גם לנו עם בניה של שכנים ואני בהחלט מבינה שאם זה המצב אז הם מבקשים שם קיר.

זה שזה מפריע - זה נכון מאוד!
אבל יש פתרונות יותר הגיוניים מלדרוש בניית קיר לבנים קבוע בגובה אדם
כמו שהשואל עצמו אומר - קנים או צמחיה
או מעקה דומה לתריס שלצד אחד אפשר לראות ולצד השני לא.

אפשר עם הדברות ורצון טוב לעשות גגון יפה למשפחה שחוששת שיראו להם לבית, או להגביה אצלם את המעקה בלי לחנוק לגמרי את המרפסת של השכן הבונה.

 

[Quickמרקט.]

זה שזה מפריע - זה נכון מאוד!
אבל יש פתרונות יותר הגיוניים מלדרוש בניית קיר לבנים קבוע בגובה אדם
כמו שהשואל עצמו אומר - קנים או צמחיה
או מעקה דומה לתריס שלצד אחד אפשר לראות ולצד השני לא.

אפשר עם הדברות ורצון טוב לעשות גגון יפה למשפחה שחוששת שיראו להם לבית, או להגביה אצלם את המעקה בלי לחנוק לגמרי את המרפסת של השכן הבונה.

אני ב"ה יש לי יחסים מעולים עם השכנים .....
אבל אם הייתי יודע שיהיה מרפסת שתצפה אלי לתוך הבית לא הייתי חותם!!!
עם כל הנחמדות שיש!
אלא אם יהיה פתרוןן רציני ואמיתי ולא כל מיני עציצים.....

 

[כוכב103]

אבל אם הייתי יודע שיהיה מרפסת שתצפה אלי לתוך הבית לא הייתי חותם!!!

הוא חתם כבר!!
הם קנו את הדירה על סמך ההסכמה שלו!

לא יכול להיות שביום בהיר בנ"א חוזר בו מהמילה שלו
או סוחט את השכן שלו ב-15,000 ש"ח אחרי שהוא כבר הסכים
כי הוא מנצל את המצב שהוא חייב לשים את התפסנות בשטח שלו לצורך היציקה.
אם הוא היה יכול להתקדם בבניה בלי השיתוף פעולה של השכן- הוא היה עושה את זה כי הוא כבר הסכים
עכשיו הוא רק מנצל את זה שהוא יכול להחזיק אותו בגרון כי הוא לא יכול להתקדם בעבודה...
לא ככה מתנהגים!
בטח ובטח שהוא אומר שכל רגע יש לו רעיונות חדשים מה מפריע לו בבניה
זאת התנהלות עקומה לא באמת הגנה על הפרטיות שלו.

אם היתה לו בעיה עם פרטיות הוא יכול לפנות בצורה מכובדת למצוא פתרון משותף ושיח מכובד
לא עם תביעה של טוען רבני

 

[כל מה שמעוצב]

סתם מלמעלה ובלא היכרות עם המקרה אם אכן הצדק עמך אפשר לקיים "עם עיקש תתפתל".
אפשר לחתום שתעשו גדר

מע"ג המוזייקה,

ואז בהתאם לחוזה לא תצטרכו לבנות כי הסבירות הגבוהה היא שאתם לא הולכים לעשות מוזאיקה (פסיפס) אלא קרמיקה...

"אסור לגנוב ולגזול ואסור להטעות את הבריות וכו’ … אבל אם רואה שאינו יכול להציל את שלו אלא ברמאות – מותר. ‘וְעִם עִקֵּשׁ תִּתְפַּתָּל’.”

בעניין פיצוי כספי, כל פיצוי כספי אמור להיעשות בהתאם לחלוקת דמי איזון בבניין.
ולא כמו שכתבו כאן .

15.000 זה לא הרבה. מקובל מאד לצ'פר את השכנים

פיצוי על בניה מגיע בצורה של דמי איזון ומתחלק בין השכנים לפי החלק היחסי של כל אחד בבניין.
ובודאי לא נכון לעשות זאת בצורה כזאת:

רק לשים לב שהוא לא יספר לשכנים אחרים, כי אז הם יכולים לעשות בעיות ג"כ.

כי 100% או שהשכנים האחרים יתעוררו וידרשו, או שיהיו מאד ממורמרים.

ממליצה מאד ללכת לבוררות אצל הרב יעקב פרבשטיין. הוא מתמחה לא רק בהוצאת הצדק לאור, אלא במיוחד בלהגיע להסדרים שירצו את שני הצדדים ויביאו לבניה בפועל.

 

[תמיד להיות בשמחה]

אני שמחה לשמוע שלפחות מזדהים איתנו. זה נותן כוחות - אז תודה.
דיברתי איתה מלא זמן בטלפון
אמרתי לה שהיא תבוא אלינו אחרי הבניה וביחד נמצא פתרון שיהיה טוב לשני הצדדים באחריות.

מיד אחרי זה התקשרה לבעלי שהיא רואה שאנחנו מתחמקים ולכן היא לא מוכנה לכלום. או חתימה או בית דין \ משפט.

שיהיה ברור - הקבלן כבר נמצא. התחיל בצד השני של הדירה.

אה כאילו לא די בזה - ולמי שבכל אופן מרחם עליהם-
אחרי קונסטרוקציה בחלק אחר , יום לפני יציקה, הוא מרים טלפון לבעלי שמה זה העמוד הזה למה הוא כזה עבה , הוא רוצה שם חלון, ושנשנה את המיקום
בקיצור בעלי לא הבין מה הוא רוצה. שלחנו אליו את המפקח לפני חודש עם התכניות (שילמנו על הפגישה 500 שח) כדי שיבין בדיוק מה הבניה כי כל מפגש עם בעלי בביכנס אמר לו שהוא לא רגוע ורוצה לראות בדיוק מה הבניה ואיפה (כאילו הוא לא יודע)
הסברנו לו בטלפון שזהו ואין אפשרות לשנות. הוא כמובן אמר למה? עדיין אין יציקה.
בקיצור מקווה שהבנתם במה מדובר.

לגבי מי שהציע תפסנות באוויר- אנחנו צריכים להעביר דרכו עמוד שעליה המרפסת תעמוד. כך שחייבים לעבור דרכו.

בעלי כבר ממש לא מרגיש טוב ממנו. ואנחנו בתחילת !!! התהליך

 

[טוב עין]

בלת"ק חלקי
אני לא נוגע במקרה הזה ספציפי כי יש עוד הרבה פרטים שאני לא יודע.
אבל ברמת העיקרון נהיה מצב כזה שכל השכנים שגרים מתחת הבניה יושבים ומצפים "מתי זה שגר מעלי יבנה ואני יגזור קופון שמן" ממש ככה .
גם במקרים שאין שום נזק משמעותי לשכן מלמטה, "אתה רוצה תפסנות אתה חייב להיכנס לבית שלי תשלם!" (ולא 2000 שקל, עשרות אלפי שקלים!!!! וכמובן שהם עוטפים את זה בכל מימי נזקים דמויניים שלא היו ולא נבראו).
עדי כדי כך ששמעתי על מתווך דירות שכשהוא מוכר דירת קרקע הוא מוסיף ואומר שתוכל לצמצם את המשכנתא מהכסף שיכנס לך מהשכנים לכשייבנו.....לאן הגענו??? סחיטה מכוערת ומגעילה.
ואני לא מדבר על בניית יחידות דיור (שגם שם זה לא גלאט) אלא על אברכים מסכנים שהמשפחה גדלה ואין להם מקום להשכיב את הילדים ולכן הם צריכים "להשכיב" לשכן מתחת 70,000 בלי שום סיבה, הזוי ומכוער מאד!!!!

 

[תמיד עם אור]

אני שמחה לשמוע שלפחות מזדהים איתנו. זה נותן כוחות - אז תודה.

הרב מזדהים איתכם כי כפי שנכתב כבר יש הרבה צרי-עין....

כפי שכבר נכתב עדיף להתייעץ עם טוען רבני שמכיר אתכם ויקח בזול
השאלה היא מה יעשה השכן כשהטוען רבני שלכם יתיר לכם וישתיק אותו
ילך לבית משפט?
יוציא עליכם לשה"ר?
ינקום בכל מיני דרכים?
יצעק עליכם ברחוב/בביהכ"נ/בחנות?

יש לי חבר שעשה את זה עם טוען רבני רציני
שילם טוב [לפחות 10000] ואחרי כל העיסקה והשיחות
השכן המגביל קיבל אזהרה על זימון לבית משפט על הטרדה או שמחזיר את כל הטירחות ששילמו בגללו
והסיום היה שעבר דירה בגלל הוראת שתיקה מבית המשפט והסכמה לבנייה כי הכל נעשה ביושר

 

[ברנדוויין]

לדעתי הענייה, על פניו זה חוזה מנצל.
כתבת שהשכן "שלח" טוען רבני - מהגדולים.
אז ככה, רק לידיעה - גם "הגדולים" יודעים להתרשל במלאכתם ולהפסיד בתיק.
קח בחשבון שהם גם צריכים לשלם את הארנונה היקרה של המשרד / רכב פאר.. מה שאומר שלחלקם [לא מכליל] אין שום בעיה לקחת תיק עם 0 סיכויים.
לטעמי, החברים כאן נתנו לך עצה זהב - לא להתרגש !
רק תבדוק טוב ! לאיזה בית דין הוא גורר אותך. אחרי שחתמת אצל בורר 99.99% זה אל חזור [העילות המנויות בחוק הבוררות מועטות. ובשנים האחרונות המדיניות בבתי המשפט זה לא להתערב. יש מספיק עומס]. בהצלחה !

 

[משה 05276]

לדעתי הענייה, על פניו זה חוזה מנצל.
כתבת שהשכן "שלח" טוען רבני - מהגדולים.
אז ככה, רק לידיעה - גם "הגדולים" יודעים להתרשל במלאכתם ולהפסיד בתיק.
קח בחשבון שהם גם צריכים לשלם את הארנונה היקרה של המשרד / רכב פאר.. מה שאומר שלחלקם [לא מכליל] אין שום בעיה לקחת תיק עם 0 סיכויים.
לטעמי, החברים כאן נתנו לך עצה זהב - לא להתרגש !
רק תבדוק טוב ! לאיזה בית דין הוא גורר אותך. אחרי שחתמת אצל בורר 99.99% זה אל חזור [העילות המנויות בחוק הבוררות מועטות. ובשנים האחרונות המדיניות בבתי המשפט זה לא להתערב. יש מספיק עומס]. בהצלחה !

אולי כעו"ד תתן עיצה מה לעשות במקרה כזה

 

[ברנדוויין]

מציע את מה שקודמים וחכמים פה לפני הציעו לו; לבדוק אלטרנטיבה חלופית, ושלא ייתן שיסחטו אותו.
שישים לב באיזה אירוע הוא נמצא - האם הוא מוותר או מנוצל. האם הוא בחר כאן לוותר, או שמישהו מכתיב לו, וזה נקרא להיות מנוצל. שישים לב לרווח הגדול שקיים בוויתור לבין ההפסד המיידי, ולעיתים המתמשך לשנים רבות - בניצול.

 

[מתר]

יש רב בבני ברק דיין גדול וממוחה ענק לבעיות כאילו
(כמעט כל מריבות השכנים בבני ברק הוא הכתובות לשלום)
וכן לא לוקח שקל על העזרה והסיוע
תבררו: קוראים לו הרב יעקב רייסנר דיין ב"ד של הרב קרליץ
ומקבל בביתו בחינם כל ערב
רק נראה לי שלוקח זמן עד שיש תור לפגישה
אלא אם כן תצליחו להלחיץ שם את המערכת
בצלחה רבה