מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[זה מה שאני]

לגבי אחוז המילואים אינני בטוח אם זה יהיה אותו דבר, עוד שבועיים תתפרסם ההחלטה.

או שידחה שוב

 

[בית שמשניק]

בלי קשר לדיון על המשך התוכנית, מחר אמורים להיסגר 2 מכרזי מחיר מטרה (לפי התנאים הישנים)
רעננה - 1542 יח"ד - 1235 מתוכן לזכאים.
אילת - 197 יח"ד - 148 מתוכן לזכאים.
אם המכרזים הנ"ל ייסגרו בהצלחה הם יצטרפו לעוד כ6.6K יח"ד שמוכנות לצאת להגרלות.

 

[מתחשב מתעניין ומפרגן]

פוסט של @טל זכריה:
הרבה שואלים מה עם הגרלות המשך, זו תקופה ארוכה שאני עוקב אחרי דוח הנתונים הסטטיסטיים של משרד השיכון עם המעט שקיפות שנותרה שם. והערב הכנתי טבלה שמרביתה זה פרויקטים שתקופה ארוכה על פי הדוח חסרים בהם זוכים, ומהכירותי הם מיצו את רשימות ההמתנה. השאלה למה משרד השיכון לא מוציא הגרלות המשך בתקופת הביניים ולאן יגיעו הדירות האלו. ויש לא מעט ישובים מעניינים ברשימה. מוזמנים להגיב לי בתגובות מה דעתכם?

אני גם לא מבין איך זה יכול להיות הרי באתר ש ההגרלות זה מראה שעדיין לא הוגשה בקשה להיתר
אני בעצמי ממתין בתור להגרלה הנ"ל (אמנם לא במספר קרוב אבל ממתין)
מצרף תמונה מהאתר

@בית שמשניק אשמח אם תוכל להסביר את זה

 

[בית שמשניק]

אני גם לא מבין איך זה יכול להיות הרי באתר ש ההגרלות זה מראה שעדיין לא הוגשה בקשה להיתר
אני בעצמי ממתין בתור להגרלה הנ"ל (אמנם לא במספר קרוב אבל ממתין)
מצרף תמונה מהאתר
צפה בקובץ המצורף 1934632
@בית שמשניק אשמח אם תוכל להסביר את זה

אין לי מספיק מידע בענין.

 

[סתם מתעניין]

אני גם לא מבין איך זה יכול להיות הרי באתר ש ההגרלות זה מראה שעדיין לא הוגשה בקשה להיתר
אני בעצמי ממתין בתור להגרלה הנ"ל (אמנם לא במספר קרוב אבל ממתין)
מצרף תמונה מהאתר
צפה בקובץ המצורף 1934632
@בית שמשניק אשמח אם תוכל להסביר את זה

האתר של ההגרלות לא עדכני
באתר של הוועדה של אלעד מופיע שהפרויקט קיבל היתר
תוכל לראות כאן
איני יודע האם היה בחירת זוכים תוכל לברר כאן

דרוש מידע - זוכי מחיר למשתכן באלעד בהגרלה האחרונה במאי - לכאן!

פרישמן כל הכבוד לך יישר כוח יש לך מושג מה קורה עם 2274 ?? כבר כמעט שנתיים מהזכייה ואין בחירת דירה וכו'... איפה זה אוחז? שאלת המיליון. כתבתי להם ואין קול ואין עונה... אתה כבר חבר בקבוצה שלנו?

www.prog.co.il

ואם אני זוכר נכון @פרישמן יוכל לעזור כאן

 

[פרישמן]

האתר של ההגרלות לא עדכני
באתר של הוועדה של אלעד מופיע שהפרויקט קיבל היתר
תוכל לראות כאן
איני יודע האם היה בחירת זוכים תוכל לברר כאן

דרוש מידע - זוכי מחיר למשתכן באלעד בהגרלה האחרונה במאי - לכאן!

פרישמן כל הכבוד לך יישר כוח יש לך מושג מה קורה עם 2274 ?? כבר כמעט שנתיים מהזכייה ואין בחירת דירה וכו'... איפה זה אוחז? שאלת המיליון. כתבתי להם ואין קול ואין עונה... אתה כבר חבר בקבוצה שלנו?

www.prog.co.il

ואם אני זוכר נכון @פרישמן יוכל לעזור כאן

אין לי מושג, רק נראה לי שזה עניין של מס' שבועות שיקראו לזוכים.

לרוב האתר של ההגרלות לא מעודכן

 

[פרישמן]

במשרדי הממשלה יש התקדמות מסוימת בדיונים בין האוצר לשיכון על התוכנית.

כמו שאמרו כאן כבר, כנראה יגיעו לאיזה פשרה באמצע.
פחות הנחה ו-30% למילואים

ספוילר

למה צריך לעצור את ההנחה המוגזמת במחיר מטרה?

למרות הפערים בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון, ברמ"י לא דוחים את המכרזים לדיור בהנחה ומאמינים: התכנית תימשך, כשחלק מהמכרזים באזור המרכז ולא בפריפריה. השיחות עם האוצר נמשכות גם באמצעות צד ג'. איפה סמוטריץ' צודק ולמה אסור שמקרה גליל ים יחזור על עצמו?

איציק יצחקי | 31/3/2025 6:03 1



במשרד האוצר נלחמים בשבועות האחרונים בכוונות משרד הבינוי והשיכון להמשיך את תוכנית דירה בהנחה במתכונת הנוכחית. כפי שפורסם כאן, יש לא מעט פערים במשא ומתן בין הצדדים, שחלקם נוגעים להקצאת מספר הדירות למילואימניקים.



במשרד השיכון מוכנים לבוא לקראת האוצר בעניין הזה ולשווק כ-30% מהדירות לחיילי מילואים, אבל זה עדיין לא פותר את הבעיה המרכזית: גובה ההנחה שהאוצר רוצה להעניק נמוך מאוד ועומד על כ-100-150 אלף שקל לדירה ממוצעת, בעוד שבמשרד הבינוי והשיכון מעוניינים להעניק הנחה של 400-500 אלף שקל, במקום 600 אלף שקל, וכן לקיים מכרזים רק באזורים פריפריאליים.



מעיון בפרטי המכרזים בעבר עולה כי אפשר להבין בהחלט גם את הטענות של שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. ההנחה במסגרת דיור למשתכן הייתה מוגזמת ואנשים הרוויחו עד 2 מיליון שקל לאחר שזכו בהגרלה. כך קרה, למשל, עם זוכי הדירות בשכונת גליל ים בהרצליה, שרכשו דירות ב-1.7 מיליון שקל ולאחרונה מכרו אותם ב-4.1-4.3 מיליון שקל. במקרה הזה, מדובר ברווח של כ-2.5 מיליון שקל. נכון, חלק מהעלייה היא עלייה טבעית במחיר הדירה, אבל כפי שאפשר לראות במכרזים אחרים, לעתים המחיר בשומה "זהיר" מאוד ונמוך מהמחיר הממוצע בעיר, כך שהנחה נוספת של 600 אלף שקל גוררת הנחה של יותר מ-40% במחיר הדירה, ולא 25%. כפי שחשפנו כאן עוד בחודש דצמבר, מחירי הדירות של מחיר למשתכן בגליל ים יורדים משמעותית, ועדיין - הרווח למי שזכה בדירה הוא עצום.



במשרד הבינוי והשיכון, כמו גם גורמים אחרים בענף הבנייה, סבורים שרמת ההתעניינות בתוכנית דירה בהנחה תהיה נמוכה במיוחד. בסוף השבוע סיפרו כאן גורמים הבקיאים בפרטים כי "מי יירשם להגרלה ויחכה שנים לדירה בשביל 150 אלף שקל?". אחד היזמים סיפר: "הזוכים מקבלים דירה ברמה קצת יותר נמוכה, כשלא ברור מתי ייצא ההיתר. בפועל, אפשר להפסיד מהעסקה. הדירה יכולה להימסר גם בעוד 5-6 שנים. בזמן הזה מחירי הדירות יעלו וההמתנה לא תהיה כדאית כלכלית".



לצד המחלוקות, ברמ"י ממשיכים לסגור מכרזים. היום (שני) אמורים להיסגר שני מכרזים במסגרת מחיר מטרה, אחד באילת ואחד ברעננה, כשבעוד שבוע צפוי להיסגר מכרז נוסף ברמלה. אחרי פסח, כלומר מיד לאחר שיוחלט האם התוכנית תימשך ובאיזה מתכונת, ייסגרו מכרזים נוספים בבית אל, אריאל, ירושלים, לוד, אשקלון, אשדוד, כפר סבא, דימונה ובית שמש. "יש כאן בלבול וחוסר ודאות, יש יזמים שמתלבטים ולא יודעים אם לגשת למכרזים האלה כי מי יודע מה יקרה בשבוע הבא", אמר אחד היזמים.



המכרז באילת שייסגר היום הוא בשכונת שיפולי ההר המתפתחת. מדובר בכמעט 200 יחידות דיור, כשמחירי הדיור באזור לפי שומת רמ"י עומדים על 14 אלף שקל למ"ר לפני הנחה - זול משמעותית מהמחירים בעיר. לפי החישוב, לפי המתכונת הנוכחית הזוכים יוכלו לקבל דירות במחיר מצחיק של 800-850 אלף שקל אחרי הנחה - מחיר שלא קיים אפילו בשכונות ותיקות בעיר.

ברעננה, לעומת זאת, מדובר במכרז לבניית יותר מ-1,500 דירות. מדובר בפרויקט ממערב לרעננה, לא רחוק ממחלף שמריהו מזרח, מערבה לאגם רעננה. על פי חישוב שנובע ממחיר שומת רמ"י, המחירים ינועו סביב 1.9-2 מיליון שקל לדירה ממוצעת - בערך מחצית מדירה ממוצעת בעיר.



במהלך השבוע יקיימו ראשי משרד הבינוי והשיכון התייעצות, ובמקביל - ייערכו שיחות עם בכירי האוצר, חלקם דרך צד ג', בניסיון לפתור את הסוגיה ולבדוק האם אפשר להגיע להבנות לקראת הפגישה בשבוע הבא

למה צריך לעצור את ההנחה המוגזמת במחיר מטרה?

למרות הפערים בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון, ברמ"י לא דוחים את המכרזים לדיור בהנחה ומאמינים: התכנית תימשך, כשחלק מהמכרזים באזור המרכז ולא בפריפריה. השיחות עם האוצר נמשכות גם באמצעות צד ג'. איפה סמוטריץ' צודק ולמה אסור שמקרה גליל ים יחזור על עצמו?

www.ice.co.il

 

[בית שמשניק]

בלי קשר לדיון על המשך התוכנית, מחר אמורים להיסגר 2 מכרזי מחיר מטרה (לפי התנאים הישנים)
רעננה - 1542 יח"ד - 1235 מתוכן לזכאים.
אילת - 197 יח"ד - 148 מתוכן לזכאים.
אם המכרזים הנ"ל ייסגרו בהצלחה הם יצטרפו לעוד כ6.6K יח"ד שמוכנות לצאת להגרלות.

אילת - נסגר (נמתין לראות אם יש זוכה)
רעננה - נדחה בשבוע ל7/4

 

[ניק 20238]

אשמח לעזרה
זכיתי בבית שאן
הבנתי שבדירות הגדולות יש סיכוי לרווח כלשהו אך הזכייה שלי היא ממש בסוף
אשמח לשמוע את דעתכם האם לבטל או להמשיך

 

[מאמימוש]

אשמח לשמוע את דעתכם האם לבטל או להמשיך

לדעתי עדיפה ציפור ביד מ 2 על העץ
מאמינה שיש גם רווח יפה בדירה קטנה
ולא בטוח שכולם יקחו דירה גדולה
(לפעמים מעדיפים ללכת על משהו קטן עם יכולת תשלום סבירה)

 

[בית שמשניק]

אשמח לעזרה
זכיתי בבית שאן
הבנתי שבדירות הגדולות יש סיכוי לרווח כלשהו אך הזכייה שלי היא ממש בסוף
אשמח לשמוע את דעתכם האם לבטל או להמשיך
צפה בקובץ המצורף 1935525

יש רווח גבוה בכל סוגי הדירות- גם בקטנות.
דירת 80 מ"ר חדשה אמורה לעלות בהגרלה הנ"ל פחות מ500K! (פחות מעלות הבנייה..)
לא לבטל בשום אופן.

 

[שמחה פ]

במשרדי הממשלה יש התקדמות מסוימת בדיונים בין האוצר לשיכון על התוכנית.

כמו שאמרו כאן כבר, כנראה יגיעו לאיזה פשרה באמצע.
פחות הנחה ו-30% למילואים

ספוילר

למה צריך לעצור את ההנחה המוגזמת במחיר מטרה?

למרות הפערים בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון, ברמ"י לא דוחים את המכרזים לדיור בהנחה ומאמינים: התכנית תימשך, כשחלק מהמכרזים באזור המרכז ולא בפריפריה. השיחות עם האוצר נמשכות גם באמצעות צד ג'. איפה סמוטריץ' צודק ולמה אסור שמקרה גליל ים יחזור על עצמו?

איציק יצחקי | 31/3/2025 6:03 1



במשרד האוצר נלחמים בשבועות האחרונים בכוונות משרד הבינוי והשיכון להמשיך את תוכנית דירה בהנחה במתכונת הנוכחית. כפי שפורסם כאן, יש לא מעט פערים במשא ומתן בין הצדדים, שחלקם נוגעים להקצאת מספר הדירות למילואימניקים.



במשרד השיכון מוכנים לבוא לקראת האוצר בעניין הזה ולשווק כ-30% מהדירות לחיילי מילואים, אבל זה עדיין לא פותר את הבעיה המרכזית: גובה ההנחה שהאוצר רוצה להעניק נמוך מאוד ועומד על כ-100-150 אלף שקל לדירה ממוצעת, בעוד שבמשרד הבינוי והשיכון מעוניינים להעניק הנחה של 400-500 אלף שקל, במקום 600 אלף שקל, וכן לקיים מכרזים רק באזורים פריפריאליים.



מעיון בפרטי המכרזים בעבר עולה כי אפשר להבין בהחלט גם את הטענות של שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. ההנחה במסגרת דיור למשתכן הייתה מוגזמת ואנשים הרוויחו עד 2 מיליון שקל לאחר שזכו בהגרלה. כך קרה, למשל, עם זוכי הדירות בשכונת גליל ים בהרצליה, שרכשו דירות ב-1.7 מיליון שקל ולאחרונה מכרו אותם ב-4.1-4.3 מיליון שקל. במקרה הזה, מדובר ברווח של כ-2.5 מיליון שקל. נכון, חלק מהעלייה היא עלייה טבעית במחיר הדירה, אבל כפי שאפשר לראות במכרזים אחרים, לעתים המחיר בשומה "זהיר" מאוד ונמוך מהמחיר הממוצע בעיר, כך שהנחה נוספת של 600 אלף שקל גוררת הנחה של יותר מ-40% במחיר הדירה, ולא 25%. כפי שחשפנו כאן עוד בחודש דצמבר, מחירי הדירות של מחיר למשתכן בגליל ים יורדים משמעותית, ועדיין - הרווח למי שזכה בדירה הוא עצום.



במשרד הבינוי והשיכון, כמו גם גורמים אחרים בענף הבנייה, סבורים שרמת ההתעניינות בתוכנית דירה בהנחה תהיה נמוכה במיוחד. בסוף השבוע סיפרו כאן גורמים הבקיאים בפרטים כי "מי יירשם להגרלה ויחכה שנים לדירה בשביל 150 אלף שקל?". אחד היזמים סיפר: "הזוכים מקבלים דירה ברמה קצת יותר נמוכה, כשלא ברור מתי ייצא ההיתר. בפועל, אפשר להפסיד מהעסקה. הדירה יכולה להימסר גם בעוד 5-6 שנים. בזמן הזה מחירי הדירות יעלו וההמתנה לא תהיה כדאית כלכלית".



לצד המחלוקות, ברמ"י ממשיכים לסגור מכרזים. היום (שני) אמורים להיסגר שני מכרזים במסגרת מחיר מטרה, אחד באילת ואחד ברעננה, כשבעוד שבוע צפוי להיסגר מכרז נוסף ברמלה. אחרי פסח, כלומר מיד לאחר שיוחלט האם התוכנית תימשך ובאיזה מתכונת, ייסגרו מכרזים נוספים בבית אל, אריאל, ירושלים, לוד, אשקלון, אשדוד, כפר סבא, דימונה ובית שמש. "יש כאן בלבול וחוסר ודאות, יש יזמים שמתלבטים ולא יודעים אם לגשת למכרזים האלה כי מי יודע מה יקרה בשבוע הבא", אמר אחד היזמים.



המכרז באילת שייסגר היום הוא בשכונת שיפולי ההר המתפתחת. מדובר בכמעט 200 יחידות דיור, כשמחירי הדיור באזור לפי שומת רמ"י עומדים על 14 אלף שקל למ"ר לפני הנחה - זול משמעותית מהמחירים בעיר. לפי החישוב, לפי המתכונת הנוכחית הזוכים יוכלו לקבל דירות במחיר מצחיק של 800-850 אלף שקל אחרי הנחה - מחיר שלא קיים אפילו בשכונות ותיקות בעיר.

ברעננה, לעומת זאת, מדובר במכרז לבניית יותר מ-1,500 דירות. מדובר בפרויקט ממערב לרעננה, לא רחוק ממחלף שמריהו מזרח, מערבה לאגם רעננה. על פי חישוב שנובע ממחיר שומת רמ"י, המחירים ינועו סביב 1.9-2 מיליון שקל לדירה ממוצעת - בערך מחצית מדירה ממוצעת בעיר.



במהלך השבוע יקיימו ראשי משרד הבינוי והשיכון התייעצות, ובמקביל - ייערכו שיחות עם בכירי האוצר, חלקם דרך צד ג', בניסיון לפתור את הסוגיה ולבדוק האם אפשר להגיע להבנות לקראת הפגישה בשבוע הבא

למה צריך לעצור את ההנחה המוגזמת במחיר מטרה?

למרות הפערים בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון, ברמ"י לא דוחים את המכרזים לדיור בהנחה ומאמינים: התכנית תימשך, כשחלק מהמכרזים באזור המרכז ולא בפריפריה. השיחות עם האוצר נמשכות גם באמצעות צד ג'. איפה סמוטריץ' צודק ולמה אסור שמקרה גליל ים יחזור על עצמו?

www.ice.co.il

היום כמה הולך למילואים ??? וכמה זה על חשבון בני המקום ?

אילת - נסגר (נמתין לראות אם יש זוכה)
רעננה - נדחה בשבוע ל7/4

לדעתי רעננה צריכה לחכות לשנוי בתוכנית היה צריך להכניס אותה לרשימה וזה היה צריך להיות לפני שבוע רק דחו זאת לשבוע הבא

 

[בית שמשניק]

היום כמה הולך למילואים ??? וכמה זה על חשבון בני המקום ?

לדעתי רעננה צריכה לחכות לשנוי בתוכנית היה צריך להכניס אותה לרשימה וזה היה צריך להיות לפני שבוע רק דחו זאת לשבוע הבא

יש חוברת מכרז ברעננה לפי החוקים הקודמים. המכרז פתוח להצעות לפי הנ"ל. מה שנדחה זה רק תאריך הסגירה - מהיום לעוד שבוע.

 

[אבי ג -]

ברוך השם קיבלנו הודעה על זכיה.
כתוב לי שאני מקום 17 סך כל הדירות לזכאים 73. אבל באתר כתוב שאני בתור מספר 134 כי זה הגרלת המשך.
מישהו יכול להסביר מה הכוונה 17 או 134?

נ.ב הזכיה בהר כרמי כרמיאל הגרלה 2238 של הקבלן תורג. יש חרדים בשכונה? איזה גודל הדירות?

היי
אשמח שתחזור אליי, לגבי מידע בעניין. יש קבוצה של זוכים? האם זה משתלם? מה אופי הפרויקט? איך התנהלות הקבלן וכולי
זכינו עכשיו ואני צריך מידע דחוף בשביל להחליט

 

[אבי ג -]

יש 3 הגרלות המשך בכרמיאל שהוגרלו בתקופה האחרונה פעם נוספת - אחת של תורג (73 דירות - סיום הרשמה בחודש שעבר) ושתים של מורדות הכרמל (7 דירות ב9/2, וחודשיים לפני כן 71 דירות). מדובר במספר לא קטן של דירות בסך הכל. האם הן כולן דפוקות? אשמח למי שיש לו ידע ברור

רבנו הגדול מורה דרכנו
זכיתי עכשיו בהגרלה של תורג
האם יש לך תשובה על מה שביררת בזמנו?
אשמח למידע, כי בתחילת שבוע הבא אני צריך להגיע לשם ולהחליט

 

[בית שמשניק]

רבנו הגדול מורה דרכנו
זכיתי עכשיו בהגרלה של תורג
האם יש לך תשובה על מה שביררת בזמנו?
אשמח למידע, כי בתחילת שבוע הבא אני צריך להגיע לשם ולהחליט

מזל טוב!
ממה ששמעתי לאחרונה מדובר דווקא בעסקה ממש משתלמת.
הנקודה היחידה היא שנותרו רק דירות ענקיות עם חצרות/מרפסות גדולות, כך שסכום ההקשעה הנדרש גבוה יחסית.
אבל למי יש את היכולת (הון עצמי + יכולת החזר), מדובר כנראה ברווח די משמעותי
בהצלחה!

 

[שמחה פ]

יש חוברת מכרז ברעננה לפי החוקים הקודמים. המכרז פתוח להצעות לפי הנ"ל. מה שנדחה זה רק תאריך הסגירה - מהיום לעוד שבוע.

נכון זה נדחה כי עדיין לא אישרו שרעננה תיהיה במחיר מטרה מכתחילה הם בנו שיאשרו את לפני שבוע וזה לא קרה לזה הם ממתינים לכ אי אפשר לסגור את המכרז

 

[בית שמשניק]

נכון זה נדחה כי עדיין לא אישרו שרעננה תיהיה במחיר מטרה מכתחילה הם בנו שיאשרו את לפני שבוע וזה לא קרה לזה הם ממתינים לכ אי אפשר לסגור את המכרז

מידיעה או השערה?

 

[שמחה פ]

אחד עוד אחד זה בטוח שאחד מהערים שהוי אמורים לאשר במועצה של רמי זה רעננה

 

[מכלולאי]

הבנתי שבדירות הגדולות יש סיכוי לרווח כלשהו אך הזכייה שלי היא ממש בסוף

בכל הדירות יש כמעט ודאות לרווח גדול. אל תשמע לכל מיני אינטרסנטים שאומרים לך אחרת. מזל טוב למפרע.