התייעצות השקעה בירוחם

[מעוז צור]

המלצה שלי, רד לשטח, תסתובב שם יום אחד, עם דונט, דבר עם התושבים, זה מקום קטן, תראה גם דירות למכירה בשאר העיר, ואז תהיה יותר חכם

למעשה כבר הייתי שם דיברתי עם דונט וראיתי דירות אבל רק בקהילה, חבל..

 

[שעיה שור]

א

לא הבנתי הרי אנחנו מדברים בהנחה שהביקוש יעלה עקב מצוקת הדיור(וממילא גם התשואה תעלה), לא?

אין קשר, כי תשואה תלויה בשכירות, וגם אם הביקוש לקניה יעלה, מחירי השכירות לא יעלו וגם אם כן כנראה מינימלי באופן שעדיין התשואה תהיה נמוכה לעומת שאר העיר

 

[שעיה שור]

זה לא רק יכולת כלכלית זה גם צורת התנהגות
אתה לא מסכים איתי שאם יתנו לך אופציה לעבור בלילה אפל במקום שומם ליד שני בנ"א אחד חרדי ואחד חילוני
לא תבחר בחרדי? (ודאי שיש ישרים ויש רמאים משני הסוגים השאלה איפה יותר מצויים)

אתה לא אמור לפגוש את השוכר מעבר לחתימה על ההסכם שכירות, אם יש תקלה אתה שולח בעל מקצוע. ואכן כחלק מהבדיקה זה לא רק היכולת הכלכלית זה גם מיהו הבן אדם האם מתאים לך שהוא יהיה שוכר אצלך
אבל מי שלא מנוסה בזה, צריך להזהר לא לשפוט לפי מראה וסטיגמות וכדומה, כי אדם חרדי שאין לו ניסיון ועסקים עם אנשים חילונים רוסים וכדומה יכול לשלול אנשים שהם שוכרים טובים בגלל סטיגמות חששות או דברים מהעולם החרדי שאין להם שום קשר לשכירות והוא מפסיד שוכרים טובים לחינם.

 

[רחלים]

צריך הכרות עם השטח.
ממה שידוע לי,
קודם כל נתחיל שכמעט אין דירות לשכירות בקהילה, יש בודדות
השכירות שם נעה בין 1200-1500
באיילת השחר אני מכירה כאלו ששוכרים ב3200 +-
איפה שאני גרה (השטח שסימנו בכתום הקטן) אין דירות פנויות שם בכלל. עכשיו נמכרה פה דירה לידי 1.5
אם מצליחים למצוא, זה שווה מאד.
ברחבי הישוב אפילו חילונים מחפשים לשכירות וכמעט שאין באיזורים טובים.
החילונים אצלינו מתחלקים לכמה סגנונות עיקריים: כאלו שיש עם מי לדבר ויש להם הרבה מסורת וגם שמירת מצוות, אלו לא אנשים שיעשו בעיות, הם יותר ישרים מהרבה אנשים.
יש את אלו השלוכים שאם נפלת עליהם, זה לא נורא, כלב נובח, לא נושך, אבל לא הכי נחמד.
יש עוד אבל אלו העיקריים.
אפשר לברר אצל דונט הוא אמין ובסדר גמור, מנגד אם יש לך דיבור עם מישהו בקהילה, אתה יכול לחסוך את זה, כי בכל מקרה זה לא שיש שפע גדול. השאלה מה המוטיבציה שלו.
אם רוצים לברר אצלי על מיקומים ספציפיים אני יכולה לעזור בשמחה.

עולה לי עכשיו שאם אתה מעוניין ללא תיווך, אולי תנסה את דינאמי תפרסם מודעה שם, או אפילו אם תרצה אפשר לתלות מודעה בקהילה, מחפש דירה. ואם יש מישהו שמחפש להשכיר או למכור שיפנה אליך.

 

[מעוז צור]

באיילת השחר אני מכירה כאלו ששוכרים ב3200 +-

דירות רגילות? כי א"כ התשואה באיילת השחר די גבוהה

איפה שאני גרה (השטח שסימנו בכתום הקטן) אין דירות פנויות שם בכלל. עכשיו נמכרה פה דירה לידי 1.5
אם מצליחים למצוא, זה שווה

1.5 התכוונת לשכירות כן? ולמה זה שווה מאוד?

אולי תנסה את דינאמי תפרסם מודעה שם

מה זה דינאמי העיתון של ירוחם?
חיפשתי בגוגל ולא מצאתי מידע עליו

אפשר לתלות מודעה בקהילה, מחפש דירה. ואם יש מישהו שמחפש להשכיר או למכור שיפנה אליך.

זה יעזור? אלו שמוכרים את הדירה גרים בירוחם או שרק השקיעו שם ועכשיו עוברים להשקעה הבאה?
ושוב תודה לכולם על התגובות המפורטות

 

[מעוז צור]

השכירות בקהילה מאד נמוכה, וממש לא שווה להשקעה, רק מבחינת עליית ערך,

לפי החשבון שלי זה יוצא בערך 3.2% 1500/550000 יש לי טעות? א"כ זה לא כזה נמוך ואכן אני בונה בעיקר על העליית ערך

 

[רחלים]

1. באיילת השחר שכירות דיי שווה - אני מדייקת לחילוניים. חרדים לא כ"כ אוהבים לשכור שם, כי הסלון קטן מאד, מדי.
2. 1,500,000 - התכוונתי למכירה. זה שווה מאד כי לפני 7 -8 שנים הדירות פה נמכרו ב850,000 והמצב ממשיך לעלות.
3. דינאמי זה העיתון של גור בדימונה - הוא מחולק גם בירוחם.
4. גם וגם, אין מפרט קבוע, אני חושבת שזה יעזור. זה גם דבר שקיים פה מדי פעם.

 

[מעוז צור]

1,500,000 - התכוונתי למכירה. זה שווה מאד כי לפני 7 -8 שנים הדירות פה נמכרו ב850,000 והמצב ממשיך לעלות.

אני לא מבין מה קורה פה אורי דונט אמר לי שמחיר הדירות באיילת השחר הוא 850K ועכשיו את כותבת על 1500000 אולי את מתכוונת לווילות או שיש הסבר אחר לתופעה

דינאמי זה העיתון של גור בדימונה - הוא מחולק גם בירוחם.

יש מצב אולי לקבל את פרטי יצירת הקשר איתם?
בנוסף אשמח לדעת אם את מסכימה עם שעיה שור שהשכירות בקהילה לא משתלמת(כוונתי לדירות הישנות משופצות)
ושוב יש"כ עצום העזרה הזו ממש מצילה אותי

 

[שעיה שור]

אני לא מבין מה קורה פה אורי דונט אמר לי שמחיר הדירות באיילת השחר הוא 850K ועכשיו את כותבת על 1500000 אולי את מתכוונת לווילות או שיש הסבר אחר לתופעה

יש מצב אולי לקבל את פרטי יצירת הקשר איתם?
בנוסף אשמח לדעת אם את מסכימה עם שעיה שור שהשכירות בקהילה לא משתלמת(כוונתי לדירות הישנות משופצות)
ושוב יש"כ עצום העזרה הזו ממש מצילה אותי

מיליון וחצי זה כנראה לבית פרטי (דו) קטן בשכונת האירוסים איפה שהחרדים

 

[רחלים]

@מעוז צור
מתכוונת לווילות

 

[רחלים]

לגבי השכירות בקהילה תלוי כמה אתה קונה אותה
השכירות יכולה להגיע ל1200-1500 תראה אולי זה כן משתלם, תלוי בכמה אתה רוכש, כמה הון יש לך, בכל מקרה אין הרבה דירות לשכירות בקהילה וכן יש ביקוש.

 

[בן מלך 2]

ולכן אין סיבה שהמחירים יעלו יותר משאר העיר אם כבר פחות
כלפי אנשים שמחפשים למגורים, למרות שיש ביקוש לדירות בקהילה, אבל לא רואה כאן משהו דרמטי שיביא לעליית מחירים יותר משאר העיר,

איך שאני רואה את הדברים

עליית מחירי הדירות בפריפריה
פלוס
עליית השכירות בערים החרדיות

תביא אברכים צעירים לקנות ולגור בירוחם.

 

[שעיה שור]

איך שאני רואה את הדברים

עליית מחירי הדירות בפריפריה
פלוס
עליית השכירות בערים החרדיות

תביא אברכים צעירים לקנות ולגור בירוחם.

אם על זה אתה מתבסס, אז כנראה שתתבדה, כי זה כבר קיים שנים רבות
מה שיעלה את ירוחם, זה הפרויקטים החדשים שתכף יוצאים לשיווק, ולא מצוקת הדיור באופן כללי

 

[A JERBI]

זה הפרויקטים החדשים שתכף יוצאים לשיווק,

לא תכף... כבר נמכרו

 

[חיים לשם]

אם על זה אתה מתבסס, אז כנראה שתתבדה, כי זה כבר קיים שנים רבות
מה שיעלה את ירוחם, זה הפרויקטים החדשים שתכף יוצאים לשיווק, ולא מצוקת הדיור באופן כללי

מה קיים ?
מתי היא קיים שבבית שמש אלעד ומודיעין עילית מחיר דירה כ 2,000,000 ?
ושכירות 3 חדרים החל מ4000 ?

לכאורה נגמר, הציבור מבין שא"א לגור בפריפריה הקרובה ,

 

[די]

המחירים בכסיף כנראה יהיו כמו ירוחם.

 

[שעיה שור]

המחירים בכסיף כנראה יהיו כמו ירוחם.

הכל תלוי האם בכסיף יהיה מחיר למשתכן (אם בכלל תישאר התוכנית הזו),
אני מעריך שהמחירים יהיו גבוהים יותר, מסיבה פשוטה , בעיקרון מחירי הקרקע בירוחם לא משקפים את העלות האמיתית, כי עלות הפיתוח הבסיסית יותר גבוהה ממה שמשווקים את הקרקע, אלא שבגלל שהמכרזים לא הצליחו אז סבסדו את הפיתוח(גם אם קראו לזה מחיר הקרקע),
ולכן, במקום חדש, ודאי שבהתחלה המחירים יהיו גבוהים יותר מירוחם, ורק במידה והמכרזים לא יצליחו אז יסבסדו אותם. אבל רוב הסיכויים שהמכרזים יצליחו, א' כי ישווקו מראש בכמויות גדולות יותר שזה אומר שחברות גדולות יתמודדו ולא כמו בירוחם ששווקו מתחמים יחסית קטנים, ב' מקום חדש שאין לו סטיגמות קודמות יש לו סיכוי הרבה יותר טוב להצליח,

 

[שעיה שור]

מה קיים ?
מתי היא קיים שבבית שמש אלעד ומודיעין עילית מחיר דירה כ 2,000,000 ?
ושכירות 3 חדרים החל מ4000 ?

לכאורה נגמר, הציבור מבין שא"א לגור בפריפריה הקרובה ,

את מה שאתה אומר כבר אומרים שנים, אבל עדיין אתה לא רואה נהירה לפריפריה, כי הציבור רובו ככולו נאחז בקש סטיגמות ותירוצים

 

[די]

הכל תלוי האם בכסיף יהיה מחיר למשתכן (אם בכלל תישאר התוכנית הזו),
אני מעריך שהמחירים יהיו גבוהים יותר, מסיבה פשוטה , בעיקרון מחירי הקרקע בירוחם לא משקפים את העלות האמיתית, כי עלות הפיתוח הבסיסית יותר גבוהה ממה שמשווקים את הקרקע, אלא שבגלל שהמכרזים לא הצליחו אז סבסדו את הפיתוח(גם אם קראו לזה מחיר הקרקע),
ולכן, במקום חדש, ודאי שבהתחלה המחירים יהיו גבוהים יותר מירוחם, ורק במידה והמכרזים לא יצליחו אז יסבסדו אותם. אבל רוב הסיכויים שהמכרזים יצליחו, א' כי ישווקו מראש בכמויות גדולות יותר שזה אומר שחברות גדולות יתמודדו ולא כמו בירוחם ששווקו מתחמים יחסית קטנים, ב' מקום חדש שאין לו סטיגמות קודמות יש לו סיכוי הרבה יותר טוב להצליח,

אני יוצא מנקודת הנחה שגם בכסיף וגם בירוחם הדירות ימכרו בשוק החופשי ולא בדירה בהנחה.
לדעתי בגלל שרוצים לשווק כמות גדולה של דירות בכסיף, אם רוצים שהמכרזים יצליחו יש סיכוי טוב שיסבסדו את הקרקע במיוחד שזה איזור כ"כ רחוק (אם כי קצת יותר קרוב מירוחם). ובגלל שזה איזור חדש אין בני מקום שרוצים לגור שם, אז כדי לשווק 5000 דירות בכסיף רק בשלב א', זה צריך להיות במחיר זול מאוד.

 

[חיים לשם]

מי יודע מה ההשלכות של איחוד דימונה ירוחם?
והאם יש לזה היתכנות ממשית, או שזה רק דיבורים בתקשורת?