חשוב מאוד בשביל מי שצריך להגיע מזנוח לישעי...
ובשביל מי שצריך להגיע מחפציבה, הקריה וכל צפון העיר לרמת אברהם או למרכז המסחרי של א'. ולא, לא סביר לשלוח אותם ל38 או כביש 10.
 
וגם אוטובוסים עירוניים אפשר להעביר לכביש 3855 או הדקל. לא להוציא את כל האוטובוסים מנהר הירדן, אבל לא חייבים שכל אוטובוס יעבור בנה"י זה סתם תוקע את כל האוטובוסים. וגם אוטובוסים בינעירוניים של כל העיר. מסלול לדוג' שד' האמוראים-אליהו הנביא-ירקון-כביש 3855, הרצוג, לוי אשכול, יגאל אלון.
יש כמה קווים עירוניים שמדלגים על נהר הירדן (4, 15, 3), ולהוציא את קו 6 הם לא אוטובוסים מפוצצים בכלל. לעומת זאת קווים 11, 12, 13, 16, ו-17 מפוצצים עד אפס מקום. מה שאומר שחיבור ישיר בין צפון לדרום העיר נצרך אבל לא ברמה שאפשר להוציא עוד אוטובוסים מנהר הירדן. אם כבר, הפוך.
 
הדרישה להעביר כלי רכב לנתיבים חלופיים במקומה עומדת
אך משתמשי הדרך שלאו דווקא נמנים על התח"צ או התח"צ העירוני שבשום אופן לא מוסטים ממסלולם- בדרך שהם חפצים בה הם נוסעים.
-
למעשה היוצאים מנהר הדן צפונה יפנו ימינה- כדי להגיע לקריה -קניון נעימי, חפציבה רמה ו' שכונת הנצי"ב- אזור התעשייה החדש מאוחרי לב הרמה, כביש 3855 למע"ר הצפוני, (תחשבו כמה דירות יהיהו בו בעוד שני עשורים)

ולדייק: שמאלה מנהר הדן צפון, גם היא לא תתבטל לחלוטין פרויקטים של פינוי בינוי יעצבו את החלק ההוא של העיר מחדש כך שבהחלט יידרשו שדינוייםתחבורתיים דרסטיים שלא באמת תהיה תחליף ללב הרמה אלא יבוא לעצב את התחבורה כל אחד במקומו.
אתם רואים אופציה בו צוואר הבקבוק של לב הרמה מתבטל? אולי הביקוש יתנקז לעבר שבילי אופניים?

בינתיים יש כאלה שחוזים עתיד וורוד לעיר בו כלל משתמשי הדרך יחליטו, שמעתה הדרך בין רמה א' לרחוב לוי אשכול יהיה דרך כבישים 38/3855. במצב כזה לא צריך לתכנן מחדש את צומת לב הרמה כלל.
 
היוצאים מנהר הדן צפונה
הם גם צפויים להיות הרבה מאד אנשים בהתחשב ברובע המרכזי.
בקיצור, כדי לפתור את צוואר הבקבוק לגמרי צריך לא רק יציאה נוספת מנהר הירדן ל3855 אלא גם מנהר הדן לנהר הירדן.
אולי נמתח כביש מנהר הדן למוניות אביב ומשם לכביש 10...
 
ובשביל מי שצריך להגיע מחפציבה, הקריה וכל צפון העיר לרמת אברהם או למרכז המסחרי של א'. ולא, לא סביר לשלוח אותם ל38 או כביש 10.
אפשר דרך בן זאב הדקל.
לעומת זאת קווים 11, 12, 13, 16, ו-17 מפוצצים עד אפס מקום.
יש גם את קו 5 שמדלג על נהר הירדן, לדעתי אחד הקווים המוצלחים בבית שמש.
אני לא בטוח שאני מבין מה אתה אומר, אבל זה שקו 2 6 13 16 17 מפוצצים לא בהכרח אומר שהם צריכים להגיע ללב הרמה, יכול להיות שהם צריכים להגיע לחפציבה או הקריה או נעימי או ביג (כל קו לפי מה שהוא) אבל הקו לשם עובר דרך לב הרמה העמוס.
 
אפשר דרך בן זאב הדקל.
לא סביר.
יכול להיות שהם צריכים להגיע לחפציבה או הקריה או נעימי או ביג (כל קו לפי מה שהוא) אבל הקו לשם עובר דרך לב הרמה העמוס.
אם זה היה כך סביר להניח שקוים 4 ו-15 היו מפוצצים. זה מה שניסיתי לטעון. בלי קשר, לדעתי זה מובהק על סוג הקאפלוש'ן שגודשים את הקווים הנ''ל שזה לא כך.
 
אם זה היה כך סביר להניח שקוים 4 ו-15 היו מפוצצים.
קו 15 עובר דרך לב הרמה אז גם הוא נתקע בפקקים. וגם המסלול שלו ברמב"ש לא כ"כ מוצלח.
קו 4 הבעיה שלו הוא הסיבוב שהוא עושה במשקפיים וגם המסלול שלו ברמב"ש לא כ"כ מוצלח.
אבל זה הכיוון וצריך לעשות עוד קווים כאלו.
הבאתי דוגמא כמו קו 5, גם יש לו מסלול מוצלח ברמה ג', וגם הוא עוקף את לב הרמה.
צריך להיות אוטובוס מהיר מכל שכונה בבית שמש שיגיע לנעימי ותחנת הרכבת בלי לעבור בלב הרמה.
 
קו 15 עובר דרך לב הרמה אז גם הוא נתקע בפקקים. וגם המסלול שלו ברמב"ש לא כ"כ מוצלח.
קו 4 הבעיה שלו הוא הסיבוב שהוא עושה במשקפיים וגם המסלול שלו ברמב"ש לא כ"כ מוצלח.
אבל זה הכיוון וצריך לעשות עוד קווים כאלו.
הבאתי דוגמא כמו קו 5, גם יש לו מסלול מוצלח ברמה ג', וגם הוא עוקף את לב הרמה.
צריך להיות אוטובוס מהיר מכל שכונה בבית שמש שיגיע לנעימי ותחנת הרכבת בלי לעבור בלב הרמה.
קו 5 אכן קו מוצלח מאד, אבל עדיין לדעתי הקווים הנ''ל מתמלאים בנהר הירדן. שוין.
 
אבל עדיין לדעתי הקווים הנ''ל מתמלאים בנהר הירדן.
גם אם רוב נוסעי הקו צריכים את נהר הירדן, אם יהיה קו אחר בשביל המיעוט זה יכול לשפר את המצב בלב הרמה שלא כל האוטובוסים יהיו חייבים לעבור דרך שם.
דרך אגב אם מי שצריך את נה"י זה ילדים שנוסעים למוסדות, ושאר האנשים צריכים את שאר המקומות, זו סיבה לפצל את האוטובוסים, ולדלל את האוטובוסים שהילדים משתמשים בהם למוסדות כדי שהם יארגנו לעצמם הסעה, חוץ מזה שהאוטובוס לא מיועד להסעות לבתי ספר, הילדים מתנהגים באוטובוס בצורה מופרעת.
 
המבשר היום

מתוך הכתבה: הצפי הוא שבתוך שלוש שנים יוביל השינוי לשיפור משמעותי...

עוד: התכנית שיוצא לדרך הוא לא רק מותאם לגידול הקיים כהיום בעיר, הוא מותאם לתכנית ארוכת טווח כך שיותאם לכמות התושבים גם זמן רב לאחר סיום הבניה (כלומר אין צפי לשיפור נוסף בנהר הירדן/לב הרמה חוץ מהתכנית הזו).

1744011257102.png
 
המבשר היום

מתוך הכתבה: הצפי הוא שבתוך שלוש שנים יוביל השינוי לשיפור משמעותי...

עוד: התכנית שיוצא לדרך הוא לא רק מותאם לגידול הקיים כהיום בעיר, הוא מותאם לתכנית ארוכת טווח כך שיותאם לכמות התושבים גם זמן רב לאחר סיום הבניה (כלומר אין צפי לשיפור נוסף בנהר הירדן/לב הרמה חוץ מהתכנית הזו).

צפה בקובץ המצורף 1940273
ללא ספק...
התכנון החפיפניק מותאם שנים רבות קדימה... בארור!
 
המבשר היום

מתוך הכתבה: הצפי הוא שבתוך שלוש שנים יוביל השינוי לשיפור משמעותי...

עוד: התכנית שיוצא לדרך הוא לא רק מותאם לגידול הקיים כהיום בעיר, הוא מותאם לתכנית ארוכת טווח כך שיותאם לכמות התושבים גם זמן רב לאחר סיום הבניה (כלומר אין צפי לשיפור נוסף בנהר הירדן/לב הרמה חוץ מהתכנית הזו).

צפה בקובץ המצורף 1940273
זה התוצאה כשמתכננים כבישים בערב פסח

מי שיכול להפנות את האשכול לחדש שכרגיל מוסיפים פרחים לכל עציץ
 
גרינברג טוען בראיון שכדי לאשר את רובע כ' המרכזי הוא ידרוש חיבור ישיר של נהר הדן לכביש 38, וכן הרחבה של כביש 38 ל3 נתיבים.
 
גרינברג טוען בראיון שכדי לאשר את רובע כ' המרכזי הוא ידרוש חיבור ישיר של נהר הדן לכביש 38, וכן הרחבה של כביש 38 ל3 נתיבים.
זה יצטרך לכלול כנראה את מחלף 'בית ג'מאל - וירג'יניה'.
 
מכיוון שתושבי רמה ב' פחות מסתובבים כאן, להלן מכתב ששלחתי כעת ל'חדש'. אין הרבה סיכוי לשינוי בשלב זה אך אם העניין יעורר סערה כלשהי - מה טוב. בכפוף לכך שהמכתב יתפרסם כמובן.

נת''צ נהר הירדן - ידיעות חשובות
בערב החג החל להתפרסם ואף יצא למכרז ביצוע הנת''צ ברח' נהר הירדן, דבר חשוב לכשעצמו. למעשה תכניות כעין אלו אינן מחויבות בפרסום לציבור להתנגדויות ולכן רק אחרי שהביצוע יצא למכרז עלה בידי לעיין בתכניות הפרוייקט והנני לפרסם מהן דברים שחשוב מאד שהציבור ידע מהם:
א. ביטול החניות לאורך כל הרחוב ללא יוצא מן הכלל, כתוצאה מהיות הנת''צ בימין הכביש. באופן שטחי ניתן לומר שלכל דירה יש חניה פרטית בחניון הבניין אך באופן פרקטי לא כך הם פני הדברים ואין צורך להאריך בכאוס העצום שייווצר.
ב. כאמור, הנת''צ המתוכנן הינו בימין הרחוב בצמוד למדרכה, זאת, למרות שמדובר ברחוב שכונתי עם בנייני מגורים בהם גרים אלפי ילדים קטנים שפתחם ממש על הרחוב והנת''צ ממוקם ממש בפתחי בניינים אלו. אין ספק שבכזה רחוב מתאים יותר למקם את הנת''צ במרכז הרחוב דבר שאף ייתר את ביטול החניות.
ג. רמזור כל הצמתים והיציאות מהרחוב ללא יוצא מן הכלל, כולל היציאה מרחוב ריב''ז והיציאה מרחוב רבי לויטס. דבר שעלול להעיד על שטחיות התכנון - האם נפח התנועה המועט ברחובות אלו מצדיק את עצירת כל התנועה ברחוב למענו? האם בכלל נבדק נפח התנועה בכל צומת?
ד. חלוקת תחנות אחרי כל צומת וצומת ברחוב כולל הצמתים הנ''ל ויצירת כפילות מיותרת - תחנת רבי לויטס (לצפון) נמצאת היכן שממוקמת היום התחנה של רבי יהודה הנשיא ותוך עשרות מטרים מיד אחרי צומת ריה''נ ממוקמת התחנה הנוספת, תחנת 'מגן אבות' (לדרום) בוטלה והועברה לאחרי צומת רמבעה''נ בתוך עשרות מטרים מתחנת ריב''ל שסמוכה גם היא לתחנה חדשה בריב''ז שממוקמת עשרות מטרים לפני תחנה חדשה בתחילת נחל הקישון... דבר נוסף שעלול להעיד על שטחיות התכנון.
ה. אי התאמת צמתים לעומס הקיים בהן - למרות רמזור הצמתים, לא מבוצע בהן ולו שינוי קל מהסטטוס הקיים בהן כיום, בצמתים בהם יש כבר כיום 'אוזן' ליציאה ימינה מבלי להעמיס על הרמזור - הותירו את האוזן על כנה (ריה''נ לדרום, רמבעה''נ לדרום,) ואילו בצמתים עמוסים פי כמה (לב הרמה) המתכננים לא מעלים על דעתם להוסיף זאת, מה שמחזק את הרושם שלכאורה לא בוצעו בדיקות מעמיקות ושלכאורה חילקו צמתים, רמזורים ותחנות ללא הבחנה העיקר להוציא תכנית.
כאן חשוב לציין שהתכנית היא מימי העירייה הקודמת וישנה תקווה בלב שהעירייה של היום שקשובה הרבה יותר לצרכי התושב החרדי לא תותיר את הבעיות האלו ללא מענה, הבעיה היא, שכיוון שהפרוייקט כבר יצא למכרז הרי שהפצצה כבר מתקתקת ונדרשת דפיקה חזקה מאד על השולחן על מנת לעצור את התכנית בשלב זה. עם זאת, אם התכנית תעצר לפני שיוכרז על זוכה במכרז הדבר לא יגרור אחריו בעיות משפטיות כך שיפה שעה אחת קודם.
עוד חשוב לציין שתגובות כמו 'התכניות אינן סופיות' 'נשנה בהמשך' וכדומה, אינן באות בחשבון היות ואין חברה בעולם שתתן הצעת מחיר למכרז עם תכניות לא סופיות או תכניות נתונות לשינוי כך שאם לא נתבשר על דחיית המכרז - אנחנו הולכים על התכנית הנוכחית בוודאות ולכאורה לא תהיה אמת בכל טענה אחרת.

בברכה ותקווה לשינוי,
ד. ת.
 
ב. כאמור, הנת''צ המתוכנן הינו בימין הרחוב בצמוד למדרכה, זאת, למרות שמדובר ברחוב שכונתי עם בנייני מגורים בהם גרים אלפי ילדים קטנים שפתחם ממש על הרחוב והנת''צ ממוקם ממש בפתחי בניינים אלו. אין ספק שבכזה רחוב מתאים יותר למקם את הנת''צ במרכז הרחוב דבר שאף ייתר את ביטול החניות.
אם מדברים על בטיחות, נת"צ ימני כנראה יותר בטיחותית.
אבל בשביל להגביר את הבטיחות הייתי מציע גם לבטל את כלל התח"צ...
 
כהנת''צ בפתחי בניינים? לא בטוח בכלל.
בגלל שנת"צ אמצעי מצריך אי תנועה נוסף ושלושה מעברי חצייה (אלא"כ אתה עושה דלתות שמאליות לאוטובוסים ותחנות במרכז הכביש
 
בגלל שנת"צ אמצעי מצריך אי תנועה נוסף ושלושה מעברי חצייה (אלא"כ אתה עושה דלתות שמאליות לאוטובוסים ותחנות במרכז הכביש
כבר דנו בזאת והפרכנו זאת. או כאן או באשכול המקביל.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה