דרוש מידע מחירי שכירות לדירת 3 חדרים ברמת בית שמש ד

[שמשות]

הנה המסלול מרב ייבא סבא עד תחנת האוטובוס.
17 דק' בדיוק כמו מתלמוד בבלי 41 ד'3, שגם כן לוקח 17 דק' כמו במפה הקודמת.
צפה בקובץ המצורף 1947986

מי שלא היה שם לא יבין יש שם בנינים שלא מעודכנים בגוגל מפס
ויש גם מעבר אחרי תלמוד בבלי 45 גינה שעולים בה לכיון שדרות האמוראים ואת זה גוגל לא מביא לכן גוגל מפס עושה את כל הסביב
לכל המעונינים והיודעים !!!!!!!

 

[די]

ויש גם מעבר אחרי תלמוד בבלי 45 גינה שעולים בה לכיון שדרות האמוראים

הגינה היא בין תלמוד בבלי 41 ל43, שעולים בה לכיוון רב חנינא ד'4, והגינה הזו כמעט ולא מקצרת את הדרך בגלל שהשביל מאוד מפותל (אא"כ מטפסים ברגל את ההר של הגינה, לא בשביל 'המסומן')
בוודאי בניינים כמו תלמוד בבלי 60 ד'3, הגינה הזו בכלל לא מקצרת את הדרך, וההליכה עד התחנה בערך רבע שעה בכל דרך.

 

[שמשות]

יכול להיות אבל התכוונתי שגוגל מפס אפ' לא מביא את האופציה הזאת

הגינה היא בין תלמוד בבלי 41 ל43, שעולים בה לכיוון רב חנינא ד'4, והגינה הזו כמעט ולא מקצרת את הדרך בגלל שהשביל מאוד מפותל

ועדיין זה נראה יותר קצר.....
מאשר להעשות את כל הסביב (ואבותינו הלכו בדרכים קצת יותר קשות.... ):

(אא"כ מטפסים ברגל את ההר של הגינה, לא בשביל 'המסומן')
בוודאי בניינים כמו תלמוד בבלי 60 ד'3, הגינה הזו בכלל לא מקצרת את הדרך, וההליכה עד התחנה בערך רבע שעה בכל דרך.

י

 

[אור אורות]

תלמוד בבלי הוא רחוב מאד ארוך ומגוון, בחלקו גם עובר קו 23 בחלק אחר קו 21 וחלק נוסף רחוק מאד מתחבורה ציבורית, הוא מפותל ובחלקו קרוב לשד' האמוראים ובחלקו רחוק מאד, כך שלא מובן הויכוח על הרחוב הארוך והמגוון כבניין אחד קרוב או רחוק.

 

[די]

כך שלא מובן הויכוח על הרחוב הארוך והמגוון כבניין אחד קרוב או רחוק.

צודק. רק שהדירות המתאכלסות כעת הם בעיקר ב

חלק נוסף רחוק מאד מתחבורה ציבורית, הוא מפותל ובחלקו רחוק מאוד משד' האמוראים

והם הדירות העומדות לשכירות. כך שלהגיד "תלמוד בבלי הוא רחוב מרכזי ונגיש" על הדירות האלו זה לא נכון.

 

[נבחר]

אני לא בקי כמוך באיזור, אבל הויכוח הזה די מתיש.
כל מה שטענתי זה שתלמוד בבלי זה רחוב יותר מרכזי ונגיש מייבא סבא, כפי שרואים במפה בבירור.
לא מסכים לכך? זכותך המלאה. אבל בא נסיים כאן את הויכוח.

העזת לטעון שרחוב צדדי ברמה ד4 פחות נגיש מרחוב מרכזי ברמה ד3. מה לא ברור.

 

[נבחר]

הבניין הכי רחוק זה תלמוד בבלי 41 של אחים אום ד'3 שמתאכלס בקרוב (המיקום שמופיע במפה נקרא תלמוד בבלי 41, מפות גוגל עדיין לא מעודכן שיש שם כביש, וכמובן לא מעודכן מה מספר הבניין). הכניסה לתלמוד בבלי 41 רק מרחוב תלמוד בבלי אין כניסה מלמעלה.
הליכה של 17 דקות עד התחנה.
בא נדבר על מה שדיברת "ברחוב תלמוד בבלי מתאכלסות כעת דירות חדשות רבות"
אז זה המיקום של הדירות האלו ברחוב תלמוד בבלי ד'3 וגם בהם צריך להחזיק רכב.
צפה בקובץ המצורף 1947963

המפה שהבאת היא התחכמות 'די' קלאסית
כי גם אתה יודע שהולך להיות מעבר בין שני הנקודות, ואז זמן ההליכה יהיה 3 דק', לא 17.
גם כל אחד מבין (לא כותב לך, ד4 זה השכונה הטובה והנגישה ביותר. כותב לאחרים) את ההבדל בין רחוב שכולו נמצא לאורך השדרה מרכזית לכל אורכה לבין רחוב שכולו נמצא בצד. מרכזיות לא נובעת רק מזמן ההליכה מהנקודה הרחוקה ביותר שמצאת (שגם היא לא נכונה) אלא מכל המכלול של הדברים, התחנות לאורך כל הרחוב, החנויות הבתי כנסת והכל.

 

[דירה למכירה]

קניתי דירה בתחילת רחוב האמוראים ד' 1
3 חדרים 80 מטר, ו35 מטר מרפסת, סה"כ 115 מטר, דירה משופצת ממש בכל המובנים
מקום מעולה, חנויות בשפע מתחת הבית, תחנות אוטובוס
הדירה מתפנה בסביבות סוכות
השאלה היא מתי לעלות אותה להשכרה?
יש ענין מעכשיו, ובאיזה מחיר?
אשמח לתגובות ממי שמבין תודה

 

[בית שמשניק]

התחכמות 'די' קלאסית

כ"כ נכון.
באמת שכבר אין לי כח לענות ולהתפלמס איתו, אבל אם כבר הגבת לו, אז הוא עוד מסוגל לטעון בשלב הבא בויכוח שאפילו בנין שנמצא על שדרות האמוראים עצמה לא נגיש כ"כ לתחנה למי שגר בקומות הגבוהות שלו, כי לוקח זמן עד שהמעלית מגיעה (בפרט בשעות הצהריים העמוסות), ולכן עדיף כבר קומה נמוכה בסוף ייבא סבא, כי לפחות יוצאים מהבנין מיד...

 

[די]

באמת שכבר אין לי כח לענות ולהתפלמס איתו,

סליחה, אבל אם טעית אתה יכול להודות על הטעות במקום לנסות להתחכם. לגבי המעליות אז לפי @יעקב הרמתי יכול לקחת 20 דק' המתנה למעלית... דווקא חשבתי שתגיד שגם בהאמוראים יש מרחקים גדולים בין התחנות כך שגם מי שגר על האמוראים לא בהכרח קרוב לתחנה.

לגוף הדברים אנחנו מדברים על היום, להגיד למישהו לשכור דירה בתלמוד בבלי בדירות החדשות כי זה מיקום מרכזי ונגיש זה פשוט לא נכון. מי שרוצה לקנות רכב או אופניים או ללכת ברגל מצוין.

לגבי העתיד, על המפה הכל טוב ויפה. בפועל יש הפרש גבהים בין הרחובות כמו בניין של 7 קומות. הרמפה תהיה מאוד מפותלת בגלל תקנות נגישות (אם מעוניינים אעלה צילום של הרמפה). רק הרמפה לבד תהיה הליכה של 700 מטר.
לעלות במדרגות ברגל מקביל לעלות במדרגות של בניין 7 קומות (לא נראה לי מישהו הולך להעלות את עגלת התאומים שלו או את המזוודה לשבת במדרגות האלו).
התחנות יעברו לצמתים. כך שהליכה דרך הרמפה מתלמוד בבלי 60 ד'3, עד התחנה בשד' האמוראים/רב מרי צמוד ל'שערי בית שמש' (התחנה הקרובה) תהיה מרחק הליכה של 800 מטר, לעומת מרב ייבא סבא עד התחנה הקרובה בשד' האמוראים/רב חנינא תהיה 700 מטר.
בפועל כנראה שיהיו אוטובוסים פנימיים שיעברו ברחובות אלו (או בד'4 לפחות באילפא), כך שמרחקי ההליכה האלו לא יהיו רלוונטיים.
לגבי חנויות כנראה שיהיו בשניהם בקרבת מקום. לגבי בתי כנסת גם כן.

 

[יעקב הרמתי]

והנה הרמפה- (700 מטר)

 

[בית שמשניק]

בחזרה לנושא המרכזי של האשכול
נראה שמחירי השכירות המבוקשים בד'4 אינם מתרוממים (כנראה עקב היצע מתגבר, ובעיות התחבורה)
עשיתי חיפוש בלוח יד2 מוגבל עד 5,000 ש"ח וקיבלתי לא מעט תוצאות, רובן בשכונה.
https://www.yad2.co.il/realestate/r...oms=3&shelter=1&topArea=100&area=69&city=2610

 

[בית שימשי]

לגוף הדברים אנחנו מדברים על היום, להגיד למישהו לשכור דירה בתלמוד בבלי בדירות החדשות כי זה מיקום מרכזי ונגיש זה פשוט לא נכון. מי שרוצה לקנות רכב או אופניים או ללכת ברגל מצוין.

תלמוד בבלי זה רחוב רחב שגם מקשר בין השכונות ובקרוב יעברו בו כמה קוים, להבדיל מרב ייבא סבא שזה רחוב צר וללא מוצא וספק גדול אם בכלל יעבור שם אוטובוס, וגם אם כן זה יהיה קו אחד פעם ב40 דקות.

 

[א קליין בובאלע...]

כך שלא מובן הויכוח על הרחוב הארוך והמגוון כבניין אחד קרוב או רחוק.

את ההבדל בין רחוב שכולו נמצא לאורך השדרה מרכזית לכל אורכה לבין רחוב שכולו נמצא בצד. מרכזיות לא נובעת רק מזמן ההליכה מהנקודה הרחוקה ביותר שמצאת (שגם היא לא נכונה) אלא מכל המכלול של הדברים, התחנות לאורך כל הרחוב, החנויות הבתי כנסת והכל.

אם כבר. תוכלו לעזור לי במידע: רב חנן 10 איך האזור מבחינת נגישות, קרבה, חנויות, בתי כנסת, וכדו'? [כל פירוט יעזור לי].
גם @נבחר או @די אם תוכלו לסייע בדבר תוכניות העתיד באזור. תודה!

 

[די]

תלמוד בבלי זה רחוב רחב שגם מקשר בין השכונות ובקרוב יעברו בו כמה קוים, להבדיל מרב ייבא סבא שזה רחוב צר וללא מוצא וספק גדול אם בכלל יעבור שם אוטובוס,

מסכים איתך שכנראה לא יעבור אוטובוס ברחוב רב ייבא סבא (לכאורה גם התושבים שם לא מעוניינים בזה), למרות שיש שם אופציה לתחנות, ולדעתי צריך להפעיל שם אוטובוס לפחות כל 20 דק' שייכנס לתוך רב ייבא סבא וגם לתוך רב ברכיה.
את תלמוד בבלי לא הייתי מגדיר רחוב רחב למרות שהוא מתחבר לזכריה הנביא ולה'2. בכל אופן מרב ייבא סבא לתלמוד בבלי זה 2 דק' הליכה.
בתלמוד בבלי באיזור החדש לא יהיו הרבה תחנות אוטובוס, רק בצומת של רב מרי/תלמוד בבלי, ובעיקול למטה ליד אחים אום (תראה באתר קו נב). מרחק הליכה בין התחנות בתלמוד בבלי יהיה 10 דק' הליכה, כך שמי שיגור באמצע, ילך 5 דק' עד התחנה.

 

[די]

אם כבר. תוכלו לעזור לי במידע: רב חנן 10 איך האזור מבחינת נגישות, קרבה, חנויות, בתי כנסת, וכדו'? [כל פירוט יעזור לי].
גם @נבחר או @די אם תוכלו לסייע בדבר תוכניות העתיד באזור. תודה!

במרחק 2 דק' הליכה יש KT מרקט (מינימרקט של משנת יוסף) חוץ מזה אין באיזור עוד חנויות (הליכה להאמוראים 8 דק' עלייה וירידה)
צמוד לבניין יש תחנת אוטובוס עם קוים 2 4 21 שמחברים ליעדים המרכזיים בבית שמש.
בהליכה (עליה) של 5 דק' יש כמה בתי כנסת (אולי יש גם יותר קרובים).
לא ידוע לי על תוכניות מיוחדות ליד הבניין (יש פרויקט 'השלך יהבך' מתוכנן ברחוב מעל).

 

[א קליין בובאלע...]

במרחק 2 דק' הליכה יש KT מרקט (מינימרקט של משנת יוסף) חוץ מזה אין באיזור עוד חנויות (הליכה להאמוראים 8 דק' עלייה וירידה)
צמוד לבניין יש תחנת אוטובוס עם קוים 2 4 21 שמחברים ליעדים המרכזיים בבית שמש.
בהליכה (עליה) של 5 דק' יש כמה בתי כנסת (אולי יש גם יותר קרובים).
לא ידוע לי על תוכניות מיוחדות ליד הבניין (יש פרויקט 'השלך יהבך' מתוכנן ברחוב מעל).

תודה, ידוע לך אם יש צפי לחנויות עתידיות באזור?

 

[די]

תודה, ידוע לך אם יש צפי לחנויות עתידיות באזור?

המינימרקט הנ"ל הוא בעצם חלק מ'מרכז מסחרי' אבל לכאורה יהיו בו קופ"ח וכדומה.
לא נראה לי שיהיו עוד חנויות.
בגדול החנויות הם לאורך שד' האמוראים, וכן בקניונים שיוקמו בכמה נקודות לאורך שד' האמוראים, וכן התח"צ הבינעירוני לפחות כרגע. החיסרון הוא ששד' האמוראים יהיה רחוב רועש (לא כמו רבי עקיבא בבני ברק כי בכל אופן הרחוב יותר רחב והבניינים גבוהים אבל זה הכיוון).

 

[יעקב הרמתי]

מסכים איתך שכנראה לא יעבור אוטובוס ברחוב רב ייבא סבא

יהיה משם דרך לרדת לכיוון הרחוב הראשי שמוביל לד'5 שם יהיה להם כבר יותר תחבורה

 

[די]

יהיה משם דרך לרדת לכיוון הרחוב הראשי שמוביל לד'5 שם יהיה להם כבר יותר תחבורה

1. רב ייבא סבא רחוב ללא מוצא ולא מתחבר לד'5.
2. מה זה הרחוב הראשי שמוביל לד'5, מאיפה?