דרוש מידע שכרות דירה

[;) MA BU]

מותר אך לא אנושי
אנחנו גם סבלנו מזה העלו לנו ב1600 ש"ח
מזעזע

וואו
פשוט לא מצליחה להבין את זה!
תודה על התגובה
כבר חשבתי שאני לבד מול כל המשכירים הזועמים פה!

 

[הנדימן]

וואו
פשוט לא מצליחה להבין את זה!
תודה על התגובה
כבר חשבתי שאני לבד מול כל המשכירים הזועמים פה!

לא כל מי ש"זעם" הוא משכיר פשוט הטרמינולוגיה הזו, שחוזרת על עצמה כל כמה זמן, שגויה

 

[;) MA BU]

לא כל מי ש"זעם" הוא משכיר פשוט הטרמינולוגיה הזו, שחוזרת על עצמה כל כמה זמן, שגויה

שוכר שמבין משכיר שמעלה במחיר מופקע כ"כ
לא מובן

 

[הנדימן]

שוכר שמבין משכיר שמעלה במחיר מופקע כ"כ
לא מובן

שוב, יש הבדל לומר שזה הדבר הכי נעים / נחמד / יפה לבין ניצול ואטימות...

 

[;) MA BU]

שוב, יש הבדל לומר שזה הדבר הכי נעים / נחמד / יפה לבין ניצול ואטימות...

התנצלתי על הביטוי
לא היה במקום

 

[הנדימן]

התנצלתי על הביטוי
לא היה במקום

נכון, וכל הכבוד!

אבל עיקר הדיון נסוב על ביטויים כאלו מצד כמה ניקים.. (שמבטאים גם את הגישה)
וכן... יש גם שוכרים שיכולים להבין את ההיגיון שעומד מאחרי ההעלאה
לדוגמא: אם עד היום שילמתי פחות ממחיר השוק והפער נהיה גדול אז אני עד היום הרווחתי את הפער ומהיום לא.. זה לא נעים, (וגם כדאי שהמעבר מ 0 ל 100 לא יהיה ביום אחד) אבל אף אחד לא מנצל אותי...

 

[דעת ובינה]

כשוכרת ומשכירה בעבר,

חושבת שיש מקום למשכירים להעלות בצורה מעט הדרגתית, עם הודעה מראש.

או אם יש תקופה של כמה חודשים עד לסיום החוזה, ליידע עכשיו את השוכר שבהגיע תום החוזה תרצו להעלות בX אם ירצה להמשיך לשכור.

גם בעסקים יש מקום להיות בן אדם.

 

[משפחה מאושרת]

תכל'ס השוכרים באיזורי מרכז שהיו בהם מחירי רצפה בהתחלה ידעו שהמחיר לא משקף את השוק, ביחס לעלות הדירה. הם הרויחו כמה שנים בשכר דירה נמוך, אבל יתכן שחלקם טעה לחשוב שמחירי השכירות באיזורים האלו ישארו ברמה נמוכה ולכן עכשיו חוטף "שוק". זה באמת עצוב אם אברך החליט שהוא יכול לגור בבית שמש נניח כי המחיר שם זול ופתאום המחיר עלה והוא כבר השתקע שם, סידר את הילדים, את הכולל, קשר קשרים חברתיים. מצד שני - זה לא היה "סוד" ליודעי ח"ן שהמחירים שם לא בקורלציה עם מחירי הדירות לרכישה באותו מקום.
בדיוק לכן רוב השוכרים התעקשו בהתחלה על חוזים של 2-3 שנים כדי לשמר את המחיר הזול גם אחרי שהשוק יעלה ודחקו את המשכירים למחיר נמוך למספר שנים ברצף כי השוק שיחק לטובתם - היה יותר היצע מביקוש. אבל המצב התהפך, וזה היה די צפוי (אם כי כמדומני שבבית שמש ספציפית יש בנוסף תרומה של המלחמה ופער בהשקעה במסחר וחינוך בין הרמות הישנות לחדשות מה שמוריד מעט את ההשפעה של הכניסה של דירות חדשות להשכרה ברמות החדשות על מחירי השוק בשאר האיזורים)

בסוף לגבי מקרים ספציפים - נניח דירה מוזנחת שהשוכר טיפח והשקיע על חשבונו וכו' - אפשר להבין את ההגיון בזעקה שלו, חלק משווי השכירות שעלה הוא בגלל ההשקעה שלו בדירה.
אבל זה לא מקרה שמייצג את השוק בכל מקום בכל מצב.

עם הודעה מראש.

ברור! ממליצה למשכירים ושוכרים כאחד לעגן בחוזה.

 

[כפריה]

וכשמשלמים משכנתא גבוהה יותר לבנק כי הריבית עלתה ע"י הנגיד זה התנהלות לא מתחשבת של הבנקים?
וכשיש מינוס אז הבנק מוותר על חיובי הו"ק??
אלו החיים הפיננסים, רק בסמינר ובישיבה היו ויתורים והתחשבויות.
אני גם משכירה וגם שוכרת, ואם המשכיר שלי מתנהג לפי החוזה ולפי החוק מה לי להלין? לא מצפה שייכנס לחובות כדי להתחשב בי.

 

[דעת ובינה]

רק מתעניינת אם כל הדוחפים 'לשכור ולהשקיע את ההון העצמי בשוק ההון', חזו ששכירות דירת 4-5 חדרים בריכוזים חרדים תעלה באזור ה6000-8000 ש"ח.

 

[~~~]

@;) MA BU אין ספק לאף אחד שלהעלות בצורה דרמטית כל כך זה לא אמפטי.
דיברו כאן על עצם העלאה שהיא לגיטמית לחלוטין.

עוד נקודה מניחה כאן-
משכיר שמעלה דרמטי לפעמים זה כדי לגרום לשוכר לצאת...

 

[;) MA BU]

@;) MA BU אין ספק לאף אחד שלהעלות בצורה דרמטית כל כך זה לא אמפטי.
דיברו כאן על עצם העלאה שהיא לגיטמית לחלוטין.

עוד נקודה מניחה כאן-
משכיר שמעלה דרמטי לפעמים זה כדי לגרום לשוכר לצאת...

היו כמה תגובות מכאלה שמעלים / העלו להם באופן דרסטי - ועל זה בדיוק הגבתי
לא על ההעלאה עצמה

 

[הנדימן]

שוכר שמבין משכיר שמעלה במחיר מופקע כ"כ
לא מובן

אולי אפשר לקרוא לזה - הצד השני של המטבע:

דוגמא:
משכיר השכיר דירה במשך X שנים לשוכרים במחיר של 3,000 ש"ח בעוד שמחיר השוק היה 4,000 ש"ח יותר. (כלומר ה"עסק" שלו הניב 1,000 ש"ח פחות כל חודש, כפול X שנים).
כעבור כמה זמן מחיר השוק עלה ל 4,900 ש"ח, כלומר הפער עמד כבר על 1,900 ש"ח כל חודש.
בשלב זה החליט המשכיר שה"עסק" שלו צריך להניב יותר. והעלה לשוכרים את השכירות ב 1,500 ש"ח.

וכאן נוצרה הבעיה,
מצד אחד השוכרים לא רצו לעבור דירה כי אחד הגורמים לעליית המחירים הוא החוסר בדירות, והם ידעו שברגע שהם יפנו את הדירה מייד יכנסו שוכרים אחרים (במחיר מלא אגב, של 4,900 ש"ח) והם לא ימצאו דירה במחיר נמוך יותר אם בכלל.
ומצד שני גם ההעלאה הזו של 1,500 ש"ח במחיר השכירות לא היה נעים להם, ובצדק...
לפיכך הם ניסו לבקש (ולא משנה כרגע באיזה צורה וטרמינולוגיה) המשכיר שלא יעלה את מחיר השכירות.

נעצור רגע, ונראה:
המשכיר טוען: במשך X שנים הרווחתי פחות ממה שיכולתי, ועכשיו שאני מצמצם את הפער נשכחים להם כל אותם אלפי ש"ח "שנתתי" להם במשך השנים, ובאים אלי בטענות משל הייתי גבאי צדקה ולא בעל עסק, פשוט אטימות, מנצלים אותי...
השוכרים טוענים: המשכיר הוא אדם אטום לב בלי רגישות, נצלן חסר רחמים שמנצל את מצוקת הדיור ולא אכפת לו מהקושי שלנו לסגור את החודש... ממש נבל ברשות התורה... הוא ממש צריך לעבוד על הבין אדם לחבירו שלו...



עד כאן.
*שוב, אסייג ואומר שרצוי וכדאי ואולי אף יותר שהשינוי ייעשה בהדרגה אך גם אם לא - יש פרופורציות לכל דיון.

 

[משפחה מאושרת]

*שוב, אסייג ואומר שרצוי וכדאי ואולי אף יותר שהשינוי ייעשה בהדרגה אך גם אם לא - יש פרופורציות לכל דיון.

סיכום מעניין. נראה לי יכול לסגור את האשכול

 

[אמא של הנסיך]

שלום ובררה
השוכר של הדירה שלנו רוצה לעלות לנו שכרות בעוד1300 שח האם זה מותר ? בפעם אחת . תודה

לנו גם העלו בכמעט 1500

 

[הנדימן]

לנו גם העלו בכמעט 15000

איפה אתם גרים?!?!?!?!?

 

[אמא של הנסיך]

איפה אתם גרים?!?!?!?!?

מו"ע

 

[אמא של אפרת]

לנו גם העלו בכמעט 15000

כנראה התכוונת 1500

 

[הנדימן]

מו"ע

אז בטח אתם שוכרים שם בניין שלם אם רק ההעלאה היית חמש עשרה אלך שקל..

שימו לב להדגשה בציטוט הקודם

 

[משפחה מאושרת]

אגב, לכן בעיני עדכון מוסכם בחוזה באיזורים בהם צפוי שמחיר השכירות יתעדכן חשוב הן לשוכר והן למשכיר.
לשוכר מאפשר הדרגה והעלאה נמוכה יותר מהעליה במחיר השוק ולמשכיר מאפשר להשכיר לטווח ארוך בלי להפסיד לחלוטין כשהשוק מתקן את מחיר השכירות ההתחלתי הנמוך.
לדוג' - באיזור מסוים מחיר השכירות היה בשנה א' 3.8 אש"ח בשנה ב' 4.8 אש"ח בשנה ג' 5.5 אש"ח
שתי דירות הוצאו להשכרה ל-3 שנים במחיר השוק ההתחלתי.
בדירה א' מחיר השכירות לא משתנה במשך כל תקופת השכירות. כלומר השוכר משלם 3.8 אש"ח * 36 חודש.
בתום תקופת השכירות אך ברור שהמשכיר ירצה לקחת שוכר אחר או שהשוכר יתאים את עצמו למחיר השוק, וגם
אם המשכיר יתחשב בשוכר ויעלה לו לפחות ממחיר השוק, עדין העליה יכולה להיות דרמטית וכואבת לשוכר ששילם עד כה 1.7 אש"ח פחות ממחיר השוק. המשכיר נמצא מזה כמה שנים כבר בתודעת "הפסד" בשל השכרה של פחות ממחיר שוק והוא ירצה באופן די הגיוני לתקן זאת.
בדירה ב' הוכנס בחוזה שמחיר השכירות יתעדכן בעד 8% ככל שמחירי השוק יעלו (כלומר לא טייס אוטומטי, אלא בהתאם לשוק)
בשנה א' נהנה השוכר משכירות של 3.8 אש"ח. בשנה ב' שילם השוכר 4.1 אש"ח. מחיר השכירות עלה אך הוא נמוך משמעותית עדין ממחיר השוק. בשנה ג' שילם השוכר 4.4 אש"ח. עדין נמוך ב1.1 אש"ח ממחיר השוק.
במקרה כזה במידה והשוכר יהיה מעוניין להמשיך בחוזה יהיה קל יותר למשכיר לבוא לקראתו, מאחר והפער למחיר השוק נמוך יותר. עדין סביר שהיות שתקופת החוזה תמה המשכיר יתאים את מחיר השכירות למחיר השוק, אך אם השוכר טוב סביר
להניח שהוא יעדיף להמשיך עם השוכר הקיים במחיר נמוך מעט ממחיר השוק (לדוג' עליה של 700-800 שח מתוך הפער של 1,100 ש"ח).