מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פרישמן]

הגיון מאד מוזר. גם בשוק ההון המניות רשומות על שמך, ויש לך ביד אחוזים בכל החברות הגדולות בארה"ב. בשני המקרים ערך הנכס תלוי באינספור משתנים.

גם הח-ן רשום על שמי וגם בהראל תיק הפנסיה רשום על שמי, אבל אם הבנק נופל הלך הכל ולא יעזור שזה 'רשום על שמי'. תראה לדוגמה מה קרה בארה"ב לפני 17 שנה שנפלו מאות בנקים והלך למיליוני אנשים כל הכסף.

בדירה לעומת זאת, תמיד הקרקע תהיה רשומה על שמך אפילו אם תהיה רעידת אדמה. תראה בגמרא ביבמות כמה חשוב אדם שיש לו בית, או תראה גם שאיש שהחל לבנות בית, פטור מלצאת למלחמה.

 

[פרישמן]

מפיח תקווה..

יהודה מורגנשטרן ל-ice: זו הסיבה לעיכוב בהגרלות דירה בהנחה

מנכ"ל משרד השיכון והבינוי מסביר מדוע קיימת סחבת במגעים ומזהיר: "אם הגרלות יתקיימו רק בפריפריה – לא נצליח לשווק בתכנית יותר מ-5,000 עד 6,000 יחידות דיור בשנה, וזה רחוק מלהספיק לביקוש בשטח". ומה הוא חושב על התנהלות האוצר?

www.ice.co.il

ספוילר

יהודה מורגנשטרן ל-ice: זו הסיבה לעיכוב בהגרלות דירה בהנחה
מנכ"ל משרד השיכון והבינוי מסביר מדוע קיימת סחבת במגעים ומזהיר: "אם הגרלות יתקיימו רק בפריפריה – לא נצליח לשווק בתכנית יותר מ-5,000 עד 6,000 יחידות דיור בשנה, וזה רחוק מלהספיק לביקוש בשטח". ומה הוא חושב על התנהלות האוצר?

מה יקרה לפרויקט דירה בהנחה והאם נראה השבוע התקדמות בגזרה? על פי כל ההערכות, ואחרי שיחות שהתנהלו אחרי חג הפסח בין בכירים משרד האוצר ומשרד השיכון והבינוי, פרויקט דירה בהנחה יחזור לפעול – אך בתנאים שונים ובמתכונת מצומצמת. בשיחה עם ice, אומר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, כי היצע הדירות צפוי לקטון משמעותית וכי הסחבת בעניין נגרמה בגלל נציגי האוצר.

בשבוע שעבר הייתה אמורה להיפתח ההגרלה הראשונה של דירה בהנחה, אבל חוסר הסכמות בין האוצר למשרד הבינוי והשיכון, אם תרצו - בין השרים בצלאל סמוטריץ' ליצחק גולדקנופף, הוביל לדחייתה למועד לא ידוע. עד סוף השנה, כך מעריכים גורמים הבקיאים בנושא, עד סוף השנה הנוכחית ייערכו שני מכרזים, אך התנאים ישתנו: הם יתמקדו במכרזים בפריפריה ומספר רב יותר של דירות ישווקו לטובת השוק החופשי.

במשרד הבינוי והשיכון חוששים מאוד מהמהלך. הם טוענים כי מדובר בפגיעה קשה בהיצע משום שהתכנית לא תתרחב לאזורים נוספים ולהערכתם מספר הדירות לזכאים יקטן ב-50%-40%. כזכור, המתנגדים לתוכנית טוענים כי היא בבחינת "חלוקת אופיום להמונים" ואסור שהיא תימשך.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, התייחס למשא ומתן בין הצדדים ואמר ל-ice: "משרד הבינוי והשיכון פועל באופן עקבי לשיווק עשרות אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ, כדי להבטיח מענה אמיתי לזוגות צעירים, למחוסרי דיור ולכלל הזכאים. תכנית ההגרלות מהווה כיום כלי מרכזי במדיניות הדיור של הממשלה, והצליחה לייצר קורת גג בטוחה בהנחה משמעותית למעל ל-130 אלף זכאים".

על השאלה מה מעכב את החתימה על ההסכם אמר: "התנהלות משרד האוצר מעכבת את המשך ההגרלות ומהווה פגיעה קשה בהיצע, בענף ובציבור הזכאים כולו. התעקשות על ביצוע שינוי מאסיבי בכללי התכנית הקיימת ללא מתן פתרונות אחרים, תביא לירידה משמעותית בהיקף השיווקים שיסגרו בהצלחה, אם הגרלות יתקיימו רק בפריפריה – לא נצליח לשווק בתכנית יותר מ-5,000 עד 6,000 יחידות דיור בשנה, וזה רחוק מלהספיק לביקוש בשטח. עצירת התהליך תפגע לא רק בזכאים, אלא גם תסכן את היציבות בשוק ותביא לעליית מחירים".

במהלך השבוע אמורה להיערך שיחה נוספת בין הצדדים בניסיון להגיע לפשרה. במשרד הבינוי והשיכון מוכנים להגדיל את אחוז המילואימניקים שיזכו בדירה, וציינו כי כבר בהגרלות האחרונות, מספר המילואימניקים עלה על 20% בשל העובדה שמילואימיניקים שלא זכו בהגרלה תחת ההגדרה הזו, יכולים להשתתף גם בהגרלה של הציבור הכללי
[/SP
OILER]

 

[דסי עיצוב]

יצויין שכל חיוב מס שבח אינו בכל מצב, ובד"כ כאשר זו הדירה היחידה שלך אי"צ לשלם אותו

אגב, אני חושב שכדי לקבל את הפטור צריך למכור את הדירה לפחות 18 חודשים מהאיכלוס

 

[החברונע'ר]

@בית שמשניק בהמשך לשטח פארק ירמות בין רמה ה 1 ל ה 2.
יש צד לבנות על כל השטח הזה?
זה התכנית המקורית של שולי רמה ה?

 

[BAE]

אשמח לעיצה.
יש לנו זכיה במחיר למשתכן (אזור לא יקר ולא זול במיוחד) והון עצמי יחסית גבוה.
את ההון העצמי השקענו בינתיים בהשקעה נזילה והוא מניב לנו תשואה יפה כל חודש (כחמש אחוז)
עוד אין היתרי פניה ולא התחלנו לשלם משכנתא.
אנחנו ממש מתלבטים איך לפצל את החסכונות ווהשקעות הן בשביל הדירה והן לשוק ההון- האם כדאי לשים את כל ההון העצמי על הדירה, או לנצל את ההטבות במשכנתא , להשאיר את ההון העצמי בהשקעה, למשוך סכום מההשקעה לשוק ההון....
אשמח לעיצות מהמבנים בענין, תודה!

 

[מכלולאי]

גם הח-ן רשום על שמי וגם בהראל תיק הפנסיה רשום על שמי, אבל אם הבנק נופל הלך הכל ולא יעזור שזה 'רשום על שמי'. תראה לדוגמה מה קרה בארה"ב לפני 17 שנה שנפלו מאות בנקים והלך למיליוני אנשים כל הכסף.

א. זה שלא. המניות שבהן מושקעת הקרן הן שלך בדיוק כמו הדירה שלך (בניגוד לכספים בבנק שהם פקדונות). הראל היא בסך הכל חברת ניהול, ואם היא קורסת הכספים פשוט יועברו לחברה אחרת. הסיכון האמיתי במקרה של קריסה היא שהחברה תממש את המניות כדי לפתור את בעיותיה ולא על בסיס שיקולים עניניים הקשורים לטיב המניות. במקרה כזה התשואה עלולה מקסימום להצטמצם מעט, וגם את זה הרגולטור אמור למנוע מבעוד מועד.

ב. גם ב-2008 רוב מי שהפקידו בבנקים לא הפסידו את כספם. הפד מבטח עד רבע מליון דולר לאדם, ובמקרים רבים גם לא היה צורך בביטוח הזה כי הבנק נקנה ע"י גורם אחר. מי שכן הפסיד היה מי שהשקיע באג"ח או במניות של הבנק, שאז זה באמת הימור ישיר על יכולת התשלום של הבנק.

ג. החשש היום מקריסה מוחלטת של גוף פיננסי גדול התקטן מאד מאז 2008 בגלל אמצעי זהירות רבים של הרגולטורים שהונהגו מאז, ואכמ"ל.

 

[מכלולאי]

אשמח לעיצה.
יש לנו זכיה במחיר למשתכן (אזור לא יקר ולא זול במיוחד) והון עצמי יחסית גבוה.
את ההון העצמי השקענו בינתיים בהשקעה נזילה והוא מניב לנו תשואה יפה כל חודש (כחמש אחוז)
עוד אין היתרי פניה ולא התחלנו לשלם משכנתא.
אנחנו ממש מתלבטים איך לפצל את החסכונות ווהשקעות הן בשביל הדירה והן לשוק ההון- האם כדאי לשים את כל ההון העצמי על הדירה, או לנצל את ההטבות במשכנתא , להשאיר את ההון העצמי בהשקעה, למשוך סכום מההשקעה לשוק ההון....
אשמח לעיצות מהמבנים בענין, תודה!

נתחיל עם זה שהשקעה שמכניסה 5% לחודש היא או עוקץ או הימור ענק (בהנחה שזו הכוונה; אם הכוונה שנתי אז ראו שורה זו כמחוקה).

בכל אופן זה מאד אינדבדואלי. מבחינה כלכלית נטו, אם מדובר על ההשקעה בשוק ההון לטווח ארוך (לכתחילה מעל 15 שנה), ככל הנראה זה יתן לכם תשואה גדולה יותר מהריבית על המשכנתא. מאידך, גם תשלומי משכנתא קטנים יותר זה שיקול.

 

[מסוקרן]

בכל אופן זה מאד אינדבדואלי. מבחינה כלכלית נטו, אם מדובר על ההשקעה בשוק ההון לטווח ארוך (לכתחילה מעל 15 שנה), ככל הנראה זה יתן לכם תשואה גדולה יותר מהריבית על המשכנתא. מאידך, גם תשלומי משכנתא קטנים יותר זה שיקול.

אני אישית חושב שגם אם זה פחות שווה מול תשלומי המשכנתא,
בסופו של דבר יישאר לך חיסכון יותר גדול וזה עוד שיקול לא לקחת תשלומי משכנתא קטנים יותר וד"ל

 

[קוראים לי #C]

השקעות

כל נושאי ההשקעות! החל מחיסכון פנסיוני והשתלמות, השקעות בשוק ההון ונדל"ן, ועד להשקעות בסטארטאפים וכו'. מנהל הפורום: השקעות R הון, מקצועי בלבד

www.prog.co.il

אשמח לעיצה.
יש לנו זכיה במחיר למשתכן (אזור לא יקר ולא זול במיוחד) והון עצמי יחסית גבוה.
את ההון העצמי השקענו בינתיים בהשקעה נזילה והוא מניב לנו תשואה יפה כל חודש (כחמש אחוז)
עוד אין היתרי פניה ולא התחלנו לשלם משכנתא.
אנחנו ממש מתלבטים איך לפצל את החסכונות ווהשקעות הן בשביל הדירה והן לשוק ההון- האם כדאי לשים את כל ההון העצמי על הדירה, או לנצל את ההטבות במשכנתא , להשאיר את ההון העצמי בהשקעה, למשוך סכום מההשקעה לשוק ההון....
אשמח לעיצות מהמבנים בענין, תודה!

זה המקום

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק בהמשך לשטח פארק ירמות בין רמה ה 1 ל ה 2.
יש צד לבנות על כל השטח הזה?
זה התכנית המקורית של שולי רמה ה?

זו מפת התוכנית. מתוך רמ"י תוכניות עתידיות:

 

[BAE]

נתחיל עם זה שהשקעה שמכניסה 5% לחודש היא או עוקץ או הימור ענק (בהנחה שזו הכוונה; אם הכוונה שנתי אז ראו שורה זו כמחוקה).

בכל אופן זה מאד אינדבדואלי. מבחינה כלכלית נטו, אם מדובר על ההשקעה בשוק ההון לטווח ארוך (לכתחילה מעל 15 שנה), ככל הנראה זה יתן לכם תשואה גדולה יותר מהריבית על המשכנתא. מאידך, גם תשלומי משכנתא קטנים יותר זה שיקול.

טעות שלי,
5 אחוז שנתי.
ולא , לא הימור.

 

[החברונע'ר]

זו מפת התוכנית. מתוך רמ"י תוכניות עתידיות:
צפה בקובץ המצורף 1950023

אוכלים חלק מהפארק!!

 

[דג תמנון]

אוכלים חלק מהפארק!!

אתה לא באשכול הנכון.
וזו באמת חרפה.
(אם כי החלק שנאכל הוא רק שביל לפארק ועדיין זו נגיסה בשטח פתוח חיוני)

 

[החברונע'ר]

אתה לא באשכול הנכון.
וזו באמת חרפה.
(אם כי החלק שנאכל הוא רק שביל לפארק ועדיין זו נגיסה בשטח פתוח חיוני)

זה חרפה כלפי הקו הראשון ב ה 1 או הקו הראשון ב ה 2 או שניהם?

 

[רישל]

לא קשור לאשכול,
@בית שמשניק איך אפשר ליצור איתך קשר?
אם תוכל לשלוח מייל ל rashel.prog ב-gmail
תודה וסליחה על ההפרעה

 

[עוד עו"ד]

דירה בהנחה: האוצר ומשרד השיכון מתקוטטים - ומכרזים לאלפי דירות בספק

מכרזים לאלפיים יחידות דיור, שהיו אמורים להיסגר היום, נדחו לסוף הקיץ. בדיקת ice מגלה: מכרזים נוספים בסכנת ביטול ואחרים בהקפאה, לפחות עד שהצדדים יגיעו להבנות. וגם: על עתידן של אלפי דירות בירושלים, העיר שנמצאת במחלוקת

www.ice.co.il

 

[איציק קשביץ]

דירה בהנחה: האוצר ומשרד השיכון מתקוטטים - ומכרזים לאלפי דירות בספק

מכרזים לאלפיים יחידות דיור, שהיו אמורים להיסגר היום, נדחו לסוף הקיץ. בדיקת ice מגלה: מכרזים נוספים בסכנת ביטול ואחרים בהקפאה, לפחות עד שהצדדים יגיעו להבנות. וגם: על עתידן של אלפי דירות בירושלים, העיר שנמצאת במחלוקת

www.ice.co.il

לא נפתח

 

[קפה ועוגה]

@עוד עו"ד
נודה אם תוכל להעלות בספוילר.

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד
נודה אם תוכל להעלות בספוילר.

לא יודע להעלות בספוילר. לא לימדו את זה בלימודי הליבה

 

[עוד עו"ד]

הכתבה - ניסיון ספוילרים

ספוילר: הכתבה

דירה בהנחה: האוצר ומשרד השיכון מתקוטטים - ומכרזים לאלפי דירות בספק​

מכרזים לאלפיים יחידות דיור, שהיו אמורים להיסגר היום, נדחו לסוף הקיץ. בדיקת ice מגלה: מכרזים נוספים בסכנת ביטול ואחרים בהקפאה, לפחות עד שהצדדים יגיעו להבנות. וגם: על עתידן של אלפי דירות בירושלים, העיר שנמצאת במחלוקת
איציק יצחקי | 28/4/2025 12:33

בצלאל סמוטריץ, יצחק גולדקנופף (צילום פלאש 90/ יונתן זינדל, shutterstock)

5 מכרזי דירה בהנחה שהיו אמורים להינעל היום (28 באפריל) נדחו למועד רחוק, בין יולי לאוגוסט, זאת בעקבות העיכוב במשא ומתן בין משרד השיכון והבינוי לבין האוצר בעניין דירה בהנחה. מדובר בשיווק של מאות יחידות דיור בלוד, אשדוד, אריאל, ירושלים ובית אל. לפי התכנית המקורית, ההצעות למכרזים היו אמורות להיסגר היום, ובמהלך השבוע היו אמורות להתפרסם התוצאות, אלא שכעת כאלפיים יחידות דיור ימתינו לסיכום, בתקווה שהמכרז אכן ייערך בחודש אוגוסט.

משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון הגיעו להסכמות על חלק מהפרטים, בעיקר בנוגע לקיום המכרזים בפריפריה. חלק מהערים שברשימה, כמו אשדוד, אריאל ובית אל נמנים ברשימה הזאת, אך מכרזים בירושלים ובלוד עלולים להידחות. העיר לוד נמצאת במרכז, אבל במשרד הבינוי והשיכון דווקא היו רוצים לקדם בנייה בעיר הזו, משום שמדובר באוכלוסיה ממעמד סוציו-אקונומי נמוך יותר לעומת ערים אחרות במרכז כמו תל אביב, ראשון לציון, גבעתיים ורמת גן.
בשלב זה, גם מכרזים אחרים בסכנת ביטול. מבדיקה שערכנו עולה כי בחודשים הקרובים אמורים לצאת לדרך מכרזים באזורים הבאים: כפר סבא (קריית הצעירים, מעל 700 יחידות דיור), אור עקיבא (106 יחידות דיור באור ים), חדרה (670 יחידות דיור בגבעת אולגה) ופרויקט ענק בהר הצופים בירושלים עם יותר מ-1,000 יחידות דיור. בנוסף, רמ"י הייתה אמורה להוציא לשיווק 488 יחידות דיור ברמלה, עוד 664 יחידות דיור בגבעת משואה בירושלים.

הכל תקוע. דירות מחיר למשתכן (אילוסטרציה. צילום: פלאש 90/ הדס פרוש)


גורם הבקיא בפרטים סיפר ל-ice כי "סביר להניח שאם יושגו הבנות בין האוצר למשרד הבינוי והשיכון, ככל הנראה לאחר יום העצמאות, חלק מהמכרזים האלה יבוטלו". לפי הדברים האלה, ייתכן שמכרזים לשיווק אלפי יחידות דיור בירושלים, שהיו אמורים לצאת בין היתר בחודש הבא, לא ייצאו בסופו של דבר לדרך מאחר ולא מדובר בעיר פריפריאלית. בינתיים, רמ"י הוציאה מכרזים חדשים במקומות אחרים כמו בית"ר עילית, פרדיס, וערד, שם ייבנו 355-727 יחידות דיור.

אתמול התראיין באתר מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, יהודה מורגנשטרן, בנושא העיכוב במגעים בין הצדדים. בין היתר אמר מורגנשטרן כי "משרד הבינוי והשיכון פועל באופן עקבי לשיווק עשרות אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ, כדי להבטיח מענה אמיתי לזוגות צעירים, למחוסרי דיור ולכלל הזכאים. תכנית ההגרלות מהווה כיום כלי מרכזי במדיניות הדיור של הממשלה, והצליחה לייצר קורת גג בטוחה בהנחה משמעותית למעל ל-130 אלף זכאים".

על השאלה מה מעכב את החתימה על ההסכם הוסיף: "התנהלות משרד האוצר מעכבת את המשך ההגרלות ומהווה פגיעה קשה בהיצע, בענף ובציבור הזכאים כולו. התעקשות על ביצוע שינוי מאסיבי בכללי התכנית הקיימת ללא מתן פתרונות אחרים, תביא לירידה משמעותית בהיקף השיווקים שייסגרו בהצלחה, אם הגרלות יתקיימו רק בפריפריה – לא נצליח לשווק בתכנית יותר מ-5,000 עד 6,000 יחידות דיור בשנה, וזה רחוק מלהספיק לביקוש בשטח. עצירת התהליך תפגע לא רק בזכאים, אלא גם תסכן את היציבות בשוק ותביא לעליית מחירים".